Le prix d’une extension de maison peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs tels que la superficie, les matériaux, la complexité du projet et le niveau de finitions attendu. Dans cet article, nous vous renseignons sur les prix moyens d’un agrandissement de maison,  ce qui vous permettra d’avoir une première estimation du coût des travaux avant de demander un devis plus précis. 

Lorsqu’il s’agit d’agrandir sa maison, les options sont aussi variées que les budgets. De la simple véranda à l’ajout d’un étage entier, en passant par la construction d’une extension en bois, chaque solution présente des spécificités qui impactent le prix global de vos travaux d’extension. Pour vous aider à préparer votre budget et à faire le choix le plus éclairé, nous avons compilé des tableaux comparatifs des prix des extensions maison par types, par surfaces et par matériaux. Grâce à cette vue d’ensemble, vous pourrez identifier l’option qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.


Sommaire


    Prix au m2 des différentes solutions d’agrandissement de maison

    Pour vous permettre d’avoir une première idée du montant des travaux à prévoir, nous vous fournissons un tableau qui vous aidera à comparer les prix des différentes solutions d’agrandissement de maison et d’extension maison.

    DescriptionPrix
    Extension maisonde 1.400 € à 4.000 € le m²
    Surélévation de maison de 1.900 € à 4.100 € le m²
    Aménagement de combles de 800 € à 2.300 € le m²
    Construction véranda de 1.200 € à 2.300 € le m²
    Extension de garage de 1.300 € à 2.500 € le m²
    Prix selon le type de construction d’extensionPrix au m2
    Extension horizontale (garage, véranda…)2 000€ à 3 200€ TTC
    Extension verticale (surélévation)2 000€ à 4 000€ TTC
    Extension non attenante (pièce indépendante)1 400€ à 4 000€ TTC
    Extension par excavation / décaissement (sous-sol)2 600€ à 5 200€ TTC

    plan extension avec veranda
    • Le prix d’une extension de maison variera selon les matériaux utilisés pour la construction, la superficie à créer et l’aménagement intérieur souhaité.
    • La surélévation de maison est une option, plus onéreuse, mais, elle permet d’ajouter un étage entier à la construction existante et de ce fait, augmente considérablement la valeur immobilière de votre maison.
    • La construction de véranda est une solution abordable en termes de prix qui apporte un confort de vie supplémentaire grâce à un gain de luminosité et grâce à sa polyvalence.
    • La transformation du garage en pièce à vivre : une solution pratique et économique pour ceux qui n’utilisent pas leur garage pour le stationnement ou qui ont un espace garage sous-utilisé.
    • L’aménagement des combles permet de tirer profit de l’espace sous toit souvent inexploité. Le prix dépendra des travaux nécessaires à effectuer pour rendre vos combles aménageables et habitables.

    + A SAVOIR : Les prix ci-dessous s’entendent en Hors taxe. Vous devez savoir que le taux de TVA varient entre 10% et 20% selon la taille de la surface habitable que vous souhaitez construire ainsi qu’en fonction de la superficie existante de votre logement.


    Prix d’une extension maison selon la superficie à créer

    Lorsque l’on envisage d’agrandir ou de faire construire une extension maison, plusieurs facteurs entrent en jeu pour déterminer le coût total du projet et, l’un des premiers critères qui influence le prix d’une extension de maison est la superficie à créer. En effet, plus l’espace à construire est vaste, plus les matériaux nécessaires seront achetés en quantité importante, plus les heures de travail de la main d’œuvre se multiplieront, et plus les coûts liés à l’aménagement nécessaires seront importants.

    Au-delà du simple calcul de coûts liés à la quantité de matériaux et à la main-d’œuvre, l’augmentation de la superficie peut aussi entraîner des complications techniques. Par exemple, une extension maison d’une surface supérieure à 80m2 pourrait nécessiter des fondations plus solides, une meilleure isolation ou une révision de la distribution électrique et de la plomberie.

    Pour vous offrir une vision claire des implications de votre choix en matière de superficie d’extension de maison, consultez nos guides pratiques.


    Comparaison des Prix au m² pour une extension de maison selon le style architectural

    Alors que certaines personnes préfèrent une approche moderne avec un toit plat, d’autres optent pour l’élégance intemporelle des extensions traditionnelles ou la praticité d’une extension de plain-pied. Comment ces choix stylistiques influencent ils le coût globale du projet ?

