Découvrez nos travaux de rénovation à Montargis
Nos agences à Montargis
Si vous avez décidé de lancer des travaux de rénovation afin d’améliorer votre appartement ou votre maison à Montargis, illiCO travaux vous propose ce guide complet qui pourra vous accompagner tout au long du processus afin de vous éviter les nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber.
De la formalisation de vos objectifs à l’estimation des coûts et délais des travaux, jusqu’au suivi du chantier, en passant par la demande d’aides et subventions, votre agence illiCO travaux de Montargis, vous accompagne dans tous vos projets de rénovation.
Sommaire
Le marché de l’immobilier à Montargis
Avec près de 75 % d’appartements et une population qui se compose en majorité d’employés, d’ouvriers et de retraités, Montargis dispose d’un marché locatif très développé, les habitants propriétaires de leur résidence principale ne représentant que 30 % de la population.
La ville est par conséquent un choix très malin pour faire de l’investissement locatif, ou pour acheter à bon prix une résidence principale à rénover afin de profiter d’une très bonne qualité de vie dans cette ville au cœur de la nature, traversée par le Loing et abritant le lac des closiers.
Le prix d’achat médian des biens immobiliers dépasse à peine la barre des 1400 € / m² (11 € / m² pour les locations), prix stable depuis plusieurs années.
Pour les appartements, les achats se négocieront en moyenne à 1245 € / m², et il faudra monter à 1500 € / m² pour les maisons. Bien entendu, des différences marquées pourront être constatées en fonction du quartier retenu.
Le centre-ville propose le prix moyen le plus élevé en dépassant les 1700 € / m², devançant Saint Dominique Forêt et le grand clos, là où les moins aisés trouveront leur bonheur aux Closiers pour 1000 € / m².
Ces prix justifient donc de porter une attention particulière à la maîtrise des coûts lors de vos travaux de rénovation à Montargis afin de garantir un certain niveau de rentabilité.
Quels travaux rénovation faire à Montargis ?
Avec un parc immobilier vieillissant, les maisons et appartements de Montargis ont régulièrement besoin que leur propriétaire lance des travaux de rénovation. En effet, plus de 50 % des logements ont été construits avant 1970, et même 75 % avant 1991.
Rénovation de maison à Montargis
Rénovation d’appartement à Montargis
Les maisons anciennes à rénover sont courantes à Montargis. Et sont aussi des opportunités d’achat très intéressantes pour qui sait les rénover. D’une manière générale, vous devrez vérifier l’état de la structure de la maison qui peut être très sollicitée dans cette région assez humide. Mais votre attention devra se porter sur son isolation, souvent médiocre, ou utilisant des matières désormais interdites comme l’amiante.
Par ailleurs, le style ou la configuration des biens seront souvent à revoir afin de se rapprocher des standards actuels aussi bien au niveau environnemental (RE 2020) que pratique (installation de domotique, mise en place d’un système de chauffage performant et responsable). Dans cette optique, de nombreuses aides peuvent être sollicitées.
L’offre d’appartement en vente ou à la location est assez large. Pour se différencier, bénéficier de loyers plus importants ou d’un cadre de vie amélioré, lancer des travaux de rénovation sera un bon calcul tant que l’investissement est contrôlé. Il sera envisageable de repenser l’aménagement des pièces, de travailler sur la propreté, la décoration, voire de procéder à une rénovation lourde pour créer un bien exceptionnel.
Pour faire les choix les plus judicieux, n’hésitez pas à demander conseil à votre agence locale illiCO travaux.
Comment calculer la durée d’une rénovation à Montargis ?
d’un investissement locatif, un appartement en rénovation est un appartement qui ne peut pas être loué. Limiter cette indisponibilité est donc capital. Détailler la durée des travaux est relativement aisé, et vous pouvez vous appuyer sur ces chiffres généralement constatés :
- travaux de peinture : compter une journée ou deux pour 30 m²
- réfection de sols sains (30 m²) : 1 journée pour la pose d’une moquette ou de linoleum, 4 ou 5 jours pour du carrelage
- remplacement d’une cuisine : 4 à 5 jours pour la dépose et la pose
- installation d’une douche italienne : une semaine
- réfection d’une toiture (100 m², changement des tuiles et traitement de la charpente bois) : 15 jours
Pour les réfections importantes, la durée de la rénovation va finalement dépendre de l’organisation des différentes équipes susceptibles d’intervenir. Si ces dernières sont mal coordonnées, votre chantier pourra se retrouver à l’arrêt.
