Quel prix pour la rénovation d’une longère en 2020 ?

Rénovation de longère

Quel prix pour la rénovation d’une longère en 2020 ?

Quel budget pour rénover la toiture d’une longère ? Combien coûte la remise aux normes de l’électricité d’une longère ? Quel budget pour redistribuer les pièces d’une longère ?

Vous souhaitez acheter une longère pour en faire votre résidence principale ou encore une maison d’hôtes ? Vous vous demandez combien cela vous coûtera pour la rénover ? Quel prix pour la rénovation d’une longère au m² ?


Quel budget pour la rénovation d’une longère ?

DescriptionPrix
Rénovation de la toiture de 180 € et 260 € le m²
Rénovation des sols et des murs de 20 € à 100 € le m²
Assainissement de 1.000 € à 8.000 €
Installation de la plomberie de 800 € à 2.000 €
Remise aux normes électriques de 50 € à 100 € le m²
Aménagement des combles de 500 à 2.500 € le m²
Isolation du toit et des murs de 20 à 90 € le m²
Pose d’un chauffage de 10.000 et 20.000 €

Exemple de devis pour la rénovation d’une longère

DésignationQuantitéUnitéP.U HTMontant HT
INSTALLATION CHANTIER & SÉCURITÉ TRAVAILLEUR
Montage / Démontage et mise en sécurité du travailleur y compris double transport163,85M214,002 293,90
Pose de goulotte descente matériaux5,50M225,50140,25
Location benne rouvreau1,00U949,00949,00
DÉPOSE DE TOITURE TOTAL
Dépose de la toiture existante y compris triage et évacuation des déchets200,93M213,982 809,00
Dépose de la charpente total compris traitement sur site200,93M29,501 908,84
CHARPENTE BOIS MAISON HORS GRANGE
Arasement tête de mur après pose de la charpente et avant couverture y compris échafaudage84,00ML36,003 024,00
Fourniture et pose de chevrons 6 X 8290,00ML9,502 755,00
Fourniture et pose de lattage en bois 140,72M218,362 583,62
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 pour volume 2,88 ml24,00ML36,00864,00
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 4,00 ml pour 2 volumes 24,00ML36,00864,00
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 100 X 225 6 ml pour 3 volumes36,00ML39,001 404,00
Fourniture et mise en place de Pannes Pin 75 X 225 4,5 ml pour 4 volumes27,00ML36,00972,00
Réalisation d’une avance de toiture en volige de 3 mm raboté ou frisette19,82ML29,50584,69
TOITURE TUILE TOTAL
Ecran sous toiture HPV fourniture et pose200,93M211,502 310,70
Fourniture et pose liteaux 27 X 32520,41ML3,902 029,60
Couverture courant et chapeau Canal Silvacane littoral neuf200,93M249,009 845,57
Tuile départ compris crochet ou mouchette bas de pente scellé ou collé au PU56,50ML9,50536,75
Mise en place de grille anti piaf56,50ML12,80723,20
Rive double scellée au mortier de chaux14,20ML43,00610,60
Faitage posé a bain de mortier28,25ML42,001 186,50
Tranchis haute et bas de pente84,75ML7,50635,63
ZING
Création d’un doublis bois compris forme de pente28,25ML20,00565,00
Chéneau en zinc naturel type nantaise 0,65 en zinc naturel28,25ML59,001 666,75
Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées3,00U28,0084,00
Fonds de gouttière de 25 ajustés et soudés2,00U12,0024,00
Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés6,00U12,0072,00
Equerre ou retour d’angle fourniture et pose ou joint de dilatation1,00U35,0035,00
Tuyaux de descentes 0 80 en zinc12,90ML34,00438,60
Dalle 1/2 ronde de 0,25 de dev28,25ML33,00932,25
Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées3,00U28,0084,00
Fonds de gouttières de 25 ajustés et soudés2,00U12,0024,00
Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés6,00U12,0072,00
Tuyaux de descentes 0 80 en zinc12,90ML34,00438,60
Étanchéité des conduits de cheminées existantes zinc naturel y compris coupe et fixation1,00U320,00320,00
Tranchées pour le réseau Eaux Pluviales15,00ML26,00390,00
Canalisation de 100 EP15,00ML17,00255,00
Regard de descente EP3,00U70,00210,00
Regard de raccordement1,00U110,00110,00
DÉMOLITION SOL ET CLOISON
Démolition de cloison de distribution et doublages Brique97,50M216,001 560,00
Démolition de plafonds Brique34,02M226,00884,52
Démolition de dallages existants93,10M229,002 699,90
Dépose des menuiseries d’occultation6,00U40,00240,00
Terrassement des sols de la maison pour mise à la côte -0,29 cm93,10M218,501 722,35
OUVERTURE ET MODIFICATION BAIES
Tracés d’implantation et traits de niveaux1,00U90,0090,00
Création d’une baie en sous oeuvre de 0,90 x 2,04 1,00U1 680,001 680,00
Création d’une baie de communication de 2,00 x 2,151,00U2 850,002 850,00
Création d’une baie en sous 1,87 X 2,151,00U1 849,001 849,00
Création de baie en sous oeuvre 1,30 X 2,151,00U1 290,001 290,00
Modification de baie en sous oeuvre fenêtre et porte fenêtre3,00U79,00237,00
Seuils au ciment lissé gris6,00ML90,00540,00
Réfection d’appuis existants1,00EN756,00756,00
Taille de feuillures en baies existantes1,00EN380,00380,00
Garnissage au mortier batard1,00EN349,00349,00
RÉSEAU EV EU & TRANCHÉE COMMUNE ERDF AEP
Tranchées pour le réseau Eaux Usées et Eaux et Vannes35,00ML29,001 015,00
Percement sous oeuvre réseau et tranchée commune4,00U109,00436,00
Canalisation PVC 0 10035,00ML19,00665,00
Attentes e en sol6,00U23,00138,00
Regards de raccordement2,00U80,00160,00
Réalisation d’une tranchée commune compris sablon compactage et TPC11,50ML179,002 058,50
Réalisation d’une tranchée commune compris sablon compactage et TPC .90 rouge19,00ML69,001 311,00
DALLAGE BÉTON & ISOLATION
Forme complémentaire en sable 0/6093,10M26,00558,60
Cylindrage compactage et vibrage93,10M22,00186,20
Traitement anti termites des sols93,10M25,00465,50
Isolation UNIMAT SOL 65 mm Rt 201293,10M221,001 955,10
Isolation polystyrène ép. 20 mm en relevés périphériques91,50ML9,00823,50
Dallage en béton BA ép.1293,10M249,004 561,90
Location pompe béton1,00FT490,00490,00
FAÇADE ENDUIT
Préparation du support Compris sciage des angles90,00M27,50675,00
Piquage des enduits existants90,00M215,501 395,00
Nettoyage à l’eau sous pression90,00M26,50585,00
Anti mousse90,00M22,50225,00
Régulateur de fond90,00M24,00360,00
Sous enduit90,00M222,502 025,00
Revêtement organique épais taloché90,00M238,003 420,00
Bandeaux d’encadrement en enduit30,40ML29,00881,60
Base HTTaux TVAMontant TVANET A PAYER
86 270,7210,008 627,0794 897,79

