Aménagement de combles

Aménagement de combles

Avec une famille qui s’agrandit, le manque d’espace devient vite une préoccupation principale et l'aménagement des combles s'impose!

Chaque membre de la famille ressent un besoin d’indépendance et désire s’épanouir dans un lieu qui lui appartient et qui lui ressemble. Mais comment créer de nouvelles pièces quand on ne peut pas pousser les murs ? : en aménageant les combles jusqu’ici inoccupés afin de les rendre habitables. Le Courtier en travaux dans la région de Rennes, a su mener à bien le projet de clients visant justement à maximiser l’espace de leur logement. La maison datant des années 1950 n’offrait pas une répartition des pièces très avantageuse. Pour agrandir leur cuisine et la rendre fonctionnelle, les propriétaires ont dû réorganiser l’espace en sacrifiant une pièce contigüe servant alors de bureau. Ce dernier a été transféré au premier étage à la place d’une chambre. Mais avec l’arrivée du petit dernier, plus possible de déplacer les pièces : l’espace manque !

Seule solution quand on ne possède pas de sous-sol aménageable (idéal pour un bureau) ou d’espace extérieur pour une extension : l’aménagement de combles. De plus, cette maison possède un potentiel intéressant car tout le premier étage n’était pas habité : une grande partie était restée en combles. Et avec l’agrandissement de la famille, plus de raisons d’attendre pour entreprendre cette extension ! 

La première étape consiste à dresser un relevé détaillé afin d’étudier puis d’établir les évolutions possibles en fonction des contraintes des lieux. Un travail essentiellement d’architecte que les propriétaires ont réalisé eux-mêmes avec un logiciel 3D grand public. Une économie non négligeable rendue possible grâce au concours technique de chaque entreprise, mais sans grandes garanties. 

Le projet prévoit l’aménagement de combles à l’étage de manière à créer trois chambres supplémentaires. Pour une indépendance totale de cet espace et un confort optimisé, une salle de bain, des toilettes, un hall d’accès ainsi qu’un dressing sont également prévus. Ce sont 70 m² au sol qui viennent s’ajouter aux 200 m² déjà habitables. La hauteur des combles (5 mètres de plafond) permettrait même un étage supplémentaire. N’étant pas de la région, les clients ne connaissaient aucune entreprise du bâtiment. Pour gagner du temps et faciliter leur recherche, ils entrent en contact avec le Courtier en travaux au travers d’une demande de devis par Internet. «Le Courtier ILLICO TRAVAUX nous a permis de gagner du temps en nous présentant en même temps les devis de plusieurs corps de métier. Il nous a fourni les entreprises pour tout le gros oeuvre et le seond oeuvre : électricien, plombier, plaquiste, et couvreur. Pour nous, les quatre corps de métier se sont bien accordés. Nous sommes satisfaits de ces entreprises.»

Le plombier est le premier corps de métier à intervenir. Il installe les arrivées d’eau puis reviendra plus tard pour finaliser la salle de bain. L’électricien est quant à lui présent tout au long du chantier. L’installation électrique étant vétuste, les propriétaires profitent de l’occasion pour la mettre aux normes. Une opération peu rentable sur le moment, mais qui le sera à coup sûr à long terme. Pour les ouvertures, la pose de velux a nécessité l’intervention d’un couvreur. Une opération rapide de deux jours.

Le gros du chantier est donc revenu au plaquiste qui est intervenu sur deux étapes-clé : l’isolation des combles puis la pose des cloisons. La dernière étape a été la réfection des planchers.

Indépendamment de l’architecte, des économies ont été faites sur la décoration et les travaux de peinture, réalisés par les propriétaires eux-mêmes. Pour un projet de cette envergure, l’intervention d’un maître d’oeuvre est préconisée. Là encore, les propriétaires ont décidé de s’en passer. Demeurant sur les lieux pendant toute la durée des travaux, la cliente a effectué elle-même la maîtrise d’oeuvre. Ceci a été possible également grâce à la présence d’un interlocuteur unique en la personne du Courtier. Cette opération a permis de réaliser une économie notable de 15 % sur le budget global. 

Suite à ces travaux d’aménagement des combles, les clients ont obtenu un confort optimal à l’étage avec à présent un total de cinq chambres. Ils ont parfaitement optimisé la surface habitable de leur logement. De plus, grâce à la création d’une salle de bain et de toilettes, cet étage est devenu indépendant du rez-de-chaussée. Ce gain de pièces a donc été synonyme d’un accroissement du confort et du bien-être pour toute la famille. 

L'AVIS DE L'EXPERT IMMOBILIER :

La loi dite CARREZ qui certifie la surface des biens en copropriété, spécifie qu’il n’est pas tenu compte dans le calcul, des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre. Dans cet exemple, la hauteur sous plafond étant de 5 mètres, le métrage de la maison prendra en compte ces surfaces supplémentaires.

Cette maison, ainsi agrandie, prendra forcément de la valeur : le confort d’une salle de bain et de toilettes à l’étage ainsi que 3 chambres supplémentaires sont des atouts appréciables à la revente. Nombre de candidats à l’achat recherchent en effet des surfaces «confortables» permettant aux grandes familles de s’épanouir ! 

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