Extension maison : Comment faire pour agrandir sa maison ?

Agrandissement et extension

Extension maison : Comment faire pour agrandir sa maison ?

Sommaire

    Votre maison est devenue trop petite pour accueillir votre famille qui s’est agrandie mais vous ne souhaitez pas déménager ? Vous rêvez d’une pièce supplémentaire, d’un vrai garage ou d’une véranda qui viendra ajouter une réelle plus-value à votre patrimoine immobilier ? Envisager une extension de maison est la solution ! Qu’elle soit construite en bois ou en parpaings, avec un aménagement des combles ou dans le prolongement de votre maison elle vous fera gagner des m2 bien appréciables.

    En tant que spécialistes d’agrandissement et d’extension de maison depuis plus de 20 ans, faites confiance à illiCO travaux pour vous guider dans votre futur projet. 


    extension de maison à Pacé - Rennes-Ouest par illiCO travaux

    Faire une extension : pourquoi agrandir une maison ?

    > Un bébé vient de rejoindre la famille et nous avons besoin d’une chambre supplémentaire.
    > Ma maison devient petite, j’aimerais gagner de l’espace avec une nouvelle pièce de vie et agrandir ma maison.
    > Nous souhaiterions un espace supplémentaire entre la maison et le jardin.
    > Pour valoriser notre patrimoine immobilier et avoir des revenus locatifs, nous aimerions construire un studio indépendant dans notre maison individuelle.

    Ces situations reflètent à à l’exactitudes de vrais projets d’extension réalisés.

    Vos besoins sont les premiers éléments à mettre à plat et sont ceux qui nous permettront d’estimer au mieux la superficie nécessaire pour votre agrandissement. La surface habitable en m2 envisagée et vos attentes nous permettront notamment de savoir vers quel type d’extension de maison s’orienter : horizontale, verticale, non attenante ou par excavation !


    4 possibilités pour faire un agrandissement de maison

    En matière d’extension, plusieurs options sont possibles selon la typologie de votre maison et de votre terrain : Extension de maison horizontale, verticale (ou surélévation), non attenante ou encore par excavation (ou décaissement).

    1. L’extension de maison horizontale

    extension maison Montauban : extension bois

    > L’extension horizontale est probablement le type d’agrandissement le plus populaire pour les propriétaires possédant un grand terrain.

    > Cet agrandissement horizontale est le plus souvent réalisé dans le prolongement de la maison ou sous la forme d’un L.

    > L’extension horizontale peut être de plain-pied ou à étage.

    > Cette extension est parfaite pour la création d’une véranda ou encore d’un garage, mais peut aussi devenir une suite parentale, une cuisine, un salon TV…

    2. L’extension de maison verticale (ou surélévation)

    extension de maison à Bordeaux

    Vous habitez en ville et votre terrain est trop petit pour une extension horizontale ? L’extension verticale est alors la réponse à votre besoin d’agrandissement !

    > Il est possible de réaliser une extension verticale permettant de gagner un étage supplémentaire en surélevant la toiture existante pour rajouter des mètres carrés.

    > Cette surélévation peut être totale (sur toute la maison) ou partielle (rehausser une partie de la toiture) selon votre projet, vos besoins et votre budget.

    Simple aménagement de combles quand le grenier est suffisamment haut de plafond ou surélévation de maison quand la hauteur sous plafond est moins importante, l’extension verticale peut être réalisée en ossature-bois ou avec des parpaings ou des briques.

    3. L’extension de maison non attenante

    Extension de maison - COUËRON (44) - Agence illiCO travaux Nantes

    Un agrandissement de maison grâce à une extension non attenante vous permet d’avoir un nouvel espace de vie à l’écart de la maison qui apporte une plus-value à votre patrimoine immobilier et augmenter la surface habitable.

    > Cette extension répond donc à un type de besoin bien particulier : créer un studio indépendant pour accueillir vos amis ou pour une mise en location pour augmenter vos revenus, construire un bureau professionnel pour une activité à domicile, aménager un atelier pour bricoler…

    4. L’extension de maison par excavation (ou décaissement)

    rénovation et aménagement d'une cave

    La dernière solution d’agrandissement de maison est l’extension de maison par décaissement, c’est à dire par les fondations de votre maison !

    > Bien qu’encore rare notamment dû à une absence de luminosité naturelle, l’extension de maison par le sous-sol est de plus en plus populaire pour son côté original qui apporte du cachet et valorise le patrimoine immobilier.

