Surélévation de toitures

Agrandissement et extension

Surélévation de toitures

Lorsque la place manque dans une maison et que le terrain ne permet pas de créer une extension au sol, il est possible de créer un espace de vie supplémentaire en surélevant la toiture de sa maison.

La surélévation de toiture de maison, dans quel cas ?

La surélévation d’une maison est une opération complexe qui nécessite de découvrir la maison, de monter un étage, avant de recouvrir. Souvent chère à réaliser, cette opération s’adresse en priorité aux maisons urbaines bâties sur des petites parcelles. Et pour lesquelles la seule option d’extension est par le haut.

L’autre cas classique d’une surélévation de maison est celui qui consiste à surélever un garage ou une dépendance, pour y monter un étage habitable.

Surélévation en rehausse de toiture ou modification de pente ?

Pour gagner de l’espace à vivre par le haut, deux grandes techniques sont utilisées :

  • La surélévation : Aussi appelée rehausse de toiture, la surélévation consiste à ajouter un étage sur une habitation existante. Ou encore, à surélever de quelques parpaings la toiture. La surélévation peut être totale pour un doublement de la surface habitable, ou partielle (au-dessus d’un garage par exemple). Il existe deux types de surélévation : la surélévation traditionnelle et la surélévation bois (technique de l’ossature bois).
  • La modification de pente : Lorsque les combles manquent de hauteur, il est possible de modifier la pente du toit pour gagner en volume. Cette technique n’est toutefois pas utilisable sur des pentes supérieures à 30°.

surélévation toiture

Quelles formalités pour une surélévation ?

La surélévation de maison modifie la surface habitable et l’apparence extérieure.

Lorsque la surface habitable ajoutée est inférieure à 20m², une déclaration préalable de travaux est suffisante. Lorsque la surface ajoutée dépasse les 20m², l’obtention d’un permis de construire préalable est obligatoire.

Si la surélévation porte la surface habitable à plus de à 150 m² et non plus 170 m² depuis le 1er mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire.

Attention : Certains PLU limitent les hauteurs de construction. Avant de bâtir votre projet, consulter les documents d’urbanisme de votre commune en mairie.

Un chantier complexe

La surélévation d’une toiture est une opération lourde qui nécessite en amont, une étude complète de faisabilité. Sont notamment à étudier :

  • La nature des sols : Ajouter du poids sur une construction demande un sol stable et porteur.
  • La résistance du bâti existant : Avant d’ajouter un étage, mieux vaut être sûr que les fondations et les murs porteurs de la maison supporteront le surplus de poids.
  • La circulation interne : Qui dit ajout d’espaces à vivre à l’étage dit accès digne de ce nom avec un escalier stratégiquement placé.
  • La lumière naturelle : Créer un espace à vivre nécessite de repenser les ouvertures pour bénéficier de la lumière naturelle. Puits de lumière, fenêtres de toit, fenêtres classiques…
  • L’aménagement des nouvelles surfaces : Chambres, bureau, salle de bain, toilettes… tout est possible, mais pour limiter les frais, il faut tout prévoir d’avance (et notamment la plomberie et le chauffage).

Sachant que chaque projet est unique et que les solutions sont multiples, mieux vaut avant de se lancer dans une opération de surélévation. Mûrir votre projet avec le soutien et les conseils avisés de nos professionnels illiCO travaux.

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