    Pour vous aider à évaluer votre budget, nous avons préparé un tableau comparatif des prix au m² d’une extension de maison en fonction du style choisi.

    DescriptionPrix
    Extension traditionnellede 1.400 € à 4.000 € le m²
    Extension à toit plat de 1.500 € à 4.000 € le m²
    Extension de plain-piedde 1.500 € à 5.000 € le m²

    Guide des prix pour une extension maison : Tableau Comparatif selon les matériaux de construction utilisés

    Faire construire une extension maison est un moyen d’agrandir sa maison et permet également d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Cependant, afin de garantir une parfaite harmonie entre l’extension et le bâti existant, l’une des questions les plus importantes est de savoir quel matériau choisir pour son extension maison ? Chaque matériau a ses propres caractéristiques,ses avantages, ses inconvénients et, bien sûr, le choix des matériaux impacte le prix global de votre extension de maison. 

    Ci-dessous, la liste des principaux matériaux d’extension maison

    • Bois : Écologique et offrant une excellente isolation, le bois est prisé pour sa capacité à se fondre naturellement dans de nombreux environnements. Il permet également une construction rapide, ce qui en fait une solution économique, par rapport à d’autres matériaux.
    • Parpaing : Très courant, le parpaing est robuste et offre une bonne isolation thermique. Il est souvent choisi pour sa durabilité et son coût abordable.
    • Ossature métallique : Modernes et design, les extensions avec ossature métallique sont réputées pour leur solidité et leur longévité. Elles offrent également une grande liberté architecturale, cependant, le travail du fer et du métal nécessite du temps et une grande technicité qui aura tendance à tirer les prix de votre extension maison vers le haut.
    • Brique : Offrant une excellente isolation thermique et phonique, la brique est un choix traditionnel et esthétiquement agréable et reste très abordable en termes de coûts.
    • Béton : Solide et durable, le béton est idéal pour des designs contemporains et est souvent choisi pour sa résistance au feu, aux intempéries et aux parasites. Le béton implique un temps de séchage qui impactera la durée du chantier. 

    Tableau comparatif des prix d’une extension maison selon les matériaux de construction

    DescriptionPrix
    Extension à ossature bois de 1.500 € à 6.000 € le m²
    Extension en parpaing de 1.900 € à 7.000 € le m²
    Extension en brique de 1.500 € à 2.300 € le m²
    Extension métallique de 2.300 € à 4.000 € le m²

    Type d’extensions traditionnellesPrix au m2 (sans aménagement)Prix au m2 (avec aménagement)
    Extension en parpaings1 900€ à 3 200€ TTC3 200€ à 6 000€ TTC
    Extension en ossature bois1 500€ à 2 300€ TTC2 300€ à 7 000€ TTC
    Extension en ossature métallique2 300€ à 3 200€ TTC3 200€ à 4 000€ TTC

    Comprendre les facteurs qui influencent le prix d’une extension maison

    Comprendre les facteurs qui influencent son coût est essentiel pour prévoir un budget cohérent et suffisant pour assurer la réussite de votre projet d’extension de maison. En tant que professionnel du secteur, nous partageons avec vous quelques éléments clés qui déterminent les tarifs associés aux travaux d’agrandissement de maison.

    La surface habitable à construire : La superficie de l’extension, mesurée en mètres carrés, est le facteur le plus évident. Plus la surface est importante, plus le coût total augmente.

    Le type de matériau utilisé : Comme nous l’avons vu dans le précédent  tableau comparatif des prix, les matériaux de construction choisis ont des coûts variables. La qualité et la durabilité de ces matériaux influencent leur prix et ils sont également fluctuants selon leur disponibilité, critère qui impacte le cours des matières premières sur le marché. 

    Le choix du style architectural : Les extensions en hauteur, à toit plat ou les extensions de plain-pied présentent chacune des spécificités en matière de construction. Plus la construction est complexe à réaliser, plus le prix de votre extension maison sera élevé.

    Les fondations : Les travaux de terrassement et de fondations peuvent varier en fonction du sol de votre propriété. Un sol instable ou nécessitant un traitement particulier peut augmenter les coûts.

    L’isolation : Selon que vous optiez pour une isolation standard ou haut de gamme, le prix pourra varier. Gardez en tête que la qualité de l’isolation aura une incidence sur le prix de votre facture d’énergie, ce n’est donc pas un poste de dépense à négliger.

