Travaux et Rénovation de maison de campagne

Vous êtes propriétaire d’une maison à la campagne ? Vous souhaitez la rénover votre maison pour y passer des vacances confortables ou y couler une retraite paisible ? Quel sera le budget pour une rénovation de maison de campagne ? Quels sont les critères déterminants pour estimer le prix de la rénovation ?

Les caractéristiques d’une maison de campagne

Une maison de campagne est typiquement une résidence secondaire que l’on utilise ponctuellement dans l’année pour y passer des week-ends ou des vacances au vert. La maison de campagne est dans ce cas aussi désignée comme villégiature. Selon les cas, la maison de campagne peut changer de statut et devenir, par exemple, une résidence principale à l’heure de la retraite.

Généralement située dans un environnement rural, la maison de campagne a le charme d’une maison ancienne au confort rudimentaire. Son aspect extérieur et sa distribution intérieure varient énormément d’une région à l’autre, ainsi qu’en fonction du standing d’origine de la maison.

Parmi les maisons dites de campagne, l’on trouve ainsi la longère bretonne, le mas ou la bastide de Provence, la chaumière ou le cottage normand, la maison landaise, etc.

Une maison de campagne est très logiquement située à la campagne. Le plus souvent elle est isolée ou elle appartient à un hameau de quelques maisons. La maison de campagne est un habitat simple. Elle est construite avec des matériaux locaux. Selon la région, la maison de campagne peut être :

en pierre,

en armature bois et torchis (maison à colombage),

ou encore en briques,

en bois plein dans le style chalet, etc.

L’aménagement intérieur est souvent assez sommaire. Une grande pièce principale sert à la fois d’espace de réception et de cuisine, et dans certains cas de chambre à coucher. Les pièces annexes sont soit des chambres, soit des celliers ou des caves pour conserver les production de la ferme, soit encore des espaces pour les animaux (étables, soues à cochon), ou à l’activité de la ferme (chais, granges, etc).

Le sol d’origine peut être en terre battue mais aussi en plancher brut posé directement sur la terre battue. Les cloisons séparatives sont en bois.

En version plus chic, quand la maison appartenait à des familles aisées, elle s’architecture autour d’une distribution des pièces plus élaborée (salle de réception, cuisine séparée, chambres à l’étage, etc).

Prix rénovation de maison de campagne

Le prix de rénovation d’une maison de campagne dépend de nombreux critères parmi lesquels deux principaux : l’état de la maison avant travaux et l’utilisation prévue de la maison.

En effet, une maison de campagne peut être utilisée :

• soit ponctuellement pour les vacances et les week-ends,
• soit à l’année pour la retraite par exemple.

Dans les deux cas, le niveau de confort attendu sera différent.

Pour quelques jours d’utilisation par an, une rénovation fonctionnelle sera suffisante. Les travaux se limiteront à l’essentiel : traitement de l’humidité, réparation des fuites, mise aux normes de l’électricité, de la plomberie, de l’assainissement, etc. Pour une maison utilisée à l’année en tant que résidence principale, il faudra tabler sur une rénovation complète. Au besoin pourra s’ajouter une redistribution des pièces, un agrandissement de la surface des pièces, etc.

En moyenne, lorsque la maison est en bon état, il faudra compter de 200 à 260 € du m2 pour un simple rafraîchissement de la décoration intérieure.

Quand la maison est ancienne et qu’elle n’a pas été rénovée jusqu’alors, les travaux à réaliser seront plus conséquents. Il faudra ainsi remettre l’installation électrique aux normes, procéder à l’isolation des murs et des combles, revoir le système de chauffage, refaire la salle de bains, la cuisine, etc. Pour ce type de travaux, le coût de rénovation se situera généralement autour des 450 à 490 € du m2.

Vous souhaitez revoir la distribution de vos pièces, abattre des cloisons et en construire de nouvelles ? Il faudra plutôt compter sur une enveloppe de 800 à 900 € du m2.

Enfin, quand votre maison de campagne est en mauvais état et qu’une rénovation lourde s’impose incluant des travaux sur le gros œuvre, (toiture, assainissement, etc) le budget à prévoir sera encore plus conséquent (à partir de 1 100 € du m2).

A noter : A l’issue des travaux, la surface habitable totale de votre maison est égale ou supérieure à 150m2 ? Le recours à un architecte est obligatoire.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de campagne

Classiquement, 3 grandes étapes rythment la rénovation d’une maison de campagne :

Le diagnostic de l’existant : en premier lieu, avant d’entreprendre des travaux, il est indispensable d’avoir une idée précise de l’état de la maison. Électricité, étude thermique, plomb, amiante, assainissement, état des murs porteurs, de la toiture, des fondations… tout doit être inspecté minutieusement pour s’éviter de mauvaises surprises.

Le chiffrage des travaux : en fonction des résultats de l’audit, vous devrez faire appel à des artisans de plusieurs corps de métier. Pour chaque poste, une vérification préalable du sérieux des entreprises interrogées est nécessaire (compétences, assurances, certifications, etc). Par ailleurs, pour chaque corps de métier, il faudra multiplier les devis pour mieux comparer.

La réalisation des travaux : les travaux débutent toujours par la réfection du gros œuvre (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc). Viennent ensuite les travaux sur le second œuvre pour obtenir une maison habitable. Cette phase s’attache à la remise aux normes de l’installation électrique, la plomberie, l’aménagement des pièces d’eau, l’isolation, le chauffage…. Enfin, le chantier se termine par les finitions (réfection des sols, changement des huisseries intérieures, peintures…).

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