Rénovation d’une longère en pierre

Rénovation de longère

Rénovation d’une longère en pierre

Vous souhaitez acheter une vieille longère en pierre et vous vous demandez combien coûtera de la rénover ? Vous êtes propriétaire d’une longère pierre et vous souhaitez lui redonner son charme d’antan ? Quelles sont les caractéristiques et les contraintes d’une rénovation longère pierre ?

Le travail sur la pierre nécessite des compétences particulières qui deviennent de plus en plus rares. Les artisans spécialisés sont très demandés et leurs tarifs sont souvent assez élevés.


    Quelles sont les caractéristiques d’une longère en pierre ?

    Caractéristiques extérieur

    grande longère rénovation

    La longère en pierre est une construction typique du monde rural du 19e siècle. Ces bâtisses tout en longueur abritaient essentiellement des paysans pauvres et leurs bêtes. Construites avec des matériaux locaux faciles à trouver et peu cher, les longères ont hérité du bon sens paysan. Ainsi, pour limiter le froid dans ces maisons, elles étaient construites « dos » aux vents dominants. Les rares ouvertures prenaient place au Sud pour mieux préserver la chaleur du foyer. Outre les ouvertures rares, ces maisons avaient l’intelligence d’être très basses pour limiter la prise au vent. Le logement jouxtait des dépendances en pierre comme l’étable, l’écurie, la soue à cochon, etc.

    + Selon les régions, les pierres utilisées varient : granit en Bretagne, meulière, pierre de Bourgogne, etc. La toiture en ardoise, en chaume ou encore en terre cuite est soutenue par des poutres massives.

    Caractéristiques intérieur

    A l’intérieur, les principales caractéristiques des longères pierre sont de présenter des pièces en enfilade. Sur un sol en terre battue ou en pavés de pierre, l’on retrouve ainsi le plus souvent une pièce principale qui servait de salle à manger mais aussi de cuisine et parfois de chambre. Dans les longères les plus grandes, une ou deux chambres séparées pouvaient prendre place en enfilade. Le plus souvent, la maison abritait aussi du bétail séparé de la maisonnée par une cloison en bois. La chaleur de l’étable faisait ainsi partie intégrante du mode de chauffage de l’époque en complément d’une grande cheminée en pierre dans la pièce principale. Les combles jouaient aussi un rôle d’isolant puisqu’on y entreposait le foin et la paille pour les bêtes.


    Conseils pour rénover une longère en pierre

    Vérifiez la solidité et les fondations

    La réfection d’une longère en pierre est soumise à contrainte. En effet, si globalement la solidité de la pierre n’est plus à prouver, il n’empêche que ce type de construction pêche par une quasi absence de fondations ! Les murs porteurs sont ainsi le plus souvent posés à même le sol ce qui fragilise l’ensemble. Dès lors que le sol bouge, les pierres ont tendance à bouger aussi.

    Isolez votre longère

    L’autre inconvénient de ces moindres fondations c’est que la maison n’est pas isolée du froid et de l’humidité. En rénovation, les pierres doivent impérativement être vérifiées et re-scellées si besoin. Les abords de la maison doivent également être bien drainés pour limiter la stagnation de l’eau. Une dalle de béton isolée au sol va permettre ensuite de limiter les remontées de froid.

    Agrandissez les ouvertures de votre bâti

    Outre la particularité des fondations, l’autre grande contrainte d’une longère pierre tient à son manque de luminosité. Les fenêtres sont généralement très petites ce qui ne laisse passer que très peu de lumière naturelle à l’intérieur. Pour remédier à ce problème, les ouvertures doivent être agrandies largement côté Sud.

    Revoir le cloisonnement et la distributions de pièces

    Par ailleurs, les pièces en enfilade ne sont plus vraiment aux goûts du jour. Le cloisonnement original est donc lui aussi à revoir. Quand la longère comporte un étage, la distribution des pièces pourra être revue en exploitant l’espace des combles pour y aménager des chambres. Bien évidemment, cela implique de vérifier la solidité du plancher et de procéder à l’isolation des combles.


    Quel coût pour une réfection de longère en pierre ?

    Le prix de la rénovation d’une longère en pierre fluctue en fonction de nombreux paramètres parmi lesquels :

    • l’état de la longère avant travaux : une longère en pierre peut avoir été régulièrement entretenue ou non. Selon l’état d’origine de la bâtisse avant travaux, le coût de la rénovation pourra resté réduit ou au contraire atteindre des sommets. Les postes les plus onéreux sont quasiment toujours ceux qui concernent le gros œuvre (murs porteurs, charpente, revêtement de toiture, assainissement…). Les travaux sur le gros œuvre, autrement dit la structure même de la maison, sont prioritaires pour garantir la solidité de la maison. Le second œuvre revient aussi assez cher notamment quand il s’agit d’aménager des pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes). Si l’électricité et la plomberie sont à remettre aux normes, les prix vont s’envoler !
    • la surface à rénover : selon les régions, une longère peut être assez petite ou très grande. Quand la longère développe un étage, la surface peut atteindre dans certains cas plus de 250 m². Parfois, quand la surface est petite d’origine, il sera soit possible d’aménager les dépendances (grange, étable, écurie, etc), soit en passer par une extension.
    • le niveau de finition souhaité après travaux : dans une longère, les finitions peuvent être simples ou haut de gamme. En fonction des matériaux que vous allez choisir, les prix pourront faire le grand écart.
    Rénovation de longère à Bois le Roi

    En moyenne, la rénovation d’une longère en pierre coûtera de 200 à 260 € du m² quand les travaux envisagés se limitent à un simple rafraîchissement de la décoration intérieure.

    Il faudra compter de 450 à 900 € du m² quand les travaux visent une rénovation complète incluant la redistribution des pièces, la remise à niveau de l’isolation, du chauffage, de l’électricité et de la plomberie.

    Et quand la longère est très ancienne et que des travaux sur le gros œuvre s’imposent, les prix de rénovation débuteront plutôt à partir de 1 100 € du m².


    Devis rénovation longère en pierre

    La réhabilitation d’une longère en pierre demande des compétences très particulières. En effet, le travail de la pierre ne s’improvise pas. Selon l’état du gros œuvre de la bâtisse, des spécialistes devront être appelés pour assurer la pérennité et la solidité de la maison. Vous n’avez pas le temps ni les compétences pour rénover seul votre longère ? Faites appel à votre correspondant local illiCO travaux pour concevoir votre projet, chiffrer les travaux et les suivre jusqu’à leur terme.

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