Quel prix pour un aménagement de combles en 2020 ?

Aménagement de combles

Quel prix pour un aménagement de combles en 2020 ?

Quel budget pour créer une suite parentale sous les combles ? Combien coûte une surélévation de toiture pour rendre vos combles aménageables ? Quel budget pour isoler votre toiture ?

Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison ? Vous souhaitez aménager vos combles pour gagner de la surface ? Réfection de toiture voire rehausse, isolation, cloisonnement, électricité, plomberie… Quels prix pour un aménagement de combles au m² ?

Quel budget pour aménager des combles ?

Quand la place manque à la maison, il est possible de multiplier les mètres carrés en procédant à l’aménagement des combles.

Deux grands cas de figure se présentent alors :

Les combles de votre maison sont aménageables :

Pour que les combles de votre maison soient aménageables, leur hauteur sous plafond sous la faîtière doit être au minimum de 1,80 m. La charpente doit également laisser suffisamment de place pour permettre un aménagement. Généralement, les combles aménageables se trouvent sous une toiture à la pente supérieure à 30°.

Les combles de votre maison ne sont pas aménageables :

Également appelés combles perdus, les combles non aménageables sont celles qui présentent une hauteur sous plafond insuffisante et / ou une charpente enchevêtrée. Les combles ne sont pas aménageable lorsque la pente de la toiture est inférieure à 30°. Une surélévation de la toiture peut-être une solution pour pouvoir aménager ses combles.

Le prix d’un aménagement de combles varie entre 500 € et 1 500 € par m², en fonction de la complexité de l’aménagement.

Il faudra compter entre 500 et 900 € par m² dans la cas d’un aménagement simple comprenant l’isolation, le cloisonnement, la pose de revêtements de sol, la peinture des murs et plafonds, la pose de fenêtres de toit, et la pose d’une installation électrique. A cela il faudra rajouter la pose d’un escalier (de 1.500 à 8.000€).

Quand l’aménagement est plus complexe, et qu’il comprend par exemple la refonte complète de l’électricité et de la plomberie ainsi que l’installation d’une salle de bain, il faudra plutôt compter entre 900 et 1.500 € par m².

Quand l’aménagement doit se faire après une surélévation ou un changement de pente de toiture, les prix seront encore supérieurs (de 1.200 à 3.000 € par m²).


