Travaux et Rénovation de maison rustique

Poutres apparentes, parquets bruts ou sols en pierre, échelle de meunier, murs en torchis… l’habitat rustique de campagne est, sans nul doute, le charme incarné. Combien coûte la rénovation de maison rustique ? Quels sont les étapes pour rénover une maison rustique ?

Quelles sont les caractéristiques d’une maison rustique ?

Une maison rustique est par définition une maison au confort spartiate, construite en matériaux du crû. Bourrine en Vendée, longère en Bretagne, mas en Provence, buron en Auvergne, bordas dans les Landes… Les fermes de chaque région ont des caractéristiques différentes. Ces dernières tiennent le plus souvent aux matériaux de construction définis en fonction des ressources locales : torchis et colombages, pierres massives, amoncellement de pierres sèches…

Ceci étant, toutes ces maisons ont toutefois pour la plupart des traits communs : elles ont des charpentes massives taillées dans des arbres pleins et elles ont des fondations minimes voire inexistantes. Par ailleurs, selon les habitudes et les spécificités climatiques locales, les maisons rustiques seront plus ou moins lumineuses.

Ainsi, dans certaines régions très exposées aux vents forts et aux tempêtes (bord de mer) ou aux températures extrêmes (montagne, grand Sud), les fenêtres seront assez petites pour garder la chaleur ou la fraîcheur à l’intérieur. Construites le plus souvent avec les moyens du bord, les poutres y sont souvent restées apparentes. Les greniers qui servaient de réserve pour le grain ou le foin ne sont pas isolés. Les sols sont en terre battue, en parquet brut ou encore en pavé de pierres. Le chauffage d’origine repose sur une vaste cheminée ouverte.

Très souvent, l’enveloppe campagnarde et bucolique d’une maison rustique cache des surprises en rénovation. Humidité chronique, présence de salpêtre, électricité et plomberie hors normes, chauffage inexistant, toiture défaillante, fondations fragiles, assainissement dépassé, etc…

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison rustique

Les prix d’une rénovation de maison rustique vont dépendre essentiellement de 4 grands critères :

L’état où se trouve la maison avant rénovation : une maison rustique peut avoir déjà été rénovée partiellement ou être restée intégralement dans son état d’origine. Murs fissurés ou humides, toiture à refaire, pièces trop petites et / ou trop sombres, absence d’isolation, problèmes de normes pour l’électricité, l’assainissement, la plomberie, ouvertures à changer, etc… Plus l’état d’origine est mauvais et plus le prix de rénovation va s’envoler.

La surface à rénover : petite longère ou grande bergerie, la surface d’une maison rustique peut être très variable. Bien évidemment, plus la maison est grande et plus le coût de sa restauration sera conséquent.

L’accessibilité du chantier : une maison rustique est souvent éloignée de tout, ce qui augmente les frais de déplacement des engins de chantier. Quand le terrain est enclavé ou escarpé, le prix peut aussi être revu à la hausse.

Le choix des matériaux de rénovation : plus les matériaux choisis sont qualitatifs et plus la rénovation sera coûteuse. Cependant, pour une rénovation réussie qui donnera de la valeur ajoutée à votre patrimoine, mieux vaut tabler sur des matériaux de bonne qualité.

D’autres critères peuvent ajouter aux contraintes comme notamment l’éloignement des réseaux (eau, électricité, eaux usées). En effet, plus les réseaux sont éloignés de la maison et plus les raccordements coûteront chers. Par ailleurs, le type de matériau à rénover influence aussi le prix de rénovation. Toiture en chaume, murs en torchis ou en pierre par exemple, nécessitent de faire intervenir des spécialistes de ce type de matériaux. Des compétences souvent rares qui coûtent cher !

Quel coût et quel prix pour une rénovation de maison rustique ?

Le prix de rénovation d’une maison rustique va dépendre de l’état de l’existant. Si votre maison est restée dans son jus avec pas ou peu de remises à niveau, tout sera à revoir du sol au grenier. Cela passera notamment par la réparation des murs et leurs traitements contre les remontées humides, la réfection de la toiture, le renforcement des fondations, etc.

Outre ces éléments de structure, il faudra aussi très certainement remettre à plat l’installation électrique, la plomberie, l’isolation, la ventilation et le chauffage ainsi que l’assainissement. A cela il faudra aussi ajouter selon les cas:

la redistribution des pièces pour gagner en fonctionnalités ;

l’élargissement des ouvertures pour faire rentrer la lumière plus généreusement.

En cas de présence d’amiante ou de plomb, des précautions supplémentaires seront à prendre.

Toutes ces réparations et modifications de l’existant coûtent cher. En moyenne, l’on compte :

• entre 1 000 et 1 500 € le m2 pour une rénovation lourde comprenant des travaux sur les éléments structurants (murs, toiture, fondations, ouvertures) ;
• entre 600 et 1 200 € le m2 pour une rénovation complète comprenant des travaux sur le second œuvre (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs);
• et entre 250 et 550 € le m2 pour une simple reprise des finitions (réfection des sols, mise en peinture des sols et plafonds, etc).

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