les secrets pour réussir </br> un home staging

Conseils et idées

les secrets pour réussir
un home staging

Mettre en valeur les forces de votre maison, minimiser ses faiblesses et faire appel au plus grand éventail possible d’acheteurs potentiels grâce à ces conseils de home staging.

Un coup de ménage de la décoration s’impose.

La chose la plus importante que vous pouvez faire pour préparer votre maison à la vente est de vous débarrasser du superflu. Pour y arriver dans le temps, fixez-vous cette règle : pour chaque nouvel élément qui vient décorer ou meubler votre maison, un élément plus vieux doit partir.

Le principal effet d’encombrement est l’accumulation de meuble, le regard est perdu quand l’organisation n’est pas claire.

Lorsqu’un décorateur professionnel est amené à visiter une maison qui est sur le point d’être vendue, il est souvent étonné de l’effet d’accumulation. En désencombrant (parfois jusqu’à la moitié du mobilier) tout le monde se rend effectivement compte de la surface réelle de la maison, elle semble beaucoup plus grande. Vous n’êtes cependant pas obligé d’aller jusque-là, mais commencez par jeter un regard objectif sur ce que vous avez et demandez-vous si vous pourriez vous en passer.

Groupements de meubles

On a tendance à croire que les pièces sont plus grandes, mieux organisées et distribuées quand tous les meubles sont poussés contre les murs, mais ce n’est pas le cas.

Au lieu de cela, organisez votre espace avec des meubles flottants loin des murs.

Repositionnez par exemple les canapés et les fauteuils de façon plus conviviale et agréable et placez les différentes parties de meubles de sorte que la circulation dans les pièces soit plus évidente. Non seulement cela rendra l’espace plus chaleureux, mais cela invitera naturellement les personnes à entrer et à rester, tout en donnant une sensation de plus grands volumes.

Les meubles vivants du homestaging

Donnez-vous la permission de déplacer meubles, objets, cadres et accessoires dans les différentes pièces de la maison. Ce n’est pas parce que vous avez acheté ce fauteuil pour le salon qu’il doit impérativement rester dans le salon. Peut-être qu’il s’adaptera bien à l’ambiance intimiste de la suite parentale ?

La table de la cuisine pourra peut-être, elle aussi, s’offrir une virée dans le salon sous une fenêtre où elle sera joliment décorée d’une lampe d’appoint, de fleurs et d’autres accessoires. Elle pourra aussi servir de bureau ou de table de bibliothèque.

Home staging : la transformation d’une pièce

Si vous avez une pièce qui sert uniquement de débarra, videz-là et utilisez-la en une pièce qui va ajouter de la valeur à votre maison. En la meublant simplement avec un fauteuil confortable, une petite table et une lampe d’appoint, vous la transformerez en un lieu de lecture agréable.

Ou aménagez rapidement votre sous-sol, placez un grand tapis sur le plancher et jetez-y quelques coussins confortables. Voilà, vous avez une nouvelle salle de méditation ou un studio de yoga mais surtout de la place disponible supplémentaire pour les nouveaux acheteurs.

Éclairage

Un grand éclairage aura pour effet de mettre en scène l’intérieur de votre maison et participera à la création d’une ambiance chaleureuse et accueillante. Il s’avère que beaucoup de maisons sont mal éclairées. Pour y remédier, augmentez la puissance de vos lampes et luminaires en essayant d’atteindre un total de 100 watts pour chaque pièce.

Assurez-vous d’avoir trois types d’éclairage : l’ambiance (générale ou plafonnier), l’éclairage d’appoint (lampe de lecture…) et l’éclairage décoratif (bibelot, tableau…). Sans oublier l’apport de lumière naturelle qui est la plus importante pour vous sentir bien dans une maison.

Sensation de volume

Pour donner à une pièce le sentiment d’être plus grande qu’elle n’est, peignez-la de la même couleur que la pièce adjacente. Par exemple, si vous avez une petite cuisine à côté d’une petite salle à manger, une couleur identique des revêtements des deux pièces donnera l’illusion d’un seul et grand espace.

