Quel budget pour surélever votre maison en bois ? Combien coûte de surélever une maison ? Quel budget pour une surélévation en parpaing ?
Vous manquez de place à la maison ? Votre terrain est trop petit pour envisager une extension de plain-pied ? Quand la place manque à la maison mais qu’il est impossible de construire une extension de plain-pied, une solution existe : la surélévation de maison. Quel est le prix pour une surélévation de maison au m² ?
Quel budget pour une surélévation de maison ?
Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.
| Description | Prix |
| Surélévation hors d’eau hors d’air | 1 500 Euros TTC /m2 |
| Surélévation en prêt à finir | entre 2 000 à 2900 Euros TTC /m2 |
| Surélévation clés en main | entre 2 500 à 3200 Euros TTC /m2 |
Exemple de devis pour la surélévation d’une maison
| Désignation | Quantité | Unité | P.U HT | Montant HT | TVA |
| LEVAGE | |||||
| Déplacement du telescopic rotatif pour déchargement et levage | 1,00 | U | 600,00 | 600,00 | 1 |
| STRUCTURE | |||||
| DÉPOSE | |||||
| Dépose de la charpente après enlèvement des tuiles par le maçon – surface 56 m² | 1,00 | U | 883,20 | 883,20 | 3 |
| Démolition d’une cloison brique et évacuation en centre de recyclage plus rebouchage de l’emprise de la cloison en plafond | 1,00 | U | 496,80 | 496,80 | 3 |
| Ouverture d’une trémie d’escalier dans un plafond brique et reprise des tranches du plancher en placoplâtre | 1,00 | U | 518,40 | 518,40 | 3 |
| PLANCHER | |||||
| Poutre section 160/675 en lamellé collé | 17,42 | ML | 337,47 | 5878,73 | 3 |
| Poutre section 160/495 en lamellé collé | 8,71 | ML | 280,06 | 2439,32 | 3 |
| Poutre en I TRICA à âmes Triply posées sur sabots – Section 490/60/90 | 80,71 | MI | 38,69 | 3122,67 | 3 |
| Fourniture et pose de sabots de poutre de type GSE 780/90/2,5 | 20,00 | U | 58,97 | 1179,40 | 3 |
| Étrésillon pour planchers solives de 45*220 | 12,90 | ML | 14,79 | 190,79 | 3 |
| Ramasse panne en KERTO S section 45/450 | 12,90 | ML | 56,24 | 724,50 | 3 |
| Plancher par panneaux OSB de 18 mm fixé sur solives par vissage | 44,30 | M2 | 24,06 | 1065,86 | 3 |
| Réalisation d’une trémie d’escalier en Kerto 45/450 | 4,00 | ML | 50,65 | 202,60 | 3 |
| MUR OSSATURE BOIS | |||||
| Lisses basses 45 x 145 sur planchers bois | 30,32 | ML | 13,52 | 409,93 | 1 |
| Ossature en épicéa 45*145 | 86,33 | M2 | 67,99 | 5869,58 | 1 |
| Montants supplémentaires de reprise de charge pour murs porteurs | 17,00 | U | 10,47 | 177,99 | 1 |
| Linteau type 2 en 45/220 pour renforcement au droit des ouvertures | 6,00 | ML | 26,66 | 159,96 | 1 |
| Lisse haute 45 x 145 | 31,26 | ML | 15,79 | 493,60 | 1 |
| CHARPENTE | |||||
| Panne faîtière section 140/270 en lamellé collé | 6,40 | MI | 97,46 | 623,74 | 1 |
| Chevrons aboutés section 45/245 | 125,92 | ML | 19,76 | 2488,18 | 1 |
| Assemblage haut et bas de chevrons 45*220 sur pannes porteuses, par sabots métalliques | 25,00 | U | 23,45 | 586,25 | 1 |
| Étrésillon pour planchers solives de 45*220 | 12,80 | ML | 14,54 | 186,11 | 1 |
| Volige en OSB 3 de 12 mm bouveté 4 rives | 49,85 | M2 | 26,65 | 1328,50 | 1 |
