Ravalement de façade : Rénover les murs extérieurs de sa maison

Travaux de Rénovation

Ravalement de façade : Rénover les murs extérieurs de sa maison

Votre maison possède une façade à rénover ? La façade de votre immeuble se détériore ? Vous désirez faire appel à une entreprise de ravalement, mais vous ne savez pas comment la choisir ? Pour vous aider à répondre à ces questions et concrétiser votre projet de restauration de façade, contactez illiCO travaux ! Spécialistes des travaux de rénovation depuis plus de 20 ans, nos professionnels du bâtiment vous accompagne dans la réfection de la façade de votre maison ou appartement partout en France. Rendez-vous dans l’une de nos centaines d’agences locales proches de chez vous.

Ravaler sa façade régulièrement est, en plus d’une obligation légale et encadrée par le plan local d’urbanisme dans certains endroit, un excellent moyen d’entretenir l’extérieur de son habitation. En plus d’embellir et de donner un coup de frais à une bâtisse, cela permet de retrouver ou conserver les performances énergétiques d’origine. Procéder au ravalement d’une façade d’un immeuble ou d’une maison permet de nettoyer, réparer ou rénover les murs extérieurs. L’autre avantage de retaper sa façade, est la possibilité de le coupler avec des travaux d’isolation thermique par l’extérieur.

Pour isoler sa maison, améliorer l’apparence extérieure de votre habitat et corriger les petites détériorations liées au temps sur votre façade, faites-vous accompagner par un façadier professionnel illiCO travaux durant toute la durée de votre projet.

Sommaire


    Quand faut-il faire un ravalement de façade ?

    • Tous les dix ans ! En effet, le ravalement de façade est obligatoire et à renouveler régulièrement afin de conserver une maison en bon état.
    • Lorsque la façade à besoin d’être rafraichie et embellie : la pollution et les intempéries, attaquent chaque jour un peu plus les façades des maisons. Pour redonner un coup de jeune, la solution est de ravaler : coup de peinture, pose d’un système d’isolation extérieure avec bardage, réfection globale des enduits, pose d’un crépi…
    • Lors de l’apparition de mousses, lichens, champignons (traitement de façade adapté) et salissures (nettoyage haute pression ou détergent).
    • Lors de l’apparition d’humidité ou de fissures structurelles sur vos murs extérieurs qui peuvent dangereusement endommager votre bâtisse. Pour stopper cela, les extérieurs des murs se doivent d’être entretenus régulièrement : colmatage des brèches, grattage, piquetage, pose d’enduits, peinture…
    • Un besoin en isolation : Pour cela, vous pouvez opter pour une isolation par l’extérieur à l’occasion d’un ravalement de façade (pose d’isolation protégée par un bardage ou un enduit).

    Tous ces problèmes, en fonction de leur degré d’importance, peuvent nettement fragiliser l’état de votre maison et mettre en danger votre foyer. Pour réaliser des travaux de rénovation sur votre façade en toute sécurité, nous vous recommandons de la faire analyser par un professionnel illiCO travaux. Celui-ci établira un diagnostic et vous proposera les solutions de ravalement de façade les plus appropriées.


    Quel est le coût d’un ravalement de façade ?

    Le prix pour ravaler une façade dépend de nombreux critères multiples.

    Critère n°1 : La surface de la façade à rénover.
    Plus le métrage est important et plus le tarif grimpe.

    Critère n°2 : L’état de la façade.
    Plus votre façade est dégradée et plus il faudra passer de temps pour la remettre en état. Sans compter que certains traitements notamment pour lutter contre les remontées humides, la formation de salpêtre, etc. sont également assez onéreux.

    Critère n°3 : Le revêtement choisi.
    Celui-ci détermine aussi largement le budget final.

    Critère n°4 : La réfection de façade avec la mise en place d’une isolation par l’extérieur.

    Critère n°5 : La hauteur de votre maison.
    Celle-ci a également une incidence sur le coût. Quand la pose d’un échafaudage est nécessaire, le prix de la rénovation de façade s’en trouve renchéri.

    Critère n°6 : Le lieu de votre logement.
    Globalement, le ravalement de façade est facturé plus cher quand votre maison se situe dans une grande agglomération ou dans un secteur protégé.

    Ravaler sa façade : Quels est le prix au m2 ?

    Les prix suivants sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques. 