    Les frais annexes : Certains projets nécessitent des études de sol ou études de faisabilité. Si vous êtes dans ce cas, le coût des analyses préalables au projet de construction doit être prévu dans votre budget.

    Si vous souhaitez construire une extension maison qui porte la surface habitable (au sol) de votre maison à plus de 150m2, le recours à un architecte est obligatoire. Vous devez prévoir les honoraires du cabinet d’architecte dans le coût global de votre projet. De la même manière, si vous envisagez de faire appel à un maître d’œuvre, il faudra inscrire le tarif de celui-ci dans votre budget.

    Enfin, n’oubliez pas d’intégrer dans votre budget les frais liés aux assurances nécessaires à votre projet.

    Les finitions intérieures : comme les sols, les plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie et autres peuvent considérablement influencer le coût total.

    La complexité du raccordement : Si l’accès à votre propriété est limité ou difficile, cela peut rendre le transport des matériaux et des équipements plus coûteux.

    Le choix de l’entrepreneur : Il est crucial de sélectionner un entrepreneur ou une entreprise qui offre un bon rapport qualité-prix. C’est pourquoi illiCO travaux interroge différents artisans partenaires et négocie pour vous les prix des devis, afin d’obtenir la meilleure offre selon vos besoins, vos souhaits et vos contraintes budgétaires. 

    Tous ces éléments sont à prendre en compte dès la planification de votre projet d’extension maison pour éviter toute mauvaise surprise et pour bien comprendre les devis qui vous sont proposés.


    Informations importantes concernant les tarifs de travaux de rénovation indiqués

    Nous tenons à souligner que les prix communiqués sur notre site Internet sont fournis à titre indicatif. Il s’agit en effet de fourchettes de prix approximatives destinées à vous donner une première idée du coût de vos travaux de rénovation.

    Il est important de noter que le coût final de chaque projet de rénovation peut varier en fonction de nombreux critères. Parmi ces critères, on peut citer la superficie à rénover, la complexité du projet, les matériaux choisis, le niveau de personnalisation souhaité, etc.

    Toutefois, nous comprenons que la planification budgétaire est une étape cruciale dans tout projet de rénovation. C’est pourquoi nous vous recommandons vivement de demander une estimation travaux précise et détaillée pour votre projet spécifique.

    Notre équipe est à votre disposition pour vous fournir cette estimation, qui tiendra compte de toutes les spécificités de votre projet, vous permettant ainsi de planifier votre budget en toute sérénité.


    Exemples de réalisations avec budget et délai du chantier

    Agrandissement d’une maison au Mans (72)

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    Extension de maison à Plaisance-du-Touch (31)

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    Extension de maison et création d’un balcon à Voiron (38)

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    • 4 mois
    Extension d’un chalet à Muhlbach-sur-Munster (68)

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    • 4 mois
    Rénovation et extension de maison à Toulouse (31)

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    • 240 000 €
    • 7 mois
    Rénovation d’une maison à Pessac (33)

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    • 75 000 €
    • 6 mois

    Voir tous les prix des travaux de rénovation
    par type de travaux, type de bien, prix moyen au m2 et exemples de devis

    Exemple de devis pour la construction d’une extension de maison :

    Faire agrandir sa maison avec une extension est un chantier relativement complexe, qui nécessitera de faire appel à des artisans et des professionnels tout corps d’état. Pour estimer le prix de vos travaux et anticiper les postes de dépenses que vous pourrez retrouver sur votre devis, nous vous proposons d’examiner l’exemple de devis ci-dessous.