Exemple de devis pour l’aménagement de combles

DésignationQuantitéUnitéP.U HTMontant HTTVA
RÉFECTION DE LA COUVERTURE
DÉPOSE / DÉMOLITION
Dépose avec soin de la couverture existante en ardoises, dépose des liteaux en place, balayage de la charpente existante, y compris descente des déblais111,20M215,921770,302
Chargement et transport des délais dans un centre de traitement des déchets4,50U101,29455,812
Bâchage du bâtiment pendant la durée des travaux de toiture111,24M22,76307,022
FENÊTRE DE TOIT
Fourniture et pose d’un chevêtre en chevrons 60 x 80 en sapin traité, cloués sur la charpente existante5,00U174,21871,051
Fourniture et pose de fenêtre de toit, type VELUX, finition intérieure bois blanc, ouverture manuelle à rotation4,00U674,672698,681
Fourniture et pose d’une fenêtre de toiture, type VELUX, ouverture électrique à rotation1,00U1093,811093,811
Fourniture et pose de meneaux pour imitation de fenêtres patrimoine de toit5,00U45,75228,752
Fourniture et pose d’un store d’occultation manuel VELUX en toile polyester4,00U91,59366,362
COUVERTURE
Fourniture et pose de voligeage jointif au faîtage et arêtiers, en sapin traité de 15 mm ep, cloué sur chevronnage existant52,20ML17,02888,442
Couverture en ardoises d’Espagne ép 3,5mm, posées sur liteaux sapin 14 x 48 traités et cloués sur le chevronnage existant111,20M2119,1413248,372
Façon de doublis en ardoise sur égout41,00ML13,82566,622
Façon de tranchis biais sur arêtiers 43,20ML15,21657,072
Fourniture et pose de châtières de ventilation de comble, en zinc prépatiné6,00U45,64273,842
Fourniture et pose de sortie de ventilation en zinc prépatiné2,00U167,02334,04 2
Solin mortier sur relevé zinc6,80ML37,31253,712
ZINGUERIE
Gouttière nantaise
Bande de doublis en zinc naturel, y compris ourlet, pli, pince et toutes sujétions de façonnage, coupe, soudure et fixation par pattes métalliques14,00ML51,52721,282
Gouttières nantaises en zinc naturel posée sur et y compris crochets en acier galvanisé14,00ML67,14939,962
Joints de dilatation1,00U48,4548,452
Chéneau
Chéneau en zinc naturel y compris pli, pince et toutes sujétions de façonnage, coupe, soudure et fixation par pattes métalliques27,00ML84,512281,772
Devant de chéneau en zinc naturel27,00ML46,931267,112
Main courante en zinc naturel27,00ML39,141056,782
Tuyaux de descente en zinc naturel, posés sur et compris colliers à scellement et doubles bagues15,00ML40,91613,652
Protections
Mise en place d’un échafaudage de pied, avec plancher au dernier niveau, garde-corps et échelles d’accès, monte-charge, y compris double transport, montage et démontage202,50M211,062239,652
Variante
Arêtiers fermés en ardoises43,20ML168,997300,372
MENUISERIES
CHARPENTE
Renforcement des chevrons par doublage d’un chevron en KVH section 6/8 fixation par vissage2,00ML72,74145,481
Renforcement des pannes par doublage d’une panne KVH section 8/20 fixation par vissage3,00ML81,07243,211
Création de chevêtre de velux suivant dimensions fabriquant5,00U204,601023,001
MENUISERIE EXTÉRIEURE
Salle d’eau
Dépose de menuiserie en simple vitrage et évacuation en centre de recyclage1,00U69,9869,981
Menuiserie en bois exotique rouge, laquage 2 couches, double vitrage. Dimensions : larg. 863 x haut. 1085 mm1,00U1134,601134,601
MENUISERIE INTÉRIEURE
Chambre 1
Bloc porte sur cadre huisserie en sapin à joints. Ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé L1,00U195,64195,642
Réalisation d’une tête de lit en médium de 19 mm d’ép.1,00U632,40632,402
Chambre 2
Bloc porte sur cadre huisserie en sapin à joints. Ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé L2,00U192,29384,582
Réalisation d’une tête de lit en médium de 19 mm d’ép.1,00U483,60483,602
Salle d’eau
Bloc porte coulissante comprenant un caisson, une porte, un kit serrure plus poignée alu chomé et un ensemble couvre joints1,00U502,88502,882
Baguette : champlat en pin pour encadrement sur le pourtour des huisseries30,00ML5,33159,902
Fourniture de parquet flottant 4,55M266,53302,712
Pose de parquet stratifié 4,55M241,80190,192
Fourniture des plinthes8,20ML11,5594,712
Pose des plinthes8,20ML16,12132,182
Barre de seuil en alu enrobé4,00U31,49125,962
Réalisation d’un placard en médium de 19 mm d’ép. au dessus de sanitaire comprenant une niche et un rangement avec porte battante1,00U684,49684,492
Chambres 1 et 2
Fourniture de parquet flottant stratifié, composé d’un contreparement pour une bonne stabilité dimensionnelle, d’un papier décor et d’un antibactérien45,55M217,36790,752
Pose de parquet stratifié 45,55M241,801903,992
Fourniture de plinthes assorties au parquet62,05ML5,20322,662
Pose de plinthe62,05ML16,121000,252
ISOLATION
PLAFOND RAMPANT
Isolation horizontale par laine de verre de 300 mm59,00M223,671396,531
Les plafonds rampants seront constitués d’une ossature en fourrures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominal 6/10. Ensemble recouvert de plaques de plâtre encartonées, ép 13 mm vissées59,00M251,283025,521
