Vous avez un projet d’achat immobilier et vous souhaitez acheter un appartement T2 à rénover ? Votre joli appartement de type T2 est défraîchi ou plus aux normes ? Comment rénover un appartement T2 ? Quels sont les critères qui vont faire évoluer les prix ? Combien coûte la rénovation d’un appartement T2 ? Votre appartement neuf en parfait état mais il à besoin d’être personnalisé ?
Le prix d’une rénovation d’un appartement T2 va dépendre de son état au démarrage des travaux et de sa surface. En moyenne, il faudra compter de 10 000 € pour un petit T2 à rafraîchir à plus de 40 000 € pour un grand T2 refait à neuf et remis aux normes.
Sommaire
Quelles sont les caractéristiques d’un appartement T2 ?
> Un appartement T2 est un logement de deux pièces principales : un salon / salle à manger et une chambre.
Dans certains cas, le T2 peut être un T2 bis quand la cuisine est séparée ou encore que le logement comporte une pièce suffisamment grande pour être séparée en deux espaces distincts.
> Selon sa surface, un T2 peut comprendre également un espace buanderie séparé, un cellier, et parfois un espace extérieur donnant sur un balcon, une terrasse, une cave.
+ Ne sont jamais comptabilisées comme pièces principales la salle de bains, les toilettes, la cuisine.
+ Bon à savoir :
Classiquement, la surface d’un appartement T2 oscille entre 40 et 45 m2. Ceci est une moyenne.
Certains T2 en centre-ville peuvent être beaucoup plus petits mais proche de toutes les commodités. Un appartement T2 en version loft sera quant à lui beaucoup plus grand, spacieux et très lumineux. Dans tous les cas, la chambre ne pourra être de surface inférieure à 9 m2.
Combien coûte la rénovation d’appartement T2 ?
| Exemple de travaux de rénovation d’appartement | Prix travaux au m2 |
|---|---|
| Rénovation légère d’appartement : Rafraîchissement décoration d’intérieur *Changement des revêtements de sol, réfection des peintures | 200€ à 260€ |
| Rénovation appartement ancien de type T2 : Remise aux normes *Redistribution des pièces, isolation, remise aux normes de l’électricité, plomberie, modernisation système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, rénovation de la cuisine, de salle de bain, des toilettes… | 450€ à 900€ |
+ Bon à savoir : vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans votre appartement ? Isolation, changement des ouvertures, remplacement de votre système de chauffage ou d’eau chaude ? Tous ces travaux sont aidés par différents dispositifs de subventions de l’Etat. Les demandes d’aide doivent être finalisées avant le début des travaux. Le chantier doit être réalisé par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Les critères de variation du coût de rénovation d’un appartement
Le coût de rénovation d’un appartement T2 va varier en fonction de 5 grands critères :
1. L’état de l’existant
Selon l’âge de l’immeuble ou de la résidence sécurisée et l’entretien régulier ou pas de l’appartement, il sera en plus ou moins bon état.
> Pour avoir une idée précise des travaux de rénovation à engager, il est important de faire réaliser en premier lieu les diagnostics classiques (plomb, amiante, thermique, etc). Selon les résultats de ces diagnostics, il sera peut être nécessaire d‘isoler l’appartement, de changer les ouvertures, de remettre l’électricité aux normes, de remplacer les installations de chauffage, de revoir la plomberie, etc.
2. La surface de l’appartement
> Plus un bel appartement T2 est grand, et plus son coût de rénovation sera important.
La surface peut varier du simple au double, de 25 m2 pour les plus petits à plus de 60 m2 pour les plus grands.
+ Attention : outre la surface au sol, il est important de prendre en compte pour la rénovation de la hauteur sous plafond !
En effet, certains appartements haussmanniens anciens disposent d’une hauteur parfois record de plus de 3,50 m !
3. La qualité des finitions
Sols en parquets massifs et moulures au plafond dans le style haussmannien, simple revêtement PVC au sol, cuisine intégrée haut de gamme, salle de bain chic ou plus simple… dans un appartement T2, le prix des finitions peut faire le grand écart en fonction des matériaux et des aménagements choisis.
4. L’accessibilité du chantier
> Un appartement situé au dernier étage sans ascenseur coûtera plus cher à rénover qu’un appartement facile d’accès à étage avec ascenseur dans une résidence récente.
Même exemple, un appartement en rez-de-chaussée ou rez de jardin sera logiquement plus simple d’accès qu’un appartement en étage élevé.
Cela est surtout vrai si vous envisagez d’abattre des cloisons par exemple.
5. Le profil des artisans sélectionnés
> Selon les corps de métier et la renommée des artisans du bâtiment et de l’entreprise de rénovation, les prix peuvent beaucoup fluctuer.
La région où se situe le bien à rénover joue également. Les artisans sont notamment plus chers à Paris qu’en région.
Rénovation T2 : Pourquoi rénover un appartement deux pièces ?
Les contraintes lors de la rénovation d’un appartement T2
> La rénovation d’un appartement T2 est soumise à contrainte quand vous souhaitez par exemple, abattre des cloisons porteuses, ou encore changer les ouvertures et fenêtres.
Pour ces travaux qui impactent respectivement la solidité de l’immeuble dans son ensemble, et l’aspect extérieur de l’immeuble, l’accord préalable de la copropriété est obligatoire.
> Quand l’appartement T2 fait partie d’une maison individuelle qui vous appartient, vous pouvez bien évidemment faire ce que vous voulez dès lors que les travaux répondent aux obligations urbanistiques locales.
Avantage de réhabiliter un appartement
Dans tous les cas, rénover un appartement T2 pour l’habiter ou le louer est un bon calcul. En effet, la rénovation va donner de la valeur ajoutée à votre bien immobilier. Si vous souhaitez louer votre ce type d’appartement, il doit être « décent », c’est-à-dire suffisamment isolé, bien chauffé, sans plomb ni amiante, avec des installations électriques et de gaz aux normes, etc.
Une réfection d’appartement T2 réussie avec illiCO travaux
La remise aux goûts du jour d’un appartement T2 peut s’avérer simple s’il s’agit juste de revoir la décoration intérieure. Quand les travaux incluent la remise aux normes de l’électricité ou de la plomberie, la redistribution des espaces, le chantier de rénovation va se compliquer.
Vous n’avez pas le temps de vous occuper de l’intégralité des démarches de sélection de vos futurs artisans ? Vous n’y connaissez rien en matière de bâtiment ?
Faites appel à des spécialistes de la rénovation d’appartements comme illiCO travaux.
Selon vos besoins, votre correspondant local illiCO travaux peut prendre en charge tout ou partie de votre chantier : définition des travaux, sélection des artisans, négociation des prix, suivi de chantier, illiCO travaux décline pour ses clients plusieurs formules d’offres.
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