Solutions pour aménager</br>les combles de sa maison

Travaux de Rénovation

Solutions pour aménager
les combles de sa maison

Avantages et inconvénients dans un aménagement de combles ?

L’aménagement ou la rénovation des combles de sa maison font partie des chantiers prioritaires dans une maison lorsque vous souhaitez faire des économies d’énergie ou gagner en confort.

Aménager ses combles, qu’ils soient des combles aménageables ou des combles perdus avec une hauteur sous plafond suffisante, permet de créer un nouvel espace de vie dans votre maison, tout en valorisant votre habitation pour la revente.

La rénovation avec aménagement des combles répond souvent à un projet familial : la famille s’agrandit, les grands-parents font des séjours prolongés chez vous, votre adolescent cherche un peu d’autonomie, etc. Plutôt que d’envisager une extension de maison, l’aménagement des combles non utilisés s’avère une solution judicieuse.

La rénovation comme l’aménagement des combles intervient aussi dans le cadre d’un projet global d’isolation d’une maison. Le bouquet de travaux énergétiques qui permet de bénéficier de certaines subventions ou aides intègre ainsi l’isolation des combles, le changement des ouvertures. Le cas échéant, il peut intégrer une isolation des murs, le changement de mode de chauffage, etc.

Gagner de la place dans sa maison en aménageant les combles.

Quand la place manque dans une maison et qu’une extension horizontale est impossible du fait d’un terrain trop petit, une surface habitable supplémentaire peut être libérée et aménagée sous les combles. De nombreux projets peuvent ainsi prendre vie sous la toiture :

  • Réaliser une suite parentale,
  • Convertir le grenier en étage réservé aux enfants,
  • Créer un bureau ou une chambre d’amis,
  • Aménager une salle de jeux,
  • Créer un studio indépendant, etc…

travaux aménagement de combles en salon

La question de la surélévation de la toiture

Généralement, ce projet nécessite de disposer d’une hauteur sous toiture suffisante. Mais il est parfois possible quand les combles sont trop bas, de surélever la toiture pour gagner de la hauteur.

Attention toutefois, la surélévation de toiture obéit à des contraintes techniques complexes. Accompagné par un professionnel illiCO travaux, il faudra vous assurer que la structure de la maison accepte une charge supplémentaire. La pose d’IPN dans les cloisons pourrait aussi être indispensable pour assurer la rigidité du futur plancher de vos combles, etc.

Avant toute surélévation de la toiture, il est essentiel de consulter les règlements d’urbanisme et de construction auprès de votre Mairie.

Isoler ses combles pour faire des économies d’énergie

Le phénomène physique est bien connu : la chaleur monte, et lorsque rien ne retient cette chaleur sous le toit au niveau des combles, elle est perdue.

Selon les estimations des experts de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME), le simple fait d’isoler ses combles permet de réaliser de 25 à 30 % d’économie d’énergie. C’est bien plus que changer ses fenêtres (10 à 15 %), ou encore d’isoler son plancher (7 à 10 %) ou ses murs (20 à 25 %).

Pour faire des économies d’énergie conséquentes, l’isolation des combles est un chantier prioritaire. Lors de la phase de réflexion sur votre projet de rénovation de combles, la question de l’isolation énergétique est essentielle. La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique de l’existant vous permettra de bien évaluer vos besoins pour optimiser l’isolation de vos combles et de la toiture.

Pour isoler vos combles, de nombreuses techniques et matériaux sont utilisés :

  • La laine de verre ou laine de roche en rouleau,
  • Les panneaux de polystyrène expansé ou extrudé,
  • Le polyuréthane,
  • La perlite expansée,
  • La laine de bois,
  • Le liège expansé,
  • La laine de mouton.

D’une manière générale, les isolants naturels et écologiques gagnent en performance pour un prix en baisse.

isolation de combles perdus

Rénover les combles, les étapes essentielles du projet d’aménagement

Si l’objectif poursuivi est de faire des économies d’énergie, la rénovation des combles va se limiter à la simple pose d’un isolant (en rouleaux, panneaux ou en flocons soufflés). A cette occasion, l’expert illiCO travaux pourra faire un diagnostic de la charpente afin de vérifier son état, et s’assurer également de l’absence d’insectes xylophages. En cas de dommage, des réparations pourront être entreprises par un charpentier spécialiste. L’état des tuiles ou ardoises sera également vérifié.

Si l’objectif principal est d’aménager un espace de vie supplémentaire, la rénovation des combles sera plus complexe. Cela fera donc intervenir beaucoup plus de corps de métier : plombier pour l’installation de sanitaires, chauffagiste, électricien, plâtrier – plaquiste. Mais aussi menuisier pour l’installation du plancher, des portes de communication, des fenêtres de toit, d’un escalier, mansardé, etc. Le sol devra le plus souvent également être refait.

Quelles formalités administratives pour l’aménagement des combles?

Lorsqu’il s’agit de la pose d’une simple isolation dans les combles, aucune formalité administrative spécifique n’est nécessaire.

En revanche, lorsque les travaux entraînent une augmentation de surface habitable et/ou une modification de l’aspect extérieur de la maison, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire seront nécessaires :

  • La déclaration préalable de travaux concerne les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de 5 à 20 m², ou de 20 à 40 m² dans les communes disposant d’un POS ou d’un PLU, si la surface totale de la maison après travaux est inférieure à 150 m². Sont également soumises à déclaration préalable de travaux la pose d’une fenêtre de toit ainsi que la modification de charpente et de couverture.
  • Le permis de construire concerne les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de plus de 20 m² (ou 40 m² pour les communes disposant d’un POS ou un PLU), la modification de la structure porteuse de la maison et la modification de la façade de la maison.

A noter : Si la surface habitable totale de votre habitation après travaux dépasse 150 m2, vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte.

Combien coute un aménagement de combles ?

Le coût de votre rénovation va dépendre de la configuration actuelle de vos combles, de la superficie à aménager, des installations à y mettre (électricité, chauffage, eau), des matériaux choisis. Pensez également à la pose d’une ou plusieurs fenêtres de toit pour une luminosité au top, et une ventilation naturelle.

Globalement, comptez de 600 à 2 000€/m2 pour aménager vos combles. Par exemple, pour l’achat de l’isolant, les tarifs varient de 40 à 80€/m2, selon le matériau utilisé.

Le coût de la création d’une trémie pour accéder aisément aux combles débute à 300 €/m2 et varie fortement en fonction de l’escalier choisi (forme et matériau).
Le prix d’une fenêtre de toit va de 500 à 2 000 €, pose incluse.

aménager vos combles en suite parentale

Faites appel à illiCO travaux pour tous travaux d’aménagement de combles

Vous souhaitez faire rénover vos combles ? Votre conseiller illiCO travaux est à votre disposition, pour donner vie à ce projet. Il s’occupera de contacter les artisans qualifiés de votre région et mettre leurs offres en concurrence. Il peut aussi, selon l’offre choisie, suivre vos travaux de l’idée à la réception de chantier pour plus de sérénité.



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