Rénovation maison année 70

Rénovation de maison

Rénovation maison année 70

Dans les années 1970, baby-boom aidant, de plus en plus de ménages ont souhaité devenir propriétaires. La mode était alors aux maisons juchées sur un demi-étage avec un escalier extérieur, pratiques et modernes, équipées de tout le top confort du moment avec une distribution bien pensée. cuisines équipées et salles de bains étaient alors un vrai signe de progrès. Pour plus de confort encore, chaque pièce avait sa fonction : cuisine séparée, salon living, salle à manger, chambres… Le tout était bien cloisonné pour bien délimiter les espaces. Une bonne base pour une rénovation de maison ancienne des années 70 réussie !

Toutes ces particularités des maisons des années 1970 sont bien évidemment bien loin des canons actuels de la construction. Aujourd’hui, les espaces sont ouverts et de plain-pied. Bref, quand vous achetez une maison des années 70, il faut tout rénover ! Typiquement, rénover ce genre de bâtiment ancien nécessite de revoir au minimum l’isolation (les réglementations thermiques n’étaient pas encore d’actualité, la construction se faisait sans isolation, sur la base de murs en parpaings et de fenêtres simple vitrage), le système de chauffage, l’électricité et la plomberie. Et à moins d’aimer les papiers peints à fleurs aux couleurs pop de ces années là, les cuisines orange et les salles de bains vert pomme, il vous faudra aussi revoir la décoration à tous les étages ! Etape par étape, focus sur la rénovation d’une maison 70’s.

Sommaire :


    Les étapes de la rénovation d’une maison année 70

    Isolation d’une maison 1970

    Quasiment toutes les maisons des années 70 étaient construites en parpaing. Ce matériau fétiche de ces années là a un inconvénient principal : il laisse passer le froid. Et sans une isolation adéquate et performante, votre logement restera la maison des courants d’air ! Isolation des combles, du sous-sol, des murs, changement des ouvertures, vous allez devoir tout revoir.

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    > Si vous devez refaire la décoration, optez pour l’isolation par l’intérieur pour une maison des années 70 moins chère que son équivalent par l’extérieur.

    > Ceci étant, si vous envisagez de rénover également vos façades, l’isolation par l’extérieur (ITE) va vous permettre de faire d’une pierre deux coups : isoler et moderniser les extérieurs.

    + Dans les deux cas, la pose doit être réalisée par un professionnel agréé RGE pour être éligible aux aides et subventions de l’État (Crédit d’impôt, subventions de l’Anah, TVA à taux réduit, Prêt à taux zéro).

    Selon votre budget et vos envies, vous pourrez opter pour différentes catégories d’isolants parmi lesquels :

    laines minérales (laine de verre, laine de roche),
    isolants naturels d’origine végétale (laine de chanvre, laine de coton ou de lin, fibre de coco, ouate de cellulose) ou d’origine animale (laine de mouton, plumes de canard),
    isolants synthétiques (polyuréthane, polystyrène extrudé ou expansé).

    Prix isolation maison 1970

    Type d’isolationPrix au m2 avec pose et fourniture
    Isolation d’un toit20 € à 50 € le m²
    Isolation des murs par l’intérieur25 € à 90 € le m²
    Isolation des murs par l’extérieur160 € par m²
    Isolation fenêtre200 € à 600 € par fenêtre
    Isolation des combles 20 € à 90 € le m²
    Isolation des planchers bas25 € à 70 € le m²

    Rénovation chauffage maison année 70

    Bien évidemment, quand la chaudière est d’origine, elle est généralement au fioul et consomme beaucoup. Dans les années 70 en effet, soit avant les chocs pétroliers, le fioul ne coûtait pas cher.

    > Après l’isolation, pour consommer moins, la rénovation de votre système de chauffage est souvent la règle. Si votre maison est déjà équipée d’un système de chauffage central, le plus simple est de juste changer la chaudière par un système à pompe à chaleur par exemple plus économe et écologique.

    > Si votre maison était chauffée jusqu’alors avec des radiateurs électriques, vous pourrez les remplacer soit par des radiateurs de nouvelle génération à chaleur douce avec un pilotage intelligent, soit par un poêle à bois ou un poêle à granules.

    + Attention : remettre au goût du jour le chauffage et l’isolation nécessite de revoir également le système de ventilation de la maison. Pour de meilleures performances optez pour un système de VMC à double flux. Il est plus cher à l’achat mais facteur d’économies sur le long terme.

    Décloisonnement maison année 1970

    Une maison des années 70 se caractérise souvent par une distribution des pièces structurée autour de fonctions bien définies : cuisine, salon, salle à manger, chambres, buanderie, cellier. Si cette organisation est pratique, elle ne répond plus vraiment aux envies d’aujourd’hui qui vont, du moins pour l’espace jour, vers des pièces plus ouvertes et multifonctions.

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    Si vous avez envie d’un salon-salle à manger de belles dimensions avec une cuisine ouverte, ou encore d’une suite parentale, il va vous falloir faire tomber les cloisons.