| Habillage en sous faces de dépassement de toit en lambris PVC | 3,22 | M2 | 36,49 | 117,50 | 1 |
| Planche de rive en PVC blanc | 12,90 | ML | 23,01 | 296,83 | 1 |
| Transformation des fermettes en demi fermettes avec reprise de charges et renforts sur mur ossature bois | 1,00 | U | 540,00 | 540,00 | 3 |
| BARDAGE | |||||
| Pare insectes aluminium de 25*30 en partie basse ou haute des murs pour ventilation du bardage | 72,52 | ML | 10,53 | 763,64 | 1 |
| Appui de fenêtre réalisé en bavette aluminium laqué, larg déployée 230 mm | 8,00 | ML | 118,11 | 944,88 | 1 |
| Angle extérieur, intérieur | 15,00 | ML | 37,30 | 559,50 | 1 |
| Finition sur le pourtour des menuiseries | 16,60 | ML | 37,30 | 619,18 | 1 |
| Bardage fibre ciment, fixé sur un contrelitelage par clous 45 annelés | 70,14 | M2 | 92,29 | 6473,22 | 1 |
| MENUISERIE | |||||
| MENUISERIE EXTÉRIEURE | |||||
| Chambres 1 et 2 | |||||
| Fenêtre 2 vantaux dont 1 oscillo-battant – dimensions : larg. 1200 x haut. 1000 mm | 2,00 | U | 1030,80 | 2061,60 | 1 |
| Volet roulant dans coffre 1/2 linteau, tablier en aluminium laqué gris 7016 satiné, manœuvre électrique | 4,00 | U | 705,60 | 2822,40 | 1 |
| Fenêtre 2 vantaux battant – dimensions : larg. 800 x haut. 1000 mm | 1,00 | U | 898,80 | 898,80 | 1 |
| Fenêtre 2 vantaux battant – dimensions : larg. 1200 x haut. 1000 mm | 1,00 | U | 972,00 | 972,00 | 1 |
| Salle d’eau | |||||
| Fenêtre 1 vantail Oscillo-battant, vitrage une face 44² imprimé – dimensions : larg. 600 x haut. 1000 mm | 1,00 | U | 712,80 | 712,80 | 1 |
| MENUISERIE INTÉRIEURE | |||||
| Bloc porte 83*204 sur le cadre huisserie en sapin – ferrage par fiches, fermeture par serrure à clé | 4,00 | U | 207,34 | 829,36 | 1 |
| Baguette : champlat en pin section 8*40 pour encadrement sur le pourtour des huisseries | 40,00 | ML | 12,62 | 50,48 | 1 |
| Escalier en Frêne 1/4 tournant au départ avec marches sans contremarches sur limons central double. Garde-corps montant composé de 3 lisses obliques, de poteaux en métal laqué gris et d’une main courante tubulaire en frêne | 1,00 | U | 4740,00 | 4740,00 | 1 |
| Vitrification 3 couches de vernis PU Acryl satiné | 1,00 | U | 504,00 | 504,00 | 1 |
| ISOLATION | |||||
| Plafond : isolation horizontale par laine de verre de 260 mm | 38,94 | M2 | 19,47 | 758,16 | 1 |
| Mur ossature : isolation en doublage par panneaux de laine de verre ép. 140 mm | 87,97 | M2 | 19,66 | 1729,49 | 1 |
| Ensemble de l’isolation : Pare vapeur Delta Fol fixé sur l’ossature bois par agraffage et collage | 126,91 | M2 | 13,98 | 1774,20 | 1 |
| Les plafonds rampant ou horizontaux seront réalisés selon le système Placostil et constitués d’une ossature en fourures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/10 | 32,40 | M2 | 45,37 | 1469,99 | 1 |
| Les plafonds horizontaux seront réalisés selon le système Placostil et constitués d’une ossature en fourures f 530, acier galvanisé d’épaisseur nominale 6/10 | 6,54 | M2 | 39,31 | 257,09 | 1 |