    DésignationQuantitéUnitéPU HTMontant HTTVA
    DÉMOLITION / TERRASSEMENT
    Décapage de terrain naturel sur 20 cm à l’engin mécanique40M25,46218,441
    Fouille rigole à l’engin mécanique12,6M336,28457,181
    MAÇONNERIE
    DALLE BÉTON
    Semelle filante en béton armé28ML82,422307,841
    Murs de sous bassement21,6M259,941294,791
    Forme en cailloux épaisseur 20 tout venant12M3163,071956,821
    Film polyanne antitermite40M210,34413,511
    Polystyrène expansé haute densité Maxissimo ép. 80 posé sous dallage40M230,431217,171
    Treillis de structure 4,026 kg/m240M227,941117,601
    Enduit de sous bassement21,6M222,48485,551
    Dallage ép. 0,12 en béton de gravillon dosé à 350 kg de ciment prêt à l’emploi5M3279,401397,001
    Passage de gaines techniques1U224,79224,791
    ÉLÉVATION
    Élévation parpaings de 0,20 creux marque TARTARIN51,04M253,472728,961
    Poteaux d’angles29,5ML33,34983,461
    Chaînages horizontaux, pré-linteaux18ML39,15704,771
    Arase pointe de pignon10,5ML24,65258,831
    Appuis béton marque TARTARIN1,2ML108,75130,501
    Seuils béton1,6ML101,50162,401
    Bandeaux (pose de menuiseries)9,8ML21,89214,571
    Fourniture et pose de coffre demi linteau en béton1U600,46600,461
    ASSAINISSEMENT
    Fourniture et pose de regards béton 30 x 302U119,25238,511
    Raccordement au tout à l’égout existant en bord de route1U1573,531573,531
    COUVERTURE
    Écran sous toiture y compris contre liteaunage42M211,60486,991
    Tuile courante Monier Roumaziére GR13 identique à l’existant42M253,952265,881
    Rives10,5ML53,64563,271
    RAVALEMENT
    Ravalement des murs, enduit, et pose de baguettes d’angle56,1M241,962354,001
    Nettoyage de machine à enduit sur le chantier1U392,86392,861
    Grillage synthétique pour jonction demi coffre béton1U95,2595,251
    PERCEMENT DE FAÇADE 
    Dépose de partie de lanbris existant + protection des sols à l’intérieur + ouverture porte + jambages béton sur partie démolie + finitions en enduit sur jambages + seuil béton1U1498,601498,601
    ZINGUERIE
    Gouttière
    Gouttière 1/2 ronde de 25 avec pince ép. 0,65 mm en zinc naturel8ML41,96335,691
    Crochet nervuré à 2 paillettes pour gouttière 1/2 ronde de 25 feuillard 25 x 2,516U14,50232,051
    Descentes
    Tuyau diamètre 0,08 m en zinc naturel ép. 0,65 mm5,4ML35,46191,481
    Coude cintré 90e diamètre 0,08 m en zinc naturel4U19,5678,231
    Collier nervuré TPG 7×150 D 80 EMB TAR galvanisé6U23,20139,221
    MENUISERIES
    Fourniture de contre châssis coulissant pour cloison plaque de plâtre 95/100 pour de 204*832U628,651257,301
    Fourniture et pose d’une porte de service en PVC blanc avec seuil aluminium, serrure multipoints.1U806,45806,451
    Habillage d’un bati support en façade en panneau et fourniture et pose d’une façade de placard deux vantaux en partie haute1U1079,501079,501
    PLACO / ISOLATION
    Création de plafonds en placoplatre BA13 sur ossature métallique de type F530 compris joints à placo36,5M237,471367,471
    Fourniture et pose d’isolation JETROCK 005 à souffler en combles R=8m2.K/W ép. après tassement 360 mm36,5M230,481112,521
    Création de doublage en placoplatre BA13 compris joints à placo et isolation par laine de verre acoustique65M253,343467,101
    Création de cloison de 98 mm avec laine de verre phonique en 45 mm, pour contre châssis coulissant intégré12,2M269,85852,171
    Création d’une cloison de 72 mm avec laine de verre phonique en 45 m, compris joint de cloisons9,1M257,79525,841
    CHARPENTE
    Fourniture et pose de fermettes 2 pentes compris débord de toit en chevrons vaec lambris sapin nord cloué sur chevrons1U3041,653041,651
    MENUISERIE EXTÉRIEURE
    Fourniture de croisée deux vantaux ouvrant à la française avec 2 petits bois horizontaux blanc section 26*8 mm intégrés au vitrage1U759,46759,461
    Fourniture d’un châssis oscillo battant vitrage 4/20/4 dépoli acide1U565,15565,151
    Fourniture et pose de volets battants en aluminium à cadre avec remplissage par lames ajourées à la française1U1193,801193,801
    Fourniture et pose d’une baie coulissante deux vantaux en aluminium monoclore blanc. Fermeture multipoints. Volet roulant incorporé1U2565,402565,401
