Quel prix pour une surélévation de maison en 2020 ?

Surélévation de maison

Quel prix pour une surélévation de maison en 2020 ?

Quel budget pour surélever votre maison en bois ? Combien coûte de surélever une maison ? Quel budget pour une surélévation en parpaing ?

Vous manquez de place à la maison ? Votre terrain est trop petit pour envisager une extension de plain-pied ? Quand la place manque à la maison mais qu’il est impossible de construire une extension de plain-pied, une solution existe : la surélévation de maison. Quel est le prix pour une surélévation de maison au m² ?

Quel budget pour une surélévation de maison ?

DescriptionPrix
Surélévation hors d’eau hors d’air 1 500 Euros TTC /m2
Surélévation en prêt à finir entre 2 000 à 2900 Euros TTC /m2
Surélévation clés en main entre 2 500 à 3200 Euros TTC /m2
surélévation maison en bois

Exemple de devis pour la surélévation d’une maison

DésignationQuantitéUnitéP.U HTMontant HTTVA
LEVAGE
Déplacement du telescopic rotatif pour déchargement et levage1,00U600,00600,001
STRUCTURE
DÉPOSE
Dépose de la charpente après enlèvement des tuiles par le maçon – surface 56 m²1,00U883,20883,203
Démolition d’une cloison brique et évacuation en centre de recyclage plus rebouchage de l’emprise de la cloison en plafond1,00U496,80496,803
Ouverture d’une trémie d’escalier dans un plafond brique et reprise des tranches du plancher en placoplâtre1,00U518,40518,403
PLANCHER
Poutre section 160/675 en lamellé collé17,42ML337,475878,733
Poutre section 160/495 en lamellé collé 8,71ML280,062439,323
Poutre en I TRICA à âmes Triply posées sur sabots – Section 490/60/9080,71MI38,693122,673
Fourniture et pose de sabots de poutre de type GSE 780/90/2,520,00U58,971179,403
Étrésillon pour planchers solives de 45*22012,90ML14,79190,793
Ramasse panne en KERTO S section 45/45012,90ML56,24724,503
Plancher par panneaux OSB de 18 mm fixé sur solives par vissage44,30M224,061065,863
Réalisation d’une trémie d’escalier en Kerto 45/4504,00ML50,65202,603
MUR OSSATURE BOIS
Lisses basses 45 x 145 sur planchers bois30,32ML13,52409,931
Ossature en épicéa 45*14586,33M267,995869,581
Montants supplémentaires de reprise de charge pour murs porteurs17,00U10,47177,991
Linteau type 2 en 45/220 pour renforcement au droit des ouvertures6,00ML26,66159,961
Lisse haute 45 x 145 31,26ML15,79493,601
CHARPENTE
Panne faîtière section 140/270 en lamellé collé6,40MI97,46623,741
Chevrons aboutés section 45/245125,92ML19,762488,181
Assemblage haut et bas de chevrons 45*220 sur pannes porteuses, par sabots métalliques25,00U23,45586,251
Étrésillon pour planchers solives de 45*220 12,80ML14,54186,111
Volige en OSB 3 de 12 mm bouveté 4 rives49,85M226,651328,501
Habillage en sous faces de dépassement de toit en lambris PVC3,22M236,49117,501
Planche de rive en PVC blanc12,90ML23,01296,831
Transformation des fermettes en demi fermettes avec reprise de charges et renforts sur mur ossature bois1,00U540,00540,003
BARDAGE
Pare insectes aluminium de 25*30 en partie basse ou haute des murs pour ventilation du bardage72,52ML10,53763,641
Appui de fenêtre réalisé en bavette aluminium laqué, larg déployée 230 mm 8,00ML118,11944,881
Angle extérieur, intérieur15,00ML37,30559,501
Finition sur le pourtour des menuiseries16,60ML37,30619,181
Bardage fibre ciment, fixé sur un contrelitelage par clous 45 annelés70,14M292,296473,221
MENUISERIE
MENUISERIE EXTÉRIEURE
Chambres 1 et 2
Fenêtre 2 vantaux dont 1 oscillo-battant – dimensions : larg. 1200 x haut. 1000 mm2,00U1030,802061,601
Volet roulant dans coffre 1/2 linteau, tablier en aluminium laqué gris 7016 satiné, manœuvre électrique 4,00U705,602822,401
Fenêtre 2 vantaux battant – dimensions : larg. 800 x haut. 1000 mm1,00U898,80898,801
Fenêtre 2 vantaux battant – dimensions : larg. 1200 x haut. 1000 mm 1,00U972,00972,001
Salle d’eau
Fenêtre 1 vantail Oscillo-battant, vitrage une face 44² imprimé – dimensions : larg. 600 x haut. 1000 mm1,00U712,80712,801
MENUISERIE INTÉRIEURE
Bloc porte 83*204 sur le cadre huisserie en sapin – ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé4,00U207,34829,361
Baguette : champlat en pin section 8*40 pour encadrement sur le pourtour des huisseries40,00ML12,6250,481
