Création de deux appartements à partir d'un appartement à Sète (34)

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Budget 249 392 €
Durée des travaux 9 mois

Les propriétaires d’un appartement de 200 m2 de type haussmannien souhaitaient la création de deux appartements à Sète : le premier pour y habiter (145 m2), le second pour une mise en location (56m2). Ils ont confié ce chantier d’ampleur à notre agence locale illiCO travaux Montpellier Est.

Redistribution des volumes, mises aux normes, création de nouvelles pièces, choix de matériaux haut de gamme… Pour chaque étape de ce chantier de rénovation, notre agence a écouté les besoins et envies des propriétaires pour leur apporter une réponse adaptée et sur-mesure. Vous avez envie de rénover tout ou partie de votre appartement ou de votre maison près de Montpellier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter !

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Accompagnement et suivi de chantier

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Quel était le projet de rénovation à mener à Sète dans cet appartement spacieux ?

L’objectif était de scinder un très grand appartement en deux appartements distincts. Le challenge de cette rénovation a été de refaire le logement à neuf avec tout le confort moderne tout en préservant le cachet d’origine haussmannien de l’appartement. Les propriétaires souhaitaient un vaste appartement de 145 m2 pour y habiter, et un appartement de 56 m2 à mettre en location.

Premier appartement

Le premier logement privatif de 145 m² devait comprendre une salle à manger, un salon, une chambre, un dressing, une cuisine, 2 wc, un bureau/chambre d’amis et deux salles d’eau avec un balcon, une grande terrasse et deux greniers.

Deuxième appartement

Également, pour le deuxième logement locatif de 56 m², les différents travaux de rénovation attendus étaient : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un balcon avec une terrasse.

Le maître d’ouvrage s’est beaucoup impliqué dans la décoration, le choix et l’harmonisation des couleurs. Par exemple, tous les plafonds blancs comportent une très légère pointe de la couleur dominante de la pièce. Autre exemple, deux teintes de dorures ont été mises en œuvre.

La réalisation d’un grand vitrail sur-mesure entre le dressing et la cuisine reprend le thème et les couleurs d’un grand tableau que les propriétaires possèdent et qui sera posé dans la cuisine. Autres éléments de raffinement : des façades en verre dans la cuisine, des plans de travail en Dekton et de l’électroménager haut de gamme dont une cave à vin de 211 bouteilles.

Le choix du système de climatisation en gainable avec des grilles de soufflage sur-mesure (très allongée) a été fait pour limiter les flux d’air, apporter un maximum de confort et bénéficier d’une intégration esthétique discrète et irréprochable.

À noter : de nombreux éclairages complémentaires par spots intégrés ont été préconisés pour mettre en valeur les bibliothèques, les aquariums, le dressing, le vitrail et le trumeau de la cheminée de la salle à manger.

Chambre rénovée - rénovation et transformation d'un appartement en 2 logements à Sète

Coin repas dans la cuisine - rénovation et transformation d'un appartement en 2 logements à Sète

Comment se sont déroulés les travaux pour la création de ces deux appartements à Sète ?

Neuf mois ont été nécessaires pour la création de deux appartements à Sète, à partir d’un seul logement très vaste. Après une phase de conception riche en échanges, la sélection minutieuse des entreprises, la négociation des devis, les travaux ont pu débuter sous l’oeil expert de notre responsable d’agence qui assurait le suivi de chantier.

Les différents travaux réalisés :

Mise en sécurité électrique et plomberie,
Dépose et mise en déchetterie des radiateurs et sanitaires,
Démolition de certaines cloisons briques et des placards,
Démolition des plafonds, des carrelages et de la chape pour revenir jusqu’au plancher bois, puis évacuation de gravats,
Séparation des deux appartements,
Cloisonnement phonique 100 mm avec double peau,
Création des évacuations,
Isolation acoustique et phonique du plancher,
Coulage de la dalle,
Passage des gaines électriques en faux-plafond et en saignée dans la maçonnerie,

Passage plomberie et conduits de climatisation,
Installation d’une VMC Hygro,
Installation de l’unité centrale du gainable (10 sorties),
Doublage phonique de certains murs périphériques,
Isolation des plafonds et création des faux-plafonds,
Pose du carrelage, des parquets chêne massif et des plinthes,
Installation des sanitaires des deux salles d’eau et des wc suspendus,
Pose des faïences et des carreaux de ciment dans les fonds de cheminée,
Création du TGBT,
Réfection des deux greniers,
Pose de la verrière du vitrail, de divers éléments de ferronneries et du puits de lumière dans la salle bain principale,

Pose du dressing,
Pose porte d’entrée,
Pose de la cuisine,
Pose de stores intérieurs motorisés,
Pose des appareillages,
Pose d’un adoucisseur et du dekton murale dans la douche invitée,
Pose de la cuisine équipée,
Réfection de la terrasse et renfort des porteurs,
Pose des séparations et des garde-corps,
Réfection du garde-corps du balcon,
Pose des moulures,
Peintures,
Pose de la tapisserie imprimée en tête de lit,
Pose d’une bibliothèque sur-mesure,
Pose d’une alarme.

A noter : de nombreux éclairages complémentaires par spots intégrés ont été préconisés pour mettre en valeur les bibliothèques, les aquariums, le dressing, le vitrail et le trumeau de la cheminée de la salle à manger.

Avant / après cuisine - rénovation et transformation d'un appartement en 2 logements à Sète

Avant / Après salon - rénovation et transformation d'un appartement en 2 logements à Sète

Quelles étaient les contraintes à gérer dans ce chantier de création de deux appartements à Sète ?

Arriver à transformer un patio et les petites pièces connexes en salle de bain (contraintes techniques du passage des eaux usées).
Créer un puits de lumière en ferronnerie et verre dépoli sécurit dans la salle de bain principale.
Protéger l’ensemble des plafonds de la partie labo d’une clinique vétérinaire à l’étage inférieur durant la phase de démolition de la chape pour récupérer les grains et poussières entre les lames de plancher et en périphérie des murs.
Renforcer la structure porteuse du balcon arrière suite à la découverte de l’altération de la structure causée par une fuite des eaux pluviales durant de nombreuses années. Cet aléas a retardé la réception du chantier en faisant intervenir la copropriété, les experts d’assurés des différentes parties et un bureau d’études.

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