| Les doublages seront réalisés en Placostil de Placoplâtre et constitués d’une ossature métallique Placostil formée de rails et de montants en acier galvanisé d’épaisseur 6/10 | 81,71 | M2 | 45,66 | 3730,88 | 1 |
| Les cloisons seront de type Placostil 72*48 de Placoplâtre et constituées d’une ossature métallique Placostil formée de rails et de montants en acier galvanisé d’épaisseur 6/10 | 39,40 | M2 | 52,13 | 2053,92 | 1 |
| COUVERTURE | |||||
| DÉPOSE COUVERTURE | |||||
| Montage échafaudage et mise en sécurité du travailleur y compris double transport, montage et démontage | 13,00 | U | 194,98 | 2534,74 | 3 |
| Démolition du faitage | 8,70 | ML | 9,67 | 84,13 | 3 |
| Dépose couverture compris tri tuiles pour réemploi | 45,70 | M2 | 10,74 | 490,82 | 3 |
| Bâchage avant intervention du charpentier | 45,70 | M2 | 4,18 | 191,03 | 3 |
| COUVERTURE ZINGUERIE | |||||
| Tuyau de descente 0 80 en zinc naturel de 0,65 mm, posés sur et y compris colliers de scellement et doubles bagues | 10,00 | ML | 28,17 | 281,70 | 3 |
| Naissances zinc 0 80 ajustées et soudées | 2,00 | U | 14,09 | 28,18 | 3 |
| Gouttières 1/2 rondes de 25 en zinc naturel de 0,65 mm, posée sur et y compris crochets en acier galvanisé | 13,12 | ML | 27,79 | 364,60 | 3 |
| Fonds de gouttière de 25 ajustés et soudés | 6,00 | U | 13,68 | 82,08 | 3 |
| Coudes zinc 0 80 ajustés et soudés | 3,00 | U | 9,06 | 27,18 | 3 |
| Pose de dalot en zinc n°14 rive contre mur | 13,60 | ML | 35,08 | 477,09 | 3 |
| Pose de bavette de pente rive de tête | 8,71 | ML | 36,51 | 318,00 | 3 |
| Repose des tuiles existantes | 35,70 | M2 | 20,30 | 724,71 | 3 |
| Repose de tuiles romanes Terreal rosé charentais posées sur liteaux en sapin traité 27/32 | 10,00 | M2 | 30,08 | 300,80 | 3 |
| Pose de tuiles de rives rondes Terreal posées à sec | 13,60 | ML | 28,07 | 381,75 | 3 |
| Faitage posé a sec | 4,41 | ML | 32,73 | 144,34 | 3 |
| Pose de tuiles faitière ventilation posées à sec sur place de rive bois ou PV rive de tête | 4,30 | ML | 47,15 | 202,75 | 3 |
| Fourniture et pose de tuile à douille compris lanterne | 2,00 | U | 63,00 | 126,00 | 3 |
| MAÇONNERIE | |||||
| Sciage des enrobés | 3,00 | U | 88,00 | 264,00 | 3 |
| Terrassement des massif | 3,00 | U | 120,00 | 360,00 | 3 |
| Réalisation des massif BA | 3,00 | U | 190,00 | 570,00 | 3 |
| Harpage des aciers dans semelle | 1,00 | FT | 180,00 | 180,00 | 3 |
| Réalisation de coffrage | 18,00 | ML | 10,00 | 180,00 | 3 |
| Réalisation de longrine béton | 9,00 | ML | 49,00 | 441,00 | 3 |
| PLOMBERIE / SANITAIRE | |||||
| DOUCHE | |||||
| Receveur de douche à poser 2,00 / 0,80 ml | 1,00 | U | 897,00 | 897,00 | 1 |
| Ensemble colonne de douche – mitigeur de douche thermostatique – 2 douchettes | 1,00 | U | 442,26 | 442,26 | 1 |
| Mise en oeuvre et raccordement du receveur de douche et robinetterie de douche | 1,00 | U | 445,36 | 445,36 | 1 |
| Robinet d’arrêt et fixation wc | 1,00 | U | 9,00 | 9,00 | 1 |
| Manchon à lèvres PVC | 1,00 | U | 8,00 | 8,00 | 1 |
| Mise en oeuvre et raccordement wc et du bati support | 1,00 | U | 275,88 | 275,88 | 1 |
| ALIMENTATION EAU CH/FR EN TUBE CUIVRE DES APPAREILS SANITAIRES | |||||