Escalier en Frêne 1/4 tournant au départ avec marches sans contremarches sur limons central double. Garde-corps montant composé de 3 lisses obliques, de poteaux en métal laqué gris et d’une main courante tubulaire en frêne1,00U4740,004740,001
Vitrification 3 couches de vernis PU Acryl satiné1,00U504,00504,001
ISOLATION
Plafond : isolation horizontale par laine de verre de 260 mm 38,94M219,47758,161
Mur ossature : isolation en doublage par panneaux de laine de verre ép. 140 mm 87,97M219,661729,491
Ensemble de l’isolation : Pare vapeur Delta Fol fixé sur l’ossature bois par agraffage et collage126,91M213,981774,201
Les plafonds rampant ou horizontaux seront réalisés selon le système Placostil et constitués d’une ossature en fourures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/1032,40M245,371469,991
Les plafonds horizontaux seront réalisés selon le système Placostil et constitués d’une ossature en fourures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/10 6,54M239,31257,091
Les doublages seront réalisés en Placostil de Placoplâtre et constitués d’une ossature métallique Placostil formée de rails et de montants en acier galvanisé d’épaisseur 6/10 81,71M245,663730,881
Les cloisons seront de type Placostil 72*48 de Placoplâtre et constituées d’une ossature métallique Placostil formée de rails et de montants en acier galvanisé d’épaisseur 6/10 39,40M252,132053,921
COUVERTURE
DÉPOSE COUVERTURE
Montage échafaudage et mise en sécurité du travailleur y compris double transport, montage et démontage13,00U194,982534,743
Démolition du faitage8,70ML9,6784,133
Dépose couverture compris tri tuiles pour réemploi45,70M210,74490,823
Bâchage avant intervention du charpentier45,70M24,18191,033
COUVERTURE ZINGUERIE
Tuyau de descente 0 80 en zinc naturel de 0,65 mm, posés sur et y compris colliers de scellement et doubles bagues10,00ML28,17281,703
Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées2,00U14,0928,183
Gouttières 1/2 rondes de 25 en zinc naturel de 0,65 mm, posée sur et y compris crochets en acier galvanisé13,12ML27,79364,603
Fonds de gouttière de 25 ajustés et soudés6,00U13,6882,083
Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés3,00U9,0627,183
Pose de dalot en zinc n°14 rive contre mur13,60ML35,08477,093
Pose de bavette de pente rive de tête8,71ML36,51318,003
Repose des tuiles existantes35,70M220,30724,713
Repose de tuiles romanes Terreal rosé charentais posées sur liteaux en sapin traité 27/3210,00M230,08300,803
Pose de tuiles de rives rondes Terreal posées à sec13,60ML28,07381,753
Faitage posé a sec4,41ML32,73144,343
Pose de tuiles faitière ventilation posées à sec sur place de rive bois ou PV rive de tête4,30ML47,15202,753
Fourniture et pose de tuile à douille compris lanterne2,00U63,00126,003
MAÇONNERIE
Sciage des enrobés3,00U88,00264,003
Terrassement des massif3,00U120,00360,003
Réalisation des massif BA3,00U190,00570,003
Harpage des aciers dans semelle1,00FT180,00180,003
Réalisation de coffrage18,00ML10,00180,003
Réalisation de longrine béton9,00ML49,00441,003
PLOMBERIE / SANITAIRE
DOUCHE
Receveur de douche à poser 2,00 / 0,80 ml1,00U897,00897,001
Ensemble colonne de douche – mitigeur de douche thermostatique – 2 douchettes1,00U442,26442,261
Mise en oeuvre et raccordement du receveur de douche et robinetterie de douche1,00U445,36445,361
Robinet d’arrêt et fixation wc1,00U9,009,001
Manchon à lèvres PVC1,00U8,008,001
Mise en oeuvre et raccordement wc et du bati support1,00U275,88275,881
ALIMENTATION EAU CH/FR EN TUBE CUIVRE DES APPAREILS SANITAIRES
Encastrement et scellement tuyauterie EC/EF de la douche y compris raccords1,00U111,34111,341
Tube cuivre 14/16 A10/12 compris raccords – colliers – brasures pour alimentation de la douche / meuble vasque et wc depuis réseau EC/EF existant1,00U953,90953,901
RACCORDEMENT WC / DOUCHE / VASQUE SUR RÉSEAU E.U EXISTANT
Ensemble tube PVC de 100 pour passage écoulement en sol y compris raccords PVC et mise en oeuvre1,00U199,08199,081
Ensemble tube PVC de 40 et 32 – raccords PVC pour raccordement douche et vasque sur réseau E.U existant1,00U429,02429,021
VENTILATION DE LA CHUTE
Tube PVC de 80 – raccords PVC – colliers – pose1,00U118,88118,881