    Dans la très grande majorité des cas, la redistribution des pièces nécessite de revoir tout ou partie des sols et des plafonds. L’idéal est bien sûr de favoriser la lumière traversante pour agrandir visuellement les volumes.

    + Attention : dans les années 70, l’amiante était un matériau courant. Il rentrait notamment dans la composition des dalles de plafonds, certains isolants, des revêtements de toit, etc. Le démontage de ces éléments amiantés doit être réalisé par des professionnels. Cet élément que l’on sait aujourd’hui hautement cancérigène est souvent présent dans les maisons de l’époque. La visite d’un expert pour détecter ces matériaux donc est vivement recommandée.

    Rénovation électricité et plomberie maison année 70

    Dans une maison des années 70, l’électricité et la plomberie sont souvent à refaire et sont aux normes de l’époque. Et bien évidemment, les normes ont beaucoup évolué depuis ! Si aucune rénovation n’a été entreprise depuis la construction, la rénovation doit comprendre la remise aux normes de l’ensemble de l’installation.

    > En effet, en matière d’électricité, les normes ont changé depuis l’époque. La pose d’un différentiel notamment au niveau du compteur est une priorité pour assurer la sécurité de la famille. Si votre chaudière n’est pas associée à un ballon d’eau chaude, il faudra également faire installer un ballon adapté à la taille de la famille.

    > Côté plomberie, il faudra veiller à traquer les fuites et rectifier si besoin les problèmes d’écoulement vers le tout à l’égout. Si l’installation comprend des éléments en plomb, ces derniers devront être supprimés. Et quand la maison n’est pas raccordée au tout à l’égout, là encore une remise aux normes s’impose. En effet, les systèmes d’assainissement individuels ont beaucoup évolué ces dernières années.

    Rénovation cuisine et salle de bain d’une maison des années 70

    > Souvent, dans une maison des années 1970, la cuisine et la salle de bain sont restées dans leur jus vintage. Le carrelage est souvent soit sombre soit bigarré. Dans la salle de bain, le fameux bidet très en vogue à l’époque est un classique ! Dans la plupart des cas, les sanitaires (baignoire, vasques, etc) sont d’origine ce qui n’est plus vraiment au goût du jour. A l’occasion de la rénovation des sols, il est parfois possible de créer une douche à l’italienne à côté, ou en lieu et place de la baignoire.

    > Dans la cuisine, en fonction de l’état des meubles, il peut être possible de procéder à un simple relookage pour limiter les frais. Toutefois, pour des questions d’harmonie des couleurs et des matières, le changement total des meubles peut être nécessaire. Surtout si vous ouvrez la cuisine sur le salon.

    Aménagement des combles et/ou sous-sol maison de 1970

    L’agrandissement par extension de plain-pied est souvent compliqué dans une maison des années 70. En effet, la structure même de la maison sur un demi-étage oblige à ruser pour trouver des solutions pratiques et esthétiques, dans un budget correct.

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    > Selon l’état du bâti, en cas de nécessité de pièces supplémentaires, il vaut mieux parier sur l’aménagement des espaces sous combles et/ou du sous-sol.

    Décoration d’une maison année 1970

    > Quand les murs sont isolés et sains, l’heure est venue de passer aux finitions. Peinture ou papiers peints, tout dépend de vos goûts bien sûr. Si vous avez été amené à redistribuer vos pièces, vous devrez probablement reprendre également les sols et les plafonds.


    Rénovation maison année 70 : Quelles sont les caractéristiques ?

    La maison des années 1970 est pratique à défaut d’être esthétique !

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    > Elle est construite le plus souvent sur un sous-sol intégral et offre de ce fait, de nombreux espaces utiles qui peuvent être aménagés.

    > Le reste du logement est souvent cloisonné en petites pièces dédiées et fonctionnelles qui s’articulent autour d’une partie nuit / partie jour, et d’une cuisine fermée.

    > Les ouvertures de l’époque sont généralement assez généreuses. La maison des années 1970 est ainsi le plus souvent assez lumineuse.

    > Dans la très grande majorité des cas, la maison des années 1970 est érigée seule sur son terrain, sans mitoyenneté. Elle arbore une architecture simple en reprenant l’idée d’un cube. Le jardin est depuis le temps bien arboré ce qui constitue donc un atout pour le rendre agréable.


    Quel intérêt de rénover une maison des années 1970 ?

    Une maison des années 1970 a les défauts de son âge, certes. Mais elle a aussi des avantages comme notamment d’être généralement bien placée, dans un quartier agréable où le foncier est rare et cher. Du coup, le prix d’une maison des années 70, même en comptant le coût des travaux reste donc abordable. Elle a aussi pour avantage d’être lumineuse et de construction solide. Sa rénovation est de ce fait sans trop de surprises. Autant de raisons sérieuses qui font tout l’intérêt d’effectuer des travaux de rénovation de maisons des années 70.

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