Un autre truc de conception : Si vous voulez créer la sensation d’un espace plus grand, adaptez la couleur de vos rideaux, tissus et tapis à la couleur de vos murs. Cela donnera un look transparent et sophistiqué.

 

Expérience couleur

N’ayez pas peur de repeindre la salle à manger ou la chambre avec une peinture plus sombre. Un ton profond sur les murs peut rendre l’espace plus intime, chaleureux et confortable. Tout dépend de l’éclairage naturel et artificiel de la pièce.

Si l’éclairage est plutôt faible, nous vous déconseillons de repeindre les quatre murs mais nous vous recommandons de ne peindre qu’un mur qui attirera l’attention et mettra l’accent sur une jolie cheminée ou sur un ensemble de fenêtres. Si vous avez des bibliothèques ou des recoins intégrées, peut-être pouvez-vous peindre les intérieurs d’une couleur plus douce ce qui donnera un aspect aérien à votre intérieur… Disons, un vert sauge ou vert amende doux pour mettre en valeur les éléments de décoration disposés à l’intérieur.

Comme tout le monde, on n’accroche pas !

Comme dans la plupart des décorations de maison, les tableaux, cadres, photos… sont toujours accrochés de la même façon. Ils encerclent chaque pièce sur une ligne à hauteur d’Homme. Grosse erreur, du moins si vous souhaitez sortir du lot. Placer vos photos, peintures et gravures dans ces endroits stéréotypés les rend presque invisibles.

Alors l’idée ici est d’afficher ces éléments de manière créative afin de les faire ressortir. Cela aura aussi pour effet de mettre en valeur l’espace disponible. Donc, brisez cette ligne et variez les positions et les regroupements, testez, déplacez, retestez pour trouver enfin la disposition qui vous convient, et surtout qui vous ressemble !

Home Staging, le triptyque gagnant !

Bien accessoiriser peut rendre une pièce plus accueillante, encore faut-il trouver les bons accessoires. Quand il s’agit d’accessoiriser, les nombres impairs sont préférables, en particulier le trois. Plutôt que d’aligner un trio d’accessoires en une rangée, imaginez un triangle et placez un objet à chaque point. L’échelle est importante, aussi, dans votre groupe de trois accessoires, assurez-vous de varier la hauteur et la largeur, avec le plus grand élément à l’arrière et le plus petit devant pour trouver une bonne harmonie.

Pour un effet maximum, associez les accessoires par couleur, par forme, par texture ou trouvez un autre élément unificateur, conseil de décorateur.

Le home staging passe au vert !

Les maisons mises en scène dans les émissions de télé sont presque toujours agrémentées de fleurs fraîches et d’arrangements floraux (souvent coûteux), mais vous pouvez obtenir un effet similaire simplement en désencombrant votre cour.

À l’intérieur, les bouquets de fleurs agrémentés de fougères annoncent l’arrivée du printemps, les fleurs d’été ajoutent des touches de couleurs gaies, le feuillage d’automne flamboyant réchauffe votre décor pendant les jours froids et pluvieux et le sapin et les branches de houx parfument l’intérieur pendant l’hiver.

Nouveaux visages pour vos meubles

Si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter de nouvelles armoires, équipez-vous simplement de nouvelles portes et façades de tiroirs. Repeignez le tout pour uniformiser et ajoutez les nouveaux matériels.

Même principe pour l’électroménager, au lieu de remplacer tout le lave-vaisselle par exemple, recherchez un nouveau panneau avant et remplacez-le. Vérifiez auprès du fabricant si des remplacements sont possibles avec votre modèle.

Home staging et rénovation

Des projets inachevés peuvent effrayer les acheteurs potentiels. Les planches de bois manquantes et les grandes fissures de façade ou celles présentes sur le chemin qui mène à votre porte ont tendance à agiter un drapeau rouge dans la tête des potentiels acheteurs.

Il coûte souvent moins cher de rénover une maison plutôt que de laisser les futurs acheteurs déduire les potentiels travaux du prix demandé.

 



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