Surélévation de maison

Agrandissement et extension

Surélévation de maison

Lorsque la place manque dans une maison et que le terrain ne permet pas de créer une extension au sol, il est possible de créer un espace de vie supplémentaire en optant pour la surélévation de maison. Faites confiance à illiCO travaux pour votre projet d’agrandissement de votre habitation !

Sommaire


    La surélévation de maison, dans quel cas ?

    extension par surélévation de maison à Lille

    > La surélévation d’une maison est une opération complexe qui nécessite de découvrir la maison, de monter un étage, avant de recouvrir.

    Cette opération s’adresse en priorité aux maisons urbaines bâties sur des petites parcelles. Et pour lesquelles la seule option d’extension est par le haut.

    > L’autre cas classique d’une surélévation de maison est celui qui consiste à surélever un garage ou une dépendance, pour y monter un étage habitable.

    Les experts illiCO travaux vous éclairent sur les situations dans lesquelles l’ajout d’un étage est la meilleure solution d’extension pour une maison.

    Ajouter un étage n’est pas la première solution d’extension à laquelle les propriétaires de maison pensent.
    Et pourtant, dans de nombreux cas, la surélévation de maison est la solution la plus adaptée pour gagner des mètres carrés et agrandir la maison !

    1. Vous manquez de terrain pour une extension ? Pensez surélévation !

    2. Vous avez des combles perdus :
    la rehausse d’étage est pour vous !

    > Situation classique : vous aimez la maison dans laquelle vous vivez, mais il vous manque une pièce pour y vivre confortablement. Votre jardin est hélas trop restreint pour accueillir une extension, ou vous ne souhaitez pas le modifier car il vous convient parfaitement.

    + Entreprendre des travaux de surélévation et la création d’un étage est la solution qui s’impose à vous.

    En surélevant la toiture, vous allez pouvoir gagner des mètres carrés en étage et créer des nouvelles pièces dans votre logement. Le chantier très technique est à confier impérativement à un professionnel du gros œuvre ! La première étape sera de diagnostiquer la solidité de vos fondations actuelles pour savoir si elles peuvent supporter en l’état un nouvel étage et faire une étude de faisabilité.

    > Votre maison a des combles perdus ?
    Aujourd’hui, les fermettes de la charpente et le peu d’espace pour se tenir debout vous incitaient à laisser votre « grenier » en l’état.

    + Avec votre projet d’extension, la rehausse et la surélévation de toiture peut être la réponse à votre besoin.

    Au-delà de surélever les murs qui supportent votre charpente, il u aura aussi un changement de pente de votre toiture.

    Faites-vous accompagner par un expert illiCO travaux pour mener au mieux ce chantier de rehaussement de toiture.

    Rapprochez-vous de nos agences proche de chez vous !

    surélévation en bois
    aménager vos combles

    3. Vous avez des combles aménageables. Et si cela devenait un nouvel étage ?

    Vos combles sont inexploités, mais ils bénéficient d’une hauteur sous plafond et sous toiture déjà intéressante, propice à leur aménagement.

    aménager ses combles de maisons

    > Vos combles sont inexploités, mais ils bénéficient d’une hauteur déjà intéressante sous plafond et sous toiture, propice à leur aménagement.

    Accompagnés d’un architecte illiCO travaux, vous pouvez métamorphoser cet espace poussiéreux en un très bel espace de vie sous le toit et aménager les combles.

    + En surélevant la toiture actuelle, l’espace dans les combles gagnera en hauteur sur une large superficie et permettra d’agrandir votre maison et d’augmenter la surface d’occupation des sols… de quoi rendre la circulation aisée pour tout adulte ! Les sous-rampants seront investis par des rangements optimisés pour un confort maximal.

    4. Votre maison est de plain-pied : comment ajouter un étage ?

    Vous vivez dans une maison individuelle de plain-pied. Avez-vous songé à créer un étage à votre maison et construire une extension ?

    surélévation d'une maison en bois

    Ce sera l’occasion d’avoir une pièce supplémentaire et de repenser la distribution de celle-ci au regard de vos nouveaux besoins ou nouvelles habitudes de vie.

    > La surélévation peut être partielle afin de créer simplement une chambre d’appoint.
    > Autrement, surélever sa maison totalement en doublant la surface habitable pour créer une suite parentale ou plusieurs pièces et obtenir plus d’espace !


    Prix au m2 et devis pour la surélévation de maison

    surélévation maison en bois

    Le prix des travaux d’une surélévation de maison dépend de trois principaux éléments :

    la technique utilisée,
    le matériau choisi pour surélever,
    également, le niveau de finitions souhaité.

    Globalement, le prix d’une surélévation de maison s’inscrit dans une fourchette allant de 1 500 € et 3 200 € le m2 selon que le chantier comprend l’aménagement ou non.

    Travaux de surélévation de maisonPrix au m2
    Surélévation hors d’eau et hors d’air1 500€ TTC
    Surélévation en prêt à finir2 000€ à 2 900€ TTC
    Surélévation clés en main prête à habiter2 500€ à 3200€ TTC

    Surélévation en rehausse de toiture ou modification de pente ?

    Pour gagner de l’espace à vivre par le haut et augmenter la surface totale d’une habitation, deux grandes techniques sont utilisées pour vos travaux d’extension :

    Surélévation en bois d'une maison

    La surélévation de toiture

    Aussi appelée rehausse de toiture, la surélévation consiste à rajouter un étage sur une maison existante ou une maison de plain-pied. Ou encore, à surélever de quelques parpaings la toiture.

