Extension en hauteur ou Surélévation de maison : quelles solutions ?

Faire agrandir sa maison est pour bon nombre de propriétaires, la solution idéale pour gagner en surface, ajouter un étage à sa maison pour disposer d’une pièce en plus, sans avoir besoin de déménager.

Il existe différents types d’extensions possibles, parmi lesquelles on retrouve, la surélévation de maison, appelée aussi extension en hauteur.

Nos experts illiCO travaux vous éclairent sur les points clés à connaître afin de bien préparer votre projet de surélévation de votre maison. Réglementation, solutions, prix, retrouvez tous nos conseils.

Vous manquez de terrain ou préférez investir des mètres carrés en hauteur pour plus de luminosité ?
illiCO travaux peut vous accompagner dans ce chantier de surélévation.
Son avantage ? Créer des mètres carrés supplémentaires sans emprise au sol !

Extension en hauteur : quelles règles pour rehausser ou surélever sa maison ?

• Pour connaître la hauteur maximum autorisée sur votre commune et les autres contraintes d’urbanisme et de construction qui pourraient impacter votre surélévation ou rehausse, consultez le PLU (Plan local d’Urbanisme) dans votre mairie.
  
• Vous devez faire une déclaration de travaux pour une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas 150 m² après travaux.
  
• Pour toute extension de plus de 20 m2 (ou 40 m2 en zone urbaine soumise à un PLU), la démarche officielle sera une demande de permis de construire.
  
• Il existe néanmoins certains cas où vous pouvez faire une extension de maison sans permis de construire
  

Comment agrandir sa maison en hauteur ? La surélévation totale ou partielle de votre toiture

Avez-vous songé à surélever votre toiture ? Cela consiste à monter les murs de votre étage supérieur, sous le toit, pour bénéficier d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.

A noter : si votre maison est de plain-pied, vous pourriez doubler la surface habitable avec la surélévation de votre toit.

Pour une surélévation de toiture, l’étude technique de faisabilité est obligatoire.

• La pente de toit est-elle supérieure à 30° ?
  
• Vos fondations actuelles peuvent-elles supporter un étage supplémentaire ?
  
• Quelles solutions techniques existent pour renforcer les fondations ?
  
• Quel est l’état de votre toiture actuelle ?
  
• Comment est votre isolation sous le toit ?

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Voir aussi tous nos conseils sur la réglementation pour une extension de maison.

Avec un expert illiCO travaux, vous avez l’assurance d’un chantier mené dans les règles de l’art, proposant un agrandissement adapté à vos besoins, à l’architecture désirée de votre habitation et à votre budget.

Modifier la pente de votre toiture pour gagner de l’espace

Le changement de pente de toiture ne peut s’opérer que si le toit existant possède une pente inférieure à 30 %. Généralement, la pente en fin de chantier est de 45 %.

Dans ce type de chantier, les professionnels du BTP n’interviennent que sur la charpente et non sur les murs. Pas besoin de monter des rangées de parpaings supplémentaires ! Tout se joue sur la pente de la toiture qui va offrir un espace central plus large, et donc exploitable pour y créer une pièce.

Très technique, comptez de 6 à 8 semaines pour cette solution d’agrandissement.

Agrandissement en hauteur : rehausser et aménager vos combles !

Pour un projet d’extension, vous pouvez investir les mètres carrés dormant sous votre toiture. Cela peut exiger la modification de la pente de votre toit pour rendre les combles aménageables.

Comme toute création en étage, il faudra prévoir un escalier et son emplacement, aussi bien à l’étage créé qu’à l’étage du dessous.

Rien de telles que les compétences d’un architecte pour concevoir au mieux cet agrandissement sous comble.

Faites appel à un architecte illiCO travaux, proche de chez vous, pour vous guider et mener le chantier en votre nom.

Extension en hauteur originale : le choix d’un agrandissement suspendu

Atypique et très contemporaine, l’extension accolée et suspendue à un étage (type bow window), sans fondation, est une solution préconisée lorsque l’on ne souhaite pas empiéter sur le jardin. Elle confère une touche très moderne à l’une de vos façades tout en créant un espace de vie supplémentaire.

Dans un agrandissement suspendu à l’étage, vous pouvez envisager une chambre supplémentaire, la création d’un bureau ou encore une suite parentale. Ce nouvel écrin peut aussi convenir pour un projet de salle de bains.

Vous pouvez aussi envisager une extension accolée à votre habitation, sur le rez-de-chaussée et l’étage existant.

Cela vous permet d’envisager un salon spacieux en rez-de-jardin, et une chambre d’amis à l’étage, par exemple.

C’est aussi l’opportunité de créer un bureau pour télétravailler au niveau supérieur, dans la continuité d’une chambre.

3 derniers points clés à ne pas négliger dans votre projet d’extension de maison en hauteur

• L’isolation, qu’il est opportun d’optimiser lors du chantier,
• L’apport de lumière, avec la création d’une baie vitrée ou la pose de fenêtres de toit.
• La circulation entre les étages, impliquant souvent la redistribution de l’espace en étage inférieur pour créer un escalier.

N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les taux de TVA applicables pour votre extension, ils varient selon la nature de votre projet

Quel coût pour une surélévation ?

Plusieurs éléments vont faire varier le coût de votre extension en hauteur :

• La complexité technique du chantier en matière de rehaussement ou surélévation,
• La création d’un escalier ou l’aménagement d’un escalier existant,
• Les installations à créer dans l’étage créé (nécessité d’une pièce d’eau, raccord au système de chauffage, etc.),
• Le matériau pour créer l’extension en hauteur : ossature bois, métal, ou maçonnerie classique, etc.
• Les finitions intérieures.

Vous pouvez prévoir un budget de 2 500 et 2 800 € TTC / m2 Pour un chantier de surélévation avec aménagement intérieur. Pour un chantier avec changement de pente, comptez entre 850 et 1 200 € TTC / m2 sans aménagements.

Accompagné d’un professionnel illiCO travaux proche de chez vous, vous bénéficiez d’une expertise dès la phase de réflexion de votre projet. Prise en charge de vos démarches administratives obligatoires, réalisation du plan de l’extension, sélection des artisans et suivi de chantier sont possibles.