Construction et étanchéité d’un toit terrasse

La construire d’une terrasse sur le toit est complexe, puisqu’il faut impérativement soigner l’isolation et l’étanchéité de ce nouvel espace extérieur. Il faut donc impérativement faire appel à une entreprise de rénovation et à des professionnels du bâtiment. Comment faire ? illiCO travaux peut se charger de tout ! L’offre clé en main vous permet de bénéficier, d’un accompagnement personnalisé en agence, du courtage en travaux pour vous trouver les meilleurs artisans au meilleur prix, et de la maitrise d’ouvrage pour gérer intégralement votre chantier de construction de terrasse.

Pour ce faire, demandez votre devis travaux en ligne ou rendez-vous dans l’une de nos nombreuses agences locales proche de chez vous !

Sommaire

    Construire un toit-terrasse, quelles solutions ?

    Vous êtes propriétaire d’une maison à toit plat et souhaitez faire construire un toit-terrasse ou rooftop ?
    Votre maison à un toit en pente ? Vous pouvez aménager votre toiture terrasse au dessus d’un garage ou encore faire construire votre rooftop sur une extension de maison à toit plat.

    Quelles sont les options d’aménagement possibles ? Combien ça coûte ? Le prix de l’aménagement d’un toit-terrasse dépend de son type : accessible, non accessible, végétalisé. Ce type de terrasse est un vrai plus dans un logement. C’est un aménagement extérieur original et unique qui va vous permettre d’apporter une véritable plus-value à votre bien immobilier.

    Longtemps réservé aux belles demeures bourgeoises et aux appartements de luxe, il se démocratise aujourd’hui dans les constructions récentes de type contemporain. Il permet d’offrir une vue imprenable sur les environs. Adossé à une chambre, à un salon à l’étage ou à une salle à manger, il peut accueillir les moments de farniente, les déjeuners en famille ou entre amis…


    + Bon à savoir

    Les toits-terrasse, ou rooftop étant construits sur la surface du toit plat existant, la construction ne rajoute pas d’emprise au sol et par conséquent, comme cela est prévu dans la réglementation relative aux terrasses, vous n’avez ni besoin de demander un permis de construire, ni besoin de faire une déclaration de travaux préalable.


    Qu’est-ce qu’un toit-terrasse ?

    Un toit-terrasse ou toiture-terrasse est construit au-dessus d’un toit plat, contrairement aux terrasses surélevées ou sur pilotis, qui sont construite en hauteur et sont accolées à la maison. Le toit-terrasse peut être prévu dès la construction d’une maison pour son aspect contemporain et design, mais il peut aussi être créé après-coup, dans le cadre d’un projet de rénovation, d’un agrandissement ou d’une surélévation.

    agrandissement maison avec toit terrasse

    Le plus souvent, le toit-terrasse trouve sa place au-dessus d’une construction comme une dépendance, un garage ou l’extension d’un salon de plain-pied.

    Quand la maison est construite sur un terrain pentu, le toit-terrasse peut arriver de plain-pied avec la maison tout en formant le toit d’un garage situé plus bas. Ainsi, à la différence d’une terrasse en extérieur classique, il n’est pas, sauf rare exception, accessible de l’extérieur.

    Le fait qu’il soit situé au-dessus d’une construction, implique une parfaite étanchéité du toit terrasse et la mise en place de garde-corps pour y sécuriser la circulation.

    Le toit-terrasse est obligatoirement plat, mais pas totalement ! En effet, tous les toits-terrasses possèdent obligatoirement une légère pente pour permettre notamment d’évacuer les eaux de pluie. Sans un pente minimale de 1 % et maximale de 5 %, l’eau peut être amenée à stagner et causer à la longue des problèmes d’étanchéité.


    Combien coûte la construction d’un toit-terrasse ?

    Prix moyen au m2 pour la réalisation d’un rooftop.

    Comptez un budget à partir de 85 euros / m2 pour la création d’un toit-terrasse accessible.

    Pour estimer au mieux le budget de votre chantier de toiture-terrasse, faites appel à nos experts illiCO travaux. Ils seront en mesure de vous conseiller, de vous accompagner à chaque étape pour un agrandissement de maison créé en toute sérénité.


    Le prix d’aménagement d’un toit-terrasse dépend en grande partie de l’utilisation envisagée (accessible ou non accessible) mais aussi des matériaux utilisés pour la construction, et de la surface.

    • Si vous souhaitez utiliser votre toit-terrasse comme un espace de vie supplémentaire, vous devrez obligatoirement prévoir une structure porteuse solide et pérenne. A cela s’ajoute le coût des aménagements pour le sécuriser (garde-corps) et le rendre accessible (installation d’une porte fenêtre).
    • Le reste des aménagements d’extérieur (revêtement de sol, plantations, barbecue, table à manger, salon de jardin, etc) dépendra de vos envies et de votre budget.

    Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne tiennent pas compte des spécificités techniques, du choix des matériaux, de la complexité du chantier et des spécificités géographiques.

    Type de toit-terrassePrix au m2
    Toit terrasse en béton200€ et 500€ (hors revêtement et végétalisation)
    Toit terrasse en bois190€ et 550€ (hors revêtement et végétalisation)

    Quels sont les types de toit-terrasse ?

    Il en existe de deux types : le toit-terrasse accessible et le toit-terrasse inaccessible.

