Aménagement de ses combles

Rénovation maison

Aménagement de ses combles

La rénovation des combles fait partie des chantiers prioritaires dans la maison pour faire des économies d’énergie ou gagner en confort. Aménager ses combles, qu’elles soient aménageables ou combles perdues quand la hauteur sous plafond est suffisante, permet de créer un nouvel espace de vie supplémentaire dans votre maison.

Pourquoi rénover ses combles ?

La rénovation des combles répond essentiellement à deux objectifs :

  • Faire des économies d’énergie et gagner en confort.

Le phénomène physique est bien connu, la chaleur monte et lorsque rien ne retient cette chaleur sous le toit au niveau des combles, elle est perdue.

Selon les estimations des experts de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME), le simple fait d’isoler ses combles permet de réaliser de 25 à 30% d’économie d’énergie. C’est bien plus que changer ses fenêtres (10 à 15%). Ou encore d’isoler son plancher (7 à 10%) ou ses murs (20 à 25%).

Autant dire que pour faire des économies d’énergie conséquentes, l’isolation des combles est un chantier prioritaire.

Pour isoler ses combles, de nombreuses techniques et matériaux sont utilisés. La laine de verre ou laine de roche en rouleau, les panneaux de polystyrène expansé ou extrudé ou encore, le polyuréthane, perlite expansée, la laine de bois, liège expansé, laine de mouton et d’une manière générale, les isolants naturels et écologiques qui gagne en performance pour un rapport qualité/prix en baisse.

  • Gagner de la place dans sa maison

Quand la place manque dans une maison et qu’une extension horizontale est impossible du fait d’un terrain trop petit, une surface habitable supplémentaire peut être libérée et aménagée sous les combles. Réaliser une suite parentale, convertir le grenier en étage réservé aux enfants, créer un bureau ou une chambre d’amis,aménager une salle de jeux, tout ou presque est aménageable sous les combles.

Généralement, ce projet nécessite de disposer d’une hauteur sous toiture suffisante. Mais il est parfois possible quand les combles sont trop basses, de surélever la toiture pour gagner de la hauteur.

Attention toutefois, la surélévation de toiture obéit à des contraintes techniques complexes par exemple, s’assurer que la structure de la maison accepte une charge supplémentaire, la pose d’IPN dans les cloisons pour assurer la rigidité du futur plancher de vos combles, et bien évidemment s’assurer des contraintes et des règles de l’urbanisme de votre commune.

aménagement de comble réalisé par illico travaux

 

Quand rénover ses combles ?

La rénovation des combles intervient le plus souvent dans le cadre d’un projet global d’isolation d’une maison. Le bouquet de travaux qui permet de bénéficier de certaines subventions ou aides intègre ainsi l’isolation des combles, le changement des ouvertures. Et le cas échéant, une isolation des murs, le changement de mode de chauffage, etc…

La rénovation des combles peut aussi intervenir quand la famille s’agrandit et que la place manque à la maison.

Comment rénover ses combles étape par étape ?

Si l’objectif poursuivi est de faire des économies d’énergie, la rénovation des combles va se limiter à la pose simple d’un isolant (en rouleaux, panneaux ou en flocons soufflés). On en profitera pour faire le tour de la charpente afin de vérifier son état. Et de s’assurer également de l’absence d’insectes xylophages. En cas de dommage, des réparations pourront être entreprises par un charpentier spécialiste. L’état des tuiles ou ardoises sera également vérifié.

Si l’objectif poursuivi est d’aménager un espace de vie supplémentaire, la rénovation des combles sera plus complexe. Cela fera donc intervenir beaucoup plus de corps de métier : plombier pour l’installation de sanitaires, chauffagiste, électricien, plâtrier – plaquiste. Mais aussi menuisier pour l’installation du plancher, des portes de communication, des fenêtres de toit, d’un escalier, mansardés, etc… Le sol devra le plus souvent également être refait.

Quelles formalités administratives pour rénover ses combles ?

Lorsqu’il s’agit de la pose d’une simple isolation dans les combles, aucune formalité administrative spécifique n’est nécessaire. En revanche, lorsque les travaux entraînent une augmentation de surface habitable et/ou une modification de l’aspect extérieur de la maison, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire seront nécessaires :

  • La déclaration préalable de travaux concerne les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de 5 à 20 m², ou de 20 à 40 m² dans les communes disposant d’un POS ou d’un PLU, si la surface totale de la maison après travaux est inférieure à 150 m². Sont également soumises à déclaration préalable de travaux la pose d’une fenêtre de toit, ainsi que la modification de charpente et de couverture.
  • Le permis de construire concerne les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de plus de 20 m² (ou 40 m² pour les communes disposant d’un POS ou un PLU), la modification de la structure porteuse de la maison et la modification de la façade de la maison.

A noter : Si la surface habitable totale de votre habitation après travaux dépasse 150 m2, vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte.

Vous souhaitez faire rénover vos combles ? Votre conseiller illiCO Travaux est à votre disposition, pour donner vie à ce projet. Il s’occupera de contacter les bons artisans de votre région et mettre leurs offres en concurrence. Il peut aussi, selon l’offre choisie, suivre vos travaux de l’idée à la réception de chantier pour plus de sérénité.



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