Rénovation de maison mitoyenne

Rénovation de maison

Rénovation de maison mitoyenne

Vous avez acheté une maison de ville mitoyenne ? Vous souhaitez rénover entièrement votre maison ? Quel sera le prix d’une rénovation de maison mitoyenne ?

Attention, la rénovation d’une maison mitoyenne est soumise à contrainte technique et urbanistique !

Quelles sont les caractéristiques d’une maison mitoyenne ?

Une maison dite mitoyenne partage un ou plusieurs de ses murs, voire parfois sa toiture et ses fondations avec la ou les maisons voisines. Ce partage de structure amène souvent en cas de rénovation des complications et des restrictions urbanistiques. En effet, dans la mesure où un mur est mitoyen, on ne peut pas le percer sans l’accord du propriétaire voisin (article 662 du Code civil). Sous certaines conditions prévues par l’article 657 du Code civil, il est toutefois possible d’adosser une construction sur un mur mitoyen.

En terme de création d’ouverture aussi, la rénovation d’une maison mitoyenne est soumise à contraintes pour limiter les vues directes ou indirectes sur le voisin.

De façon plus générale, quand la maison mitoyenne fait partie d’une bande urbanisée cohérente, la modification de la façade peut être soumise à restrictions : impossibilité de faire une surélévation, ouvertures en façade difficilement modifiables, impossibilité d’isoler par l’extérieur, etc.

maison mitoyenne dans le nord

Rénovation maison mitoyenne : Quel prix pour les travaux ?

Le prix de rénovation d’une maison mitoyenne est variable en fonction de l’état de l’existant et du standing de l’habitation en fin de chantier.

En moyenne, il faudra compter de 200 à 260 € le m2 pour un simple rafraîchissement intérieur (peintures, rénovation des sols).

Si la rénovation nécessite de revoir l’installation de chauffage et de production d’eau chaude, et la réfection des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, toilettes), le coût de rénovation sera plutôt compris entre 450 à 490 € du m2.

Pour une rénovation complète incluant une redistribution des pièces, ou encore la réfection des installations électriques et de la plomberie, le prix de rénovation va osciller de 800 à 900 € du m2.

Et quand la rénovation nécessite d’intervenir sur le gros œuvre ? Les prix démarrent à 1 100 € du m2 (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc).

Avantages et contraintes d’une rénovation de maison mitoyenne

La rénovation d’une maison mitoyenne suit un processus classique en 5 étapes :

Première étape : le diagnostic de l’existant

Avant d’entamer des travaux d’envergure, il est important de faire un point précis et détaillé sur l’état de la maison. Grâce une étude thermique, et les diagnostics électrique, plomb, amiante et assainissement, etc : vous aurez déjà un premier aperçu des travaux à réaliser. S’ajoutent à ces premiers diagnostics une vérification visuelle des éléments de charpente et plus globalement de la toiture. En cas de remontées humides dans les murs ou de fissures importantes ? Il est également nécessaire de sonder et déterminer les causes de ces désagréments. Le tour d’inspection se termine par la vérification des installations sanitaires et des éléments de chauffage et production d’eau chaude.

Deuxième étape : le chiffrage des travaux

Le chiffrage des travaux passe par la réalisation de devis multiples en fonction des éléments repérés lors de la première étape. Pour chaque corps de métier, plusieurs artisans doivent être contactés afin de pouvoir comparer les prix. Chaque artisan doit être soigneusement sélectionné en amont. Cela passe par une vérification des références et des assurances, mais aussi des disponibilités d’intervention. En fonction de votre budget, vous devrez peut-être prioriser vos travaux. Notez bien qu’il est souvent possible d’obtenir des aides à la rénovation (prime de l’Anah par exemple).

Troisième étape : la réfection du gros œuvre

Si nécessaire et pour mieux repartir sur des bases saines, il est indispensable de commencer les travaux par la remise en état des éléments structurels de la maison (réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, etc). Attention : dans une maison mitoyenne, les interventions sur le gros œuvre doit impérativement être réalisées par des professionnels surtout lorsque des démolitions sont au programme. En cas de problèmes et / ou de fragilisation de l’existant sur un mur porteur mitoyen, les dégâts causés à la propriété voisine peuvent être lourds de conséquences !

Quatrième étape : le second œuvre

Quand les éléments structurels sont réparés, il est temps de passer au second œuvre. Remise aux normes de l’électricité, l’isolation, le chauffage et le cas échéant redistribution des pièces. Le second œuvre comprend également :

le changement des huisseries extérieures et intérieures,

la mise en place de nouvelles cloisons,

la création d’une mezzanine,

la pose d’un escalier,

mais aussi la réfection de la façade, le coulage d’une chape de sol,

etc.

Cinquième étape : les finitions

L’étape de finitions vient soigner le décor et personnalise votre maison. Les finitions englobent notamment :

  • la pose des revêtements de sol (carrelage, parquet, revêtement PVC, etc),
  • la peinture sur les murs et les plafonds,
  • la pose de papiers peints,
  • la création de meubles sur-mesure dans les chambres (dressing),
  • l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains, etc.

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