Quel budget pour créer une suite parentale sous les combles ? Combien coûte une surélévation de toiture pour rendre vos combles aménageables ? Quel budget pour isoler votre toiture ?
Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison ? Vous souhaitez aménager vos combles pour gagner de la surface ? Réfection de toiture voire rehausse, isolation, cloisonnement, électricité, plomberie… Quels prix pour un aménagement de combles au m² ?
« Depuis le début de la crise sanitaire liée à la Covid 19, le prix des matériaux de construction (bois, pvc, cuivre …), du fait de leur rareté, évolue à la hausse. Cette rareté peut aussi impliquer des décalages dans les démarrages de chantiers. Les prix, que nous indiquons à titre indicatif, pourraient donc être impactés à la hausse.
Dans ce cadre, les devis émis par nos artisans ont généralement une durée de validité d’une semaine, voire 15 jours maximum. »
+ Le conseil illiCO travaux
Plus que jamais, nous vous invitons à prendre rapidement contact avec nos agences locales pour limiter l’impact de ces couts sur vos travaux de rénovation ou d’extension. Validez rapidement vos devis pour garantir la stabilité des prix des devis signés.
Quel budget pour aménager des combles ?
Quand la place manque à la maison, il est possible de multiplier les mètres carrés en procédant à l’aménagement des combles.
Deux grands cas de figure se présentent alors :
Les combles de votre maison sont aménageables :
Pour que les combles de votre maison soient aménageables, leur hauteur sous plafond sous la faîtière doit être au minimum de 1,80 m. La charpente doit également laisser suffisamment de place pour permettre un aménagement. Généralement, les combles aménageables se trouvent sous une toiture à la pente supérieure à 30°.
Les combles de votre maison ne sont pas aménageables :
Également appelés combles perdus, les combles non aménageables sont celles qui présentent une hauteur sous plafond insuffisante et / ou une charpente enchevêtrée. Les combles ne sont pas aménageable lorsque la pente de la toiture est inférieure à 30°. Une surélévation de la toiture peut-être une solution pour pouvoir aménager ses combles.
Le prix d’un aménagement de combles varie entre 500 € et 1 500 € par m², en fonction de la complexité de l’aménagement.
Il faudra compter entre 500 et 900 € par m² dans la cas d’un aménagement simple comprenant l’isolation, le cloisonnement, la pose de revêtements de sol, la peinture des murs et plafonds, la pose de fenêtres de toit, et la pose d’une installation électrique. A cela il faudra rajouter la pose d’un escalier (de 1.500 à 8.000€).
Quand l’aménagement est plus complexe, et qu’il comprend par exemple la refonte complète de l’électricité et de la plomberie ainsi que l’installation d’une salle de bain, il faudra plutôt compter entre 900 et 1.500 € par m².
Quand l’aménagement doit se faire après une surélévation ou un changement de pente de toiture, les prix seront encore supérieurs (de 1.200 à 3.000 € par m²).