Sortie de toit hors toiture pour décompression tout à l’égout 1,00U191,48191,481
CHAUFFE EAU ÉLECTRIQUE DE 150 L
Chauffe eau électrique de 150 L mural verticale 1,00U339,00339,001
Groupe de sécurité – raccord eau chaude – siphon PVC1,00U32,0032,001
Mise en oeuvre et raccordement du chauffe eau électrique 1,00U222,68222,681
ALIMENTATION EF DU CHAUFFE EAU DEPUIS RÉSEAU EXISTANT GARAGE
Dépose du départ eau froide existant / installation une vanne d’arrêt sphérique1,00U81,5481,541
Ensemble tube cuivre 16/18 pour raccordement EF sur départ existant y compris raccords/brasures – Mise en oeuvre de l’ensemble1,00U198,08198,081
Ensemble tube multicouche 16/20 y compris isolation pour alimentation EF en comble entre garage et chauffe eau étage y compris mise en oeuvre et raccordement1,00U673,08673,081
ÉLECTRICITÉ
ESCALIER – PALIER
Télérupteur une lampe points d’allumage1,00U169,04169,041
Lampe supplémentaire DCL1,00U33,7333,731
Prise de courant 10/16 A + terre1,00U59,2259,221
CHAMBRES 1 ET 2
Va et vient une lampe centrale2,00U105,75211,501
Prise de courant 10/16 A + terre 6,00U 59,22 355,32 1
Prise de communication type RJ45 – monte – câble2,00U75,64151,281
Prise télévision avec coaxial2,00U62,78125,561
SALLE D’EAU
Simple allumage un point lumineux au plafond1,00U65,4665,461
Spot LED 10W – fourniture et pose2,00U59,54119,081
Prise de courant 10/16 A + terre 1,00U59,2259,221
WC
Simple allumage une lampe centrale 1,00U81,1181,111
DIVERS
Raccordement électrique du chauffe eau y compris ligne et auto contacteur1,00U131,34131,341
Reprise et modification de la boîte de dérivation existante dans les combles – mise en place1,00U493,31493,311
Alimentations électriques pour la nouvelle installation – réseaux depuis le tableau garage1,00U367,40367,401
Tableau de départ avec protections par disjoncteurs divisionnaires et différentiel 30 MA – pour la nouvelle installation1,00U664,65664,651
VMC
Modification du réseau gaine VMC existant – remplacement des gaines existantes par de la gaine isolée1,00U150,08150,083
Nouveau groupe VMC simple flux pour extraire l’ensemble sanitaire maison – mise en place dans le grenier1,00U392,39392,393
Sortie hors toiture pour rejet air vicié1,00U156,97156,973
CARRELAGE / FAÏENCE
Pose collée droite de carrelage 30×60,4 compris coupes et joints1,00U375,00375,001
Pose de plinthes recouper dans carreaux de sol, compris coupes et joints1,00U81,6081,601
Système de protection à l’eau sous faïences sur les 3 faces de la douche1,00U280,00280,001
Pose de faïence compris coupes et joints – salle de bain sur les 3 faces de la douche toutes hauteur et une bande de 0,60 derrière le radiateur et une bande sur la longueur du plan vasque12,25M244,70547,581
Baguettes de finition en PVC pour arrêt chant de faïence14,65ML7,30106,951
Fourniture de sol et murs ERM 30×60,4 SILK BLACK10,15M220,77210,821
Fourniture de carreaux murs ERM 30×60,4 SILK WHITE13,05M220,77271,051
PEINTURE INTÉRIEURE
CHAMBRES 1 ET 2
Plafonds
Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf25,40M217,90454,663
Protection des sols, aspiration après notre intervention2,00U23,6047,203
Murs
Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique veloutée en finition sur Placo neuf63,40M225,501616,703
Menuiseries
Travaux préparatoires compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur porte panneaux 0.732,00U56,12112,243
Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur plinthe bois29,00ML7,10205,903
SALLE DE BAIN
Plafonds
Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf1,00U93,6693,663
Protection des sols, aspiration après notre intervention1,00U23,6023,603
Menuiseries
Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur porte panneaux 0,73 1,00U56,1256,123
CAGE D’ESCALIER
Plafonds
Mise en place d’un échafaudage intérieur pour travail hauteur supérieure à 3,00 mH, protection des abords1,00U161,50161,503
Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf4,60M219,9091,543
Murs
Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique veloutée en finition sur Placo neuf37,00M225,50943,503
Base HTTVA (1) 20%TVA (3) 10% Montant TVANET A PAYER
89 154,7911 730,313 050,3214 780,63103 935,42