| Encastrement et scellement tuyauterie EC/EF de la douche y compris raccords | 1,00 | U | 111,34 | 111,34 | 1 |
| Tube cuivre 14/16 A10/12 compris raccords – colliers – brasures pour alimentation de la douche / meuble vasque et wc depuis réseau EC/EF existant | 1,00 | U | 953,90 | 953,90 | 1 |
| RACCORDEMENT WC / DOUCHE / VASQUE SUR RÉSEAU E.U EXISTANT | |||||
| Ensemble tube PVC de 100 pour passage écoulement en sol y compris raccords PVC et mise en oeuvre | 1,00 | U | 199,08 | 199,08 | 1 |
| Ensemble tube PVC de 40 et 32 – raccords PVC pour raccordement douche et vasque sur réseau E.U existant | 1,00 | U | 429,02 | 429,02 | 1 |
| VENTILATION DE LA CHUTE | |||||
| Tube PVC de 80 – raccords PVC – colliers – pose | 1,00 | U | 118,88 | 118,88 | 1 |
| Sortie de toit hors toiture pour décompression tout à l’égout | 1,00 | U | 191,48 | 191,48 | 1 |
| CHAUFFE EAU ÉLECTRIQUE DE 150 L | |||||
| Chauffe eau électrique de 150 L mural verticale | 1,00 | U | 339,00 | 339,00 | 1 |
| Groupe de sécurité – raccord eau chaude – siphon PVC | 1,00 | U | 32,00 | 32,00 | 1 |
| Mise en oeuvre et raccordement du chauffe eau électrique | 1,00 | U | 222,68 | 222,68 | 1 |
| ALIMENTATION EF DU CHAUFFE EAU DEPUIS RÉSEAU EXISTANT GARAGE | |||||
| Dépose du départ eau froide existant / installation une vanne d’arrêt sphérique | 1,00 | U | 81,54 | 81,54 | 1 |
| Ensemble tube cuivre 16/18 pour raccordement EF sur départ existant y compris raccords/brasures – Mise en oeuvre de l’ensemble | 1,00 | U | 198,08 | 198,08 | 1 |
| Ensemble tube multicouche 16/20 y compris isolation pour alimentation EF en comble entre garage et chauffe eau étage y compris mise en oeuvre et raccordement | 1,00 | U | 673,08 | 673,08 | 1 |
| ÉLECTRICITÉ | |||||
| ESCALIER – PALIER | |||||
| Télérupteur une lampe points d’allumage | 1,00 | U | 169,04 | 169,04 | 1 |
| Lampe supplémentaire DCL | 1,00 | U | 33,73 | 33,73 | 1 |
| Prise de courant 10/16 A + terre | 1,00 | U | 59,22 | 59,22 | 1 |
| CHAMBRES 1 ET 2 | |||||
| Va et vient une lampe centrale | 2,00 | U | 105,75 | 211,50 | 1 |
| Prise de courant 10/16 A + terre | 6,00 | U | 59,22 | 355,32 | 1 |
| Prise de communication type RJ45 – monte – câble | 2,00 | U | 75,64 | 151,28 | 1 |
| Prise télévision avec coaxial | 2,00 | U | 62,78 | 125,56 | 1 |
| SALLE D’EAU | |||||
| Simple allumage un point lumineux au plafond | 1,00 | U | 65,46 | 65,46 | 1 |
| Spot LED 10W – fourniture et pose | 2,00 | U | 59,54 | 119,08 | 1 |
| Prise de courant 10/16 A + terre | 1,00 | U | 59,22 | 59,22 | 1 |
| WC | |||||
| Simple allumage une lampe centrale | 1,00 | U | 81,11 | 81,11 | 1 |
| DIVERS | |||||
| Raccordement électrique du chauffe eau y compris ligne et auto contacteur | 1,00 | U | 131,34 | 131,34 | 1 |
| Reprise et modification de la boîte de dérivation existante dans les combles – mise en place | 1,00 | U | 493,31 | 493,31 | 1 |
| Alimentations électriques pour la nouvelle installation – réseaux depuis le tableau garage | 1,00 | U | 367,40 | 367,40 | 1 |
