Surélévation de maison

Agrandissement et extension

Surélévation de maison

Lorsque la place manque dans une maison et que le terrain ne permet pas de créer une extension au sol, il est possible de créer un espace de vie supplémentaire en optant pour la surélévation de maison.

Au sommaire :


La surélévation de maison, dans quel cas ?

La surélévation d’une maison est une opération complexe qui nécessite de découvrir la maison, de monter un étage, avant de recouvrir. Cette opération s’adresse en priorité aux maisons urbaines bâties sur des petites parcelles. Et pour lesquelles la seule option d’extension est par le haut.

L’autre cas classique d’une surélévation de maison est celui qui consiste à surélever un garage ou une dépendance, pour y monter un étage habitable.

Les experts illiCO travaux vous éclairent sur les situations dans lesquelles l’ajout d’un étage est la meilleure solution d’extension pour une maison.

Ajouter un étage n’est pas la première solution d’extension à laquelle les propriétaires de maison pensent. Et pourtant, dans de nombreux cas, la surélévation de maison est la solution la plus adaptée pour gagner des mètres carrés.

Vous manquez de terrain pour une extension ? Pensez à la surélévation !

Situation classique : vous aimez la maison dans laquelle vous vivez, mais il vous manque une pièce pour y vivre confortablement. Votre jardin est hélas trop restreint pour accueillir une extension, ou vous ne souhaitez pas le modifier car il vous convient parfaitement.

Entreprendre la création d’un étage est la solution qui s’impose à vous. En surélevant la toiture, vous allez pouvoir gagner des mètres carrés en étage. Le chantier très technique est à confier impérativement à un professionnel du gros œuvre ! La première étape sera de diagnostiquer la solidité de vos fondations actuelles pour savoir si elles peuvent supporter en l’état un nouvel étage.

surélévation

Vous avez des combles perdus : la rehausse d’étage est pour vous !

Votre maison a des combles perdus ? Aujourd’hui, les fermettes de la charpente et le peu d’espace pour se tenir debout vous incitaient à laisser votre « grenier » en l’état. Avec votre projet d’extension, la rehausse de votre toiture peut être la réponse à votre besoin.

Au-delà de surélever les murs qui supportent votre charpente, il faudra aussi certainement modifier la pente de votre toiture. Faites-vous accompagner par un expert illiCO travaux pour mener au mieux ce chantier.

Vous avez des combles aménageables. Et si cela devenait un nouvel étage ?

Vos combles sont inexploités, mais ils bénéficient d’une hauteur déjà intéressante sous plafond, propice à leur aménagement. Accompagnés d’un architecte illiCO travaux, vous pouvez métamorphoser cet espace poussiéreux en un très bel espace de vie sous le toit.

En surélevant la toiture actuelle, l’espace dans les combles gagnera en hauteur sur une large superficie… de quoi rendre la circulation aisée pour tout adulte ! Les sous-rampants seront investis par des rangements optimisés pour un confort maximal.

aménager ses combles de maisons

Votre maison est de plain-pied : comment ajouter un étage ?

Vous vivez de plain-pied. Avez-vous songé à créer un étage à votre maison ? Ce sera l’occasion de repenser la distribution des pièces au regard de vos nouveaux besoins ou nouvelles habitudes de vie. La surélévation peut être partielle afin de créer simplement une chambre d’appoint. Elle peut aussi être une surélévation totale, doublant la surface habitable !


Surélévation en rehausse de toiture ou modification de pente ?

Pour gagner de l’espace à vivre par le haut, deux grandes techniques sont utilisées :

  • La surélévation : Aussi appelée rehausse de toiture, la surélévation consiste à ajouter un étage sur une habitation existante. Ou encore, à surélever de quelques parpaings la toiture. La surélévation peut être totale pour un doublement de la surface habitable, ou partielle (au-dessus d’un garage par exemple). Il existe deux types de surélévation : la surélévation traditionnelle et la surélévation bois (technique de l’ossature bois).
  • La modification de pente : Lorsque les combles manquent de hauteur, il est possible de modifier la pente du toit pour gagner en volume. Cette technique n’est toutefois pas utilisable sur des pentes supérieures à 30°.
  • Le changement de pente d’une toiture permet de dégager de l’espace sous le toit. Ainsi, autorise l’aménagement des combles jusqu’alors trop bas. Quelques explications.