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
Exemple de devis pour l’aménagement de combles
| Désignation | Quantité | Unité | P.U HT | Montant HT | TVA |
| RÉFECTION DE LA COUVERTURE | |||||
| DÉPOSE / DÉMOLITION | |||||
| Dépose avec soin de la couverture existante en ardoises, dépose des liteaux en place, balayage de la charpente existante, y compris descente des déblais | 111,20 | M2 | 15,92 | 1770,30 | 2 |
| Chargement et transport des délais dans un centre de traitement des déchets | 4,50 | U | 101,29 | 455,81 | 2 |
| Bâchage du bâtiment pendant la durée des travaux de toiture | 111,24 | M2 | 2,76 | 307,02 | 2 |
| FENÊTRE DE TOIT | |||||
| Fourniture et pose d’un chevêtre en chevrons 60 x 80 en sapin traité, cloués sur la charpente existante | 5,00 | U | 174,21 | 871,05 | 1 |
| Fourniture et pose de fenêtre de toit, type VELUX, finition intérieure bois blanc, ouverture manuelle à rotation | 4,00 | U | 674,67 | 2698,68 | 1 |
| Fourniture et pose d’une fenêtre de toiture, type VELUX, ouverture électrique à rotation | 1,00 | U | 1093,81 | 1093,81 | 1 |
| Fourniture et pose de meneaux pour imitation de fenêtres patrimoine de toit | 5,00 | U | 45,75 | 228,75 | 2 |
| Fourniture et pose d’un store d’occultation manuel VELUX en toile polyester | 4,00 | U | 91,59 | 366,36 | 2 |
| COUVERTURE | |||||
| Fourniture et pose de voligeage jointif au faîtage et arêtiers, en sapin traité de 15 mm ep, cloué sur chevronnage existant | 52,20 | ML | 17,02 | 888,44 | 2 |
| Couverture en ardoises d’Espagne ép 3,5mm, posées sur liteaux sapin 14 x 48 traités et cloués sur le chevronnage existant | 111,20 | M2 | 119,14 | 13248,37 | 2 |
| Façon de doublis en ardoise sur égout | 41,00 | ML | 13,82 | 566,62 | 2 |
| Façon de tranchis biais sur arêtiers | 43,20 | ML | 15,21 | 657,07 | 2 |
| Fourniture et pose de châtières de ventilation de comble, en zinc prépatiné | 6,00 | U | 45,64 | 273,84 | 2 |
| Fourniture et pose de sortie de ventilation en zinc prépatiné | 2,00 | U | 167,02 | 334,04 | 2 |
| Solin mortier sur relevé zinc | 6,80 | ML | 37,31 | 253,71 | 2 |
| ZINGUERIE | |||||
| Gouttière nantaise | |||||
| Bande de doublis en zinc naturel, y compris ourlet, pli, pince et toutes sujétions de façonnage, coupe, soudure et fixation par pattes métalliques | 14,00 | ML | 51,52 | 721,28 | 2 |
| Gouttières nantaises en zinc naturel posée sur et y compris crochets en acier galvanisé | 14,00 | ML | 67,14 | 939,96 | 2 |
| Joints de dilatation | 1,00 | U | 48,45 | 48,45 | 2 |
| Chéneau | |||||
| Chéneau en zinc naturel y compris pli, pince et toutes sujétions de façonnage, coupe, soudure et fixation par pattes métalliques | 27,00 | ML | 84,51 | 2281,77 | 2 |
| Devant de chéneau en zinc naturel | 27,00 | ML | 46,93 | 1267,11 | 2 |
| Main courante en zinc naturel | 27,00 | ML | 39,14 | 1056,78 | 2 |
| Tuyaux de descente en zinc naturel, posés sur et compris colliers à scellement et doubles bagues | 15,00 | ML | 40,91 | 613,65 | 2 |
| Protections | |||||
| Mise en place d’un échafaudage de pied, avec plancher au dernier niveau, garde-corps et échelles d’accès, monte-charge, y compris double transport, montage et démontage | 202,50 | M2 | 11,06 | 2239,65 | 2 |
| Variante | |||||
| Arêtiers fermés en ardoises | 43,20 | ML | 168,99 | 7300,37 | 2 |
| MENUISERIES | |||||
| CHARPENTE | |||||