| Tableau de départ avec protections par disjoncteurs divisionnaires et différentiel 30 MA – pour la nouvelle installation | 1,00 | U | 664,65 | 664,65 | 1 |
| VMC | |||||
| Modification du réseau gaine VMC existant – remplacement des gaines existantes par de la gaine isolée | 1,00 | U | 150,08 | 150,08 | 3 |
| Nouveau groupe VMC simple flux pour extraire l’ensemble sanitaire maison – mise en place dans le grenier | 1,00 | U | 392,39 | 392,39 | 3 |
| Sortie hors toiture pour rejet air vicié | 1,00 | U | 156,97 | 156,97 | 3 |
| CARRELAGE / FAÏENCE | |||||
| Pose collée droite de carrelage 30×60,4 compris coupes et joints | 1,00 | U | 375,00 | 375,00 | 1 |
| Pose de plinthes recouper dans carreaux de sol, compris coupes et joints | 1,00 | U | 81,60 | 81,60 | 1 |
| Système de protection à l’eau sous faïences sur les 3 faces de la douche | 1,00 | U | 280,00 | 280,00 | 1 |
| Pose de faïence compris coupes et joints – salle de bain sur les 3 faces de la douche toutes hauteur et une bande de 0,60 derrière le radiateur et une bande sur la longueur du plan vasque | 12,25 | M2 | 44,70 | 547,58 | 1 |
| Baguettes de finition en PVC pour arrêt chant de faïence | 14,65 | ML | 7,30 | 106,95 | 1 |
| Fourniture de sol et murs ERM 30×60,4 SILK BLACK | 10,15 | M2 | 20,77 | 210,82 | 1 |
| Fourniture de carreaux murs ERM 30×60,4 SILK WHITE | 13,05 | M2 | 20,77 | 271,05 | 1 |
| PEINTURE INTÉRIEURE | |||||
| CHAMBRES 1 ET 2 | |||||
| Plafonds | |||||
| Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf | 25,40 | M2 | 17,90 | 454,66 | 3 |
| Protection des sols, aspiration après notre intervention | 2,00 | U | 23,60 | 47,20 | 3 |
| Murs | |||||
| Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique veloutée en finition sur Placo neuf | 63,40 | M2 | 25,50 | 1616,70 | 3 |
| Menuiseries | |||||
| Travaux préparatoires compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur porte panneaux 0.73 | 2,00 | U | 56,12 | 112,24 | 3 |
| Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur plinthe bois | 29,00 | ML | 7,10 | 205,90 | 3 |
| SALLE DE BAIN | |||||
| Plafonds | |||||
| Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf | 1,00 | U | 93,66 | 93,66 | 3 |
| Protection des sols, aspiration après notre intervention | 1,00 | U | 23,60 | 23,60 | 3 |
| Menuiseries | |||||
| Travaux préparatoires, compris rebouchage, ponçage + application de 2 couches de laque glycéro satinée sur porte panneaux 0,73 | 1,00 | U | 56,12 | 56,12 | 3 |
| CAGE D’ESCALIER | |||||
| Plafonds | |||||
| Mise en place d’un échafaudage intérieur pour travail hauteur supérieure à 3,00 mH, protection des abords | 1,00 | U | 161,50 | 161,50 | 3 |
| Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique mate en finition sur Placo neuf | 4,60 | M2 | 19,90 | 91,54 | 3 |
| Murs | |||||
| Travaux préparatoires + application d’une couche d’impression + application de peinture acrylique veloutée en finition sur Placo neuf | 37,00 | M2 | 25,50 | 943,50 | 3 |
| Base HT | TVA (1) 20% | TVA (3) 10% | Montant TVA | NET A PAYER |
| 89 154,79 | 11 730,31 | 3 050,32 | 14 780,63 | 103 935,42 |
A quoi sert de surélever une maison ?
