Acheteur, vendeur ou propriétaire d’un bien immobilier, l’estimation du montant des travaux est une étape décisive dans le cadre d’un projet de rénovation ou d’une transaction immobilière. Elle permet aux vendeurs de vendre plus rapidement, au bon prix et elle permet aux acheteurs et propriétaires d’évaluer de manière fiable leur budget travaux, grâce aux simulations de devis.
Pour quel type de bien immobilier, souhaitez vous réaliser une estimation de travaux ?
Vous êtes un futur acheteur immobilier ?
Vous êtes le futur acquéreur d’un bien immobilier pour votre résidence principale ou secondaire et vous avez besoin de faire estimer le coût des travaux de rénovation pour anticiper votre budget et négocier votre crédit immobilier en conséquence ?
3 étapes clés pour bien estimer le montant de ses travaux de rénovation
Lister les travaux à réaliser
- Identifiez les travaux de gros œuvre et de second œuvre
- Anticipez si le projet de rénovation nécessite de faire appel à un architecte
- Estimez le prix des matériaux qui seront utilisés pour vos futurs travaux
- Faites une estimation du prix au m2 des pièces à rénover
- Prenez en compte le coût de la main d’œuvre
Demander des devis auprès des artisans
- Expliquez par écrit vos besoins
- Demandez aux artisans de se déplacer sur le lieu du futur chantier pour réaliser l’estimation
- Demandez quels sont les délais de réalisation pour votre projet
- Vérifiez que les propositions faites respectent votre budget
Comparer les différents devis reçus
- Ne comparez pas uniquement les prix
- Renseignez vous sur la solvabilité de l’entreprise
- Demandez des références
- Assurez vous que les artisans disposent d’assurances valides
- Consultez les avis clients sur Internet
Sans expérience, ni compétences en BTP, chiffrer de manière fiable des travaux de rénovation qui nécessitent l’intervention d’artisans tous corps d’états est une tâche particulièrement complexe. La méconnaissance du secteur du bâtiment peut résulter sur de mauvaises estimations financières ou sur le mauvais choix d’artisans.
+ Vous ne le savez pas ?
illiCO travaux, c’est avant tout l’histoire d’un particulier, qui comme vous, recherche des artisans fiables, sérieux, au prix juste pour réaliser des travaux dans sa maison !
Allant de mésaventures, en mauvaises surprises avec les artisans qu’il contacte, Nicolas Dumont, PDG et fondateur de illiCO travaux, comprend rapidement qu’il existe un besoin sur le marché, celui d’avoir l’assurance de confier ses travaux de rénovation à des artisans fiables et qualifiés !
Un service crée par un client, pour ses clients !
Faire une estimation de travaux sur Internet
Obtenir un chiffrage précis du montant de vos futurs travaux de rénovation ou d’agrandissement de maison, ne peut pas se faire uniquement avec des outils de simulation de devis en ligne.
Les tarifs et chiffrages obtenus restent des fourchettes de prix estimatives, qui ne vous permettent pas de prévoir votre budget réel.
De la même manière que pour vendre une maison ou un appartement, un agent immobilier se déplace chez vous afin d’estimer le prix de vente de votre logement en fonction de l’état actuel du marché et de celui de votre bien immobilier.
Un chiffrage de chantier juste, au bon prix est tout aussi important pour le maître d’ouvrage, que pour l’artisan !
Un artisan qui proposerait un devis trop faible, s’expose au risque d’être déficitaire. A contrario, une entreprise qui propose des devis aux tarifs excessifs risque de faire fuir la clientèle.
Pourquoi choisir illiCO travaux ?
-
Interlocuteur unique
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Devis négociés
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Acomptes sécurisés
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Artisans sélectionnés
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Accompagnement et suivi de chantier
Quels sont les critères pris en compte pour une faire une estimation du coût des travaux ?
Artisans et entreprises du BTP doivent d’abord évaluer le coût de revient d’un chantier, pour pouvoir établir un devis au bon prix.
- les prix des matières premières et des matériaux au cours actuel du marché
- Le coût de la main d’œuvre en tenant compte des spécificités régionales ou locales
- Le taux horaire des artisans selon leur niveau de qualification
- Les frais liés à la location d’équipements et d’engins de chantier spécifiques
- Les frais et les charges liées aux assurances et aux fonctionnement de la structure
- Les frais de déplacement
- Les frais de déchetterie
- …etc
Le chiffrage d’un chantier ne s’improvise pas et le recours à des professionnels est nécessaire pour réaliser une estimation travaux fiable et éviter les mauvaises surprises !
Pour quel type de travaux souhaitez-vous réaliser une estimation de travaux ?
Estimation travaux : FAQ
Se passer de professionnels du BTP pour estimer votre enveloppe budgétaire est souvent le premier réflexe pour les particuliers. Mais saurez vous évaluer tous les coûts nécessaires à votre future rénovation :
- Remise aux normes ?
- Temps passé pour chaque intervention ?
- Ordre des travaux pour ne pas abîmer ce qui vient d’être fait ?
- Etude de faisabilité nécessaire pour percer un mur porteur ?
- Isolation des murs ?
- Coût des matériaux ? etc.
Chaque intervention demande une connaissance des techniques, des matériaux, des solutions possibles et du temps à y consacrer… ce qui a un impact sur la facture finale !
Le coût moyen de la rénovation complète d’une maison est de 15 000 € à plus de 200 000 €. Selon les caractéristiques de la construction, le prix peut changer radicalement.
