Travaux et Rénovation appartement haussmannien

Rénovation d'appartement

Travaux et Rénovation appartement haussmannien

Les appartements haussmanniens sont très hauts de plafonds. Cela ajoute bien évidemment au prix de mise en peinture des murs ou d’une pose de papiers peints.

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    Rénovation appartement haussmannien : Conseils, avantages et inconvénients

    La beauté, le charme de l’ancien, et le cachet authentique d’un bel appartement haussmannien tiennent à ses particularités :

    Beaux parquets et moulures pour cet appartement haussmannien

    Plafond haut avec une belle hauteur sous plafond
    Beaux volumes
    Parquet précieux en bois massif et à motifs,
    Moulures au plafond et ornements
    Cheminées dans l’appartement

    + Dans le cadre d’une rénovation de bien typique, ces attributs spécifiques sont bien évidemment à conserver précieusement.

    > Plus facile à dire qu’à faire car en effet, dans certains vieux appartements peu ou pas entretenus, les murs peuvent ne pas être en bon état et fortement abîmés et devront être refait à neuf. De même pour les parquets d’origine et les cheminées : des précautions sont à prendre pour rester dans le cachet d’origine.

    > Cela se traduit notamment lorsque les travaux de rénovation envisagés comprennent la redistribution des espaces de votre appartement parisien. En effet, très souvent le vaste couloir d’un appartement haussmannien prend beaucoup de place. Pour récupérer cet espace « perdu » souvent aveugle, la solution est d’abattre des cloisons. Sauf que abattre une cloison dans un appartement haussmannien revient à endommager le parquet et les moulures de plafonds. Pour un rendu impeccable, le recours à des spécialistes de la rénovation et des artisans qualifiés est donc nécessaire.

    > L’autre grande difficulté dans un immeuble haussmannien tient à l’isolation des murs. La façade extérieure avec son balcon filant ne pouvant être modifiée, l’isolation se fait forcément par l’intérieur. Là encore, le cachet des moulures est compliqué à conserver dans l’état, mais pas impossible. De même, pour changer les fenêtres qui doivent rester dans le style de l’ancien tout en gagnant en performance énergétique.


    Quel coût pour la rénovation d’un appartement haussmannien ?

    Le prix de rénovation d’un appartement haussmannien est très variable en fonction de différents critères parmi lesquels :

    L’état de l’appartement

    Les appartements haussmanniens ont été construits à la fin du 19e siècle à Paris. S’ils étaient très modernes pour l’époque, bien évidemment, depuis les choses ont bien changées !

    > Quand les propriétaires successifs ont entrepris régulièrement des travaux de rénovation, l’appartement d’aujourd’hui peut être dans un excellent état. Avec un appartement entièrement rénové, un simple rafraîchissement de la décoration intérieure sera alors de mise.

    > Malheureusement, tous les appartements haussmanniens n’ont pas eu la chance de connaître des rénovations régulières. Certains sont attaqués par l’humidité. D’autres ne sont pas aux normes en matière d’installation électrique ou de plomberie. Et tout cela est sans compter les défauts de planchers et les parquets défaillants ! A cela s’ajoutent le cas échéant des problèmes de distribution de pièces, ou de luminosité.

    Le type de rénovation envisagée

    Dans un appartement haussmannien, la rénovation à envisager peut être plus ou moins lourde selon votre budget, la superficie du logement et le niveau de finitions souhaité.

    En moyenne, selon l’ampleur du chantier, le coût d’une rénovation d’un appartement haussmannien va osciller :

    Type de rénovationCoût au m2
    Rafraîchissement intérieur (hors pièces d’eau)200€ à 260€
    Rafraîchissement intérieur + aménagement et rénovation cuisine et salle de bain sur-mesure300€ à 450€
    Rénovation totale et remise à neuf d’appartement
    *travaux d’isolation des murs, remise aux normes des installations électriques,
    plomberie, chauffage,production d’eau chaude…
    450€ à 900€
    Réfection complète en conservant le cachet de l’haussmannien
    *Restauration de parquet, rénovation des moulures…
    + de 900€

    La surface de l’appartement haussmannien

    > Bien évidemment, plus votre appartement est grand et plus sa rénovation coûtera cher.


    Devis et travaux rénovation d’appartement haussmannien avec illiCO

    La rénovation d’un appartement haussmannien dans les règles de l’art demande de faire appel à une entreprise du bâtiment et des professionnels chevronnés et sérieux.

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    Quelles sont les caractéristiques d’un appartement haussmannien ?

    Dans les années 1850, Napoléon III confie au Baron Haussmann, alors Préfet de Paris le soin de transformer la capitale. Les rues insalubres doivent disparaître ! 60% du Paris de l’époque font peau neuve. Des grands boulevards sont tracés sur les vestiges de 20 000 maisons. Ils seront bientôt bordés de beaux immeubles bourgeois caractéristiques avec leurs façades cossues aux fenêtres alignées. Le modèle de ces immeubles dits haussmanniens sera ensuite repris dans quelques grandes villes de France comme Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, etc.

    Appartement haussmannien : une distribution des étages très codifiée

    Outre les façades toutes identiques pour créer des perspectives parfaites, les immeubles haussmanniens se caractérisent par une organisation interne très codifiée.

    Des grandes fenêtres pour cet appartement haussmanien rénové

    Au rez-de-chaussée de ces immeubles l’on trouve des commerces et des écuries.
    Le premier étage est dédié aux logements des commerçants et au stockage des marchandises.
    Le deuxième étage est le plus chic. Il accueille traditionnellement les grandes familles bourgeoises qui ont la faveur de jouir de balcons.
    Juste au-dessus, logent les familles moins aisées, puis les familles bourgeoises désargentées.
    Les bonnes et les serviteurs logent enfin au dernier étage sous les combles.

    Appartement de type haussmannien : des espaces intérieurs « modernes »

    >> A l’intérieur des logements aussi, le Baron Haussmann impose sa vision moderne. Là où auparavant, les appartements n’étaient qu’une succession de pièces disparates en enfilade et sans réelle fonction assignée, Haussmann rationalise les espaces. La distribution des pièces s’organise autour d’une entrée donnant sur un vaste couloir desservant les différents espaces. Les pièces les plus proches de l’entrée sont réservées à la réception. Ces pièces d’apparat donnent sur la rue. Les pièces de service restent à proximité des pièces de réception, tandis que les pièces plus intimes se répartissent à l’opposé.

    >> A quasiment tous les étages à partir du second (sauf chambres de bonne), les pièces sont hautes de plafonds. Ces derniers sont richement ornés de moulures au plafond en stuc. Des cheminées en marbre viennent agrémentées quasiment toutes les pièces. Les parquets en chevrons ou en point de Hongrie rehaussent également la beauté des sols. Dès leur construction, ces immeubles disposent du confort moderne de l’eau courante et du raccordement aux égouts. Les grandes fenêtres toutes identiques qui animent les façades amènent un flot de lumière naturelle aux intérieurs haussmanniens.

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