    > Cette solution est très répandue pour agrandir la maison, qu’elle possède une cave à vins, un garage souterrain ou encore un studio de musique pour l’insonorisation, mais cible désormais également les plus jeunes avec des chambres d’ados ou en salon home-cinéma !


    Combien coûte une extension de maison ?

    agrandissement de maison à Montpellier par surélévation en bois

    Le prix d’une extension maison peuvent varier de 1 200 à plus de 4 000 € du m2.

    Le prix d’une extension de maison varie selon :

    Le type d’agrandissement
    Les matériaux utilisés
    Le degré de finitions souhaité

    + Bon à savoir :

    >> En moyenne, une extension de maison non attenante à la maison coûtera moins chère qu’une accolée puisqu’il n’y aura pas d’intégration au bâti existant à réaliser.

    >> La surélévation de maison quant à elle, coûte toujours plus chère au m2 qu’une construction de plain-pied puisqu’au coût de construction il faut rajouter la surélévation de toiture.

    >> En terme de matériaux, l’ossature-bois ressort toujours meilleur marché que l’extension en parpaings, l’extension en ossature-métallique et la véranda.

    Prix au m2

    Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.

    Type d’extensions traditionnellesPrix au m2 (sans aménagement)Prix au m2 (avec aménagement)
    Extension en parpaings1 500€ à 2 500€ TTC2 500€ à 4 500€ TTC
    Extension en ossature bois1 200€ à 1 800€ TTC1 800€ à 3 000€ TTC
    Extension en ossature métallique1 800€ à 2 500€ TTC2 500€ à 3 000€ TTC
    Solutions d’agrandissementPrix au m2
    Extension horizontale (garage, véranda…)1 500€ à 2 500€ TTC
    Extension verticale (surélévation)1 500€ à 3 200€ TTC
    Extension non attenante (pièce indépendante)1 100€ à 3 000€ TTC
    Extension par excavation / décaissement (sous-sol)2 000€ à 4 000€ TTC

    Les matériaux : Que choisir ?

    Selon vos envies, vos besoins et votre budget, plusieurs solutions d’agrandissement s’offrent à vous. Il existe notamment la solution idéale de l’extension de maison en bois qui est la plus populaire avec le parpaing, mais aussi l’extension en métal, en brique, en béton cellulaire, la pierre, ou encore en verre avec la véranda.

    agrandissement de maison en bois

    Le bois

    L’extension en bois a de nombreux avantages :

    + Rapide à monter
    + Pas de temps de séchage
    + Matériau solide, léger et chaleureux
    + Bonne isolation thermique
    + Prix compétitif
    + Peu d’entretien
    + Possibilité de toit plat
    + Ecologique

    Le parpaing

    L’extension en parpaing est un bon compromis :

    + Facile à monter
    + Solidité hors pair aux intempéries et au feu.
    + Prix compétitif
    + Possibilité de toit plat
    Peu isolant
    Matériaux lourd qui nécessite des fondations solides pour une surélévation.

    Le métal

    L’extension en métal, le choix du design :

    + Fabrication rapide
    + Moderne et Design
    + Pas d’entretien
    + Structure auto-porteuse
    + Armature solide grâce à l’acier galvanisé
    + Architecture sur mesure et de grandes dimensions possibles
    + Possibilité de toit plat

    La brique

    L’extension en brique, un incontournable :

    + Facile à monter
    + Matériau solide, léger et durable
    + Prix très compétitif
    + Peu d’entretien
    + Possibilité de toit plat
    Mauvaise isolation : nécessite que la brique soit doublée pour éviter les points thermiques (sauf si briques alvéolaires).

    Le verre

    L’extension en verre, l’excellence d’une véranda :

    + Lumière naturelle hors pair
    + Pont vers l’extérieur et le jardin
    + Structure personnalisable
    + Pièce chaleureuse
    + Possibilité de toit plat
    + Isolation intégrée mais variations de températures possibles
    Matériau fragile

    Le béton cellulaire

    L’extension en béton, le moins répandue :

    + Facile et rapide à monter
    + Bon confort acoustique
    + Isolation performante
    + Ne peut pas s’enflammer
    + Ne peut pas pourrir
    + Matériau léger et écologique
    + Très efficace pour la surélévation
    + Possibilité de toit plat


    Extension toit plat : notre avis

    Que ce soit pour le côté architectural contemporain, design, ou pour des raisons budgétaires, l’extension maison à toit plat ou l’extension de maison en cube, possèdent de nombreux atouts et est le choix plébiscité par la plupart des personnes se lançant dans un projet d’agrandissement. Ce type de toiture permet en effet :

    > de réduire le prix global du projet : un toit plat coûte moins cher qu’une toiture classique dans un projet d’extension.
    > de se focaliser sur la superficie au mètre carré : que ce soit pour le respect des règlementations ou pour une plus-value immobilière.
    > d’éviter d’avoir un espace inutile sous la toiture (combles perdus…)
    > de créer une diversification architecturale marquée entre votre habitation existante et l’extension qui peut apporter du cachet à l’aspect extérieur de votre bien.