    Le toit-terrasse accessible

    toit terrasse aménagé

    Lorsqu’il est question de toit-terrasse accessible, la toiture est construite dans le prolongement d’un étage au-dessus d’une partie de l’habitation ou au-dessus d’un garage par exemple. Pour être accessible, une toiture-terrasse doit donner sur une porte fenêtre à l’étage ou de plain-pied en cas de terrain en pente et reposer sur une construction suffisamment solide et porteuse. En effet, la structure doit pouvoir supporter le poids des aménagements.

    Le sol d’un toit terrasse peut être laissé brut de béton. Mais pour plus de confort et d’agrément, le sol peut aussi être carrelé, ou revêtu des pierres naturelles, de lames de bois, etc. L’aménagement peut aussi consister à végétaliser le lieu en créent un jardin avec des espaces plantés de pelouse, de fleurs ou d’arbustes.

    Quelles sont les réglementations pour une toiture terrasse accessible ?

    • Les garde-corps : quand l’installation est accessible, elle peut être aménagée en terrasse. Pour cela, il faut obligatoirement qu’elle soit équipée de garde-corps d’une hauteur d’au moins 1,10 mètre. Cette protection peut être pleine ou à barreaux par exemple dont les espacements réglementaires sont fixés à 11 cm maximum.
    • Vue sur le voisinage : en matière de vue, le Code civil (articles 678 et 679) impose des distances minimales à respecter pour la construction (1,90 m de la limite séparative en cas de vue droite et 0,60 m en cas de vue oblique).

    Le toit-terrasse inaccessible

    Un toit terrasse inaccessible est un toit plat qui ne possède pas d’accès direct et confortable de la maison et/ou qui ne peut supporter de poids conséquent d’un aménagement.

    Le toit-terrasse végétalisée

    toit terrasse végétalisé



    Il est possible de prévoir une végétalisation (toiture végétalisée) sur le toit terrasse inaccessible.

    Dans ce cas, le toit-terrasse végétalisé est le plus souvent conçu non accessible sauf pour l’entretien de la végétalisation. Ce type de toit doit nécessairement reposer sur une structure porteuse renforcée capable de supporter le poids des matériaux drainants, de la terre et des plantations. L’avantage de cette formule est qu’elle se fond parfaitement dans son environnement. Elle ajoute également à la maison une isolation renforcée. Sur un aménagement de ce type, il est également possible de prévoir l’installation de panneaux photovoltaïques pour produire de l’électricité.


    Comment construire une toiture-terrasse ?

    Classiquement, un toit terrasse est composé de trois éléments :

    • une structure porteuse qui supporte les charges de la toiture (dalle de béton, bac acier, structure en bois) ;
    • un isolant thermique (laine de roche, laine de verre, plaques d’isolant, etc.) ;
    • un revêtement d’étanchéité (asphalte, bitume collé ou polymère).

    Les étapes de construction d’une toiture-terrasse

    1. Estimation technique par des professionnels du BTP
    2. Choix des garde-corps
    3. Choix du revêtement de sol
    4. Réalisation de l’accès
    5. Création de la structure porteuse (dalle de béton, par exemple)
    6. Mise en place d’un pare-vapeur imperméable
    7. Pose de l’isolation thermique
    8. Pose du revêtement d’étanchéité
    9. Décoration extérieure de la terrasse (revêtement final, meubles de jardin, etc.).

    A noter : la réalisation de l’étanchéité du toit terrasse est une phase cruciale pour la pérennité de votre terrasse. En effet, il faut impérativement une pente comprise entre 1 et 5 degrés pour assurer l’écoulement des eaux… et une étanchéité sans faille pour éviter toute infiltration ! Ce chantier est technique et demande l’intervention de professionnels aguerris.


    Rendre étanche un toit-terrasse

    Comme c’est le cas pour tous les toits d’ailleurs, il doit être étanche. A la différence des autres toits, l’étanchéité de ce type de toit est plus complexe à obtenir du fait de l’absence de forte pente. L’eau ne dévale pas sur ce type de toit, elle stagne, même si pourtant une légère pente est toujours mise en œuvre (de 1 à 5%).

    Généralement, une superposition de couches permet l’étanchéité. Sur l’élément porteur qui est souvent une dalle de béton, l’on vient appliquer :


    1. un pare vapeur,
    2. un isolant thermique d’en moyenne une douzaine de centimètres d’épaisseur,
    3. un revêtement d’étanchéité,
    4. un revêtement d’indépendance,
    5. un plancher ou une mince chape de ciment.
    6. Enfin, lorsque la toiture est végétalisée, une couche de terre vient s’ajouter pour y faire les plantations.

    Comme vous le constatez, ce type de terrasse est complexe à réaliser et à installer. Le recours à des professionnels du bâtiment et à un terrassier s’avère nécessaire. illiCO travaux, spécialiste des travaux de rénovation depuis plus de 20 ans, vous accompagne dans votre projet d’aménagement d’un toit-terrasse pour maison et appartement !


    Comment aménager votre toit terrasse ?

    Une fois la terrasse réalisée sur le toit de votre agrandissement, vous pouvez imaginer un mini-bar et un coin salon pour y accueillir famille et amis.

    La toiture-terrasse peut aussi être l’occasion de créer un solarium pour se détendre ou bronzer en toute tranquillité. Et pourquoi pas un espace dédié à un spa ?

    Dans le prolongement d’une chambre, la toiture-terrasse peut aussi être investi comme une terrasse intimiste, avec une petite table ronde et deux chaises, pour un petit déjeuner en tête à tête… ou pour admirer un coucher de soleil en amoureux !

    Pour les finitions de votre toit-terrasse, vous pouvez envisager de poser du carrelage, un plancher en bois, ou une pierre naturelle. Tout est envisageable une fois que l’isolation et l’étanchéité du toit sont assurées.


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