Agrandissement et extension

Agrandissement et extension

Agrandir son habitation est un projet très ambitieux ! Pour rajouter des mètres carrées supplémentaires, créer des nouvelles pièces dans une maison, et obtenir un logement plus spacieux,  il vous faudra construire une extension de maison, surélever un toit, aménager des combles, ou encore construire une véranda. Cela peut en effet s’avérer très compliqué dans sa mise en place. Beaucoup de règles sont à respecter, notamment en terme d’urbanisme, de permis de construire… Pour bien organiser votre projet d’agrandissement, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel illiCO travaux !

Sommaire

    Efficacité !

    5/ 5

    Efficacité, conseils avisés, rapidité d’exécution et sérieux

    DEMANGE J.

    Réactivité !

    5/ 5

    Toujours présent et réactif

    CLAUDE P.


    Agrandissement de maison : Quelles sont les solutions ?

    Réaliser un agrandissement de maison ou de bâtiment est un travail qui permet d’augmenter la surface habitable d’un lieu, créer une ouverture de votre espace de vie, réaliser un nouveau travail des volumes, optimiser la circulation de votre maison, ou encore construire une annexe. En outre, l’agrandissement d’une maison améliore le confort de vie quotidien.

    >> Pour cela, 5 solutions s’offrent à vous : l’extension de maison, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la réalisation d’une véranda ou la construction d’un garage.

    Le point sur toutes ces solutions :

    1- L’extension de maison

    La solution d’agrandissement la plus populaire : l’extension de maison ! Ce type d’agrandissement offre de nombreuses possibilités d’extension à votre logement (créer une pièce supplémentaire, agrandir un espace, augmenter la luminosité, construction d’un étage…).

    Extension de maison à Lyon

    Il existe différents types d’extension de maison (extension de maison horizontale, extension de maison verticale, en L, sur pilotis, ou encore une extension de maison non attenante…) et de matériaux de construction et finitions (extension ossature-bois, extension en parpaings, extension de maison à ossature métallique).

    > Ainsi, vous aurez une extension qui s’intègre parfaitement à la façade de votre logement avec un aspect extérieur moderne et esthétique.

    Cette solution est souvent plébiscitée car elle permet d’augmenter la valeur immobilière d’une maison, d’agrandir considérablement sa superficie grâce à l’ajout de m2 et apporter un charme supplémentaire. Pour trouver la solution d’extension qui convient le mieux une étude précise de votre maison et du terrain est nécessaire par des professionnels : Faites appel à illiCO travaux !

    un cube pour moderniser une façade

    Plus d’espace dans votre logement ? L’extension de maison est la solution qu’il vous faut !

    illiCO travaux à la solution d’agrandissement qu’il vous faut !

    2- La surélévation de toiture

    Ce type de solution d’agrandissement de maison est très pratique lorsque votre terrain ne vous permet pas d’ajouter des m2 au sol. La surélévation de maison permet alors de rajouter un étage à votre maison afin de créer un nouvel espace.

    Vous aurez le choix de rehausser votre toiture totalement pour créer un nouvel étage dans votre maison ou alors surélever partiellement votre toit pour créer une pièce supplémentaire. La surélévation de toiture peut être réalisée de façon traditionnelle, c’est à dire en béton et sans transition avec la façade de la construction existante. Pour un coté plus moderne et original vous pouvez privilégier la surélévation de toiture en bois.

    Surélévation en bois d'une maison

    Un petit terrain et un besoin d’agrandir votre habitation ? La surélévation de maison est la solution qu’il vous faut !

    illiCO travaux à la solution d’agrandissement de maison qu’il vous faut !

    3- L’aménagement de combles

    Vous voulez gagner de l’espace dans votre maison et vous avez la chance d’avoir des combles dans votre maison ? Il est grand temps de les exploiter !

    Les travaux d’agrandissement de maison vont être différents en fonction de si vos combles sont aménageables en l’état ou non (combles perdus). En effet, pour des combles non aménageables, des travaux de surélévation de toiture ou de changement de pente de votre toit seront nécessaires et il faudra les prendre en compte dans votre budget.
    Si la hauteur sous plafond de vos combles est d’au minimum 1m80 au centre du faîtage alors bonne nouvelle : l’aménagement de combles peut être réalisé en l’état ! Seront à prévoir uniquement les travaux de rénovation classique, les travaux d’isolation ou encore la mise au normes afin d’accueillir vos nouveaux espaces de vie.

    aménagement des combles à Strasbourg : bureau

    Aménager un espace de charme avec l’aménagement de vos combles !

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    4- La construction d’une véranda

    Agrandir sa maison à l’aide d’une véranda est une idée très séduisante pour un grand nombre de propriétaires. En effet, la véranda à une double utilité : en plus d’étendre la superficie du bâtiment, elle ajoute un espace supplémentaire à votre logement en apportant un charme et un cachet indéniable.

