L'isolation

L’isolant qui offre le meilleur rapport qualité/prix aujourd’hui est la laine de verre, mais le matériau occupe beaucoup de place dans l’aménagement de combles.

C’est pourquoi de nombreux fabricants proposent désormais des isolants minces qui offrent les mêmes qualités mais restent à des coûts élevés et sont pour la plupart difficiles à poser en raison de leur épaisseur.

L'électricité

L'électricité est couramment installée indépendamment du circuit existant dans l’habitat mais l'usage que vous allez faire de vos combles déterminera auparavant le nombre de prises ou les installations souhaitées.

La plomberie

Si l’aménagement des combles comporte une salle d’eau, il est préférable de faire correspondre cette dernière avec les installations déjà existantes afin de réduire la complexité des travaux et d’éviter des surcoûts.

L'escalier

Aménager des combles nécessite l’installation d’un escalier qui sera forcément réalisé sur mesure mais il peut être de toutes les formes : en colimaçon, droit, à une ou deux volées, avec ou sans contremarche....

Cependant veillez à choisir un escalier de façon à minimiser les travaux à l’étage inférieur.

Et la loi dans tout çà ?

Aménager des combles entraîne de manière générale une modification de l’aspect extérieur de la maison ainsi qu’une modification de la surface habitable. La première modification nécessite une déclaration de travaux en mairie, sauf si votre habitation est située dans une zone classée, auquel cas il vous faut obtenir un avis des Architectes des Bâtiments de France.

Pour la création d’une surface habitable supplémentaire :

Si la hauteur de plafond dans les combles dépasse 1,80m, la surface aménagée sera considérée comme habitable et viendra augmenter la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON). Si cette surface est supérieure à 20m², un permis de construire est nécessaire.

Enfin vous devrez faire appel à un architecte si  la Surface Hors Oeuvre Nette est à plus de 170m², ou si le bâtiment fait déjà plus de 170m².