| Renforcement des chevrons par doublage d’un chevron en KVH section 6/8 fixation par vissage | 2,00 | ML | 72,74 | 145,48 | 1 |
| Renforcement des pannes par doublage d’une panne KVH section 8/20 fixation par vissage | 3,00 | ML | 81,07 | 243,21 | 1 |
| Création de chevêtre de velux suivant dimensions fabriquant | 5,00 | U | 204,60 | 1023,00 | 1 |
| MENUISERIE EXTÉRIEURE | |||||
| Salle d’eau | |||||
| Dépose de menuiserie en simple vitrage et évacuation en centre de recyclage | 1,00 | U | 69,98 | 69,98 | 1 |
| Menuiserie en bois exotique rouge, laquage 2 couches, double vitrage. Dimensions : larg. 863 x haut. 1085 mm | 1,00 | U | 1134,60 | 1134,60 | 1 |
| MENUISERIE INTÉRIEURE | |||||
| Chambre 1 | |||||
| Bloc porte sur cadre huisserie en sapin à joints. Ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé L | 1,00 | U | 195,64 | 195,64 | 2 |
| Réalisation d’une tête de lit en médium de 19 mm d’ép. | 1,00 | U | 632,40 | 632,40 | 2 |
| Chambre 2 | |||||
| Bloc porte sur cadre huisserie en sapin à joints. Ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé L | 2,00 | U | 192,29 | 384,58 | 2 |
| Réalisation d’une tête de lit en médium de 19 mm d’ép. | 1,00 | U | 483,60 | 483,60 | 2 |
| Salle d’eau | |||||
| Bloc porte coulissante comprenant un caisson, une porte, un kit serrure plus poignée alu chomé et un ensemble couvre joints | 1,00 | U | 502,88 | 502,88 | 2 |
| Baguette : champlat en pin pour encadrement sur le pourtour des huisseries | 30,00 | ML | 5,33 | 159,90 | 2 |
| Fourniture de parquet flottant | 4,55 | M2 | 66,53 | 302,71 | 2 |
| Pose de parquet stratifié | 4,55 | M2 | 41,80 | 190,19 | 2 |
| Fourniture des plinthes | 8,20 | ML | 11,55 | 94,71 | 2 |
| Pose des plinthes | 8,20 | ML | 16,12 | 132,18 | 2 |
| Barre de seuil en alu enrobé | 4,00 | U | 31,49 | 125,96 | 2 |
| Réalisation d’un placard en médium de 19 mm d’ép. au dessus de sanitaire comprenant une niche et un rangement avec porte battante | 1,00 | U | 684,49 | 684,49 | 2 |
| Chambres 1 et 2 | |||||
| Fourniture de parquet flottant stratifié, composé d’un contreparement pour une bonne stabilité dimensionnelle, d’un papier décor et d’un antibactérien | 45,55 | M2 | 17,36 | 790,75 | 2 |
| Pose de parquet stratifié | 45,55 | M2 | 41,80 | 1903,99 | 2 |
| Fourniture de plinthes assorties au parquet | 62,05 | ML | 5,20 | 322,66 | 2 |
| Pose de plinthe | 62,05 | ML | 16,12 | 1000,25 | 2 |
| ISOLATION | |||||
| PLAFOND RAMPANT | |||||
| Isolation horizontale par laine de verre de 300 mm | 59,00 | M2 | 23,67 | 1396,53 | 1 |
| Les plafonds rampants seront constitués d’une ossature en fourrures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominal 6/10. Ensemble recouvert de plaques de plâtre encartonées, ép 13 mm vissées | 59,00 | M2 | 51,28 | 3025,52 | 1 |
| PLAFOND HORIZONTAL | |||||
| Isolation horizontale par laine de verre de 300 mm | 31,00 | M2 | 23,67 | 733,77 | 1 |
| Les plafonds horizontaux seront constitués d’une ossature en fourrures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/10 | 31,00 | M2 | 44,83 | 1389,73 | 1 |
| ISOLATION GLOBALE | |||||
| Isolation en doublage par panneaux de laine de verre ép 120 mm | 44,62 | M2 | 18,78 | 837,96 | 1 |
| Les doublages seront réalisés en Placostil f 530 de Placoplâtre | 44,62 | M2 | 48,47 | 2162,73 | 1 |
| Cloison Placostil 98/48 isophonique, composée de 2 plaques B.A 13 vissées de part et d’autre d’une ossature M 48 avec laine de verre dans l’ossature | 45,70 | M2 | 80,08 | 3659,66 | 2 |