    Rénovation de maison en Extension bois

    Quelle réglementation en 2021 pour l’extension de sa maison ?

    Les contraintes techniques à respecter quand on envisage une extension de maison ancienne (par exemple agrandir une maison des années 50) ou moderne sont nombreuses : des problèmes de vis-à-vis (extension de maison mitoyenne par exemple), emprise au sol limitée (ex COS, Coefficient d’Occupation des Sols), orientation de la parcelle, respect des limites de propriété, dénivelé, ou même zone classée, etc.

    A ces contraintes s’en ajoutent d’autres qui tiennent cette fois de la législation : Plan local d’urbanisme (PLU), Déclaration de travaux, Règlementation Thermique (RT), Formalités…

    Permis de Construire ou Déclaration Préalable de travaux ?

    Déclaration préalable de travaux

    La déclaration préalable de travaux concerne les projets de création d’une surface au sol de :
    5 à 20 m2 (hors zone PLU)
    5 à 40 m2 (en zone PLU)
    Au delà, un permis de construire est nécessaire.

    Attention, si la surface totale de la maison après travaux est supérieur à 150 m2, vous êtes dans l’obligation de faire appel à un ou des architectes.

    Permis de construire

    Le permis de construire concerne les projets de création d’une surface au sol de :
    Plus de 20 m2 (hors zone PLU)
    Plus de 40m² (en zone PLU)
    En dessous, une déclaration préalable de travaux suffit.

    Attention, si la surface totale de la maison après travaux est supérieur à 150 m2, vous êtes dans l’obligation d’avoir recours à un architecte.

    Règlementation Thermique (RT)

    > Surface < 50m² : C’est la réglementation thermique dite « élément par élément » qui s’applique. C’est-à-dire que chaque élément d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de production d’eau chaude doit afficher des performances à minima.

    > Surface entre 50 et 100m² : C’est la réglementation thermique dite « intermédiaire » qui s’applique. C’est-à-dire que seul le calcul de Bbio (Besoin Bioclimatique) est effectué.

    > Surface > à 100m² : La réglementation thermique en vigueur (RT 2012) s’applique. L’extension de maison doit ainsi atteindre un niveau de performance fixé en matière d’isolation et de production énergétique.

    extension maison Strasbourg en bois

    Si vous souhaitez faire construire une extension et que vous ne savez pas quels artisans ou sociétés contacter pour ces travaux…

    Contactez illiCO Travaux !

    > A proximité de chez vous, le responsable de votre agence locale contactera les artisans qualifiés de votre région et mettra leurs offres en concurrence.

    > Il pourra aussi vous accompagner dans tout votre projet, jusqu’à la réception des travaux.


    Comment faire un plan d’extension de maison ?

    Pour un projet d’agrandissement de résidence principale ou secondaire réussi, il est nécessaire de faire réaliser un plan d’extension 2D et/ou en 3D du futur projet.

    plans 3D pour travaux de rénovation maison

    Ce plan vous permet notamment :

    > de visualiser votre projet et les solutions qui vont être mises en place.
    > d’ajuster votre projet en conséquence
    > de prendre conscience de la surface et du volume qui sera crée.


    Extension de maison : les erreurs à éviter

    La précipitation n’est pas bonne conseillère dans un projet d’extension ! Nos professionnels illiCO travaux vous alertent pour votre extension de maison sur les 10 erreurs à éviter :

    1. Oublier les démarches administratives
    2. Mal évaluer vos besoins pour votre projet d’extension.
    3. Ne pas prévoir un plan à l’échelle de l’agrandissement.
    4. Négliger l’impact de votre extension sur votre habitation actuelle.
    5. Vouloir rester sur place durant les travaux.
    6. Sous-estimer le budget de l’agrandissement poste à poste.
    7. Ne faire réaliser qu’un seul devis.
    8. Ne pas se faire accompagner par un professionnel du bâtiment.
    9. Faire des modifications du projet en cours de travaux
    10. Sous-estimer l’ampleur du chantier

    1. Oublier les délais et les démarches administratives

    extension de maison à Lyon

    > Avant tout travaux d’agrandissement, rendez-vous à la Mairie pour connaître les règles d’urbanisme et de construction en vigueur dans votre quartier d’habitation. La hauteur des bâtiments peut être limitée tout comme l’utilisation du bois en façade.

