Vous êtes propriétaire d’un joli appartement T4 à rénover et vous souhaitez faire faire des travaux pour l’habiter ou le proposer à la location ? Vous avez le projet d’acheter un appartement T4 et vous souhaitez savoir combien coûte les travaux de rénovation ? Quelles sont les étapes pour rénover un appartement T4 ? Les différentes options et contraintes pour rénover un appartement ?
En moyenne, selon l’ampleur des travaux prévue, le prix de rénovation d’un appartement T4 évoluera entre 200 et 900 € du m2.
Sommaire
Quelles sont les caractéristiques d’un appartement T4 ?
> Un appartement T4 est un logement de quatre pièces principales. Le plus souvent il s’agit d’un salon / salle à manger et trois chambres (suite parentale), mais il est aussi possible de trouver des T4 avec deux chambres et un bureau. Dans tous les cas, la salle de bains, les toilettes, la cuisine et les couloirs ne sont jamais comptabilisées comme pièces principales.
+ Selon la configuration des lieux, un T4 pourra décliner des pièces supplémentaires comme une loggia, un dressing, un cellier, une buanderie, et des espaces extérieurs comme un balcon, une terrasse, une cave, un box fermé ou une place de parking privative.
+ Superficie moyenne d’un appartement T4
En moyenne dans le neuf ce type de bien immobilier reste relativement spacieux, la surface d’un appartement T4 oscille entre 70 et 80 m2. Dans l’ancien, certains T4 peuvent faire moins de 70 m² et d’autres beaucoup plus que 80 m². Quelle que soit la taille de votre appartement T4, les pièces principales ne peuvent être de surfaces inférieures à 9 m2.
Avantages et inconvénients d’une rénovation d’appartement T4
+ Avantages rénovation T4
Un appartement T4 est par définition un appartement familial qui peut accueillir un couple de parents avec deux enfants voire plus. Entièrement rénover un appartement de type T4 a des avantages certains pour la famille.
– Cela permet en effet de gagner en confort au quotidien notamment quand les travaux visent un objectif de performance thermique. Mieux isolé, un appartement consomme moins.
– Par ailleurs, à l’achat, un appartement ancien avec des travaux est plus abordable qu’un appartement neuf. Mieux situé, il peut avec une rénovation sérieuse devenir un placement sûr en cas de revente ou de mise en location.
– Un appartement ancien a également souvent plus de cachet qu’un appartement récent dans une résidence sécurisée avec un bon standing (beau parquet, cheminée, moulures, etc).
– Inconvénients réfection T4
– Au négatif, les travaux de rénovation peuvent coûter chers !
Selon l’état du bâtiment avant travaux, le coût peut rapidement grimper notamment lorsqu’une remise aux normes de l’électricité et de la plomberie s’impose.
– Autre inconvénient : les appartements anciens ne correspondent pas toujours aux besoins et aux goûts actuels.
Dans les vieux appartements, les pièces peuvent être petites et sombres. La circulation entre les espaces de vie est également souvent perfectible. Les grands couloirs gourmands en place perdue sont la règle. L’optimisation des espaces néglige les rangements. Bref, la distribution des pièces n’est pas optimale.
Les contraintes d’une rénovation d’appartement
La réfection d’appartement est un exercice soumis à contraintes car en effet, vous n’êtes pas seul à décider ! Avant de pouvoir abattre une cloison ou changer vos fenêtres, vous devez recevoir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires.
Dans le détail, les travaux de rénovation qui sont réalisés dans les parties privatives ne doivent pas :
> Amener à changer la destination de l’immeuble. Une boutique en rez-de-chaussée d’immeuble ne peut pas, par exemple, être transformée en logement sans l’accord de l’assemblée générale ;
> Empiéter sur les parties privatives des autres copropriétaires et / ou sur les parties communes de l’immeuble ;
> Modifier les raccordements d’alimentation ou évacuations communes d’un immeuble ;
> Modifier l’aspect extérieur de la façade (pose d’une parabole, poser un store, agrandir une fenêtre, poser une enseigne sur un local commercial, transformer un balcon en véranda, etc) ;
+ Attention :
>> Certaines parties communes peuvent être situées à l’intérieur même d’un appartement privatif. Tel est le cas notamment des murs porteurs ou bien des terrasses et balcons qui, dans certains règlements, sont qualifiés de parties communes à l’usage exclusif d’un copropriétaire. Concernant les murs porteurs, les travaux ne doivent pas risquer de porter atteinte à la solidité de l’immeuble !
>> Quand la rénovation concerne par exemple un logement mis à la location dans une maison individuelle, les choses sont bien évidemment plus simples. Le propriétaire de la maison divisée est alors seul à décider.
>> Outre la contrainte de la copropriété, une autre grande contrainte peut peser sur vos travaux : la proximité de l’immeuble d’un site classé. Selon la zone où se trouve le logement, les bâtiments de France peuvent interdire le changement d’aspect de l’immeuble.
Combien coûte la rénovation d’un appartement T4 ?
Le budget pour rénover un appartement T4 peut fluctuer selon :
- L’état de l’existant : les appartements anciens qui n’ont pas connu de remises aux normes régulières seront plus chers à rénover que des appartements plus récents et souvent entretenus. Murs humides, simple vitrage, isolation sommaire, salle de bain vintage, cuisine restée dans son jus, électricité et plomberie d’origine, sont autant de postes de dépense importants à surveiller de près ;
- La qualité des matériaux et finitions : dans un appartement, le coût des matériaux peut être très fluctuants en fonction de vos choix. De la finition la plus basique aux finitions grand luxe, les prix peuvent faire le grand écart ;
- la surface à rénover : dans un grand appartement le coût global du chantier sera plus élevé que dans un petit appartement, toutefois, ramené au m², les grands appartements coûtent finalement moins cher à rénover que les petits ;
| Type de rénovation | Prix au m2 |
|---|---|
| Rafraîchissement revêtements de sols et peinture | 200€ à 260€ |
| Rafraîchissement intérieur + rénovation de cuisine et salle de bain | 300€ à 450€ |
| Rénovation complète appartement (isolation, électricité, plomberie, chauffage, production eau chaude) | 450€ à 900€ |
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La rénovation d’un appartement T4 nécessite de la méthode et des compétences.
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