Quel prix pour la rénovation d’un immeuble en 2021 ?

Rénovation d'immeuble

Quel prix pour la rénovation d’un immeuble en 2021 ?

Quel budget pour rafraîchir un hall d’entrée ? Combien coûte un changement de chaudière ? Quel budget pour une isolation par l’extérieur d’un immeuble ?

Hall dégradé, façades défraîchies, infiltrations d’eau, peintures des parties communes abîmées, isolation perfectible… dans un immeuble, les travaux d’entretien et de réparation sont récurrents. Quels prix pour la rénovation d’un immeuble au m² ?


Quel budget pour rénover un immeuble ?

Le prix d’une rénovation d’immeuble sera plus ou moins cher selon l’état de l’immeuble.

1. Quand il s’agit d’un simple rafraîchissement des parties communes (remplacement des revêtements de sol, rénovation de la peinture des murs), le prix va osciller entre 100 et 300 € le m².

2. Lorsque l’immeuble a besoin en plus d’une remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, il faudra plutôt compter entre 500 et 1.000 € le m².Quand l’immeuble nécessite des travaux de rénovation lourde (isolation, modifications des ouvertures, rénovation de la toiture, mise aux normes électriques, etc), le budget à prévoir se situera alors entre 1.000 et 1.400 € le m².

3. Quand l’immeuble nécessite des travaux de rénovation lourde (isolation, modifications des ouvertures, rénovation de la toiture, mise aux normes électriques, etc), le budget à prévoir se situera alors entre 1.000 et 1.400 € le m².

Bon à savoir : de nombreuses subventions existent pour aider à la réhabilitation d’immeubles anciens. Contactez-nous pour une étude complète des aides possibles.

Exemple de devis pour la rénovation d’un immeuble

DésignationQuantitéUnitéP.U HTMontant HTTVA
Protection du chantier1U590,00590,002
Démolition doublages, plafonds, cloisons séparatives non porteuses. Compris évacuation250M235,408 850,002
Démolition cheminée. Compris évacuation. Non compris conduit.4U206,50826,002
Dépose et évacuation revêtement de sol (linoléum)84M27,08594,722
Fourniture et pose suspentes + raillage F530, pour support isolant à poser.92M229,502 714,002
Fourniture et pose ossature pour doublage. 92M233,043 039,681
Fourniture et pose ossature pour doublage.110M227,142 985,402
Fourniture et pose de laine de verre GR32 en 120 mm revêtu Kraft110M235,403 894,001
Habillage collé par BA13 Marin des jambages de fenêtres10U147,501 475,002
Fourniture et pose ossature pour cloison coupe feu 1/2 heure38M229,501 121,002
Fourniture et pose de laine de verre GR32 en 85 mm revêtu Kraft38M225,96986,481
Fourniture et pose ossature pour cloison distribution56,50M227,141 533,412
Fourniture et pose de laine de verre GR32 en 45 mm revêtu Kraft56,50M218,881 066,721
Fourniture et pose porte coulissante4U678,502 714,002
Bloc-porte postformé droite, ton blanc, huisserie 88 mm H.204 x l.83 cm2U123,90247,802
Fourniture et pose porte palière coupe feu 1/2 heure2U914,501 829,002
Fourniture et pose BA13 (hydro pour pièces humides)223M224,785 525,942
Fourniture et pose Placoflam BA13 (coupe feu 1/2 heure)168M229,504 956,002
Fourniture et pose gaine technique – coupe feu 1/2 heure1U1121,001 121,002
Bandes en 3 passes391M26,492 537,592
Bandes armées100ML6,49649,002
Dépose isolant existant, compris évacuation40M27,08283,202
Fourniture et pose panneau PANODAL Alu, sur 96 mm d’épaisseur40M235,401 416,001
Fourniture et pose VMC simple flux2U466,10932,201
Création d’une prise d’air en façade2U88,50177,001
Mise en place de gaines isolées6U12,9877,881
Bouche Hygroréglable simple (sdb + cuisine)4U17,7070,801
Bouche Hygroréglable à détection de présence (WC)2U17,7035,401
Fourniture et pose trappe de visite (accès VMC)2U112,10224,202
Base HTTVA (1) 5,5%TVA (2) 10%Montant TVANET A PAYER
52 473,42643,294 077,734 721,0257 194,44

Comment rénove-t-on un immeuble ?

D’abord, une étude préalable

La rénovation d’un immeuble ancien passe en premier lieu par une étude de l’existant. Cette étude préalable vise à définir les ordres de priorités de votre rénovation.

Elle comprend l’analyse de :

.

l’état des murs, des plafonds et des planchers ;
l’état de la charpente et de la couverture ;
l’isolation de l’ensemble de l’immeuble ;
la plomberie ;
l’électricité, etc.

.

rénovation façade immeuble échafaudage

Ensuite, un plan de rénovation

Sur la base des constats de l’étude préalable, un plan de rénovation devra être mis en place afin d’étaler les dépenses dans le temps.

  • Si l’immeuble est en mauvais état, la priorité sera donnée aux travaux touchant le gros œuvre du bâtiment (réfection de la toiture, traitement des murs contre l’humidité, rebouchage des fissures, etc).

Viendront ensuite la remise aux normes des installations électriques et de la plomberie, l’isolation et le chauffage, pour terminer sur la mise en peinture.

  • Si le gros œuvre de l’immeuble est en bon état, une rénovation plus légère pourra être envisagée. Celle-ci pourra comprendre l’isolation, le ravalement de façade, et la mise en peinture des parties communes.

Attention : La loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissante verte oblige depuis le 1er janvier 2017 de réaliser des travaux d’isolation thermique en cas de rénovation d’immeuble en copropriété.

Les travaux d’isolation doivent ainsi obligatoirement être réalisés en cas de travaux de ravalement de façade ou de réfection de toiture.


Pourquoi faire appel à illiCO travaux pour la rénovation de votre immeuble ?

Au fil des années, sous l’effet des intempéries, de la pollution, mais aussi des malveillances (graffitis), les extérieurs d’immeubles s’abîment. De même à l’intérieur, chaudière, peinture, ascenseur, électricité, plomberie, éléments de sécurité, etc, accusent leur âge.

Réparer toutes ces dégradations demande du temps et des connaissances techniques. Entre les études préalables, les appels d’offres pour trouver les différentes artisans nécessaires à la rénovation, la comparaison des propositions, la négociation des prix, et le suivi de chantier, faites appel à illiCO travaux !

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