    Type de travauxTarif au m2
    Ravalement de façade  simple30 € à 280 €
    Ravalement de façade avec isolation par l’extérieur  80 € à 200 €
    Ravalement de façade avec peinture20 € à 150 €
    Ravalement de façade avec crépi 20 € à 90 €
    Nettoyage de façade simple (gommage, nettoyage haute pression, chimique, etc…)15 € à 60 €
    Nettoyage de façade avec isolation par extérieur50 € à 80 €
    Type de traitement de façadeCoût au m2
    Projection d’enduit mono-couche sur la façade30 € à 60 €
    Projection d’enduit multi-couches sur la façade100 €
    Imperméabiliser une façade 30 € à 100 €
    Sabler une façade 60 € à 90 €
    Bardage (avec ou sans isolation thermique) 50 € à 200 €
    Placage de façade (pierres de placage, vêtures, pierres naturelles, …50 € à 200 €
    Traitement anti-mousse et champignons15 € à 45 €
    Application d’un badigeon à la chaux 25 € à 60 €
    Location d’échafaudage pour une maison 1000 à 4000 €, 50 à 300 € / m2.

    + À savoir : Il est bon de noter que les travaux de ravalement de votre façade sont soumis au taux de tva de 10%. Si conjointement à votre ravalement, vous décidez d’améliorer l’isolation de votre maison (vos fenêtres par exemple), vous pourriez être bénéficiaire du CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique).


    Quelles sont les aides pour un ravalement de façade ?

    Afin d’encourager les nombreux propriétaires désirant retaper leurs façades, l’état à mis en place des nombreuses aides afin de participer au financement des travaux. Ces aides et subventions s’inscrivent dans la démarche du gouvernement de favoriser les rénovations qui participent à la transition écologique et à la rénovation énergétique. Le ravalement de façade permettant de réduire les déperditions de chaleur dans un foyer, vous pouvez éventuellement être éligibles à un certain nombre de subventions.

    Quelles sont ces aides ? Comment y avoir droit ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ? illiCO travaux et ses maîtres d’œuvre vous accompagnent dans toutes vos démarches de demandes de subvention (assistance maîtrise d’ouvrage) et vous orientera vers les aides appropriées à votre situation afin de vous faire gagner du temps et de l’argent !

    • Eco prêt à taux zéro
    • Prime énergie
    • Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) (actuellement le taux du crédit d’impôt est de 30%)
    • TVA réduite (permet d’obtenir des équipements nécessaires aux travaux à un taux réduit à 5.5%)
    • Subventions de l’ANAH (soumis à condition du seuil de revenu du foyer et que le ravalement permette de réduire d’au minimum 25% la consommation énergétique du logement).
    • Aides et primes locales distribuées par les régions.

    Quelles sont les démarches avant de ravaler une façade ?

    avant après rénovation façade
    • Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) :

    Si la loi prévoit une réfection de votre façade tous les 10 ans, le PLU comprend également certaines autres règles à respecter concernant le coloris ou encore les matériaux utilisés pour celle-ci. Pour plus de sûreté, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre mairie avant de transformer l’aspect extérieur de votre maison.

    • Déclaration préalable de travaux :

    En amont des travaux de façade, n’oubliez pas de remplir une déclaration préalable si votre logement se situe dans un secteur sauvegardé, dans un site classé ou dans une commune ou les travaux de ravalement sont soumis à autorisation.

    • Demande d’autorisation pour obstruction de la voie publique :

    Outre les démarches administratives, un chantier de ravalement est souvent compliqué par la hauteur des façades. Quand un échafaudage est nécessaire et qu’il empiète sur la voie publique, une demande d’autorisation est nécessaire.


    Ravalement de façade : Quels types et matériaux choisir ?

    Quels sont les différents types de façades ?

    • Façade « simple peau » dans le cas d’un mur brut, qui sert d’isolant et de support structurel.
    • Façade « double peau » est une couche supplémentaire, qui se pose à l’extérieur du mur porteur.
    • Façade « en rideau » quand elle est séparée du mur par une lame d’air isolant.

    Quels matériaux utiliser pour un rénover sa façade ?

    Façade en béton cellulaire : Matériau très léger car contenant de l’air, il est décliné en de nombreux formats. Les blocs de grande taille facilitent la construction, qui est également avantagée par sa facilité d’assemblage (clouage, collage, etc.). Son point faible reste sa résistance relativement inférieure.

    Façade en béton en blocs : Matériau bon marché s’il en est, le béton est employé partout. Il est résistant à la compression et aux ondes sonores (bonne isolation acoustique) et se décline aussi en blocs de décoration.