Une surélévation de maison consiste à rehausser la toiture pour dégager de la place sous les combles en vue d’un aménagement de nouveaux espaces à vivre.
Attention : surélever une maison implique d’ajouter du poids sur les murs porteurs et les fondations de votre maison. Avant tous travaux, il est indispensable de faire réaliser une étude structurelle par un spécialiste pour définir si murs porteurs et fondations sont suffisamment solides. La surélévation en ossature-bois est souvent privilégiée en raison de son poids plume !
La surélévation de maison prolonge les murs de la façade vers le haut. Elle se réalise selon 3 grandes techniques :
La technique dite classique
La technique classique pour surélever une maison consiste à démonter entièrement le toit avant de prolonger les murs de façade. Le démontage commence par le revêtement (tuiles, ardoises, etc), puis par la charpente. Sur le haut des murs on vient monter selon le choix de matériau, des rangs de parpaing ou de briques ou une ossature-bois. Le toit est ensuite remonté par-dessus.
La technique dite hydraulique
La technique hydraulique consiste à désolidariser la toiture du reste du bâti afin de la soulever d’un seul tenant pour dégager la place nécessaire au montage de murs. L’opération débute par le démontage du revêtement de toiture en périphérie pour dégager les murs porteurs. On glisse ensuite une structure portante entre le haut des murs et la toiture. Cette structure montée sur vérin hydraulique va surélever la toiture. On monte ensuite les murs en parpaings ou en bois, puis on redépose et on fixe la toiture par-dessus.
La technique dite par recouvrement
La technique par recouvrement consiste à appuyer la rallonge des murs en haut de façade sur les murs porteurs sans démonter la toiture. La nouvelle toiture est montée au-dessus de l’ancienne. Cette dernière est ensuite démontée par l’intérieur en fin de chantier.
Quels critères influencent le prix de surélévation d’une maison ?
Le prix d’une surélévation de maison dépend de 3 principaux facteurs :
La technique utilisée pour agrandir : classique, hydraulique ou par recouvrement
Le matériau choisi pour surélever : parpaings, briques, béton cellulaire, ossature-bois ;
Le niveau de finitions souhaité : hors d’eau hors d’air, isolation, aménagement, etc.
Pourquoi faire appel à illiCO travaux pour la surélévation de votre maison ?
Faire surélever une maison est une opération lourde qui implique de prendre des précautions en amont et à chaque étape des travaux. Pour vous accompagner dans ce gros chantier, faites appel à un professionnel comme illiCO travaux ! Votre conseiller local viendra étudier avec vous la faisabilité d’une surélévation. Vous pourrez lui confier la conception de votre projet, l’appel d’offres aux artisans locaux les plus sérieux, la négociation des prix et le suivi de chantier.
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