Travaux de rénovation appartement 80 m2

Rénovation d'appartement

Travaux de rénovation appartement 80 m2

Vous souhaitez acheter un appartement à rénover de 80 m2 ? Vous êtes déjà propriétaire d’un appartement 80 m2 et vous vous demandez combien vous coûtera sa rénovation ? Quelles sont les critères à connaître et les différentes options de rénovation et d’aménagement ? Comment retaper un appartement ?

illiCO travaux spécialiste de la rénovation de l’habitat fait le point sur la rénovation d’appartement de 80 m2.

Le prix d’une rénovation d’appartement de 80 m2, coûte selon le type de travaux envisagés de 200 à 900 € le m2, soit de 16 000 à plus de 70 000 €.


    Caractéristiques appartement de 80 m2

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    Un appartement de 80 m2 correspond classiquement à un T4.

    Ce type d’appartement familial comprend généralement quatre pièces principales. Le plus souvent il s’agit d’un salon / salle à manger et trois chambres, ou deux chambres et un bureau. A ces pièces principales s’ajoutent une salle de bains, des toilettes, une cuisine et des couloirs de distribution.

    Parfois, ce type d’appartement peut aussi décliner des pièces supplémentaires comme une loggia, un cellier, une buanderie. Selon les cas, un appartement de 80 m2 peut aussi embarquer une cave, et un balcon ou terrasse.

    + Bon à savoir :

    Vous pourrez retrouver des appartements de 80 m2 ancien (type appartement haussmannien) ou alors des appartement moderne et récent (appartement de standing par exemple). L’année de construction du bâtiment pourra influencer le coût des travaux de rénovation d’un appartement.


    Conseils pour la rénovation d’un appartement de 80m2

    Avantages de la rénovation d’appartement

    Un appartement de 80 m2 est par définition un appartement familial pour lequel une rénovation complète ou une rénovation partielle revêt de vrais avantages.

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    Conseil n°1 :

    En effet la rénovation de votre appartement de 80 m2 permet :

    de gagner en confort et en agrément au quotidien. L’isolation thermique et phonique par exemple, va permettre de vivre mieux en dépensant moins et en faisant des économies d’énergie.

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    Conseil n°2 :

    Face à l’achat d’un appartement neuf, l’option d’un appartement à rénover est également intéressante pour une raison principale :

    Un bien immobilier ancien est souvent mieux situé géographiquement que les appartements neufs.

    + En effet, si vous cherchez un appartement en centre-ville, ou dans un quartier précis, proche des commodités, vous aurez plus de choix dans l’ancien à rénover que dans le neuf.

    + La revente ou la mise à la location d’un appartement rénové sera ainsi plus facile puisqu’il jouira d’un emplacement recherché.

    + Bon à savoir : Un appartement ancien a souvent plus de cachet qu’un appartement plus récent. A l’extérieur déjà, sa façade sera plus avenante, et les parties communes plus typiques. A l’intérieur aussi, vous pourrez souvent mettre en exergue avec une rénovation bien pensée de beaux parquets, une cheminée en marbre, de belles moulures, etc.

    Inconvénients de la rénovation d’appartement

    Côté inconvénient, la rénovation d’un appartement ancien n’est pas exempte de surprises. Sur un chantier de rénovation ces surprises peuvent coûter cher ! Électricité hors norme, présence d’amiante, humidité dans les murs, isolation inexistante, chauffage en panne… avant de signer l’achat d’un appartement, mieux vaut ouvrir l’œil.

    Autre inconvénient : les appartements anciens sont souvent distribués de façon anarchique. Pour redonner de la luminosité et de la fluidité, il est parfois nécessaire de revoir entièrement l’agencement et la disposition des pièces, d’ouvrir des cloisons, de poser des verrières, etc.


    Rénovation d’appartement et contraintes liées à la copropriété !

    Rénover un appartement est le plus souvent soumis aux contraintes de la copropriété de l’immeuble. En effet, la plupart du temps, les appartements sont situés dans des immeubles collectifs appartenant à de multiples propriétaires. Si vous souhaitez entreprendre des travaux chez vous, pour certains d’entre eux vous devrez obtenir au préalable l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires.