PLAFOND HORIZONTAL
Isolation horizontale par laine de verre de 300 mm31,00M223,67733,771
Les plafonds horizontaux seront constitués d’une ossature en fourrures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/1031,00M244,831389,731
ISOLATION GLOBALE
Isolation en doublage par panneaux de laine de verre ép 120 mm44,62M218,78837,961
Les doublages seront réalisés en Placostil f 530 de Placoplâtre44,62M248,472162,731
Cloison Placostil 98/48 isophonique, composée de 2 plaques B.A 13 vissées de part et d’autre d’une ossature M 48 avec laine de verre dans l’ossature45,70M280,083659,662
PLOMBERIE / SANITAIRE
SALLE D’EAU
Receveur de douche
Receveur de douche 120×90 a poser – céramique – extra plat1,00U375,00375,002
Mitigeur de douche grophe thermostatique – automatic 8001,00U149,00149,002
Mise en oeuvre et raccordement du receveur de douche et robinetterie de douche1,00U296,80296,802
Porte de douche
Ensemble porte de douche 2 battants – vitrage transparent1,00U588,00588,002
Mise en oeuvre de l’ensemble et étanchéité 1,00U267,20267,202
Meuble vasque
Meuble vasque – 2 vasques1,00U173,00173,002
Sous vasque – 3 portes1,00U186,00186,002
Mitigeur de lavabo 2,00U62,00124,002
Siphon PVC et fixation vasque 2,00U8,1016,20 2
Mise en oeuvre de l’ensemble1,00U296,80296,802
Cuvette de WC sur pied
Ensemble cuvette de WC – recevoir / mécanisme / abattant1,00U99,9099,902
Robinet d’arrêt et fixation WC1,00U9,009,002
Mise en oeuvre et raccordement WC1,00U237,20237,202
ALIMENTATION EC/EF DEPUIS RÉSEAU EXISTANT
Ensemble piquage sur réseau EC/EF existant 1,00U211,40211,402
Ensemble tube 14/16 a 10/12 pour distribution EC/EF des appareils sanitaires depuis réseau existant1,00U940,00940,002
RACCORDEMENT DES SANITAIRES SUR RÉSEAU EAUX USÉES EXISTANT
Dépose conduite PVC et évent existant1,00U118,80118,802
Ensemble tube PVC de 100 à 32 pour écoulement de WC / douche et vasques sur réseau E.U existant1,00U565,20565,202
VENTILATION DE LA CHUTE DE LA COLONNE E.U
Ensemble tube PVC de 100 pour création de la décompression du tout à l’égout y compris raccords PVC et fixation1,00U176,60176,602
Raccordement sur la sortie de toit – lot couverture1,00U94,0094,002
ÉLECTRICITÉ
CHAMBRES 1 ET 2
Va et vient une lampe centrale DCL1,00U115,01115,012
Simple allumage une lampe centrale DCL 1,00U88,5388,532
Prise de courant 10/16 A + terre6,00U73,13438,782
SALLE D’EAU
Simple allumage un point lumineux au plafond1,00U77,9177,912
Un point lumineux supplémentaire2,00U18,58 37,162
Spot encastré led fixe blanc – 6,5W – 4000K3,00U27,2181,632
Mise en oeuvre et raccordement d’un spot3,00U24,5073,502
Prise de courant 10/16 A + terre 2,00U73,13146,262
DÉGAGEMENT / ESCALIER
Télérupteur une lampe DLC – Trois points d’allumage1,00U187,34187,342
Un point d’allumage supplémentaire (en bas de l’escalier)1,00U88,8388,832
DIVERS
Tableau de départ avec protections par disjoncteurs divisionnaires et différentiel 30 MA1,00U396,96396,962
Alimentation du nouveau tableau électrique – protection de la ligne par un disjoncteur 32A1,00U415,42415,422
VMC SIMPLE FLUX
Ventilation mécanique contrôlée simple flux autocosy comprenant : groupe d’extraction – bouches – graines – raccordement électrique et mise en oeuvre1,00U536,60536,602
CHAUFFAGE
VIDANGE CHAUFFAGE POUR TRAVAUX SUR RÉSEAU
Vidange chauffage – remplissage après travaux – purge de l’ensemble et essai1,00U175,20175,202
RADIATEURS ACIER
3 radiateurs acier 3,00U421,001263,002
Radiateur sèche serviette eau chaude1,00U95,0095,002
Robinet thermostatique et coude de réglage 3,00U38,00114,002
Robinet simple réglage et coude de réglage1,00U25,6025,602
Jeu de fixation 4,00U5,8523,402
RACCORDEMENT SUR RÉSEAU CHAUFFAGE EXISTANT A L’ÉTAGE
Piquage et modification du réseau existant – installation de deux vannes de coupures sphérique – raccords et brasure1,00U257,20257,202
DISTRIBUTION CHAUFFAGE EN TUBE DOUBLAGE ET APPARENT
Tube 16/20 à 12/16 pour distribution chauffage en doublage66,00ML3,75247,502
Tube 16/20 à 12/16 pour raccordement des radiateurs en apparent32,00ML4,20134,402
Ensemble tube multicouche 16/12 à 12/16 pour distribution chauffage y compris raccords à sertir et colliers de fixation1,00U370,00370,002
MISE EN OEUVRE ET RACCORDEMENT DE L’ENSEMBLE
Mise en oeuvre et raccordement1,00U2310,002310,002
PEINTURE
Ponçage et préparation des supports sur les cloisons et les plafonds250,00M22,70675,002
Impression acrylique blanc sur les cloisons et les plafonds250,00M23,20800,002
2 couches de finition acrylique blanc satiné sur les cloisons160,00M211,301808,002
2 couches de finition acrylique blanc mat sur les plafonds90,00M211,901071,002
Peinture satinée sur les blocs-portes intérieurs4,00U135,50542,002
Fourniture et pose de protections sur sols et mobilier + traitements des déchets1,00U150,00150,002
Base HTTVA (1) 5,5%TVA (2) 10%Montant TVANET A PAYER
81 881,28925,436 505,527 430,9589 312,23