| PLOMBERIE / SANITAIRE | |||||
| SALLE D’EAU | |||||
| Receveur de douche | |||||
| Receveur de douche 120×90 a poser – céramique – extra plat | 1,00 | U | 375,00 | 375,00 | 2 |
| Mitigeur de douche grophe thermostatique – automatic 800 | 1,00 | U | 149,00 | 149,00 | 2 |
| Mise en oeuvre et raccordement du receveur de douche et robinetterie de douche | 1,00 | U | 296,80 | 296,80 | 2 |
| Porte de douche | |||||
| Ensemble porte de douche 2 battants – vitrage transparent | 1,00 | U | 588,00 | 588,00 | 2 |
| Mise en oeuvre de l’ensemble et étanchéité | 1,00 | U | 267,20 | 267,20 | 2 |
| Meuble vasque | |||||
| Meuble vasque – 2 vasques | 1,00 | U | 173,00 | 173,00 | 2 |
| Sous vasque – 3 portes | 1,00 | U | 186,00 | 186,00 | 2 |
| Mitigeur de lavabo | 2,00 | U | 62,00 | 124,00 | 2 |
| Siphon PVC et fixation vasque | 2,00 | U | 8,10 | 16,20 | 2 |
| Mise en oeuvre de l’ensemble | 1,00 | U | 296,80 | 296,80 | 2 |
| Cuvette de WC sur pied | |||||
| Ensemble cuvette de WC – recevoir / mécanisme / abattant | 1,00 | U | 99,90 | 99,90 | 2 |
| Robinet d’arrêt et fixation WC | 1,00 | U | 9,00 | 9,00 | 2 |
| Mise en oeuvre et raccordement WC | 1,00 | U | 237,20 | 237,20 | 2 |
| ALIMENTATION EC/EF DEPUIS RÉSEAU EXISTANT | |||||
| Ensemble piquage sur réseau EC/EF existant | 1,00 | U | 211,40 | 211,40 | 2 |
| Ensemble tube 14/16 a 10/12 pour distribution EC/EF des appareils sanitaires depuis réseau existant | 1,00 | U | 940,00 | 940,00 | 2 |
| RACCORDEMENT DES SANITAIRES SUR RÉSEAU EAUX USÉES EXISTANT | |||||
| Dépose conduite PVC et évent existant | 1,00 | U | 118,80 | 118,80 | 2 |
| Ensemble tube PVC de 100 à 32 pour écoulement de WC / douche et vasques sur réseau E.U existant | 1,00 | U | 565,20 | 565,20 | 2 |
| VENTILATION DE LA CHUTE DE LA COLONNE E.U | |||||
| Ensemble tube PVC de 100 pour création de la décompression du tout à l’égout y compris raccords PVC et fixation | 1,00 | U | 176,60 | 176,60 | 2 |
| Raccordement sur la sortie de toit – lot couverture | 1,00 | U | 94,00 | 94,00 | 2 |
| ÉLECTRICITÉ | |||||
| CHAMBRES 1 ET 2 | |||||
| Va et vient une lampe centrale DCL | 1,00 | U | 115,01 | 115,01 | 2 |
| Simple allumage une lampe centrale DCL | 1,00 | U | 88,53 | 88,53 | 2 |
| Prise de courant 10/16 A + terre | 6,00 | U | 73,13 | 438,78 | 2 |
| SALLE D’EAU | |||||
| Simple allumage un point lumineux au plafond | 1,00 | U | 77,91 | 77,91 | 2 |
| Un point lumineux supplémentaire | 2,00 | U | 18,58 | 37,16 | 2 |
| Spot encastré led fixe blanc – 6,5W – 4000K | 3,00 | U | 27,21 | 81,63 | 2 |
| Mise en oeuvre et raccordement d’un spot | 3,00 | U | 24,50 | 73,50 | 2 |
| Prise de courant 10/16 A + terre | 2,00 | U | 73,13 | 146,26 | 2 |
| DÉGAGEMENT / ESCALIER | |||||
| Télérupteur une lampe DLC – Trois points d’allumage | 1,00 | U | 187,34 | 187,34 | 2 |
| Un point d’allumage supplémentaire (en bas de l’escalier) | 1,00 | U | 88,83 | 88,83 | 2 |
| DIVERS | |||||
| Tableau de départ avec protections par disjoncteurs divisionnaires et différentiel 30 MA | 1,00 | U | 396,96 | 396,96 | 2 |
| Alimentation du nouveau tableau électrique – protection de la ligne par un disjoncteur 32A | 1,00 | U | 415,42 | 415,42 | 2 |
| VMC SIMPLE FLUX | |||||
| Ventilation mécanique contrôlée simple flux autocosy comprenant : groupe d’extraction – bouches – graines – raccordement électrique et mise en oeuvre | 1,00 | U | 536,60 | 536,60 | 2 |