    Quels sont les travaux de rénovation dans les parties privatives qui entraînent des obligations de formalités ?

    Immeuble

    Changement de destination de l’immeuble : si vous souhaitez transformer une boutique en rez-de-chaussée en logement vous devez obtenir l’accord des autres copropriétaires.

    Empiéter sur les parties privatives des autres copropriétaires et / ou sur les parties communes de l’immeuble. Sachant que certaines parties communes peuvent être situées à l’intérieur même d’un appartement privatif comme notamment des murs porteurs, si vous souhaitez abattre une cloison porteuse, vous êtes tenu d’obtenir l’accord des autres copropriétaires. Dans tous les cas, les travaux ne doivent pas risquer de porter atteinte à la solidité de l’immeuble.

    Modification des raccordements d’alimentation ou évacuations communes d’un immeuble ;

    Modification de l’aspect extérieur de la façade : si vous souhaitez changer une fenêtre, l’agrandir, poser un store ou encore fermer un balcon, vous devez obtenir l’accord préalable de la copropriété.

    Attention : La proximité de votre immeuble d’un site classé ou protégé entraîne des contraintes supplémentaires. Un avis doit être demandé aux architectes des bâtiments de France.


    Quel prix pour une rénovation d’appartement de 80 m2 ?

    Le prix d’une rénovation d’appartement de 80 m2 vont dépendre essentiellement de l’ampleur des travaux nécessaires en fonction de l’état d’origine de l’appartement avant les travaux, le type de rénovation et le niveau de finitions souhaité. Le montant des travaux de votre bien immobilier dépendra également de votre budget et de vos envies.

    Type de travaux de rénovationPrix au m2
    Rafraîchissement des peintures et des sols (hors pièces d’eau)200€ à 260€
    Rafraîchissement + Rénovation de salle de bain ou rénovation de cuisine300€ à 450€
    Travaux d’isolation, Mise aux normes électricité, plomberie, chauffage, Redistribution des pièces450€ à 900€

    Rénover un appartement 80 m2 avec illiCO travaux

    >> Réhabiliter un appartement de 80 m2 n’est pas si simple, surtout lorsque l’appartement est en mauvais état. Effectuer des travaux de rénovation comme, refaire les revêtement de sol et les peintures, pose de carrelage ou choisir un artisan fiable qui prendra en charge l’exécution des travaux dans le respect des délais est chose aisée.

    >> A l’inverse, quand le projet nécessitent des gros travaux (gros oeuvre ou second oeuvre) comme, une remise aux normes avec une rénovation électrique (installations électrique), travaux de plomberie, le changement des ouvertures, abattement de cloisons, réfection de pièces d’eau (cuisine, salle de bains), ou encore travaux de rénovation énergétique, les choses vont se compliquer !

    logo illiCO travaux 20 ans

    Comment faire ?

    1. Pour faire des travaux et rénover votre intérieur, vous devrez ainsi faire appel à une entreprise du bâtiment et différents corps de métier avec des artisans qualifiés tous corps d’état (électricien, plombier, carreleur, chauffagiste, menuisiers, etc).

    2. Pour chacun de ces corps de métier vous devrez vérifier le sérieux des entreprises sélectionnées, les recevoir à tour de rôle, demander des devis afin de connaitre le prix des travaux, les comparer, avant de commencer la rénovation intérieure de votre appartement.

    Vous n’avez pas le temps ni les compétences pour demander vos devis travaux, négocier les tarifs et suivre votre chantier ?

    Pour vous simplifier vos travaux, faites appel à illiCO travaux, spécialiste de la rénovation d’appartement et de maison depuis plus de 20 ans. Notre équipe de courtier en travaux et expert de la rénovation se tiennent à votre disposition dans les agences illiCO travaux de votre ville !

    Quand vous pensez rénovation d’appartement, pensez illiCO travaux !

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