Quels critères influencent le prix de rénovation d’une longère?

Le prix de la rénovation d’une longère va dépendre de 4 principaux critères :

la surface à aménager : avec ou sans étage, une longère multiplie les dépendances qui multiplient les mètres carrés ;

l’état d’origine du bâti : murs fissurés, remontées humides (salpêtre), mais aussi toiture à refaire… quand le gros œuvre est abîmé, la note monte ;

le standing des matériaux et des aménagements : du sol au plafond, dans les pièces de vie, les chambres, les pièces d’eau, la qualité des matériaux peut creuser les écarts de prix ;

le raccordement ou non aux réseaux : eau, électricité, gaz, mais aussi tout à l’égout, quand la longère est isolée en campagne, elle n’est pas forcément raccordée aux réseaux.


Les particularités d’une longère en rénovation

La longère est un habitat traditionnel en campagne qui a la particularité d’être construite tout en longueur (d’où son nom).

Souvent érigée avec des matériaux locaux, la longère, comme la grange par ailleurs, avait une vocation agricole à ses origines. A ce titre, la distribution de ses pièces est souvent tout en enfilade : une grande pièce principale, une chambre, une étable, une soue à cochon, une cave, etc.

Dans certains cas, la longère peut aussi présenter un étage, où l’on entreposait autrefois du foin et de la paille. Les fondations quasi inexistantes laissent souvent passer l’humidité par capillarité.

Toutes ces pièces diverses sont généralement très sombres et peu ou pas isolées. Par ailleurs, les ouvertures sont petites et aménagées uniquement au Sud pour préserver la chaleur à l’intérieur. Une cheminée ouverte de belles dimensions fait office de chauffage.

Au positif, la façade en pierre ancienne a un vrai charme. Les surfaces à aménager (habitation principale + dépendances) sont aussi généreuses. Cette description sommaire de la longère traditionnelle laisse apparaître plusieurs problèmes de fond à régler dans le cadre d’une rénovation parmi lesquels la luminosité des pièces, la redistribution des espaces, les remontées humides, mais aussi le chauffage et l’isolation, l’électricité, la plomberie, l’assainissement.

Cette description sommaire de la longère traditionnelle laisse apparaître plusieurs problèmes de fond à régler dans le cadre d’une rénovation parmi lesquels :

  • la luminosité des pièces (ajout de fenêtres de 100 à 600€ selon les dimensions) ;
  • la redistribution des espaces (pose de cloisons en placo 45€ du m², mais aussi pose d’une verrière de 90 à 450 € le m²) ;
  • les remontées humides (traitement essentiellement par injection de résine de 25 à 220€ le mètre linéaire) ;
  • le chauffage (de 1 500 à 20 000€ selon l’énergie choisie) ;
  • l’isolation (de 30 à 90€ le m² pour une isolation par l’intérieur, de 45 à 220€ le m² pour une isolation par l’extérieur) ;
  • l’électricité (de 50 € à 100 € le m²) ;
  • la plomberie (de 800 € à 2.000 €) ;
  • l’assainissement (de 500 à plus de 15 000€ selon qu’il s’agit d’un raccordement simple à l’égout ou d’un système autonome).

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