    C’est une pièce fonctionnelle qui apporte de la lumière naturelle en toute saison. Utilisable en été avec des baies vitrées coulissantes pour une ouverture sur le jardin ou correctement isolée et chauffée, celle-ci peut très bien être habitable toute l’année et devenir une pièce a part entière de la maison (salon, salle à manger…).
    Ce type d’agrandissement de maison peut être réalisé à l’aide de différents matériaux, pour un entretien, un prix et une durabilité variable. La véranda peut entre en bois, en aluminium, en fer, en acier ou encore en PVC : A vous de choisir ! De plus en plus, la véranda se décline en version toit plat, assortie ou non à un dôme puits de lumière. Très tendance également : la véranda bioclimatique !

    véranda extension d'une maison

    Aménager une nouvelle pièce unique avec la construction de véranda

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    5- La construction d’un garage

    La construction d’un garage permet de créer un pièce de rangement supplémentaire, de mettre à l’abri un véhicule et de l’utiliser ponctuellement pour du bricolage par exemple. Agrandir votre logement avec un garage est la solution idéale si vous manquez de place.
    Mais cette pièce peut avoir une tout autre utilité si vous avez besoin de créer une nouvelle pièce habitable dans votre maison. Il est alors possible d’aménager et de transformer un garage en dépendance. Une bonne isolation et la création d’ouvertures permet de donner immédiatement vie à votre garage afin d’y aménager un espace supplémentaire comme une chambre d’ado ou une chambre d’ami par exemple.

    Construction d'un garage - illiCO travaux

    Une pièce de rangement ou une véritable annexe ? Construisez un garage pour gagner de la place !

    illiCO travaux à la solution d’agrandissement de maison qu’il vous faut !

    + illiCO vous recommande :

    > illiCO travaux vous conseille, pour créer une pièce supplémentaire (chambre, bureau…), de privilégier une extension horizontale au rez-de-chaussée, ou une extension verticale grâce à la surélévation du toit.
    > Pour créer une dépendance ou un garage, l’extension accolée à la maison ou indépendante dans le jardin est la solution idéale.
    > Pour agrandir au maximum un salon, privilégiez la véranda pour plus de charme ou bien une extension dans le prolongement de votre pièce.
    > Enfin, pour une suite parentale pleine de cachet pensez à l’aménager sous les combles !


    Quel est le prix d’un agrandissement de maison ?

    Avec un agrandissement de maison, vous donnez un second souffle à votre habitation. Créez un nouvel aménagement intérieur sans déménager ! Le prix pour agrandir sa maison dépend essentiellement de trois grands facteurs : le type d’agrandissement choisi, le matériau utilisé et le degré de finitions souhaité.

    Type d’agrandissement de maison Prix au m2
    Surélévation de maison1 500€ à 3 200€
    Construction d’une véranda500€ à 3 000€
    Aménagement de combles 600€ à 2 000€
    Extension contiguë 700€ à 2 500€
    Extension en parpaings 1 500€ à 2 500€
    Extension en ossature-bois 1 200€ à 1 800€
    Extension ossature-bois aménagée 1 800€ à 3 000€
    Extension en ossature métallique 1 800€ à 2 500€
    Extension ossature métallique aménagée 2 500€ à 3 000€
    Extension toit plat 1 200€ à 3 100€
    Extension en acier ou en verre Environ 2 000€
    Extension en parpaings 2 500€ à 4 500€

    Quelles sont les solutions d’agrandissement les moins chères ?

    >> Un agrandissement maison peut être réalisé soit de plain-pied accolé à la maison, de plain-pied isolé dans le jardin, ou encore à l’étage à l’issue d’une surélévation. Leurs prix varient en fonction de la complexité du chantier et de la construction.

    La formule qui sera le plus la moins chère sera celle de la construction de plain-pied en isolé. Vient ensuite, l’agrandissement de maison de plain-pied accolé (création d’un accès à la maison, traitement des ponts thermiques…) et enfin la surélévation de toiture (technique de construction lourde de soulevage de la charpente, rajout de structure…).

    + Bon à savoir :

    >> Le prix final d’un agrandissement / extension de maison dépend beaucoup de ses aménagements et du type de pièce à créer.
    Par exemple, agrandir sa maison avec un garage, demandera des besoins en isolation moindres que s’il s’agit de créer une chambre ou une pièce à vivre. Quand l’aménagement comprend des pièces d’eau (salle de bain, cuisine), les coûts à prévoir sont également logiquement plus élevés. De plus dans un agrandissent indépendant, le raccord aux installations existantes (eau et électricité) peut vite faire grimper la facture.


    Quelles sont les étapes d’un agrandissement de maison ?

    Quelles sont les 3 grandes étapes pour créer une extension et agrandir votre logement ? illiCO travaux fait le point.