    PLOMBERIE
    ALIMENTATION GÉNÉRAL 
    Ensemble tube multicouche 16/20 raccordement eau froide en apparent1ML3,053,052
    Raccord a sertir multicouche + collier + vanne boiseau1U63,5063,502
    Mise en oeuvre (passage derrière meuble cellier)1U317,50317,502
    DISTRIBUTION EC EF
    Distribution EC EF des appareils1U482,60482,602
    Préparation appareil sanitaire1U234,95234,952
    Vidange PVC dans attente maçon1U165,10165,102
    Décompression1U165,10165,102
    Robinet lave vaisselle1U139,70139,702
    SANITAIRE
    SALLE DE BAIN
    Douche
    Siphon au lot carreleur – Colonne D Av Mitig.thermo Rondo C70 Star1U269,77269,772
    WC
    Bâti support ALTERNA avec WC ALTERNA Vers’eau blanc et plaque de commande double touche blanche1U440,69440,692
    Pose de l’ensemble du sanitaire1U387,35387,352
    CHAUFFE-EAU
    Chauffe-eau Lineo Connecte 65l Blanc1U521,04521,042
    Siphon pour Groupe de Sécurite Nf1U1,601,602
    Pose et raccordement du chauffe-eau1U406,40406,402
    ÉLECTRICITÉ
    CHAMBRE
    Lampe allumage télérupteur 3 boutons1U119,38119,382
    Pose et fourniture de spot LED 4000K 530lm2U81,28162,562
    Prise de courant 2P+T3U60,96182,882
    SALLE D’EAU
    Lampe simple allumage2U82,55165,102
    Pose et fourniture de spot LED 4000K 530lm2U81,28162,562
    Prise de courant 2P+T1U60,9660,962
    Alimentation Chauffe-eau1U81,2881,282
    CUISINE
    Lampe allumage va et vient2U111,76223,522
    Points lumineux supplémentaires3U31,7595,252
    Pose et fourniture de spot LED 4000K 530lm5U81,28406,402
    Prise de courant 2P+T5U60,96304,802
    Sorti de câble 32A+T pour plaque de cuisson1U86,3686,362
    EXTÉRIEUR
    Lampe simple allumage avec témoin1U95,2595,252
    CHAUFFAGE
    Alimentation chauffage électrique3U81,28243,842
    Radiateur Atoll Lcd Elec 1500w1U524,26524,262
    Radiateur Atoll Lcd Elec 1000w1U463,78463,782
    Sèche-serviette 700W a fluide1U349,25349,252
    Pose et raccordement3U50,80152,402
    VENTILATION
    Alimentation VMC1U81,2881,282
    Pose d’une VMC simple flux compris gaine isolé1U622,30622,302
    DIVERS
    Alimentation du futur tableau depuis le tableau existant avec protection1U317,50317,502
    Pose goulotte GTL1U132,08132,082
    Pose d’un tableau de protection avec disjoncteur de protection et inter différentiel1U755,65755,652
    PEINTURE INTÉRIEURE
    PLAFONDS
    Travaux préparatoires + Application d’une couche d’impression mate sur Placo neuf + Application de 2 couches de peinture acrylique mate blanche33,9M227,13919,611
    Protection des sols, aspiration après notre intervention1U63,8263,821
    MURS
    Travaux préparatoires + Application d’une couche d’impression mate sur Placo neuf + Application de 2 couches de peinture acrylique veloutée, compris égrenage et polychromie75,4M233,972561,531
    MENUISERIES
    Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + Application de 2 couches de laque glycéro satinée sur huisserie15ML11,24168,591
    Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + Application de 2 couches de laque glycéro satinée sur placards de SDB1U117,69117,691
    SOLS
    CHAPE LIQUIDE
    Fourniture et réalisation d’une chape fluide ciment sur 5 cm d’épaisseur33M258,421927,861
    POSE CARRELAGE / FAÏENCE
    Pose du carrelage au sol en pose droite4,5M242,93193,171
    Réalisation d’une forme de douche à l’italienne plus l’étanchéité sous carrelage1U640,08640,081
    Réalisation de l’échantéité sous faïence des murs de la douche du 2 m de haut1U436,88436,881
    Pose du sol de douche en carreaux anti-glisse1U142,24142,241
    Pose de la faïence en pose droite12,5M299,061238,251
    Fourniture et réalisation des joints du sol de douche en époxy1U170,69170,691
    FOURNITURES – SALLE D’EAU
    Fourniture du sol de souche en carreaux anti-glisse2M288,90177,801
    Fourniture du carrelage au sol6M231,75190,501
    Fourniture de la faïence16M225,40406,401
    Fourniture des plinthes4ML17,7871,121
    Base HTTVA (1) 20%TVA (2) 10%Montant TVANET A PAYER
    64 727,2211 068,05938,7012 006,7476 733,96


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