Rénover une grange en brique : Comment faire ?

Vous êtes propriétaires ou futurs propriétaires et vous avez un projet de rénovation de grange en brique ? Vous souhaitez transformer votre ancien corps de ferme pour y installer votre maison ou un garage ? Quelles sont les caractéristiques d’une grange en brique ? Quelles sont les contraintes d’une rénovation de grange en brique ? Combien ça coûte de réhabiliter une grange en brique ? Retaper une grange attire de plus en plus ! En effet, avec ses vastes superficies et sa belle hauteur sous plafond, vous pourrez aisément créer une habitation pleine de charme et de cachet. La brique est un très bon isolant et confère à votre grange un coté moderne et très industriel dans l’air du temps.

Rénovation grange en brique : quelles sont les caractéristiques ?

• Aspect rustique avec charme et cachet d’antan
• Dimension généreuse avec des possibilités d’aménagements XXL
• La grange en brique peut être accolée à une maison ou indépendante, à proximité d’un logement
• Elle dispose d’un sol brut soit en terre battue soit en béton
• Des fondations souvent peu profondes
• Des raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement) très sommaires ou inexistants
• Des ouvertures de type fenêtres assez rares
• Une porte à double battant de grandes dimensions pour permettre le passage des engins agricoles ou des animaux.

+ Dans le Nord, mais aussi en Bourgogne, en Sologne, en région parisienne, ou en région toulousaine, bon nombre de granges sont en briques. Construites pour la plupart fin 19e ou début 20e, ces granges en briques ont le charme et le cachet des constructions d’antan. Authentiques et rustiques, elles ont longtemps abrité les matériels agricoles, les fourrages et le bétail des exploitations agricoles locales.

Quelles formalités pour rénover une grange en brique ?

Changement de destination

Une grange est à l’origine un bâtiment agricole non habitable. Si vous souhaitez l’aménager en habitation, vous allez devoir procéder à un changement de destination. Cette procédure s’inscrit désormais dans la demande de permis de construire. Pour mémoire, toute construction en France est associée à un usage précis. Selon l’article R. 151-27 du nouveau Code de l’urbanisme, cinq destinations sont possibles : exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activités de service, équipements d’intérêt collectif et services publics, autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.

+ Dans ce cadre, pour changer la destination d’un bâtiment agricole en habitation, trois situations sont alors possibles :

1. La grange à rénover est isolée en campagne :
Quand une grange est édifiée en plein champs, le plus souvent elle se situe en zone agricole du PLU. Le changement de destination dans ce cas est quasi toujours interdit par les communes. Des exceptions existent cependant mais elles sont très rares.

2. La grange en brique se situe dans un hameau :
Quand la grange est édifiée à proximité d’habitations, elle est le plus souvent située en zone constructible. Dans ce cas, le plus souvent le changement de destination est possible, mais là encore des exceptions existent dans certaines communes du fait de l’éloignement des réseaux essentiellement.

3. La grange à rénover est accolée à votre maison :
Quand la grange s’inscrit dans la continuité de la maison, selon l’article R. 151-27 du nouveau Code de l’urbanisme, elle est réputée avoir la même destination que le local principal.

Permis de construire

Dans tous les cas, le permis de construire est obligatoire quand la création d’une surface de plancher de plus de 20m2 s’accompagne d’un changement de destination. Par ailleurs, au-delà de 150 m² de surface de plancher habitable créés, le recours à un architecte est obligatoire.
Pour être sûr que votre projet est faisable, vous devez impérativement consulter en mairie le PLU et demander un certificat d’urbanisme. Vous serez ainsi informés de toutes les règles à respecter en matière d’urbanisme pour la rénovation de votre grange en brique.

Quels sont les avantages de rénover une grange ?

En se fondant sur les grandes caractéristiques précédentes, les contraintes liées à la rénovation d’une grange en brique sont principalement :

• La brique de terre cuite est un produit sain et naturel.
• Elle offre naturellement d’excellentes performances d’isolation.
• Une grange en brique a un vrai charme avec ses poutres apparentes à l’ancienne. Elle offre un côté rustique et campagnarde à votre intérieur.
• Proportions d’une grange imposantes. La structure étant souvent vide au démarrage des travaux, cela laisse la place pour créer de beaux volumes hauts sous plafond ou encore un étage ou un demi-étage en mezzanine.

Combien coûte la rénovation d’une grange en brique ?

Le coût d’une rénovation de grange en brique va dépendre de l’état de la bâtisse avant travaux ainsi que du niveau de confort attendu une fois les travaux terminés. Le budget moyen pour la réfection de ce type de grange est compris entre 600 € et 3 000 € le m2 selon l’état du bâtiment et le niveau de confort attendu.

Travaux et devis pour la réfection d’une grange en brique

Réhabiliter une grange en brique est un gros chantier qui demande des connaissances en maçonnerie, charpente, couverture, isolation, électricité, plomberie… Si vous n’y connaissez rien en matière de rénovation, vous avez tout intérêt à faire appel à un spécialiste comme illiCO travaux. Votre correspondant local vous aide à négocier les meilleurs tarifs auprès des artisans locaux. Selon vos besoins, il peut aussi prendre en charge la conception des aménagements de votre grange et le suivi de votre chantier. Contactez-nous !

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