Travaux et Rénovation appartement 40 m2

Rénovation d'appartement

Travaux et Rénovation appartement 40 m2

Votre appartement 40 m2 à besoin d’être rénové et mérite un coup de frais ? Vous souhaitez remettre au goût du jour votre logement ? Vous venez d’acheter un appartement à rénover de 40 m2 pour l’habiter ou le mettre en location ? Comment estimer les travaux à réaliser ? Combien vous coûtera la rénovation appartement 40 m2 ?

Le prix d’une rénovation d’appartement va tourner autour des 200 à 260 € du m2 pour un simple rafraîchissement pour atteindre plus de 900 € du m2 pour une remise à neuf et une rénovation complète.

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    Quelles sont les caractéristiques d’un appartement 40 m2 ?

    T2 moderne rénové

    > Un appartement de 40 m2 est le plus souvent un logement de deux pièces principales (T2). Il comprend généralement un salon / salle à manger et une chambre, ainsi qu’une salle de bains, des toilettes, et une cuisine qui peut être séparée ou ouverte sur la pièce à vivre.

    > Le cas échéant peuvent s’ajouter à ces espaces une buanderie, un cellier, un balcon, une loggia, ou encore une cave.

    > L’une des principales caractéristiques d’un appartement 40 m2 est qu’il manque souvent de rangement. La place à vivre étant comptée, chaque mètre carré doit être rationalisé.


    Rénovation d’appartement 40 m2 : critères, contraintes et avantages

    L’ampleur des travaux de rénovation d’un appartement de 40 m2 va dépendre essentiellement de son état d’origine. En effet, un appartement peut avoir connu des propriétaires successifs qui ont fait évoluer leur logement, mais cela n’est pas toujours le cas !

    Rénover un appartement en bon état

    Quand l’appartement est en bon état, une simple rénovation d’intérieure avec un rafraîchissement de la décoration suffira.

    + Si l’appartement n’a pas connu de travaux de rénovation intérieur et extérieur depuis longtemps, les travaux seront bien évidemment d’une toute autre ampleur. Il faudra ainsi le cas échéant assainir les murs et les plafonds quand des traces d’humidité se font jour. Il faudra aussi une mise aux normes et revoir entièrement l’installation électrique, la plomberie, le système de chauffage et l’eau chaude sanitaire.

    Rénover un appartement ancien

    Lorsqu’il s’agit d’un appartement ancien, il peut aussi connaître des problèmes supplémentaires comme la présence de plomb dans les peintures, et d’amiante (dalles de plafond, colle sous les carrelages, etc).

    Très souvent également, le confort thermique d’un appartement ancien laisse à désirer. L’isolation y est sommaire et des courants d’air peuvent venir refroidir l’intérieur quand les fenêtres et les portes ne sont pas étanches.

    Comme on le voit, le type de rénovation d’un appartement de 40 m2 va dépendre largement de son état d’origine. L’autre grand critère qui peut aussi faire évoluer l’ampleur des travaux et votre projet de rénovation tient au niveau de confort attendu en fin de rénovation. En effet, la rénovation d’un appartement peut amener à des finitions simples ou beaucoup plus sophistiquées selon le standing souhaité.

    + Avantage de rénover un appartement

    Réaménagement d'un petit appartement de 40 m2

    Rénover un appartement pour l’habiter ou le mettre à la location permet :

    – Redonner de la valeur à votre bien.
    A prix identique, la rénovation d’un appartement peut ainsi s’avérer une bonne affaire.

    Pourquoi ? Parce que son prix d’achat d’origine sera largement inférieur que son équivalent en neuf. Certes, à ce prix d’achat modique, il faut rajouter le prix pour réaliser des travaux, mais dans bien des cas, vous y gagnerez ne serait-ce que par la qualité de l’emplacement.

    + Bon à savoir :

    Les appartements anciens à rénover jouissent d’une situation géographique privilégiée en centre-ville, à proximité des commerces et des transports. A la location, ces critères de proximité sont à valeur ajoutée.


    Quel budget pour rénover un appartement de 40 m2 ?

    Le prix d’une rénovation d’appartement va dépendre du type de travaux effectuer et de l’état de votre logement. Logiquement, quand l’appartement est ancien et qu’il nécessite une remise aux normes, le coût de rénovation sera beaucoup plus important.

    Type de rénovationCoût travaux de rénovation au m2
    Rafraîchissement et décoration d’intérieure

    *Exemple de travaux : changement des revêtements de sol, réfection des peintures
    200€ à 260€
    Rénovation totale avec lourds travaux

    *Exemple de rénovation : redistribution des pièces, isolation, remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, modernisation du système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, rénovation de la cuisine, rénovation de salle de bain, des toilettes
    450€ à 900€

    Étapes rénovation d’appartement de 40 m2

    Les étapes pour une rénovation intérieure et extérieur d’un appartement de 40 m2 dépendent bien évidemment de l’ampleur des travaux prévus.

    rénovation maison salon peinture parquet poêle à bois Bron

    + Bon à savoir :

    Quand l’appartement est ancien, la toute première étape consiste à faire réaliser des diagnostics thermique, plomb, amiante, et électrique, afin d’avoir une première idée des travaux à budgéter.

    En fonction des résultats de ces diagnostics et de votre projet d’aménagement, vous allez pouvoir planifier vos travaux.

    Trois grands types de travaux de rénovation sont à prévoir :

    Réagencement d’appartement :

    la disposition des pièces de votre appartement ne correspond pas à vos besoins ? Vous souhaitez une cuisine ouverte sur le salon ? Vous avez besoin d’un dressing ? Un couloir trop large prend trop de place ? Vous souhaitez séparer les toilettes de la salle de bains ?

    rénovation appartement Strasbourg - pièce de vie

    Avant de faire des travaux de réfection, il est indispensable de créer un plan des modifications de distribution des pièces pour visualiser les solutions.

    + A noter : si vous abattez une cloison, vous devez vérifier qu’elle n’est pas porteuse ! Si tel est le cas, vous devrez demander au préalable l’autorisation de réaliser vos travaux à l’assemblée générale des copropriétaires.

    rénovation appartement Strasbourg - salon

    Remise aux normes d’appartement :

    Electricité, plomberie, ventilation, chauffage, isolation… dans un appartement, les normes évoluent au fil des années.

    Ces travaux de remise aux normes d’appartement sont prioritaires puisqu’ils vont vous garantir le confort et la sécurité de votre logement.

    rénovation appartement Strasbourg - salle de bain

    Rafraîchissement d’un appartement :

    Quand les travaux de redistribution et de remise aux normes sont achevés, l’heure est venue de réaliser les finitions.

    Changement des revêtements de sol, mise en peinture des murs, installation des meubles dans la salle de bain et la cuisine, changement des portes intérieures…


    Rénovation appartement de 40m2 avec illiCO travaux

    Effectuer des rénovations dans un appartement 40 m2 peut s’avérer plus compliquée qu’il n’y paraît surtout lorsque l’état d’origine est mauvais.

    Vous devrez sans doute faire appel à plusieurs corps d’état et métier : électricien, plombier, peintre, maçon, carreleur, etc. Interroger tous ces artisans nécessite du temps et des connaissances dans le bâtiment.

    logo illiCO travaux 20 ans

    Pour vous simplifier votre rénovation, faites appel à illiCO travaux, spécialiste de la rénovation depuis plus de 20 ans !

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