Quels critères influencent le prix d’un aménagement de combles ?

Le prix d’un aménagement de combles est influencé par de nombreux critères parmi lesquels :

la surface à aménager : plus la surface est grande, plus le coût global est élevé ;
l’état de l’existant : toiture, rampant, plancher, électricité, isolation, etc… les éléments de structures et de second œuvre à changer ou renforcer vont faire monter la note ;
le type d’aménagement prévu : cloisonnement, pièces d’eau, suite parentale, grandes fenêtres de toit… selon les pièces à aménager le budget va grimper ;
la nécessité de surélévation : quand les combles sont trop bas, il faudra surélever le toit ou effectuer un changement de pente de toiture. Ces deux interventions renchérissent le prix de l’aménagement de combles.


Pourquoi faire appel à illiCO travaux pour faire aménager vos combles ?

L’aménagement de combles est souvent rendu complexe du fait d’une hauteur sous plafond insuffisante. Quand une surélévation est nécessaire, la maison toute entière doit être inspectée pour vérifier la solidité des structures. Pour l’installation d’une salle d’eau aussi, la multiplication des demandes de devis s’impose.

Vous n’avez pas les compétences nécessaires pour concevoir et suivre votre projet de A à Z ? Contactez votre conseiller illiCO travaux près de chez vous pour vous aider dans la définition de vos besoins, la mise en concurrence des devis des artisans de différents corps de métier, et le suivi de votre chantier.

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