Maison ancienne : comment estimer le coût des travaux de rénovation avant d’acheter ?

Conseils et idées

Maison ancienne : comment estimer le coût des travaux de rénovation avant d’acheter ?

Vous souhaitez acheter une maison ancienne pour y installer votre famille ou la mettre en location ? Vous avez plusieurs biens en vue mais vous hésitez en raison du coût incertain des travaux ? Avant de vous engager, estimez le coût des travaux à prévoir. Devis en main, vous aurez ainsi des arguments forts pour renégocier le prix d’achat ! Explications.

Pourquoi faire estimer le coût des travaux avant d’acheter ?

Vous cherchez activement une maison ou un appartement à acheter ? Pour trouver le bien idéal, dans un budget défini, la tâche est souvent complexe. L’emplacement géographique est parfait, mais il manque une chambre. La maison est exactement celle dont vous rêvez mais l’intérieur est resté dans son jus très vintage. Un grand jardin, de belles dépendances, mais le toit de la maison est à refaire ! Des proportions généreuses et un cachet inimitable, mais sans l’ombre d’une isolation… Bref, souvent quand on recherche LA maison idéale, il faut faire des compromis !

Papiers peints à fleurs, lambris sur tous les plafonds, cloisons omniprésentes, assainissement à remettre aux normes, électricité et plomberie d’origine, remontée d’humidité, fuite de la toiture… Tous ces éléments peuvent vous décourager à signer chez le notaire.

Mais avant d’écarter totalement l’hypothèse, posez-vous les bonnes questions et notamment combien pourraient coûter les travaux ?

En effet, quand des travaux de rénovation de maison ancienne sont à réaliser, le prix de vente est logiquement revu à la baisse. Et même en comptant les travaux, le prix au m² dans un quartier recherché peut souvent s’avérer être une très bonne affaire. Le tout est bien évidemment de savoir combien coûteront les travaux de façon précise !

Avec un montant prévisionnel précis qui s’appuie sur un devis formel, vous aurez plus de chance de faire baisser encore le prix d’achat du bien.

Dans le même temps, n’oubliez pas de vous renseigner sur quelles seraient les aides et subventions auxquelles vous allez pouvoir avoir droit pour la réalisation de ces travaux de rénovation !

Rénovation de maison : des prix très élastiques !

Si vous pensez avoir trouvé la maison ancienne de vos rêves, sachez que sa rénovation peut largement alourdir la note finale d’achat ! A titre d’exemples, il vous faudra compter entre 20 et 70 € au m² pour une remise à neuf de l’isolation du toit. Ou encore, de 50 à 100 € au m² pour une remise aux normes d’une installation électrique, et 40 à 150 € au m² pour changer des tuiles !

En moyenne, pour une rénovation de maison simple (c’est-à-dire des travaux de peinture, de changement des revêtements de sol et de mur, etc.), le coût moyen oscille entre 100 € et 450 € le m² selon les matériaux choisis, le niveau de finition souhaitée, et l’état de l’existant bien sûr.

Et pour une rénovation de maison complète ? Le coût est en moyenne compris entre 1 000 € et 1 800 € le m². Cela comprend l’achat des installations, la dépose de l’existant, et la réhabilitation par des artisans.

Il vous manque une pièce ? Si vous prévoyez la construction d’une extension, là encore le coût est très variable selon le type d’extension et le degré de finitions. En moyenne, il faut compter pour une extension sans aménagement (mur isolé) entre 1 500 et 2 500 € TTC du m² pour une extension en parpaings. Entre 1 200 et 1 800 € TTC du m² pour une extension en ossature-bois et entre 1 800 et 2 500 € TTC du m² pour une extension en ossature-métallique. Pour les mêmes extensions aménagées, le prix vont grimper entre 2 500 et 4 500€ TTC du m² pour une extension en parpaings, de 1 800 et 3 000€ TTC du m² pour une extension en ossature-bois et de 2 500 et 3 000€ TTC du m² pour une extension en ossature-métallique.

En conclusion : 

Comme on le voit, les coûts d’une rénovation sont très variables. Sachant cela, mieux vaut rester vigilant avant de signer l’achat d’une maison ancienne à rénover !

travaux de rénovation

Comment faire estimer vos travaux avant d’acheter ?

