Rénovation de maison ancienne

Rénovation de maison

Rénovation de maison ancienne

Quel budget pour remettre aux normes une vieille maison ? Quel prix pour une rénovation de maison ancienne au m2 ? Quels sont les facteurs qui peuvent influencer le prix de rénovation ? Quelles sont les étapes d’une rénovation de maison ancienne ?

Le prix de rénovation d’une maison ancienne va osciller entre 200 € du m2 pour un simple rafraîchissement à plus de 1 100 € du m2 pour une rénovation lourde.

Vous venez d’acheter une maison ancienne ? Vous souhaitez la remettre aux goûts du jour ? Combien cela vous coûtera ? Répondre à cette question est à l’évidence compliqué ! En effet, tout dépend de l’ampleur des travaux qui seront à réaliser !

redistribution pièces maison ancienne

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation d’une maison ancienne ?

Le prix pour une rénovation de maison ancienne va dépendre de nombreux facteurs parmi lesquels :

L’état de l’existant : murs fissurés ou humides, fuite de la toiture, pièces trop petites et / ou trop sombres, façades défraîchies, peu ou pas d’isolation, électricité, assainissement et plomberie hors normes, fenêtres à changer, chauffage hors d’âge… dans une maison ancienne, les années et le manque d’entretien peuvent avoir faits des ravages. Plus l’état de l’existant est mauvais et plus le prix de rénovation sera élevé ;

La surface à rénover : plus une maison est grande et plus globalement sa rénovation sera chère. Ceci étant, si l’on ramène le prix au m2, souvent les rénovations de grandes maisons sont plus économiques.

L’accessibilité de votre chantier : certaines maisons anciennes en ville sont enclavées ce qui les rend difficiles d’accès. De même, en campagne et plus spécialement en montagne, certaines maisons anciennes sont loin de tout ce qui augmente les coûts de déplacement.

Votre niveau d’exigence dans le choix des matériaux de rénovation : parquets massifs, poutres et pierres apparentes, béton ciré et carreaux de ciment dans la cuisine et la salle de bains, escalier design, pompe à chaleur dernière génération… d’une maison à l’autre, le prix d’une rénovation de maison ancienne peut faire le grand écart en fonction du standing de la maison en fin de chantier.

La renommée des artisans sélectionnés : si vous souhaitez rénover votre maison ancienne dans les règles de l’art, vous devrez faire appel à des artisans labellisés RGE par exemple. Pour une rénovation à l’identique de l’ancien, certaines spécialités (taille de pierre, couvreur toit de chaume, etc) seront plus chères que la moyenne standard.

Quel prix pour une rénovation de maison ancienne ?

Ancienne longère, belle grange, maison de maître en meulière ou simple maison de ville, le prix de rénovation d’une maison ancienne va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser.

En moyenne, le prix d’un simple rafraîchissement intérieur d’une maison ancienne régulièrement entretenue va osciller entre 200 à 260 € du m2.

Pour une rénovation complète incluant par exemple une redistribution des pièces pour plus de clarté, la remise à niveau de l’isolation, du chauffage, de l’électricité et de la plomberie, il faudra compter plutôt de 450 à 900 € du m2.

Quand des travaux de plus grande envergure sont à prévoir comme le remplacement de la toiture, le traitement des murs, la remise aux normes de l’assainissement, le prix de rénovation sera notablement plus élevé, à partir de 1 100 € du m2.

La rénovation de maison ancienne pas à pas

Étape 1, diagnostiquer l’existant

Pour s’éviter les mauvaises surprises après coup, mieux vaut savoir dans le détail ce que vous réserve votre maison. Étude thermique, diagnostics électrique, plomb, amiante, vérification de l’état de la toiture et des murs, assainissement, chauffage… l’ensemble de la maison doit être passé en revu ! En fonction de l’existant, il sera également possible si besoin de faire des plans pour une éventuelle redistribution des pièces.

Étape 2, chiffrer vos travaux

Dès lors que vous cernez mieux l’ampleur de vos travaux, un chiffrage va pouvoir être posé. A chaque corps de métier, vous allez devoir multiplier les devis pour faire jouer la concurrence. Chaque artisan interrogé fera l’objet d’une enquête préalable afin de vérifier son sérieux, ses références, ses assurances, etc.

Étape 3 réparer le gros œuvre

Humidité ou fissures dans les murs, charpente vermoulue, tuiles à changer… avant toute rénovation intérieure, il est indispensable de réparer la structure de la maison. Les premiers travaux doivent donc remettre à neuf le clos-couvert (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc).

Étape 4, rénover le second œuvre

Votre maison ancienne est trop sombre ? Vos pièces nombreuses sont trop petites ? Vous aurez sans doute avantage à redistribuer vos pièces. Abattage des cloisons, remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, isolation des murs et combles, remplacement du chauffage énergivore…

Étape 5, la touche finale des finitions

Dans l’état, votre maison est normalement habitable. Il ne reste donc plus qu’à la mettre à votre goût en peaufinant les finitions. Carrelage ou parquet au sol, peinture sur les murs et les plafonds, changement des menuiseries intérieures… votre maison vous ressemble désormais !

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison ancienne ?

Toiture, électricité, plomberie, ravalement de façade, etc, la rénovation d’une maison ancienne nécessite des compétences multiples dans le bâtiment. Pour que l’ensemble de vos travaux soit réalisé dans les règles de l’art et à moindre coût, vous avez tout intérêt de faire appel à un expert de ce type de chantier comme illiCO travaux.

En fonction de vos besoins, votre conseiller local illiCO travaux peut vous proposer une aide ponctuelle ou une prise en charge globale de votre chantier.

Nos offres vont de la mise en concurrence des artisans pour des devis négociés à une offre clé en main, avec la prise en charge de A à Z de votre chantier (de la conception, à la réception des travaux). La version clé en main (offre contractant général), vous permet de bénéficier de toutes les garanties associées (parfait achèvement, bon fonctionnement, garantie décennale) pour des travaux en toute sérénité.

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