    > Construire une extension demande de faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire pour toute surface de plus de 5 m2.

    Attention, le code de procédure pénale explique que le délai de prescription des infractions est fixé à 6 ans à partir du dernier jour des travaux pour votre responsabilité pénale, et monte à 10 ans pour votre responsabilité civile et peut aller jusqu’à la démolition de votre extension.

    Renseignez-vous et remplissez les documents obligatoires demandés !

    2. Mal évaluer vos besoins pour votre projet d’extension

    esquisse extension maison moderne

    > Vous souhaitez agrandir votre maison pour plus de confort au quotidien, mais sans avoir pris le temps indispensable d’évaluer réellement votre besoin, vous risquez d’être déçu : une chambre supplémentaire ou deux ? Une chambre ou suite parentale ? Construire un garage ou une véranda ?
    La superficie de votre extension est un élément crucial pour la réussite de votre projet. Elle permet de débuter votre estimation budgétaire, d’imaginer son emplacement possible sur votre terrain, de projeter les pièces à y créer.

    > Connaissez-vous bien la structure de votre maison ? Les fondations, votre terrain ou encore l’exposition sont autant d’éléments à prendre en compte pour éviter les surprises durant ou après les travaux d’agrandissement.

    3. Ne pas prévoir un plan à l’échelle de l’agrandissement

    Prenez le temps de réaliser un plan à l’échelle pour vous projeter au mieux dans votre futur chantier d’agrandissement. L’idéal est de faire appel à un architecte pour concevoir différentes configurations possibles en 3D ! Ce plan d’extension vous permettra une meilleure projection en lien avec vos besoins : l’espace prévu est-il suffisant ? Est-ce le bon choix d’agrandissement ?

    4. Négliger l’impact de votre extension sur votre habitation actuelle

    A l’exception d’une extension indépendant qui ne modifie pas votre maison actuelle, tout chantier d’extension invite à une redistribution des pièces de votre maison. Pour concevoir au mieux l’aménagement intérieur et prévoir une circulation fluide dans toute votre maison, faites appel à un professionnel pour vous accompagner. Il saura vous conseiller et réaliser pour vous la meilleure répartition des pièces en fonction de vos habitudes.

    5. Vouloir rester sur place durant les travaux

    Un chantier d’extension accolée implique obligatoirement le percement d’un mur extérieur. Votre maison est alors ouverte, et une partie immobilisée par les travaux. Evaluez avec le maître d’œuvre la possibilité de vivre sur place (ou non) durant la construction de l’extension.

    6. Sous-estimer le budget de l’agrandissement poste à poste

    Faire une estimation globale de vos dépenses est bien, mais rien ne remplace une estimation détaillée, poste par poste.

    extension accolée maison

    > Chaque artisan qui va intervenir doit vous fournir un devis détaillant les matériaux et le temps de travail. En prenant le temps d’un calcul minutieux, vous évitez les débordements de budget, une fois les travaux lancés !

    > A vous de voir également si le chantier comporte uniquement le gros œuvre et un premier niveau de finition (incluant une sous-couche sur les murs mais pas la pose du revêtement final, par exemple) … la décoration intérieure restant à votre charge.

    • Interlocuteur unique

    • Devis négociés

    • Acomptes sécurisés

    • Artisans sélectionnés

    • Accompagnement & Suivi de chantier


    Quand vous pensez agrandissement de maison, pensez illiCO travaux !

    Nos projets d’extension de maison par villes :

    

    Un projet travaux ? Demandez vos devis !

    illiCO travaux s'engage à vous contacter sous 24h.

    Sélectionnez vos travaux * Plusieurs choix possibles

    Êtes-vous propriétaire ?
    Pour quel type d’habitation ?
    Pour quel type de résidence ?

    * Champs obligatoires

    Inspirez-vous Rejoignez la communauté illiCO travaux

    Book de réalisations

    Inspirez-vous et découvrez de nombreuses idées pour réaliser vos futurs projets : rénovation, extension, aménagement intérieur et extérieur…

    Je visionne en ligne

    Book de réalisations