Travaux et Rénovation de maison ossature bois

Vous souhaitez acheter et rénover une maison ossature-bois ? Vous vous demandez quelles sont les particularités d’une telle rénovation de maison et quelles sont les précautions à prendre ? Combien cela coûte de rénover une maison ossature-bois ?

Caractéristiques d’une maison ossature-bois

Une maison ossature bois se caractérise par l’emploi d’une technique très particulière de construction. Les murs ossature-bois (MOB) sont en effet fabriqués en usine, d’un seul tenant. Ils intègrent une isolation performante réalisée sur la base d’une lame d’air couplée à un isolant classique. L’ossature réalisée en bois apporte toute la rigidité nécessaire à la construction. L’extérieur est protégé par un bardage ou un enduit selon les cas.

Les premières maisons ossature-bois datent des années 1970. Ces constructions pionnières ont ouvert la voie aux maisons ossature bois modernes actuelles. Si elles embarquaient à l’époque, des performances thermiques bien au-delà de la moyenne, aujourd’hui, elles sont loin d’être aux normes actuelles en matière thermique, mais aussi électrique, etc. Une rénovation s’impose donc pour les maisons ossature-bois pionnières ainsi que pour celles plus récentes.

Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison ossature-bois

Comme pour les maisons en parpaings ou en briques, la rénovation d’une maison ossature-bois débute toujours par un état des lieux. En effet, pour jauger de l’ampleur de la rénovation à prévoir, il est indispensable de savoir dans quel état est l’existant.

Les vérifications concernent notamment :

• Les fondations : souvent construites sur des fondations plus légères qu’une maison en parpaings, la maison à ossature-bois peut rencontrer des soucis d’humidité mais aussi de stabilité. Parfois, un renforcement et un drainage seront nécessaires pour éviter les eaux stagnantes et les affaissements de fondations.
• Les murs : là encore, l’humidité peut avoir abîmé les murs. Cette humidité peut provenir des fondations, de la toiture, mais aussi d’une usure prématurée du bardage. Le bois est aussi un matériau vivant. Avec les différences de températures et les mouvements de terrain, les pièces d’assemblage peuvent avoir bougées.
• La charpente : en cas de fuite ou d’infiltration, la charpente peut être abîmée. Le pare-vapeur peut aussi avoir souffert en cas de tempête et de revêtement arraché.
• Les ouvertures : en fonction de l’époque de construction, les ouvertures peuvent être en simple vitrage. Il peut aussi arriver que les ouvertures aient bougé et ne soient plus étanches. Un remplacement sera donc nécessaire.
• La plomberie : les constructions anciennes n’ont pas toujours une plomberie en bon état. Il peut arriver aussi sur les plus anciennes maisons que la plomberie soit en partie en plomb. Quand vous prévoyez une redistribution des pièces, des adaptations du réseau de plomberie et des sanitaires sont souvent nécessaires.
• Le réseau électrique : les normes électriques ont beaucoup évolué ces dernières décennies notamment dans les pièces d’eau. Pour les maisons ossature-bois bois les plus anciennes, une refonte de l’installation est parfois nécessaire.
• L’assainissement : là aussi, les normes ont beaucoup changé ces dernières années. A moins d’un raccordement au tout à l’égout, les systèmes d’assainissement des anciennes maisons ne sont plus aux normes.

Pour repartir sur des bases saines, toute rénovation s’attelle en premier lieu à la réparation du gros œuvre (toiture, fondations, murs, ouvertures). Quand l’enveloppe de la maison est remise en état, il est temps de rénover le second œuvre (électricité, plomberie, isolation, chauffage, huisseries intérieures, etc). La maison est désormais habitable. En dernier lieu, viennent les finitions (réfection des sols, peintures, papiers peints, etc).

Quel est le prix pour une rénovation de maison ossature bois ?

Selon l’état de la maison et le niveau de confort final souhaité, vous devrez envisager :

Un simple rafraîchissement (sans électricité ni plomberie) : pour une mise en peinture, un changement des revêtements de sol, la reprise des plafonds, le prix de rénovation va osciller autour des 300 à 450 € du m².

Une rénovation complète : plomberie, électricité, isolation, changement des revêtements muraux et des sols, changement de la cuisine, réfection de la salle de bains… pour une rénovation complète de votre maison ossature-bois, il faudra compter entre 500 et 900 € du m².

Une rénovation lourde : reprise des murs, de la toiture, réfection de la plomberie, de l’électricité, de l’assainissement, renforcement des fondations, changement de bardage… pour une rénovation lourde, le prix débutera à 1 000 € du m².

Outre l’état d’origine de la maison, les prix vont fluctuer en fonction de :

La surface à rénover : plus une maison est grande et plus son prix de rénovation est élevé. Ceci étant, ramené au mètre carré, une grande maison revient souvent moins cher à rénover qu’une petite.

L’accessibilité du terrain : si votre maison est isolée ou enclavée, les artisans sélectionnés pourront être amenés à vous demander un surcoût pour la location d’engins spécifiques ou encore la multiplication des manutentions.

Les matériaux utilisés : à l’intérieur ou à l’extérieur, les matériaux utilisés pour la rénovation d’une maison ossature-bois peuvent être plus ou moins hauts de gamme. Rien que pour le bardage, des écarts significatifs des prix sont à relever.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison ossature-bois ?

La rénovation d’une maison ossature-bois est une opération qui demande du temps et des connaissances dans le bâtiment. Pour une rénovation sans souci, contactez votre correspondant local illiCO travaux ! Il saura évaluer les travaux à réaliser et trouver les bons artisans pour prendre en charge votre chantier. Selon vos besoins et votre budget, vous pouvez confier tout ou partie de votre chantier à illiCO Travaux : établissement des devis, négociation des prix, suivi de chantier, etc.

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