A quoi sert de surélever une maison ?

Une surélévation de maison consiste à rehausser la toiture pour dégager de la place sous les combles en vue d’un aménagement de nouveaux espaces à vivre.

Attention : surélever une maison implique d’ajouter du poids sur les murs porteurs et les fondations de votre maison. Avant tous travaux, il est indispensable de faire réaliser une étude structurelle par un spécialiste pour définir si murs porteurs et fondations sont suffisamment solides. La surélévation en ossature-bois est souvent privilégiée en raison de son poids plume !


La surélévation de maison prolonge les murs de la façade vers le haut. Elle se réalise selon 3 grandes techniques :

surélévation en bois

La technique dite classique

La technique classique pour surélever une maison consiste à démonter entièrement le toit avant de prolonger les murs de façade. Le démontage commence par le revêtement (tuiles, ardoises, etc), puis par la charpente. Sur le haut des murs on vient monter selon le choix de matériau, des rangs de parpaing ou de briques ou une ossature-bois. Le toit est ensuite remonté par-dessus.

surélévation et extension maison à Toulouse

La technique dite hydraulique

La technique hydraulique consiste à désolidariser la toiture du reste du bâti afin de la soulever d’un seul tenant pour dégager la place nécessaire au montage de murs. L’opération débute par le démontage du revêtement de toiture en périphérie pour dégager les murs porteurs. On glisse ensuite une structure portante entre le haut des murs et la toiture. Cette structure montée sur vérin hydraulique va surélever la toiture. On monte ensuite les murs en parpaings ou en bois, puis on redépose et on fixe la toiture par-dessus.

surélévation d'une maison en bois

La technique dite par recouvrement

La technique par recouvrement consiste à appuyer la rallonge des murs en haut de façade sur les murs porteurs sans démonter la toiture. La nouvelle toiture est montée au-dessus de l’ancienne. Cette dernière est ensuite démontée par l’intérieur en fin de chantier.

Quels critères influencent le prix de surélévation d’une maison ?

Le prix d’une surélévation de maison dépend de 3 principaux facteurs :

La technique utilisée pour agrandir : classique, hydraulique ou par recouvrement

Le matériau choisi pour surélever : parpaings, briques, béton cellulaire, ossature-bois ;

Le niveau de finitions souhaité : hors d’eau hors d’air, isolation, aménagement, etc.

Pourquoi faire appel à illiCO travaux pour la surélévation de votre maison ?

Faire surélever une maison est une opération lourde qui implique de prendre des précautions en amont et à chaque étape des travaux. Pour vous accompagner dans ce gros chantier, faites appel à un professionnel comme illiCO travaux ! Votre conseiller local viendra étudier avec vous la faisabilité d’une surélévation. Vous pourrez lui confier la conception de votre projet, l’appel d’offres aux artisans locaux les plus sérieux, la négociation des prix et le suivi de chantier.


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