La question des travaux quand on est locataire est souvent source de conflits : soit parce que le propriétaire refuse les travaux demandés par le locataire, soit parce que personne ne veut prendre en charge les travaux qui doivent être effectués. C’est pourquoi il est important de connaître ses droits et ses devoirs, notamment pour préserver une bonne entente avec son propriétaire.

Quels travaux puis-je réaliser ?

Il faut savoir que vous n’êtes pas libre de réaliser tous les travaux que vous souhaitez. Généralement, on distingue les travaux d’aménagement et les travaux de transformation :

Les travaux d’aménagement

  • Repeindre les murs,
  • Changer le papier peint,
  • Changer la moquette ou le linoleum usé,
  • Modifier l’agencement des pièces : c’est-à-dire installer votre chambre dans le salon ou alors votre chambre à la place du bureau,
  • Ajouter du double-vitrage,
  • Ou encore installer des cloisons amovibles…

Autant de travaux que vous pouvez librement réaliser !

Les travaux de transformation

Certains travaux représentent des changements importants voire irréversibles. Il est donc obligatoire de prévenir et d’avoir l’accord du propriétaire pour certains d’entre eux :

  • Le percement ou la suppression d’un mur
  • La modification des ouvertures existantes (portes et fenêtres) ou la suppression des portes
  • La suppression d’un jardin ou de la végétation autour de la maison
  • La suppression d’une cheminée
  • Le déménagement d’une salle de bain et des arrivées d’eau
  • Le remplacement complet du système de chauffage ou la mise en place d’un fonctionnement comme le couplage solaire, énergie solaire/fioul par exemple…

Ces travaux doivent faire l’objet d’une autorisation écrite du propriétaire : loi n°89-462 du 6 juillet 1989, art.7f.

Quels travaux dois-je réaliser ?

Pendant la durée du bail, vous devez entretenir le local et prendre en charge les petites réparations et l’entretien courant :

  • Les murs et les cloisons, les plafonds : le maintien en état, les raccords, le rebouchage des trous et le remplacement de morceaux de carrelage, de plastiques…
  • Les placards : l’entretien et le remplacement des tablettes si nécessaire,
  • Le parquet : le remplacement de quelques lames, le rebouchage et plus généralement l’entretien courant,
  • L’entretien courant des équipements intérieurs (réfrigérateur, machine à laver, hotte, antennes, cheminée…)
  • Les portes et les fenêtres : entretien courant et menues réparation : le graissage des serrures par exemple ou le remplacement des boulons si nécessaire
  • L’entretien courant : canalisation d’eau, canalisation de gaz, le nettoyage et le remplacement des flexibles de douche ou éviers, remplacement des joints, rinçage et nettoyage de la robinetterie et du chauffage, la vidange des fosses septiques ou fosses d’aisance.
  • Electricité : replacement des interrupteurs, des prises de courant, des néons lumineux, des fusibles et des ampoules…

Bon à savoir : en cas de litiges entre propriétaire et locataire, vous pouvez saisir, sans avocat le tribunal d’instance compétent pour les litiges concernant les locations d’habitation ou professionnelle.

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