Comment construire au-dessus d’un garage en rehaussant la toiture ?
Vous souhaitez rehausser votre garage afin d’agrandir la surface habitable de votre maison ? illiCO travaux pionnier et leader du courtage en travaux et suivi de chantier, vous aide à bien préparer votre projet de surélévation de garage.
Sommaire
Dans quel cas faire construire une surélévation de garage ?
En rehaussant votre garage, vous allez pouvoir créer un ou plusieurs espaces de vie supplémentaires, selon les dimensions existantes de votre garage.
La future construction prendra appui sur le garage attenant à la maison existante. Par conséquent, si vous disposez d’un double garage, la surface constructible en hauteur sera plus large que si votre garage est étroit.
La rehausse de garage est particulièrement adaptée si la structure existante a été construite avec un toit plat.
Vous ne souhaitez pas vous lancer dans des travaux d’agrandissement de maison trop importants, qui parfois obligent les propriétaires à loger ailleurs le temps du chantier ? En optant pour une surélévation de garage, votre nouvel espace de vie sera construit dans un délai d’environ 10 semaines et vous pourrez continuer d’occuper votre maison pendant toute la durée des travaux.
Faire construire un étage ou une pièce supplémentaire au-dessus du garage permet d’agrandir sa maison, tout en s’affranchissant des contraintes suivantes :
- Vous ne pouvez ou vous ne voulez pas réduire la surface de votre jardin ou de votre extérieur en construisant une extension avec emprise au sol.
- LE PLU, le plan local d’urbanisme, anciennement appelé le POS -plan d’occupation des sols- de votre commune ne vous autorise pas à construire sur le terrain de votre maison
Ce type de surélévation est très appréciée par les propriétaires de maison vivant en milieu urbain et dans les grandes villes, à cela plusieurs raisons :
- Le prix de l’immobilier et du foncier au m2 est relativement élevé
- Les terrains et les jardins sont souvent petits et étroits
- En ajoutant de la surface habitable, leur patrimoine immobilier est valorisé
- Il est facile de créer une chambre supplémentaire au-dessus du garage, lorsque la famille s’agrandit
la pièce construite en rehaussant la toiture de votre garage, sera facile d’accès et ne nécessite pas de faire de gros travaux pour y accéder, ni de construire un escalier. Une simple porte de service sera suffisante.
Quelle pièce ou quel espace construire au-dessus d’un garage ?
Un garage offre des multitudes de possibilités de transformations et d’aménagement .
Lorsque illiCO travaux est sollicité pour mettre en place et suivre un chantier de surélévation de garage, les principales raisons qui ont motivé la construction sont :
- Rehausser la toiture du garage pour y aménager un bureau. Le télétravail s’étant largement démocratisé avec la crise sanitaire, nombreux sont les propriétaires qui ont souhaité créer un espace de travail attenant à leur maison.
- Construction d’une chambre supplémentaire au-dessus du garage, pour y recevoir des amis ou suite à l’arrivée d’un nouvel enfant.
- Aménagement d’un studio complet au-dessus d’un garage pour le mettre en location et dégager des revenus locatifs.
- Rehausse de garage pour créer une suite parentale composée d’une chambre et d’une salle de bain
D’un point de vue technique, nous pouvons réaliser tout type de projet en surélevant la toiture de votre garage. Seuls vos besoins et votre budget conditionnent les travaux réalisables. En fonction de l’environnement existant et de ses contraintes, nous saurons choisir la technique de surélévation de toit adaptée.
Quel est le prix d’une surélévation de garage ?
Combien coûte une surélévation de garage ? C’est bien souvent la première question posée par les porteurs de projets et nous y répondons, par d’autres questions.
- Votre projet de surélévation concerne t-il une surface de 15, 20, 30 ou 50 m2 ?
- Quel matériau souhaitez-vous utiliser pour la construction de l’ossature ?
- Quel est l’état de la toiture existante ? Nécessite- t-elle des travaux d’étanchéité ?