Le prix final dépend généralement du type de rénovation et de travaux à réaliser, de la superficie en mètres carrés, des problèmes sous-jacents, de l’emplacement du bien à rénover et des matériaux utilisés.
En fonction de leurs caractéristiques, les rénovations se classent dans l’une des quatre catégories suivantes :
Rénovation lourde: Il s’agit de travaux de rénovation conséquents qui modifient la structure ou l’ossature de la maison. Ils ont une incidence sur la solidité et la robustesse de la maison dans le temps.
Il faut compter en moyenne entre 1500 à 1800€ par m2 pour des travaux de rénovation lourde.
Rénovation complète : Il s’agit de réaliser des travaux importants dans l’ensemble de la maison ou de l’appartement, mais ils ne concernent pas, les travaux qui affectent la structure du bien immobilier.
Prix moyen de 1.000 à 1.200 €/m2, en prenant en compte la main d’œuvre et les fournitures, pour des matériaux de moyenne gamme.
Rénovation partielle : Il s’agit de rénover seulement une partie des pièces du logement. Cela peut concerner, la salle de bain, la cuisine, le salon … Le bien reste habitable pendant les travaux.
Le Prix moyen au m2 est sensiblement le même que pour une rénovation complète, mais la facture globale est moins élevée compte tenu du fait que la surface à rénover est plus petite.
Travaux de rafraîchissement : Il s’agit de travaux mineurs visant à améliorer l’aspect esthétique de l’habitation, bien souvent les propriétaires font le choix de réaliser seuls c’est petits travaux.
Le budget de petits chantiers peut osciller entre 100 et 450 €/m2.
Dès lors que votre projet de rénovation nécessite l’intervention d’artisans tous corps d’états (TCE), il est fortement recommandé de faire appel à des entreprises générale du bâtiment tous corps d’état qui regroupent l’ensemble des métiers et des artisans nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation important.
illiCO travaux n’est pas une entreprise générale du bâtiment. Nous avons un statut de courtier en travaux.
Ce statut nous confère une excellente connaissance du BTP et nous disposons d’un carnet d’adresse d’artisans, fiables et vérifiés, dans toute la France.
illiCO travaux est donc en mesure de vous proposer une estimation réaliste du montant de vos futurs travaux. Un conseiller se déplace sur le lieu du chantier pour évaluer les spécificités et les contraintes techniques de votre bien à rénover.
En savoir + : Découvrez notre service ESTIMO
Une estimation du coût des travaux par un professionnel avant achat vous permet de :
- Prévoir votre budget total (achat + travaux) pour être sûr de respecter votre enveloppe budgétaire,
- Anticiper la planning des travaux et donc votre date d’entrée dans les lieux (ou de la mise en location),
- Rassurer sur la « bonne affaire » que vous êtes sur le point de signer,
- Planifier les travaux à venir et leur financement sur une ou plusieurs tranches de travaux.
Le prix du bien immobilier convoité vous semble attractif et bas. La raison ? L’appartement ou la maison a besoin d’être rénové pour tout ou partie de son intérieur. Vous aurez peut être l’isolation à refaire, un ravalement de façade à prévoir, une remise aux normes électriques à envisager, toutes les peintures à rafraîchir… Autant de postes de travaux à financer ? Sans devis avant de signer le compromis, vous n’avez qu’une idée vague du budget à consacrer à cette rénovation. Une fois le bien immobilier acquis, vous allez probablement découvrir d’autres rénovations indispensables, non repérées lors de la visite d’achat. Sans un œil expert, vous pouvez facilement passer à côté de travaux à prévoir !
Pour obtenir un estimatif des travaux, il vous faudra faire un état des lieux des fondations et de la structure de la maison afin de connaitre les réparations à effectuer.
Les travaux de gros œuvre sont ceux qui touchent à l’ossature de la construction et qui impactent sa stabilité et solidité.
Voici quelques exemples de travaux de gros œuvre à faire chiffrer :
- Prix d’un terrassement de terrain
- Coût pour l’assainissement des fondations
- Le prix pour l’abattement de murs porteurs et/ou pose de poutres IPN
- Les tarifs pour l’étanchéité de la toitures, charpente ou menuiseries extérieures
Les travaux de second œuvre se concentrent sur l’aménagement, l’équipement et le confort de la maison
Ci-dessous, quelques exemples de travaux de second œuvre que vous pourriez avoir besoin d’estimer
- Le prix de la rénovation des murs ou des sols
- Le prix de la rénovation d’électricité
- Le tarif de la remise aux normes de la plomberie
- Le prix d’une rénovation de chauffage
- Le budget pour rénover des combles, une cuisine ou une salle de bain
- Le prix d’une rénovation de peinture
Pourquoi faire réaliser votre estimation travaux par illiCO travaux ?
Avec notre offre Estimo, vous vous assurez de recevoir rapidement un chiffrage fiable de votre futur chantier, estimer après une visite sur place, afin de ne négliger aucune contrainte, source de coût supplémentaires imprévus
- Vous bénéficiez de l’expertise d’un véritable professionnel du bâtiment.
- Vous avez une vision claire sur le budget global de votre investissement comprenant l’achat immobilier et le coût des travaux.
- Vous vous assurez de la faisabilité technique et financière de votre projet de rénovation immobilière.
- Vous planifier sereinement le financement des travaux du gros œuvre au second œuvre jusqu’aux finitions.
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