Rénovation de l'existant

LE BEAU SE VEND MIEUX, LA QUALITÉ PAIE
L'aspect extérieur d'une résidence est le premier contact visuel avec le bien, c'est en quelque sorte la vitrine de l'habitation...

État initial : le crépi de la façade en mauvais état laisse apparaître les pierres d'origine, il faut penser à rénover !

Changement et rénovation des modénatures (pierres autour des portes et des fenêtres)

État final : pierres de taille d'origine restaurées

Un coup de coeur

C'est d'abord la photo exposée dans l'agence immobilière qui vous a séduit, et c'est bien elle qui vous a incité à visiter ce bien plutôt qu'un autre. Le choix d'une maison ancienne résulte en bonne partie d'un coup de coeur. Cette impression est étonnamment profonde et durable et vous n'obtenez jamais une seconde chance de faire une bonne première impression ! L'état de la façade ainsi que celui de la toiture jouent un rôle important pour ce premier contact.

En fonction de l'attachement du propriétaire à l'entretien des lieux, l'aspect extérieur peut être très varié. En rénovation, composer avec l'existant est toujours préférable. Celui-ci, souvent chargé d'histoire, donne au bien sa personnalité et son caractère, qui participe à sa valeur globale. Entretenir l'aspect authentique conserve la valeur intrinsèque du bien, l'embellir augmente sa valeur de revente.

Située en Dordogne, la maison de maître, au caractère traditionnel de la région, a subi les assauts du temps. Bien que la toiture soit en parfait état, les boiseries sont défraîchies, la façade tombe en lambeaux et les encadrements d'ouverture n'ont pas fière allure. Le mauvais état de la façade laisse apparaître des pierres qui ont été par la suite dissimulées sous un crépi. Les travaux consistent à ôter ce crépi pour rendre à la pierre toute sa noblesse et retrouver la caractère authentique de cette bâtisse.

Pour mener à bien cette rénovation, le Courtier en travaux a été appelé à la rescousse suite à la malfaçon d'une entreprise ayant malencontreusement découpé une pierre porteuse. En effet, cet incident a immobilisé le chantier, empêchant tout avancement et donc le respect des délais pour l'intervention des autres entreprises.

État final : pierres de taille d'origine restaurées

Le courtier illiCO a, pour une réactivité maximale, fait appel simultanément à un maçon et un tailleur de pierre.

Ces derniers sont intervenus sur trois étapes successives :

1. Le changement et la réfection des modénatures (pierres autours des portes et fenêtres),

1. un décapage des façades,

1. un rejointoiement des pierres de taille apparentes.

La rénovation de la façade constitue une amélioration de l'habitat et de ce fait est éligible au taux réduit de TVA à 5.5 %. Le montant global des travaux s'élève à 13 890 €.

Investir dans une maison de caractère est un placement intéressant à condition d'entretenir les lieux. En effet, si l'aspect extérieur est dégradé, le bien perd de sa valeur. Mais au contraire, des travaux de rénovation permettent de réaliser lors de la revente, une plus-value de l'ordre de 10 % !

L'AVIS DE L'EXPERT IMMOBILIER
Les maisons neuves sont généralement en moyenne plus chères de 10 à 12 % que les maisons anciennes, mais elles sont aussi bien souvent plus petites.

Il ne faut surtout pas oublier que nombre de villes ou de villages sont soumis à un cahier des charges sérieux pour permettre de conserver le cachet historique des maisons qui s'y trouvent. La rénovation de l'existant est un devoir civique de respect de notre environnement visuel.

Par ailleurs, la rénovation est une excellente solution pour donner de la valeur à son bien, mais pas seulement ! C'est aussi une élégante manière de redonner vie à une façade parfois négligée et qui a perdu de son charme. C'est au premier coup d'oeil, au coup de foudre en quelque sorte, que les acheteurs se décident et succombent… En effet, on constate que dans les agences immobilières, les maisons dont les façades sont rénovées se vendent bien plus vite.

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