    > La surélévation peut être totale pour un doublement de la surface habitable et de la surface au sol,
    > ou la surélévation peut être partielle pour ajouter une nouvelle pièce (au-dessus d’un garage par exemple).

    Il existe deux types de surélévation :

    Surélévation traditionnelle
    Surélévation bois ou surélévation en ossature bois (technique de l’ossature bois).

    aménagement de combles à Lille

    Modification pente de la toiture

    Lorsque les combles manquent de hauteur, il est possible de modifier la pente du toit pour gagner en volume.

    + Attention : Cette technique n’est toutefois pas utilisable sur des pentes supérieures à 30° !


    Quelles formalités pour une surélévation de maison ?

    La surélévation de maison modifie la surface habitable et l’aspect extérieure et nécessite parfois d’effectuer certaines formalités administratives.

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    Surface habitable plus entre 150 m2 et 170 m2

    > Si la surélévation porte la surface habitable à plus de à 150 m2 et non plus 170 m2 depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire.

    + Attention : Certains plan local d’urbanisme (PLU) limitent les hauteurs de construction. Avant de bâtir votre projet, consultez donc les documents et les règles d’urbanisme de votre commune en mairie.

    Surface habitable inférieure 20 m2

    > Lorsque la surface habitable ajoutée est inférieure à 20 m2, une déclaration préalable de travaux est suffisante.

    Surface habitable dépasse 20 m2

    > Lorsque la surface ajoutée dépasse les 20 m2, l’obtention et la demande d’un permis de construire préalable est obligatoire.

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    Surélever votre maison : un chantier complexe

    La surélévation d’une toiture est une opération lourde qui nécessite en amont une étude complète de faisabilité. Sont notamment à étudier :

    Surélévation bois

    1. La nature des sols : Ajouter du poids sur une construction demande un sol stable et porteur.

    2. La résistance du bâti existant : Avant d’ajouter un étage supplémentaire et de rehausser le toit, mieux vaut être sûr que les fondations, la structure existante et les murs porteurs de la maison supporteront le surplus de poids.

    3. La circulation interne : Qui dit ajout d’espaces à vivre à l’étage dit accès digne de ce nom avec un escalier stratégiquement placé.

    Aménagement extension - surélévation - illiCO travaux

    4. La lumière naturelle : Créer un espace à vivre nécessite de repenser les ouvertures pour bénéficier de la lumière naturelle. Puits de lumière, fenêtres de toit, fenêtres classiques, plusieurs options s’offrent à vous …

    5. L’aménagement des nouvelles surfaces : Chambres, bureau, salle de bain, toilettes… tout est possible, mais pour limiter les frais, il faut tout prévoir d’avance (et notamment la plomberie et le chauffage).

    + Illico travaux conseil :

    Sachant que chaque projet d’agrandissement de maison et de rehaussement de toiture est unique et que les solutions sont multiples, mieux vaut mûrir votre projet avec le soutien, ainsi que les conseils avisés de nos professionnels illiCO travaux, avant de se lancer dans une opération de surélévation.


    Surélévation de maison : les 3 principales techniques

    surélévation et rénovation complète intérieure d'une maison toulousaine

    La surélévation de maison utilise trois principales techniques :

    La technique classique,
    La technique hydraulique
    La technique de recouvrement.

    1. Technique classique de surélévation de maison

    > La technique classique consiste à enlever le toit, à surélever les murs et à remettre le toit.

    agrandissement de maison - Toulouse

    Etape 1 : Dégarnissage du toit.

    Les tuiles et les ardoises sont retirées et triées. Certaines seront conservées si elles sont en bon état, les autres sont recyclées et devront être remplacées.

    Etape 2 : Démontage de la charpente.

    Cette opération est souvent périlleuse quand la charpente est ancienne. Comme pour le revêtement de toiture, le démontage va permettre de faire un tri. Selon l’état des éléments démontés, ils seront conservés ou non.

    agrandissement de maison - Toulouse

    Etape 3 : Rehausse de la toiture

    Vient ensuite le temps de la rehausse à proprement parlé. Selon les choix opérés en amont, la rehausse pourra être réalisée au moyen de quelques rangs de parpaings ou de murs à ossature-bois. La rehausse prend appui sur les murs porteurs de l’existant qui devront être renforcés si besoin. Une fois la surélévation achevée, la charpente est donc remontée et la toiture regarnie.

    2. Surélévation maison : Technique hydraulique

    > La technique hydraulique consiste non plus à enlever le toit, mais à la soulever d’un seul tenant.

    surélévation de maison à Beauzelle

    + Les étapes :

    1. L’opération débute par le dégarnissage du bas du toit pour libérer les points d’appui de la charpente.

    2. La charpente est ensuite désolidarisée des murs à toutes fins d’y introduire une structure porteuse en métal sous le toit existant. Cette structure porteuse est montée sur vérins hydrauliques qui ont pour mission de soulever en douceur et d’un seul tenant la toiture.

    3. Ensuite, dans l’espace libéré, des parpaings ou une ossature bois sont installés entre le haut de la façade et la toiture surélevée. En toute fin de chantier, la structure porteuse est retirée.

    3. Rehausse de toiture : Technique par recouvrement

    > La technique par recouvrement consiste à monter une nouvelle toiture au-dessus de l’ancienne.

    L’opération débute par le dégarnissage des tuiles ou ardoises du bas du toit pour permettre l’accès aux murs porteurs et au plancher. La surélévation en parpaings ou en ossature bois prend appui sur ces murs. Une nouvelle toiture est installée au-dessus de l’ancienne toiture par recouvrement. L’opération s’achève par le démontage de l’ancienne toiture en passant par l’intérieur.

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