+ Il est déterminant d’avoir un planning assez précis et de veiller à ce que ce dernier soit respecté. Cette mission est relève de l’assitance à maîtise d’ouvrage, une responsabilité que vous pouvez confier les yeux fermés à votre agence illiCO travaux de Montargis.
Comment chiffrer des travaux de rénovation à Montargis ?
La logique est la même concernant le chiffrage des travaux. Rénover son bien en tant que propriétaire se fera nécessairement en fonction de votre enveloppe budgétaire, alors que dans le cadre d’un investissement locatif, il faudra considérer la rentabilité de l’opération afin de conserver un loyer dans les prix du marché. Et ne pas oublier que la durée des travaux s’accompagne d’une période blanche au niveau des recettes. Voici des fourchettes estimatives des coûts de travaux de rénovation en fonction de l’ampleur de la mission :
| Type de rénovation | Exemple de travaux | Prix au m² de la rénovation |
| Rénovation simple | Rafraîchissement, décoration | De 35 à 300 € / m² |
| Rénovation complète | Remplacement de cuisine ou de salle de bain | De 300 à 1500 € / m² |
| Rénovation lourde | Changement de toiture, extension | Plus de 1500 € / m² |
Se faire accompagner au moment du chiffrage permet de vérifier la franchise des prix, et surtout de ne pas oublier certains coûts indirects. Par exemple, refaire son électricité peut imposer de mettre en place un nouveau réseau très coûteux. Une fois encore, l’expertise d’illiCO travaux sera un atout pour réaliser vos travaux de rénovation à Montargis
+ Bon à savoir :
Se faire accompagner au moment du chiffrage permet de vérifier la franchise des prix, et surtout de ne pas oublier certains coûts indirects. Par exemple, refaire son électricité peut imposer de mettre en place un nouveau réseau très coûteux. Une fois encore, l’expertise d’illiCO travaux sera un atout pour réaliser vos travaux de rénovation à Montargis
Pourquoi rénover avec illiCO travaux à Montargis ?
En faisant confiance à l’agence illiCO travaux de Montargis pour vous accompagner dans votre rénovation, vous pouvez bénéficier de tous les services nécessaires pour garantir un résultat de qualité en ayant à gérer un minimum de choses :
- un interlocuteur unique : illiCO travaux fait le lien entre les différents corps de métier
- un diagnostic complet de la situation : illiCO travaux se charge de toutes les missions qui détermineront les meilleurs choix, intégrant au besoin d’autres compétences (bilan énergétique ou encore architectes)
- des équipes aux compétences vérifiées et des devis négociés
- une maîtrise d’œuvre qui a fait ses preuves : illiCO travaux vous représente sur le chantier, gère les plannings et veille au respect des délais. Les éventuels problèmes qui se présentent seront bien souvent directement réglés.
Ainsi, de la formulation de vos besoins et souhaits jusqu’à la livraison du chantier, l’offre clé en main proposée par illiCO travaux répondra à toutes vos attentes.
Quelles sont les aides financières pour les travaux de rénovation à Montargis ?
De nombreuses aides sont à la disposition des propriétaires (qu’ils soient occupants ou bailleurs) pour aider au financement de leurs travaux de rénovation à Montargis.
- aides l’Anah (agence nationale de l’habitat): MaPrimeRénov‘, MaPrimeRénov’ Copropriétés, programmes Habiter Facile ou Habiter Sereinréduction d’impôts: Loc’Avantages
- accompagnement ENERGETIS copropriété proposé par la région Centre-Val de Loire
- aide au maintien à domicile des personnes en perte d’autonomie, aide pour la lutte contre la précarité énergétique (département du Loiret et Orléans Métropole)
- aides privées : certificat d’économie d’énergie (CEE)
- Eco-prêt à taux zéro (ECO-PTZ)
- TVA réduite
Ces aides peuvent être soumises à certaines conditions telles que votre niveau de revenu, la destination des travaux ou encore l’ancienneté du logement dans lequel vous allez faire des travaux de rénovation.
