Rénovation appartement 25 m2

Rénovation d'appartement

Rénovation appartement 25 m2

Vous êtes propriétaire d’un studio de 25 m2 ? Vous souhaitez rénover un petit appartement pour y habiter ou le louer ? Combien coûte la rénovation d’un appartement 25 m2 ? Quelles sont les contraintes ? Comment rénover un appartement 25 m² ?

Le coût de rénovation d’un appartement 25 m2 est en moyenne de 6 000 € pour un simple rafraîchissement, et peut grimper jusqu’à plus de 20 000 € pour une remise à neuf.


    Quel budget pour la rénovation d’un appartement de 25 m2 ?

    > Le prix de rénovation d’un appartement 25 m2 évolue en fonction de :

    Appartement T2 bien rénové

    L’état de l’existant :

    Un appartement ancien aura globalement plus besoin d’une remise aux normes. Bien sûr, chaque appartement a son histoire. Certains ont connu déjà des réparations et des rénovations tandis que d’autres sont restés dans leur état d’origine.

    Murs humides, chauffage poussif, fenêtres simple vitrage, isolation sommaire, salle de bain vieillotte, cuisine non aménagée, électricité et plomberie hors norme… Pour juger du coût des travaux de rénovation, vous devez en premier lieu faire réaliser des diagnostics. En fonction des résultats de ces diagnostics, vous pourrez fixer une fourchette de prix au m2 ;

    T2 moderne rénové

    La qualité des matériaux :

    la rénovation d’un appartement peut se faire à minima avec des matériaux fonctionnels mais basiques (sols PVC, douche simple, chauffe-eau et radiateurs d’entrée de gamme, etc), ou tabler sur des matériaux plus chics et de qualité (parquets massifs, carreaux de ciment, cuisine sur-mesure, baignoire balnéo, verrière industrielle, etc).

    Entre les deux extrêmes, les prix vont fortement fluctuer forcément ;

    L’accessibilité du chantier :

    La rénovation d’une chambre de bonne au dernier étage sans ascenseur coûtera toujours plus cher que la rénovation d’un rez de jardin facilement accessible.

    + En moyenne, selon l’ampleur et de la nature des travaux prévue, le tarif d’une réfection d’appartement de type 25 m2 va osciller :

    Type de rénovationPrix au m2
    Rénovation d’intérieure légère (rafraîchissement hors pièces d’eau)200€ à 260€
    Rénovation de pièces (cuisine, salle de bain…), aménagement, création de verrière, réfection des sols…300€ à 450€
    Rénovation totale de l’appartement (remise à neuf, isolation, mise aux normes électricité, plomberie...)450€ à 900€

    A noter : Quand votre projet de rénovation inclut des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de différents dispositifs de subventions d’Etat (isolation, changement des ouvertures, remplacement de votre système de chauffage ou d’eau chaude, etc). Des subventions sont également octroyées pour l’adaptation d’un logement au handicap ou à la perte d’autonomie.


    Caractéristiques d’un appartement de 25 m2

    rénovation appartement salon séjour parquet peinture agencement Lyon 8

    Un appartement 25 m2 se présente souvent sous la forme d’un T1, encore appelé studio, avec une seule pièce principale qui fait office de salon / salle à manger et chambre. Selon les cas, la cuisine peut être séparée ou ouverte sur la pièce principale.

    Un appartement 25 m2 peut aussi proposer une disposition plus cloisonnée (T1 bis) avec une pièce principale et une chambre séparée de type alcôve (moins de 9 m2 le plus souvent sans fenêtre). Ne sont pas comptabilisées comme pièces principales la cuisine quand elle est séparée, les toilettes et la salle de bain.

    + Selon les cas, ce type de logement peut comprendre, en plus des pièces décrites précédemment, un espace extérieur comme un balcon, une terrasse ou une cave ou petit jardin.


    Réfection d’appartement 25 m2 : Pourquoi rénover son bien ?

    >> Trois principaux avantages peuvent vous convaincre de rénover votre appartement 25 m2 :

    Rénover un appartement ancien de 25m2

    > Remettre aux normes un appartement lui donne automatiquement de la valeur.
    En cas de revente, votre patrimoine sera plus facile à vendre à un prix supérieur. L’investissement dans sa réhabilitation n’est donc pas vain.

    Rénover un appartement moderne de 25m2

    > Rénover un appartement permet de le conserver en bon état.
    Un logement qui n’est pas régulièrement entretenu s’abîme (traces d’humidité, peintures passées par le soleil, etc).

    Rénover un appartement pour la location

    > Si vous souhaitez louer votre appartement, il doit être « décent ».
    La remise aux normes du chauffage, de l’isolation, des installations électriques, etc est obligatoire. Un appartement refait se louera également plus cher.

    Bon à savoir :

    La rénovation intérieure et extérieure d’un appartement de 25 m2 en copropriété est soumise à contrainte. Dès lors que vous souhaitez abattre des cloisons porteuses ou changer une fenêtre, vous devrez recevoir avant tout travaux, l’accord de la copropriété.

    De même, quand votre appartement fait partie d’un immeuble classé ou se situe dans le périmètre d’un site classé, vous devrez vous conformer aux restrictions d’urbanisme concernant les modifications de l’aspect extérieur de votre appartement avant d’entreprendre une rénovation.

    La restructuration et l’aménagement d’un studio hors copropriété, dans une maison individuelle ou l’une de ses annexes est également possible. Dans ce cas, si vous êtes propriétaire de la maison, vous devrez juste vous conformer aux règles d’urbanisme d’usage.

    Quand l’appartement comporte du plomb et/ou de l’amiante, des précautions supplémentaires seront à prendre.

    Rénovation moderne appartement 40 m2

    Dans un petit appartement l’optimisation de l’espace disponible est primordial !
    En effet, 25 m2 est une surface assez petite, et chaque m2 est précieux. Chaque coin et recoin doit de ce fait être optimisé pour offrir un maximum de rangements. Ce type de petits espaces est également très souvent soumis à des problèmes de luminosité. Une voire deux fenêtres uniquement d’un côté compliquent les aménagements. Très souvent, la lumière naturelle ne concerne que la pièce principale. Les toilettes, la salle de bain, et parfois l’alcôve sont aveugles (sans fenêtre).


    La rénovation d’appartement avec illiCO travaux

    Une petite surface est souvent aussi compliqué à rénover qu’une grande ! Rénovation électrique et installations électriques, rénovation de salle de bain, travaux d’isolation, VMC, travux de peinture, travaux de plomberie, maçonnerie, aménagement d’intérieur sur-mesure… Si vous n’avez pas le temps et / ou les connaissances pour vous occuper du chantier de rénovation de votre appartement 25 m2, faites appel à une entreprise de rénovation comme illiCO travaux.

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