Comment réaliser le plan d’une extension de maison de 40 m² ?

Comment réaliser un plan d’extension de maison ?

Comment réaliser le plan d’une extension de maison de 40 m² ?

Sommaire

    Agrandir votre maison par un volume supplémentaire de 40 m² n’est pas négligeable. Pour réaliser un plan d’extension de maison de 40 m², il est essentiel de bien préparer votre projet et vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Cabinet d’architecte ou maître d’œuvre comme votre agence locale illiCO travaux ; nous sommes une entreprise de courtage en travaux présents sur l’ensemble du territoire français depuis plus de 20 ans.

    Suivez nos conseils pour réussir votre projet d’agrandissement !


    Quelles sont les règles d’urbanisme à connaitre pour faire un plan d’extension de maison de 40 m² ?

    extension maison par illiCO travaux Marly - Metz-Ouest

    Le Plan Local d’Urbanisation (PLU) qui régit votre commune décrit les règles en vigueur applicables pour un agrandissement de maison d’une surface de 40 m².

    Pour ne pas que votre permis de construire ou que votre déclaration préalable de travaux soit rejetée, il est important de bien connaître cette règlementation.

    + Votre 1re démarche consiste à vérifier auprès de votre mairie que votre projet d’agrandissement entre dans le cadre légal de votre commune et que vos plans respectent ces conditions.


    Quelles sont les règles à respecter pour concevoir un plan d’extension de maison de 40 m² ?

    > Pour un agrandissement de 40 m², vous allez devoir réaliser un plan d’extension afin de préparer une demande de permis de construire, car dans la plupart des cas, la déclaration préalable de travaux ne suffira pas. Votre commune accepte peut être une simple déclaration de travaux pour une extension de 40 m² construite en zone urbaine couverte par le PLU, mais si l’ensemble des bâtis dépasse la surface totale au sol de 150 m², il est alors obligatoire de recourir à un architecte pour élaborer un dépôt d’un permis de construire.


    Quelles formalités pour réaliser un plan d’extension de maison jusqu’à 40 m² ?

    Découvrez les 3 types de formalités existantes avant de vous lancer dans votre plan d’extension de 40 m² :

    extension de maison par illiCO travaux

    1 – Les extensions sans démarche administrative :
    > La réhabilitation d’un garage, des combles ou d’une cave qui ne change pas l’aspect de la maison à condition que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m².

    2 – Les extensions soumises à déclaration préalable de travaux :
    > Les projets d’augmentation de surface habitable de 5 à 40 m² dans les communes en zones PLU ou équivalent à condition que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m².

    3 – Les extensions soumises a permis de construire :
    > Les projets d’augmentation de surface habitable de 5 à 40 m² dans les communes hors zones PLU ou équivalent.
    > Les projets d’augmentation de surface habitable lorsque la surface totale habitable dépasse les 150 m² après réalisation des travaux.
    > Les projets d’augmentation de surface habitable qui modifient la structure et l’apparence de votre du bâtiment et qui s’accompagnent d’un changement d’utilisation (une maison qui accueille une activité professionnelle par exemple).

    Nous vous conseillons de vous faire accompagner pour concrétiser votre projet d’agrandissement. Proche de vous, les experts de votre agence locale illiCO travaux vous accompagne pour vous aider à construire votre plan d’extension de maison de 40 m².


    Pour quels types d’extensions de maison réaliser un plan ?

    Les agrandissements de maison d’une surface de 40 m² les plus fréquents sont :

    La création d’une véranda attenante à la maison. La véranda en bois, en PVC ou en aluminium est une excellente solution économique pour agrandir la surface de sa maison et créer une pièce de vie commune supplémentaire. Le budget à prévoir est d’environ 800€ à 2500€ le m².

    La construction d’un garage. Le garage apporte à votre espace de vie une « surface technique » utile à votre quotidien. Buanderie, espace de rangement, espace de stockage… le garage a un coût de construction assez accessible : environ 1000€ à 2000€ le m².

    L’agrandissement de la maison. Extension moderne à toit plat, extension par surélévation, extension à ossature bois… il existe de nombreuses solutions pour agrandir votre surface habitable. Attenante à la maison ou séparée, l’extension de maison est utile pour accueillir une pièce de vie ou pour réaliser un bureau ou un local professionnel comme un salon de coiffure par exemple. Comptez environ 1200€ à 4000€ le m² pour le coût d’une extension.

    L’aménagement des combles. Solution technique et économique idéale lorsque l’on n’a pas besoin de surélever la maison. Il est toutefois toujours possible de surélever la maison pour créer un espace supplémentaire à votre maison. Comptez environ 600€ à 5000€ le m² pour l’aménagement des combles.


    Comment réussir le plan d’extension d’une maison ?

    extension maison Granville : amenagement de combles

    1. Pour que le plan de votre extension de maison de 40 m2 soit une réussite il faudra prendre en compte la pente de votre terrain, la nature du sol, les accès à pied et en voiture, les matériaux isolants que vous souhaitez utiliser et les matériaux de finitions intérieurs et extérieurs : crépi, bardage, toitures, ouvertures… Le plan d’extension doit comprendre l’aménagement intérieur, l’alimentation électrique et les réseaux d’eau si nécessaires.

    2. Pour une surface importante comme la vôtre, il est utile de faire appel à un professionnel pour qu’il encadre votre projet et s’assure de sa faisabilité. Vous pourrez lui soumettre votre croquis ou des impressions de votre logiciel 3D et l’expert en bâtiment pourra compléter votre projet afin que celui-ci soit facile à exécuter.

    + Spécialistes de la rénovation depuis plus de 20 ans, le réseau illiCO travaux est présent dans toutes les grandes villes de France. Nous avons l’habitude de mener des projets comme le vôtre et nous serons à même de vous conseiller pour que vous soyez satisfaits de votre extension de maison. Comme de nombreux clients, vous aussi, faites-nous confiance et contactez-nous !

    Bon à savoir : Vous pouvez bien entendu faire vous-mêmes les plans de votre extension de maison de 40 m², mais prenez garde aux erreurs qui peuvent engendrer des surcoûts de construction. Pour que votre projet d’agrandissement soit une réussite, nous vous conseillons toujours de faire appel à un professionnel du bâtiment pour une telle surface.

    Votre agence locale illiCO travaux construit avec vous votre plan d’extension de 40 m² et peut aussi mener votre projet jusqu’à la réalisation complète des travaux.  Faites-vous accompagner pour vos travaux par un professionnel proche de chez vous… appelez-nous !

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