Rénover une longère ancienne

Vous avez craqué pour le charme d’une longère ancienne ? Vous souhaitez la rénover pour l’habiter à l’année ou l’utiliser comme résidence secondaire ? Combien coûte la rénovation d’une longère ancienne ?

Qu’est-ce qu’une longère ancienne ?

Définition et Localisation

Une longère ancienne est un habitat traditionnel rural. Elle a la particularité d’être tout en longueur (d’où son nom) soit en un seul bâtiment, soit sous la forme d’une succession de bâtiments en ligne.

+ On trouve les longères principalement en Bretagne, Touraine, Mayenne, Anjou, Normandie, Picardie, Artois, dans le Poitou, le Morvan, le Maine, mais également en Île-de-France ainsi qu’en Périgord, Quercy, Limousin, dans les départements du Cantal, de la Lozère et de l’Ariège.

Matériaux et Construction

Selon la région, les matériaux de construction peuvent être différents. En effet, ce type d’habitation rurale était principalement construite avec les matériaux locaux. A son origine, la longère, comme la grange, avait une vocation agricole. Ceci explique notamment la distribution de ses pièces en enfilade. Ainsi, on y retrouve le plus souvent à la queue leu leu, une grande pièce principale avec une grande cheminée qui sert de cuisine et de chauffage, une chambre, une étable, une soue à cochon, une cave, etc.

La construction d’une longère est généralement basse avec des petites fenêtres au Sud pour garder au maximum la chaleur à l’intérieur. Les pièces d’une longère ancienne sont ainsi traditionnellement assez sombres et peu ou pas isolées. Parfois la longère peut présenter un étage où l’on conservait le fourrage pour les bêtes.

Le plus souvent, les longères sont en pierres locales entassées sans véritables fondations. L’humidité s’invite ainsi très souvent dans les sols classiquement en terre battue.

Pourquoi rénover une longère ancienne ?

Contraintes rénovation de longère ancienne

Du fait de ses caractéristiques, la longère est un habitat qui laisse apparaître plusieurs contraintes en rénovation :

– Luminosité naturelle rare du fait de ses petites fenêtres ;
– L’humidité est chronique du fait de la quasi absence de fondations ;
– Circulation entre les pièces en enfilade ce qui nécessite de repenser la distribution ;

Comme souvent dans les maisons rurales anciennes, le confort y est spartiate. Et à moins que la longère ai été rénovée dans les précédentes décennies, l’isolation est à faire, le chauffage à installer, l’électricité, la plomberie et l’assainissement à remettre aux normes, la toiture à refaire. Tous ces travaux sur le gros œuvre et le second œuvre coûtent assez chers.

Avantages de rénover une vieille longère

Au positif, la longère ancienne d’origine est un diamant brut où l’on peut assez facilement laisser parler ses envies. Comme on le voit, le prix de la rénovation d’une longère va dépendre de différents critères parmi lesquels :

La surface à rénover

Une longère avec sa succession de bâtiments divers offre généralement de grandes surfaces à aménager. Cela est d’autant plus vrai quand la longère présente un étage ! Logiquement, plus une maison est grande et plus globalement sa rénovation est chère.

L’état d’origine du bâti

Une longère ancienne peut avoir souffert des intempéries. Son absence de fondations peut générer des fissures dans les murs et des affaissements de toiture. Les remontées humides du sol par capillarité sont propices à l’apparition de salpêtre. Quand le gros œuvre est abîmé, la note monte forcément ! Sans compter que le second œuvre peut aussi être resté dans son jus. Pièces trop petites et / ou trop sombres, façades défraîchies, peu ou pas d’isolation, électricité, assainissement et plomberie hors normes, fenêtres à changer, chauffage hors d’âge… Dans une longère ancienne, bien souvent, tout est à reprendre de zéro. Plus l’état de l’existant est mauvais et plus le prix de rénovation sera élevé.

Le standing des matériaux et des aménagements

Une longère peut être rénovée avec des matériaux de gammes très différentes. Selon vos envies et votre budget, vous pouvez imaginer des finitions luxueuses avec des parquets massifs ou des tommettes anciennes, des murs en pierres apparentes, une cuisine dernier cri, une salle de bain haut de gamme. Si votre budget est plus serré, vous pourrez opter pour des finitions plus classiques (sols en PVC, cuisine et salle de bain standard, etc.). Autant dire que les prix peuvent largement évoluer du simple au triple selon vos choix de matériaux et d’aménagements.

Le raccordement ou non aux réseaux

Une longère est parfois éloignée de tout et notamment des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz. Malheureusement, plus les réseaux sont éloignés et plus le prix du raccordement est élevé. Et quand le tout à l’égout ne passe pas à côté, il faudra aussi prévoir un système d’assainissement autonome. Si votre longère se situe dans un hameau, les raccordements peuvent être déjà faits. C’est autant de frais en moins !

La rareté des artisans spécialisés

Pour une rénovation de votre longère ancienne dans les règles de l’art, il vous faut faire appel à des professionnels chevronnés. Certaines spécialités sont rares, comme la taille de pierre par exemple ou la couverture en chaume ou en lauze. Si vous devez faire appel à ses spécialités, le coût de rénovation sera automatiquement plus élevé.

Quel est le coût pour une rénovation de longère ancienne ?

Le coût de rénovation d’une longère ancienne va dépendre en grande partie de l’ampleur des travaux à prévoir.

– En moyenne, le prix d’un simple rafraîchissement intérieur d’une longère ancienne qui a eu la chance d’être régulièrement entretenue va osciller entre 200 à 260 € du m2.

– Si votre longère ancienne est restée dans son jus, le prix pour une rénovation complète incluant par exemple une redistribution des pièces, la remise à niveau de l’isolation, du chauffage, de l’électricité et de la plomberie, va plutôt s’inscrire dans une fourchette de 450 à 900 € du m2.

– Quand votre longère ancienne est très abîmée et que des travaux sur le gros œuvre sont à prévoir comme le remplacement de la toiture, le traitement des murs, la remise aux normes de l’assainissement, le prix de rénovation débutera à partir de 1 100 € du m2.

Une entreprise de rénovation spécialiste de la longère ancienne

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