    1. Définition de vos besoins

    La définition de vos besoins d’agrandissement est une étape importante (chambre, studio indépendant, bureau, garage, dressing, cellier…).

    Si vos besoins sont multiples, vous trouverez forcement le type de solution qui vous correspond pour vous permettre d’agrandir la superficie de votre bien.

    2. Choix de la technique d’agrandissement

    Définir le type d’agrandissement qui répondra le mieux à ces besoins.

    + Attention :
    Le type d’extension choisi doit obligatoirement répondre à deux impératifs : la faisabilité technique en fonction de l’existant et votre budget.

    3. Vérification de la faisabilité technique et administrative

    Les autorisations administratives :

    > Avant d’entamer vos travaux et rénover vos espaces, la première étape à entreprendre est de vous renseigner auprès de votre mairie, sur les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune (Plan Local d’Urbanisme…).

    La faisabilité technique :

    > Il vous faut vérifier la faisabilité technique de votre projet ( sondages du terrain, vues sur les voisins, solidité des structures portantes, etc .) afin de créer vos premiers plans.
    + Quand l’extension est verticale (rehausse de toiture), vous devrez faire réaliser une étude préalable par un cabinet spécialisé pour vérifier que la structure existante peut supporter un poids supplémentaire. Si les fondations et les murs porteurs sont trop justes, la solution d’une extension bois plus légère sera privilégiée.

    L’harmonie architecturale :

    > Sur un bâti de caractère, l’esthétique de votre extension va devoir s’adapter soit en restant discrète, soit au contraire en misant sur le choc des styles. Sur une maison moderne ou une maison traditionnelle sans véritable cachet, une extension contemporaine à toit plat ou en bardage bois design sera à privilégier. Elle modernisera et rendra originale une façade banale.


    Quelles règles et permis pour l’agrandissement de maison ?

    Les règles d’urbanisme et les démarches administratives

    plan extension avec veranda

    Toutes les constructions d’extension de plus de 5 m2 sont soumises à autorisations administratives.

    Important : Les règles sont différentes en fonction des lieux d’habitation et doivent être prises en considération avant la mise en place de votre projet. Certaines communes ajoutent des contraintes locales aux obligations d’urbanisme classiques (PLU).
    Afin de savoir si vous avez le droit de construire, rendez-vous à la mairie pour connaître les contraintes qui pèsent sur votre projet (zone protégée, site classé, droit à construire restreint, arrêtés municipaux restrictifs, voisinage, etc).

    + Si votre maison est dans un lotissement ou en copropriété, d’autres contraintes peuvent s’ajouter. Rapprochez-vous de votre syndic pour en savoir plus.

    Agrandissement de maison : Permis de construire ou déclaration ?

    Déclaration préalable de travaux

    Elle permet à votre commune de vérifier si votre projet de construction et d’agrandissement respecte les règles établies.

    > Une déclaration de travaux est suffisante si la surface créée est inférieure à 20 m2.

    Demande de permis de construire

    Si l’extension créée est supérieure à 20 m2 (ou supérieure à 40 m2 en zone urbaine).

    > Si votre extension est inférieure à 20 m2, et la surface après travaux est de 150 m2 ou + un permis de construire est exigé !


    Les questions à se poser avant d’agrandir une maison

    L’agrandissement de maison est la solution idéale pour continuer à profiter de votre maison actuelle en y apportant des mètres carrés supplémentaires qui vous seraient bien utiles. Afin de réussir votre projet d’agrandir votre maison, prenez le temps de vous poser les questions incontournables lors d’un agrandissement.

    extension de maison à Toulouse
    1. L’espace au sol pour agrandir la surface de ma maison est-il suffisant ? Faut-il envisager une autre solution d’agrandissement ?
    2. Comment va être l’orientation et l’exposition de mon extension ? Comment sera l’apport de lumière ?
    3. Mes fondations sont-elles solides pour agrandir ma maison en surélèvent la toiture ?
    4. Faut-il changer la pente de mon toit pour aménager mes combles ? La hauteur sous plafond fait-elle au moins 1.80m minimum ?
    5. Faut-il une envisager une extension accolée ou faire un agrandissement indépendant ?
    6. Quelle forme d’extension pour agrandir votre maison ? Extension en L, en cube, sur pilotis, véranda, garage ?
    7. Quel budget prévoir pour agrandir une maison ?

    Votre projet d’agrandissement avec illiCO travaux

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    Faites appel à un de nos experts illiCO travaux !

    Afin de vous aider dans la définition de votre projet, dans les réglementations nécessaires pour un agrandissement de maison !

    En fonction de vos besoins, il sera là pour vous accompagner tout au long de votre projet et faire intervenir les artisans adaptés à votre projet.

    Quand vous pensez travaux d’agrandissement ou d’extension, pensez illiCO travaux !

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