Extension maison de ville : pour agrandir son logement urbain

Vous êtes citadin et propriétaire d’une maison de ville ? Vous avez besoin d’agrandir votre surface habitable ? Plutôt que de déménager, pensez à l’extension pour ajouter une chambre en plus, un salon plus grand, un garage, une véranda ! Quelles sont les contraintes et les options pour une extension de maison urbaine ? Quel sera le prix d’une extension de maison de ville ? illiCO travaux vous accompagne dans votre projet d’agrandissement.

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Qu’est-ce qu’une maison de ville ?

Une maison de ville est par définition une maison urbaine ! Citadine, elle se caractérise souvent par une surface au sol réduite en raison du prix élevé du foncier en ville. Elle peut décliner ses espaces à vivre entièrement de plain-pied ou avec un ou plusieurs étages selon les cas. Souvent mitoyenne mais pas systématiquement, la maison de ville dispose selon les cas d’un petit jardin à l’arrière ou d’une cour fermée. Globalement, trois grands types de maisons se côtoient en ville :

• Les pavillons autonomes : ce type de maisons, construites en banlieue pour la plupart, est traditionnellement en pierres de meulière. Souvent à étage(s), elles disposent d’un jardin tout autour de la maison ce qui permet d’agrandir sur l’arrière ou sur les côtés.
• Les maisons de ville mitoyennes : ce type de maisons jumelées sont mitoyennes sur un pignon voire les deux. La façade avant donne sur la rue. A l’arrière, une cour ou un jardinet forme l’extérieur. Ces maisons sont chacune sur leur terrain selon une architecture propre à chacune. Elles peuvent disposer d’un étage selon les cas. Certaines disposent également d’un garage donnant sur la rue.
• Les maisons de ville « en rangées » : ces maisons que l’on retrouvent dans de nombreux centres-villes sont généralement construites en bandes uniformes de maisons mitoyennes des deux côtés. Toutes identiques, ces maisons forment généralement des lots de copropriétés horizontales.

Construire une extension de maison en ville

La création d’une extension sur une maison de ville est souvent soumise à contraintes du fait du peu de place à disposition mais aussi de l’imbrication avec les constructions voisines. Ceci étant, miser sur un agrandissement de maison est clairement une bonne option pour donner de la valeur à son bien. Mathématiquement en effet, plus de m² construits et aménagés, c’est un prix supérieur en cas de revente. Mais encore faut-il que l’extension soit bien conçue et de qualité ! Pour cela rien ne vaut évidemment d’avoir recours à des professionnels comme illiCO travaux !

Extension maison de ville : Quel type d’agrandissement choisir ?

Quelles sont les options d’extension envisageables ? Tout dépend de vos besoins et de la configuration des lieux.

Extension de maison de plain-pied

Véranda ou extension classique en ossature-bois, en parpaings ou en briques… l’extension de plain-pied peut être envisagée dès lors que vous avez suffisamment de place sur votre parcelle de terrain. Selon les cas, cette extension pourra offrir une solution pour agrandir le salon, ou pour créer une chambre supplémentaire par exemple. En optant pour une construction à toit plat, vous pourrez également disposer d’un espace terrasse !

Surélévation de toiture

Dès lors que l’extension de plain-pied est impossible, la solution pour agrandir la maison peut être imaginée grâce à un aménagement des combles. Dans ce cas, deux situations peuvent se présenter :

• Les combles sont aménageables dans l’état ;
• Les combles sont trop bas de plafond et il vous faudra donc envisager une surélévation de toiture pour gagner en hauteur.

Aménagement d’un garage

L’aménagement d’un garage est l’autre option classique pour gagner en espace habitable, en aménageant votre garage.

Attention : en ville, construire de nouveaux espaces de vie oblige souvent à composer avec le voisinage. En effet, si vous êtes amené à ouvrir une fenêtre ou à aménager une terrasse, vous devrez veiller à respecter la législation sur la vue ainsi créée sur les voisins. Ainsi, le Code Civil impose des distances minimales à respecter pour la création de vues. Sont distinguées les vues droites (ou directes) qui permettent de voir chez le voisin sans se pencher, ni tourner la tête et les vues obliques (ou indirectes) qui permettent de voir chez le voisin en se penchant ou en tournant la tête. En cas de vue droite, une distance minimale de 1,90 m doit être respectée. En cas de vue oblique, la distance minimale à respecter est de 0,60 m.

Quel est le prix pour une extension maison de ville ?

Le coût d’une extension maison de ville peut varier de 600 à plus de 4 000 € du m2 selon le type d’extension choisi ! Le prix reste variable en fonction de différents critères parmi lesquels :

• La surface : plus une extension est grande et plus logiquement son prix de construction sera élevé ;
• Le type d’extension : une extension de plain-pied coûtera globalement moins cher qu’une extension en surélévation. L’aménagement de combles quant à lui sera la solution la moins onéreuse.
• L’accessibilité : quand le chantier est enclavé, les travaux de déblaiement et d’approvisionnement en matériaux sont plus compliqués donc plus chers. Quand la location d’une grue est nécessaire, le chantier sera renchérit ;
• Le matériau : une extension peut être réalisée avec différents matériaux qui ont chacun des coûts distincts ;
• Le niveau de finitions souhaité : pour une même extension, les prix peuvent énormément évoluer en fonction des matériaux choisis pour les finitions (revêtement des sols, des murs, installation de sanitaires, etc.).

En moyenne, il faudra compter

Entreprise spécialisée dans la construction d’extension de maison de ville ?

La réalisation d’une extension maison de ville est un exercice compliqué. De nombreuses contraintes sont à prendre en compte et il n’est pas toujours facile quand on ne connaît rien dans le bâtiment de faire les bons choix. Vous souhaitez qu’un professionnel vous accompagne dans vos travaux ? De la conception à la réception de chantier, en passant par la création de devis, mais aussi le suivi de chantier, faites confiance à votre correspondant local illiCO travaux !

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