    Façade en brique : Connue depuis neuf mille ans et perfectionnée au fil des âges, la brique est le matériau de construction idéal. Plus onéreuse que le béton, elle reste cependant moins chère que la plupart des autres matériaux. Elle se déforme peu mais n’offre pas une bonne isolation phonique.

    Façade en silicocalcaire : Fabriqué à partir d’eau, de sable et de calcaire (et donc très peu nuisible à l’environnement), ce matériau se trouve sous de très nombreuses formes : blocs lisses, maçonnés, de parement, etc. Il a l’avantage supplémentaire d’être très facile à apprêter.

    Façade en bois : Le bois, de plus en plus populaires dans les constructions modernes, est naturel et isolant. Il peut se traiter puis se teinter ou se peindre selon les goûts des habitants.


    Quelles sont les étapes pour ravaler la façade d’une maison ?

    La façade d’une maison se dégrade au fil du temps : crépi qui craque, peinture qui ne tient pas, joints de façade qui se dégradent, efflorescence… Ce sont autant d’éléments qui peuvent nuire à l’apparence de vos murs et à la bonne santé de votre bâtiment. L’environnement, les intempéries, ou encore les malfaçons, rendent le travail de réhabilitation de façade délicat. La restauration d’une façade doit impérativement être réalisée par une entreprise de rénovation experte afin de s’assurer une réalisation de qualité, une conformité des travaux et le respect des délais et du budget. Pour cela, faites-vous accompagner par un professionnel illiCO travaux. Vous aurez un interlocuteur unique qui définira avec vous votre projet, et se chargera de la sélection des artisans adaptés à votre demande !

    Rénover une façade se réalise en 5 grandes étapes
    :

    Ravalement de façade à Thorigny-sur-Marne : vue générale de la maison côté jardin
    • Diagnostic,
    • Préparation du chantier,
    • Nettoyage et/ou décapage,
    • Réparation et traitement,
    • Finitions et protection.

    Diagnostic préalable

    Il est indispensable de réaliser un diagnostic avant de se lancer dans un chantier de ravalement afin d’ausculter les façades dans le détail. Pour chaque anomalie de surface, il se peut que les dégradations soient juste superficielles, mais le mal peut venir de beaucoup plus profond. Un professionnel saura vous guider dans ce diagnostic visuel préalable et vous proposera des solutions adaptées. Un chiffrage des travaux de ravalement pourra alors être réalisé.

    Préparation de chantier

    Préparer son chantier est primordial pour garantir la sécurité et la propreté de celui-ci. Pour cela, nos artisans installeront les structures, monteront les échafaudages et échelles ainsi que les équipements tels que les bâches de protection.

    Nettoyage de façade

    Vous devez faire nettoyer au préalable votre façade avant d’effectuer des travaux. Ce décapage est réalisé selon les matériaux de la façade, soit par gommage, soit par nettoyage à sec, soit par nettoyage humide.

    Rénovation du support

    Une fois votre mur mis à nu et nettoyé, la rénovation et le traitement des pathologies débutent. Les défauts à corriger peuvent être de plusieurs natures : joints de façade détériorés, joints de dilatation défectueux, fissures, remontées d’humidité par capillarité etc. À chaque mal son remède : piquage et comblement des joints, stabilisation des fissures, traitement des efflorescence, imperméabilisation, etc…

    Pose de la couche de finition sur les murs

    Une fois la façade assainie et les anomalies traitées, votre mur doit être protégé des prochaines intempéries. Le revêtement choisi en finitions va dépendre du rendu souhaité et de la nature du support. 3 grandes familles de revêtements existent pour une façade bien protégée :

    Classe D1 :  il s’agit là de films transparents (ou semi-opaques) qui conservent l’aspect de la façade en pierre ou en briques. Classiquement, ce sont les films hydrofuges et les lasures à béton.
    Classe D2 : il s’agit là de films minces et opaques qui viennent s’appliquer en surcouche fine sur une façade. Classiquement, on utilise pour des silicates, pliolites et siloxanes.
    Classe D3 : il s’agit là de produits épais (revêtements plastiques épais – RPE) ou revêtements semi épais (RSE) qui viennent couvrir les imperfections des murs. Classiquement, les revêtements de classe D3 sont des crépis ou encore des bétons légers.

    + À savoir : Outre ces revêtements à appliquer, on peut aussi selon les cas, utiliser d’autres matériaux de finition comme le bardage ou le parement.


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