Quel budget pour rénover la toiture d’une longère ? Combien coûte la remise aux normes de l’électricité d’une longère ? Quel budget pour redistribuer les pièces d’une longère ?
Vous souhaitez acheter une longère pour en faire votre résidence principale ou encore une maison d’hôtes ? Vous vous demandez combien cela vous coûtera pour la rénover ? Quel prix pour la rénovation d’une longère au m² ?
« Depuis le début de la crise sanitaire liée à la Covid 19, le prix des matériaux de construction (bois, pvc, cuivre …), du fait de leur rareté, évolue à la hausse. Cette rareté peut aussi impliquer des décalages dans les démarrages de chantiers. Les prix, que nous indiquons à titre indicatif, pourraient donc être impactés à la hausse.
Dans ce cadre, les devis émis par nos artisans ont généralement une durée de validité d’une semaine, voire 15 jours maximum. »
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Quel budget pour la rénovation d’une longère ?
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
Description | Prix |
Rénovation de la toiture | de 180 € à 260 € le m² |
Rénovation des sols et des murs | de 20 € à 100 € le m² |
Assainissement | de 1.000 € à 8.000 € |
Installation de la plomberie | de 800 € à 2.000 € |
Remise aux normes électriques | de 50 € à 100 € le m² |
Aménagement des combles | de 500 € à 2.500 € le m² |
Isolation du toit et des murs | de 20 € à 90 € le m² |
Pose d’un chauffage | de 10.000 € à 20.000 € |
Exemple de devis pour la rénovation d’une longère
Désignation | Quantité | Unité | P.U HT | Montant HT |
INSTALLATION CHANTIER & SÉCURITÉ TRAVAILLEUR | ||||
Montage / Démontage et mise en sécurité du travailleur y compris double transport | 163,85 | M2 | 14,00 | 2 293,90 |
Pose de goulotte descente matériaux | 5,50 | M2 | 25,50 | 140,25 |
Location benne rouvreau | 1,00 | U | 949,00 | 949,00 |
DÉPOSE DE TOITURE TOTAL | ||||
Dépose de la toiture existante y compris triage et évacuation des déchets | 200,93 | M2 | 13,98 | 2 809,00 |
Dépose de la charpente total compris traitement sur site | 200,93 | M2 | 9,50 | 1 908,84 |
CHARPENTE BOIS MAISON HORS GRANGE | ||||
Arasement tête de mur après pose de la charpente et avant couverture y compris échafaudage | 84,00 | ML | 36,00 | 3 024,00 |
Fourniture et pose de chevrons 6 X 8 | 290,00 | ML | 9,50 | 2 755,00 |
Fourniture et pose de lattage en bois | 140,72 | M2 | 18,36 | 2 583,62 |
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 pour volume 2,88 ml | 24,00 | ML | 36,00 | 864,00 |
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 4,00 ml pour 2 volumes | 24,00 | ML | 36,00 | 864,00 |
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 100 X 225 6 ml pour 3 volumes | 36,00 | ML | 39,00 | 1 404,00 |
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 4,5 ml pour 4 volumes | 27,00 | ML | 36,00 | 972,00 |
Réalisation d’une avance de toiture en volige de 3 mm raboté ou frisette | 19,82 | ML | 29,50 | 584,69 |
TOITURE TUILE TOTAL | ||||
Ecran sous toiture HPV fourniture et pose | 200,93 | M2 | 11,50 | 2 310,70 |
Fourniture et pose liteaux 27 X 32 | 520,41 | ML | 3,90 | 2 029,60 |
Couverture courant et chapeau Canal Silvacane littoral neuf | 200,93 | M2 | 49,00 | 9 845,57 |
Tuile départ compris crochet ou mouchette bas de pente scellé ou collé au PU | 56,50 | ML | 9,50 | 536,75 |
Mise en place de grille anti piaf | 56,50 | ML | 12,80 | 723,20 |
Rive double scellée au mortier de chaux | 14,20 | ML | 43,00 | 610,60 |
Faitage posé a bain de mortier | 28,25 | ML | 42,00 | 1 186,50 |
Tranchis haute et bas de pente | 84,75 | ML | 7,50 | 635,63 |
ZING | ||||
Création d’un doublis bois compris forme de pente | 28,25 | ML | 20,00 | 565,00 |
Chéneau en zinc naturel type nantaise 0,65 en zinc naturel | 28,25 | ML | 59,00 | 1 666,75 |
Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées | 3,00 | U | 28,00 | 84,00 |
Fonds de gouttière de 25 ajustés et soudés | 2,00 | U | 12,00 | 24,00 |
Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés | 6,00 | U | 12,00 | 72,00 |
Equerre ou retour d’angle fourniture et pose ou joint de dilatation | 1,00 | U | 35,00 | 35,00 |
Tuyaux de descentes 0 80 en zinc | 12,90 | ML | 34,00 | 438,60 |
Dalle 1/2 ronde de 0,25 de dev | 28,25 | ML | 33,00 | 932,25 |
Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées | 3,00 | U | 28,00 | 84,00 |
Fonds de gouttières de 25 ajustés et soudés | 2,00 | U | 12,00 | 24,00 |
Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés | 6,00 | U | 12,00 | 72,00 |
Tuyaux de descentes 0 80 en zinc | 12,90 | ML | 34,00 | 438,60 |
Étanchéité des conduits de cheminées existantes zinc naturel y compris coupe et fixation | 1,00 | U | 320,00 | 320,00 |
Tranchées pour le réseau Eaux Pluviales | 15,00 | ML | 26,00 | 390,00 |
Canalisation de 100 EP | 15,00 | ML | 17,00 | 255,00 |
Regard de descente EP | 3,00 | U | 70,00 | 210,00 |
Regard de raccordement | 1,00 | U | 110,00 | 110,00 |
DÉMOLITION SOL ET CLOISON | ||||
Démolition de cloison de distribution et doublages Brique | 97,50 | M2 | 16,00 | 1 560,00 |
Démolition de plafonds Brique | 34,02 | M2 | 26,00 | 884,52 |
Démolition de dallages existants | 93,10 | M2 | 29,00 | 2 699,90 |
Dépose des menuiseries d’occultation | 6,00 | U | 40,00 | 240,00 |
Terrassement des sols de la maison pour mise à la côte -0,29 cm | 93,10 | M2 | 18,50 | 1 722,35 |
OUVERTURE ET MODIFICATION BAIES | ||||
Tracés d’implantation et traits de niveaux | 1,00 | U | 90,00 | 90,00 |
Création d’une baie en sous oeuvre de 0,90 x 2,04 | 1,00 | U | 1 680,00 | 1 680,00 |
Création d’une baie de communication de 2,00 x 2,15 | 1,00 | U | 2 850,00 | 2 850,00 |
Création d’une baie en sous 1,87 X 2,15 | 1,00 | U | 1 849,00 | 1 849,00 |
Création de baie en sous oeuvre 1,30 X 2,15 | 1,00 | U | 1 290,00 | 1 290,00 |
Modification de baie en sous oeuvre fenêtre et porte fenêtre | 3,00 | U | 79,00 | 237,00 |
Seuils au ciment lissé gris | 6,00 | ML | 90,00 | 540,00 |
Réfection d’appuis existants | 1,00 | EN | 756,00 | 756,00 |
Taille de feuillures en baies existantes | 1,00 | EN | 380,00 | 380,00 |
Garnissage au mortier batard | 1,00 | EN | 349,00 | 349,00 |
RÉSEAU EV EU & TRANCHÉE COMMUNE ERDF AEP | ||||
Tranchées pour le réseau Eaux Usées et Eaux et Vannes | 35,00 | ML | 29,00 | 1 015,00 |
Percement sous oeuvre réseau et tranchée commune | 4,00 | U | 109,00 | 436,00 |
Canalisation PVC 0 100 | 35,00 | ML | 19,00 | 665,00 |
Attentes e en sol | 6,00 | U | 23,00 | 138,00 |
Regards de raccordement | 2,00 | U | 80,00 | 160,00 |
Réalisation d’une tranchée commune compris sablon compactage et TPC | 11,50 | ML | 179,00 | 2 058,50 |
Réalisation d’une tranchée commune compris sablon compactage et TPC .90 rouge | 19,00 | ML | 69,00 | 1 311,00 |
DALLAGE BÉTON & ISOLATION | ||||
Forme complémentaire en sable 0/60 | 93,10 | M2 | 6,00 | 558,60 |
Cylindrage compactage et vibrage | 93,10 | M2 | 2,00 | 186,20 |
Traitement anti termites des sols | 93,10 | M2 | 5,00 | 465,50 |
Isolation UNIMAT SOL 65 mm Rt 2012 | 93,10 | M2 | 21,00 | 1 955,10 |
Isolation polystyrène ép. 20 mm en relevés périphériques | 91,50 | ML | 9,00 | 823,50 |
Dallage en béton BA ép.12 | 93,10 | M2 | 49,00 | 4 561,90 |
Location pompe béton | 1,00 | FT | 490,00 | 490,00 |
FAÇADE ENDUIT | ||||
Préparation du support Compris sciage des angles | 90,00 | M2 | 7,50 | 675,00 |
Piquage des enduits existants | 90,00 | M2 | 15,50 | 1 395,00 |
Nettoyage à l’eau sous pression | 90,00 | M2 | 6,50 | 585,00 |
Anti mousse | 90,00 | M2 | 2,50 | 225,00 |
Régulateur de fond | 90,00 | M2 | 4,00 | 360,00 |
Sous enduit | 90,00 | M2 | 22,50 | 2 025,00 |
Revêtement organique épais taloché | 90,00 | M2 | 38,00 | 3 420,00 |
Bandeaux d’encadrement en enduit | 30,40 | ML | 29,00 | 881,60 |
Base HT | Taux TVA | Montant TVA | NET A PAYER |
86 270,72 | 10,00 | 8 627,07 | 94 897,79 |
Quels critères influencent le prix de rénovation d’une longère?