- Faut-il prévoir des travaux d’isolation du garage existant ?
Le budget à prévoir pour une surélévation et rehausse de garage varie en fonction d’une multitude de paramètres et l’entreprise qui vous fournit un devis avant même de s’être déplacée chez vous pour analyser l’existant, n’est probablement pas très fiable.
Pour avoir une fourchette de prix approximative, considérez, les prix moyens au m2 ci-dessous
Prix moyens au m2 pour vos travaux de surélévation de garage
Entre 1 400 et 2 000 € HT du m2 pour la création de la surface habitable
A partir de 2 500€ HT / m2 pour la construction et l’isolation de la surface
Entre 3500 et 4000 HT € / m2 pour la construction et les finitions
Outre la surélévation de toiture considérée comme des travaux de gros œuvre, créer un espace habitable au-dessus du garage implique également des travaux de second œuvre et chaque poste de dépense doit faire l’objet d’un chiffrage précis auprès de l’artisan compétent.
- isolation
- bardage
- travaux de plomberie et électricité
- revêtement des sols
- Installation d’un système de chauffage
- travaux de menuiserie
A savoir: Lorsque les travaux et que les achats de matériaux sont réalisés par des professionnels, vous bénéficiez d’un taux de TVA plus avantageux à 10 %, voire 5.5 %, dans certains cas.
Pour vous faire une idée plus précise du prix pour rehausser votre garage, nous vous conseillons de consulter nos réalisations de surélévation. Le prix total du chantier et la durée des travaux y sont mentionnés.
Quels matériaux pour la rehausse de garage ?
Bois, parpaing, briques et béton cellulaire font partie des matériaux les plus utilisés pour rehausser une toiture de garage.
Ce sont des matériaux légers qui ne viennent pas forcer sur les fondations existantes.
Les surélévations en bois font partie des plus plébiscitées
- Le bois coûte moins cher que le béton
- Le bois est plus léger que le béton
- C’est un matériau naturellement isolant qui offre un très bon confort thermique
- C’est un matériau écologique
- Il offre un style architectural authentique et élégant
Surélévation de garage ? Permis de construire ou déclaration de travaux préalable ?
Comme pour tous les travaux d’agrandissement de maison qui modifient la surface habitable et l’aspect extérieur de la façade, les travaux de surélévation de maison, comme de garage sont encadrés par une réglementation stricte et le maître d’ouvrage est tenu d’effectuer les démarches administratives requises avant d’ouvrir le chantier de construction.
Pour une surélévation de garage de plus de 20 m2, la demande et l’obtention d’un permis de construire est obligatoire. Sachez que, les conditions d’obtention d’un permis de construire diffèrent d’une commune à une autre.
Si la surface construite est inférieure à 20 m2, une déclaration préalable de travaux devra être déposée au service d’urbanisme de votre mairie.
Si la superficie habitable de votre maison dépasse les 150m2 après travaux, vous devez obligatoirement faire appel à un architecte.
Les points à ne pas oublier dans la préparation de son projet de surélévation de garage
Il faut s’assurer que les fondations existantes et le sol peuvent supporter la charge supplémentaire ajoutée après construction. Ce point est vérifié lors de l’étude de faisabilité réalisée en amont par l’architecte ou l’entreprise compétente.
L’isolation thermique et acoustique du garage existant devra faire l’objet d’un diagnostic et de travaux d’isolation, le cas échéant afin de garantir les performances énergétiques et le confort thermique de la pièce construite au-dessus du garage.
On pensera également à l’isolation du plancher.
La luminosité de la future pièce : Pour faire entrer la lumière dans votre futur espace habitable, vous allez devoir installer des fenêtres, mais en respectant la réglementation :
- distances minimales légales
- principe de servitude de vue
- vis à vis voisinage et mitoyenneté
Enfin, anticipez l’emplacement des prises électriques. Selon les normes actuelles, une chambre compte au moins 3 prises et 1 prise réseau.
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