Pour vous éviter les déconvenues après l’achat, l’estimation des travaux à engager doit être réalisée de façon sérieuse et réaliste. Deux grandes techniques sont utilisées : la consultation d’artisans indépendants ou la consultation d’un expert (maître d’œuvre du bâtiment ou architecte). Quels sont les avantages et inconvénients des deux formules ?

La consultation d’artisans indépendants

La consultation d’artisans indépendants est réservée plus spécifiquement aux travaux de moindres importances. Ou aussi, aux travaux conséquents mais ne nécessitant pas l’intervention de nombreux corps de métier. Il s’agit là concrètement des travaux de décoration pour lesquels l’avis d’un peintre décorateur seul suffira pour avoir une idée de prix. Il peut s’agir aussi de travaux liés à la remise aux normes du système d’assainissement, la réfection de l’électricité dans la maison, de la plomberie, etc.

L’avantage de cette formule est de pouvoir disposer d’un avis express sur un aspect particulier de la rénovation de la maison. Au négatif, le professionnel appelé ne pourra donner d’estimation réaliste pour l’ensemble des travaux. Pour déterminer quel artisan appelé, vous devez vous y connaître un minimum dans le bâtiment. Et donc savoir dès le départ ce qui cloche dans la maison (toiture, murs, isolation, chauffage, ou simple décoration). Si vous n’avez aucune compétence dans le domaine du bâtiment ou de la rénovation, mieux vaut s’adresser à un spécialiste comme un maître d’œuvre ou un architecte.

La consultation d’un maître d’œuvre ou d’un architecte

La consultation d’un maître d’œuvre ou d’un architecte s’adresse plutôt à l’estimation de travaux de rénovation complexes nécessitant l’intervention de plusieurs corps de métier. Le regard d’expert du professionnel ne va pas se limiter au visible. Il va aller jauger également la structure porteuse de la maison. Son œil avisé saura déceler les problèmes d’infiltrations, les fuites, les déformations anormales des murs ou du toit, les problèmes de normes du réseau électrique, de la plomberie, de l’assainissement, etc. S’il manque une pièce dans la maison, il pourra savoir où il sera possible de trouver de la place (aménagement de combles, construction d’une extension, etc). Il pourra également repérer les problèmes d’accès à la maison ou de circulation au sein même des pièces. Si le projet prévoit de casser des cloisons, le maître d’œuvre ou l’architecte saura immédiatement si cela est possible ou pas.

Sur une maison donnée, et en fonction de vos envies et de l’existant, il pourra dire si les travaux sont réalisables dans une enveloppe budgétaire précise en fonction de l’état de l’existant et des éventuelles demandes de subventions ou d’aides d’État.

Enfin, le maître d’œuvre et l’architecte a un devoir de conseils envers son client. S’il voit que les travaux sont trop importants ou irréalisables (extension impossible par exemple), pour le budget imparti, il déconseillera tout bonnement l’achat.

L’offre Estimo d’illiCO travaux

Pour vous aider à connaître le coût global de votre investissement (achat immobilier + travaux à entreprendre) avant de signer l’achat de votre future maison, illiCO travaux a développé une offre dédiée : Estimo.

Comment ça marche ? Votre expert illiCO travaux près de chez vous se déplace pour visiter avec vous votre futur logement. Lors de cette visite, il détecte l’ensemble de ses défauts et de ses qualités. Selon vos envies, vos besoins et votre budget, il vérifie la faisabilité de votre futur projet selon l’état général de la bâtisse, de ses matériaux, de ses équipements. A l’issue de la visite, il vous communique une estimation des travaux à entreprendre sous la forme d’une enveloppe. Cette première estimation vous est remise sous 24 à 48h pour que la vente du bien visité ne vous échappe pas.

En choisissant l’offre ESTIMO, vous aurez l’accompagnement d’un véritable professionnel du bâtiment. Vous aurez ainsi les cartes en main pour apprécier le budget global de votre investissement (achat immobilier + travaux), et vous assurer ainsi de la faisabilité de votre projet. En fonction de ces éléments, vous disposerez de tous les arguments pour négocier au prix juste votre futur bien.

N’hésitez plus et faites une estimation de vos futurs travaux avec notre offre ESTIMO !



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