Le prix de la rénovation d’une longère va dépendre de 4 principaux critères :
la surface à aménager : avec ou sans étage, une longère multiplie les dépendances qui multiplient les mètres carrés ;
l’état d’origine du bâti : murs fissurés, remontées humides (salpêtre), mais aussi toiture à refaire… quand le gros œuvre est abîmé, la note monte ;
le standing des matériaux et des aménagements : du sol au plafond, dans les pièces de vie, les chambres, les pièces d’eau, la qualité des matériaux peut creuser les écarts de prix ;
le raccordement ou non aux réseaux : eau, électricité, gaz, mais aussi tout à l’égout, quand la longère est isolée en campagne, elle n’est pas forcément raccordée aux réseaux.
Les particularités d’une longère en rénovation
La longère est un habitat traditionnel en campagne qui a la particularité d’être construite tout en longueur (d’où son nom).
Souvent érigée avec des matériaux locaux, la longère, comme la grange par ailleurs, avait une vocation agricole à ses origines. A ce titre, la distribution de ses pièces est souvent tout en enfilade : une grande pièce principale, une chambre, une étable, une soue à cochon, une cave, etc.
Dans certains cas, la longère peut aussi présenter un étage, où l’on entreposait autrefois du foin et de la paille. Les fondations quasi inexistantes laissent souvent passer l’humidité par capillarité.
Toutes ces pièces diverses sont généralement très sombres et peu ou pas isolées. Par ailleurs, les ouvertures sont petites et aménagées uniquement au Sud pour préserver la chaleur à l’intérieur. Une cheminée ouverte de belles dimensions fait office de chauffage.
Au positif, la façade en pierre ancienne a un vrai charme. Les surfaces à aménager (habitation principale + dépendances) sont aussi généreuses. Cette description sommaire de la longère traditionnelle laisse apparaître plusieurs problèmes de fond à régler dans le cadre d’une rénovation parmi lesquels la luminosité des pièces, la redistribution des espaces, les remontées humides, mais aussi le chauffage et l’isolation, l’électricité, la plomberie, l’assainissement.
Cette description sommaire de la longère traditionnelle laisse apparaître plusieurs problèmes de fond à régler dans le cadre d’une rénovation parmi lesquels :
- la luminosité des pièces (ajout de fenêtres de 100 à 600€ selon les dimensions) ;
- la redistribution des espaces (pose de cloisons en placo 45€ du m², mais aussi pose d’une verrière de 90 à 450 € le m²) ;
- les remontées humides (traitement essentiellement par injection de résine de 25 à 220€ le mètre linéaire) ;
- le chauffage (de 1 500 à 20 000€ selon l’énergie choisie) ;
- l’isolation (de 30 à 90€ le m² pour une isolation par l’intérieur, de 45 à 220€ le m² pour une isolation par l’extérieur) ;
- l’électricité (de 50 € à 100 € le m²) ;
- la plomberie (de 800 € à 2.000 €) ;
- l’assainissement (de 500 à plus de 15 000€ selon qu’il s’agit d’un raccordement simple à l’égout ou d’un système autonome).
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