    Changement de pente ?

    Le changement de pente d’une toiture permet de gagner en hauteur sous le toit. Il est indiqué quand l’espace sous toiture est trop bas pour y aménager des combles. Le changement de pente de toiture ne peut s’opérer que si le toit existant possède une pente inférieure à 30%. Généralement, la pente en fin de chantier est de 45%.

    Le changement de pente d’une toiture est une alternative à la surélévation de toit. Si les deux techniques visent le même objectif, dégager de la hauteur sous le toit, en pratique, de grandes différences existent. Ainsi, un changement de pente consiste uniquement à modifier la charpente pour qu’elle soit plus haute en son milieu. La surélévation de toiture quant à elle consiste à ajouter des parpaings entre le haut de la façade et le toit. En fin de chantier, le toit a la même pente qu’auparavant mais il est plus haut.

    Pour une maison de 10 mètres de long, un changement de pente peut faire gagner en moyenne 40 m2 de surface habitable (plus de 1m80 de haut). Pour la même maison, une surélévation permet de gagner environ 60 m2.

    changement de pente

    Le changement de pente en pratique

    Le changement de pente est une opération lourde qui se réalise en 6 à 8 semaines.

    • La première étape consiste à découvrir uniquement le bas du toit pour y glisser des poutres porteuses.
    • La seconde étape consiste à monter la nouvelle charpente sur les poutres porteuses, au-dessus du toit existant.
    • La troisième étape consiste à démonter l’ancienne toiture et l’ancienne charpente pour dégager l’espace des combles.
    • La quatrième étape consiste à recouvrir le toit soit avec les tuiles enlevées de l’ancienne toiture si elles sont en bon état, soit avec des tuiles ou des ardoises neuves. L’espace libéré étant destiné à devenir des pièces à vivre, des fenêtres de toit sont installées.
    • La cinquième étape consiste à isoler la nouvelle toiture et à aménager les combles.

    Pendant toute la durée du chantier, la famille peut rester dans la maison, le toit étant en permanence couvert par l’ancien toit ou des bâches.

    Le changement de pente, combien ça coûte ?

    En moyenne, un changement de pente revient à un prix situé entre 850 à 1200 € par m2 pour un changement de pente « prêt à finir », c’est-à-dire sans aménagements, et entre 1 300 et 2 000 € par m2 pour un changement de pente livré « clé en main ».

    Quelles formalités pour un changement de pente ?

    Un changement de pente modifie l’aspect extérieur de la maison. Le toit est donc plus pentu et élancé et des fenêtres de toit sont installées. De plus, de l’espace habitable est créé. A ce titre, le changement de pente nécessite obligatoirement l’obtention d’un permis de construire.

    Quant à l’issue du chantier la surface de plancher de l’existant + combles aménageables dépasse 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire.

surélévation maison


Quelles formalités pour une surélévation ?

La surélévation de maison modifie la surface habitable et l’apparence extérieure.

Lorsque la surface habitable ajoutée est inférieure à 20 m2, une déclaration préalable de travaux est suffisante. Lorsque la surface ajoutée dépasse les 20 m2, l’obtention d’un permis de construire préalable est obligatoire.

Si la surélévation porte la surface habitable à plus de à 150 m2 et non plus 170 m2 depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire.

Attention : Certains PLU limitent les hauteurs de construction. Avant de bâtir votre projet, consultez donc les documents d’urbanisme de votre commune en mairie.


