Travaux et Rénovation de maison T5

Quel est le prix pour la rénovation d’une maison T5 de 4 chambres ? Combien coûte la rénovation d’une maison T5 ? Quel budget pour remettre à neuf une maison ?

Les caractéristiques d’une maison T5

Une maison T5 correspond à une maison de 5 pièces principales. Généralement, il s’agit d’une maison avec un salon / salle à manger et 4 chambres ou 3 chambres et 1 bureau.

Ne sont pas comptabilisés comme pièces principales la salle de bains, la cuisine et les toilettes, ainsi que les pièces de service comme la buanderie, le cellier, le garage, le grenier et le sous-sol.

En moyenne, la surface habitable d’une maison T5 oscille de 110 à 140 m2. Il s’agit donc d’une grande maison familiale aux dimensions généreuses.

Selon la configuration des lieux, la maison peut se présenter entièrement de plain-pied ou avec un étage. Pour les maisons construites dans les années 60 à 80, un sous-sol intégral amène de la surface aménageable en plus. De la place supplémentaire peut aussi être dégagée avec l’aménagement des combles quand la hauteur de plafond est suffisante.

Quel coût et quel prix pour une rénovation de maison T5 ?

Le prix pour une rénovation d’une grande maison T5 est variable en fonction notamment :

de l’état de l’existant : selon l’âge et le degré d’entretien de la maison, sa structure (murs et toiture) peuvent être en bon état ou à réparer. A cela s’ajoutent l’état de l’installation électrique, de la plomberie, de l’assainissement, de l’isolation, etc. Quand la maison est restée dans son jus depuis sa construction, une remise aux normes est nécessaire. Les pièces d’eau sont aussi très souvent à revoir entièrement (cuisine, salle de bains) ce qui rajoute au prix.

de la surface à rénover : une maison T5 peut présenter une surface à rénover variable d’une centaine de m² à plus de 150 m² selon la grandeur des pièces.

du standing souhaité à l’issue des travaux : en fonction du budget disponible, le choix des matériaux de rénovation pourra se limiter à du fonctionnel sans trop de fioritures, , ou partir sur des finitions plus qualitatives. Quand la maison est ancienne, souvent les ouvertures sont sur des côtes non standards. Le sur-mesure est donc un passage obligé.

Selon l’ampleur des travaux envisagés, en moyenne il faudra compter :

entre 200 et 260 € du m2 pour un simple rafraîchissement de la décoration intérieure (réfection des sols, mise en peinture, etc) ;

entre 450 et 900 € du m2 pour une rénovation complète comprenant la redistribution des pièces, l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude, la ventilation, la rénovation des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, toilettes) et la remise aux normes de l’électricité et de la plomberie ;

plus de 1 100 € du m2 pour une rénovation lourde de votre maison T5 incluant en plus de la rénovation complète des interventions sur la structure même de la maison (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc) et / ou la création d’une extension.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison T5

La rénovation d’une maison T5 nécessite de dérouler un planning ponctué de 5 grandes étapes :

Diagnostic de l’existant : humidité dans les murs, toiture fragile, présence de plomb ou d’amiante, mauvais état de l’installation électrique, bilan thermique désastreux, assainissement hors normes… pour repartir sur une base saine, vous devez identifier et réparer ce qui est dégradé ou plus aux normes.

Chiffrage des travaux : quand les corps de métier nécessaires à votre rénovation sont identifiés, vous allez devoir interroger les artisans correspondants. Pour chaque corps de métier, plusieurs devis sont à faire réaliser afin de pouvoir comparer et négocier. Avant d’interroger les entreprises, vous devez d’abord les sélectionner et vérifier qu’elles sont sérieuses et qualifiées (compétences, références, assurances, certifications, etc). Le chiffrage des travaux doit inclure les demandes de subventions diverses qui viendront alléger la facture finale.

Réparation du gros œuvre : si votre maison est ancienne et abîmée, il vous faut repartir sur des bases saines. Traitement de l’humidité dans les murs, drainage du terrain, toiture à remplacer, huisseries à changer. Les réparations du gros œuvre sont souvent coûteuses, mais elles sont indispensables.

Second œuvre : quand la structure (gros œuvre) de votre maison est solide, il est temps de passer au second œuvre, autrement dit l’isolation, la plomberie, l’électricité, la construction de nouvelles cloisons, le chauffage, etc. Les travaux sur le second œuvre visent à rendre votre maison habitable.

Finitions : désormais votre maison est aux normes. Il ne vous reste plus qu’à personnaliser votre décoration. Revêtements de sol, peinture sur les murs et les plafonds, faïence dans la salle de bains, dressing, cuisine aménagée…

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison T5 ?

La rénovation complète d’une maison T5 demande de l’expertise surtout lorsque l’existant est en mauvais état. Vous n’y connaissez rien dans le bâtiment ? Faites appel à un professionnel comme illiCO travaux pour sécuriser votre projet.

Votre conseiller local peut s’occuper pour vous :

• de la consultation des artisans et de la négociation des devis (offre mise en concurrence),
• de la coordination des différents intervenants sur votre chantier, le suivi de vos travaux (offre assistance à maitrise d’ouvrage),
• ou encore de l’ensemble de votre projet, de la conception à la réception des travaux (offre contractant général). Avec notre solution clé en main , vous bénéficiez en outre de toutes les garanties associées (parfait achèvement, bon fonctionnement, garantie décennale).

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