Travaux et Rénovation de maison de 140 m²

Rénovation de maison

Travaux et Rénovation de maison de 140 m²

Vous souhaitez rénover une maison de 140 m2 ? Simple rafraîchissement ou gros travaux, quel sera le prix pour votre rénovation de maison ? Quels sont les critères qui vont faire évoluer les prix de rénovation ? Et quelles sont les étapes pour bien rénover votre maison ?

Le coût de rénovation d’une maison 140 m2 va osciller de 28 000 à plus de 150 000 € selon l’ampleur des travaux à engager.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de 140m² ?

Une maison de 140 m2 propose généralement :

  • quatre chambres voire cinq : quatre chambres + un bureau, ou quatre chambres dont une suite parentale ;
  • un grand salon / salle à manger ;
  • une grande cuisine ouverte sur la pièce à vivre ou séparée ;
  • une salle de bains familiale et une salle d’eau ;
  • deux toilettes ;
  • une buanderie / chaufferie.

Très souvent, une maison familiale de 140 m2 propose aussi des annexes comme un garage, un atelier, un cellier, une cave…

maison à rénover 140 m2

Selon la configuration des lieux, la distribution des pièces peut être entièrement de plain-pied avec une partie jour et une partie nuit. La maison peut également comprendre un étage avec dans ce cas les chambres à l’étage et les pièces à vivre de plain-pied. Idéalement, dans cette configuration, la suite parentale est au rez-de-chaussée. Quand la maison est ancienne, elle peut en plus proposer un vaste sous-sol aménageable ou pas.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de 140m²

Le prix de rénovation d’une maison de 140 m2 va dépendre de nombreux critères parmi lesquels un principal, l’état d’origine de la maison. En effet, selon l’âge et l’entretien de la construction au fil des années, sa structure peut être en plus ou moins bon état.

Quand le gros œuvre présente des fissures, des remontées d’humidité par capillarité, des fuites au niveau du toit, le coût des travaux va grimper. Sachant que les travaux sur le gros œuvre sont prioritaires et obligatoires pour repartir sur des bases saines, vous allez devoir vérifier :

l’état de la toiture (charpente, revêtement, etc)

l’état des murs porteurs (fissures, remontées humides, etc)

et l’état des huisseries (fenêtres, porte d’entrée, portes de garage, etc).

Quand l’état du gros œuvre est vérifié, il est temps de passer aux éléments de second œuvre et notamment l’état de :

  • l’électricité,
  • la plomberie,
  • l’assainissement,
  • l’isolation,
  • le chauffage.

Le chiffrage de rénovation des éléments de gros œuvre et de second œuvre est à compléter par le chiffrage des finitions. Peinture aux murs et aux plafonds, changement des revêtements de sol, aménagements de rangements sur-mesure dans la cuisine, la salle de bains, les chambres, etc.


Pour chaque élément, vous allez devoir faire réaliser des devis aux professionnels correspondants :

  • charpentier et couvreur pour la toiture ;
  • maçon pour les murs ;
  • menuisier pour les huisseries extérieures et intérieures, les escaliers, etc ;
  • électricien pour la mise aux normes des installations électriques ;
  • plombier pour la rénovation des sanitaires, les installations de chauffage, l’assainissement ;
  • carreleur, peintre pour les finitions intérieures ;
  • etc…

A chaque corps de métier, il faudra multiplier les devis afin de pouvoir comparer. Le choix des artisans à consulter se portera uniquement sur des entreprises dont vous aurez préalablement vérifié les références, les assurances et le sérieux.

Quel coût pour une rénovation de maison 140 m2 ?

Le prix total de rénovation d’une maison de 140 m2 va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser :

pour un simple rafraîchissement intérieur des peintures et des sols, il faudra compter en moyenne de 200 à 260 € le m2 ;

pour une rénovation plus conséquente incluant le rafraîchissement des sols et murs, la pose de cloisons, le chauffage et la production d’eau chaude, la rénovation de la salle de bains et de la cuisine, il faudra plutôt tabler sur une enveloppe de 450 à 490 € du m2 ;

quand il s’agit d’une rénovation complète incluant en plus des précédentes, une redistribution des pièces, le prix oscillera plutôt de 800 à 900 € du m2 ;

et pour une rénovation lourde, incluant des travaux sur le gros œuvre (réfection de toiture, traitement des murs, assainissement, etc), les prix débuteront autour des 1 100 € du m2.

Le prix pour la rénovation de votre maison 140 m2 pourra fluctuer en fonction de :

  • l’état de l’existant : une grande maison de 140 m2 peut avoir été régulièrement entretenue. Si tel est votre cas, sa rénovation vous coûtera moins cher. Si ce n’est pas le cas, vous devrez revoir le gros œuvre, mais aussi le second œuvre pour la rendre habitable.
  • l’accessibilité du chantier : si votre maison est enclavée ou loin de tout, vous devrez sans doute acquitter des surcoûts facturés par les artisans.
  • le type de pièces à rénover : les pièces simples comme les chambres, coûtent moins cher à rénover que les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes).
  • le standing souhaité : plus les finitions sont de qualité et plus le prix grimpe. Certains matériaux comme les carreaux de ciment, la pierre apparente, etc, font exploser les budgets finitions. Les aménagements sur-mesure sont également synonymes de surcoûts importants.

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