Un chantier complexe

La surélévation d’une toiture est une opération lourde qui nécessite en amont une étude complète de faisabilité. Sont notamment à étudier :

  • La nature des sols : Ajouter du poids sur une construction demande un sol stable et porteur.
  • La résistance du bâti existant : Avant d’ajouter un étage, mieux vaut être sûr que les fondations et les murs porteurs de la maison supporteront le surplus de poids.
  • La circulation interne : Qui dit ajout d’espaces à vivre à l’étage dit accès digne de ce nom avec un escalier stratégiquement placé.
  • La lumière naturelle : Créer un espace à vivre nécessite de repenser les ouvertures pour bénéficier de la lumière naturelle. Puits de lumière, fenêtres de toit, fenêtres classiques, plusieurs options s’offrent à vous …
  • L’aménagement des nouvelles surfaces : Chambres, bureau, salle de bain, toilettes… tout est possible, mais pour limiter les frais, il faut tout prévoir d’avance (et notamment la plomberie et le chauffage).

Sachant que chaque projet est unique et que les solutions sont multiples, mieux vaut mûrir votre projet avec le soutien, ainsi que les conseils avisés de nos professionnels illiCO travaux, avant de se lancer dans une opération de surélévation.

surélévation en bois


Surélévation de maison : les 3 principales techniques

La surélévation de maison utilise trois principales techniques : la technique classique, la technique hydraulique et la technique de recouvrement.

La technique classique

La technique classique consiste à enlever le toit, à surélever les murs et à remettre le toit. L’opération débute par le dégarnissage du toit. Les tuiles et les ardoises sont retirées et triées. Certaines seront conservées si elles sont en bon état, les autres sont recyclées et devront être remplacées.

Dans un second temps, la charpente est démontée. Cette opération est souvent périlleuse quand la charpente est ancienne. Comme pour le revêtement de toiture, le démontage va permettre de faire un tri. Selon l’état des éléments démontés, ils seront conservés ou non.

Vient ensuite le temps de la rehausse à proprement parlé. Selon les choix opérés en amont, la rehausse pourra être réalisée au moyen de quelques rangs de parpaings ou de murs à ossature-bois. La rehausse prend appui sur les murs porteurs de l’existant qui devront être renforcés si besoin. Une fois la surélévation achevée, la charpente est donc remontée et la toiture regarnie.

La technique hydraulique

La technique hydraulique consiste non plus à enlever le toit, mais à la soulever d’un seul tenant. L’opération débute par le dégarnissage du bas du toit pour libérer les points d’appui de la charpente. La charpente est ensuite désolidarisée des murs à toutes fins d’y introduire une structure porteuse en métal sous le toit existant.

Cette structure porteuse est montée sur vérins hydrauliques qui ont pour mission de soulever en douceur et d’un seul tenant la toiture.

Ensuite, dans l’espace libéré, des parpaings ou une ossature bois sont installés entre le haut de la façade et la toiture surélevée.

En toute fin de chantier, la structure porteuse est retirée.

La technique par recouvrement

La technique par recouvrement consiste à monter une nouvelle toiture au-dessus de l’ancienne. L’opération débute par le dégarnissage des tuiles ou ardoises du bas du toit pour permettre l’accès aux murs porteurs et au plancher. La surélévation en parpaings ou en ossature bois prend appui sur ces murs. Une nouvelle toiture est installée au-dessus de l’ancienne toiture par recouvrement. L’opération s’achève par le démontage de l’ancienne toiture en passant par l’intérieur.


Prix au m2 et devis pour la surélévation de maison

Le prix d’une surélévation de maison dépend de trois principaux éléments :

  • la technique utilisée,
  • le matériau choisi pour surélever,
  • également, le niveau de finitions souhaité.

Globalement, le prix d’une surélévation de maison s’inscrit dans une fourchette allant de 1 500 € et 3 200 € le m2 selon que le chantier comprend l’aménagement ou non. Pour une surélévation hors d’eau, hors d’air le prix tourne autour de 1 500 Euros TTC /m2. Pour l’équivalent en prêt à finir, il vous faudra compter entre 2 000 à 2900 Euros TTC /m2. Enfin, pour une surélévation clés en main prête à habiter, les prix oscilleront en 2 500 à 3200 Euros TTC /m2.

Afin de budgéter précisément votre projet, demandez votre devis pour la surélévation de maison.

Quand vous pensez surélévation de maison, pensez illiCO travaux !



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