| CHAUFFAGE | |||||
| VIDANGE CHAUFFAGE POUR TRAVAUX SUR RÉSEAU | |||||
| Vidange chauffage – remplissage après travaux – purge de l’ensemble et essai | 1,00 | U | 175,20 | 175,20 | 2 |
| RADIATEURS ACIER | |||||
| 3 radiateurs acier | 3,00 | U | 421,00 | 1263,00 | 2 |
| Radiateur sèche serviette eau chaude | 1,00 | U | 95,00 | 95,00 | 2 |
| Robinet thermostatique et coude de réglage | 3,00 | U | 38,00 | 114,00 | 2 |
| Robinet simple réglage et coude de réglage | 1,00 | U | 25,60 | 25,60 | 2 |
| Jeu de fixation | 4,00 | U | 5,85 | 23,40 | 2 |
| RACCORDEMENT SUR RÉSEAU CHAUFFAGE EXISTANT A L’ÉTAGE | |||||
| Piquage et modification du réseau existant – installation de deux vannes de coupures sphérique – raccords et brasure | 1,00 | U | 257,20 | 257,20 | 2 |
| DISTRIBUTION CHAUFFAGE EN TUBE DOUBLAGE ET APPARENT | |||||
| Tube 16/20 à 12/16 pour distribution chauffage en doublage | 66,00 | ML | 3,75 | 247,50 | 2 |
| Tube 16/20 à 12/16 pour raccordement des radiateurs en apparent | 32,00 | ML | 4,20 | 134,40 | 2 |
| Ensemble tube multicouche 16/12 à 12/16 pour distribution chauffage y compris raccords à sertir et colliers de fixation | 1,00 | U | 370,00 | 370,00 | 2 |
| MISE EN OEUVRE ET RACCORDEMENT DE L’ENSEMBLE | |||||
| Mise en oeuvre et raccordement | 1,00 | U | 2310,00 | 2310,00 | 2 |
| PEINTURE | |||||
| Ponçage et préparation des supports sur les cloisons et les plafonds | 250,00 | M2 | 2,70 | 675,00 | 2 |
| Impression acrylique blanc sur les cloisons et les plafonds | 250,00 | M2 | 3,20 | 800,00 | 2 |
| 2 couches de finition acrylique blanc satiné sur les cloisons | 160,00 | M2 | 11,30 | 1808,00 | 2 |
| 2 couches de finition acrylique blanc mat sur les plafonds | 90,00 | M2 | 11,90 | 1071,00 | 2 |
| Peinture satinée sur les blocs-portes intérieurs | 4,00 | U | 135,50 | 542,00 | 2 |
| Fourniture et pose de protections sur sols et mobilier + traitements des déchets | 1,00 | U | 150,00 | 150,00 | 2 |
| Base HT | TVA (1) 5,5% | TVA (2) 10% | Montant TVA | NET A PAYER |
| 81 881,28 | 925,43 | 6 505,52 | 7 430,95 | 89 312,23 |
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Quels critères influencent le prix d’un aménagement de combles ?
Le prix d’un aménagement de combles est influencé par de nombreux critères parmi lesquels :
la surface à aménager : plus la surface est grande, plus le coût global est élevé ;
l’état de l’existant : toiture, rampant, plancher, électricité, isolation, etc… les éléments de structures et de second œuvre à changer ou renforcer vont faire monter la note ;
le type d’aménagement prévu : cloisonnement, pièces d’eau, suite parentale, grandes fenêtres de toit… selon les pièces à aménager le budget va grimper ;
la nécessité de surélévation : quand les combles sont trop bas, il faudra surélever le toit ou effectuer un changement de pente de toiture. Ces deux interventions renchérissent le prix de l’aménagement de combles.
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L’aménagement de combles est souvent rendu complexe du fait d’une hauteur sous plafond insuffisante. Quand une surélévation est nécessaire, la maison toute entière doit être inspectée pour vérifier la solidité des structures. Pour l’installation d’une salle d’eau aussi, la multiplication des demandes de devis s’impose.
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