Travaux et Rénovation de maison de 80m²

Quel est le prix pour rénover une maison de 80 m2 ? Combien coûte la rénovation d’une maison 2/3 chambres ? Quel prix pour une rénovation de maison 80 m2 ?

Vous avez acheté une maison de 80 m2 à rafraîchir ? Ancienne longère rurale ou pavillon péri-urbain, vous souhaiteriez avoir une première idée du coût à envisager pour sa rénovation ?

Quel coût pour une rénovation de maison 80 m2 ?

Le budget de rénovation d’une maison de 80 m2 dépend de nombreux facteurs parmi lesquels l‘état de l’existant. Une maison ancienne à rénover peut ainsi avoir été régulièrement entretenue ou pas. Plomberie hors d’âge, électricité hors normes, isolation insuffisante, chauffage énergivore, présence d’amiante… trop souvent, le second œuvre d’une maison ancienne est globalement à revoir. Quand la maison est très ancienne et qu’elle n’a pas été entretenue régulièrement, il se peut aussi que le gros œuvre soit à remettre en état (toiture, humidité dans les murs, assainissement hors normes, etc). Comme on le voit, les travaux à envisager peuvent se limiter à un rafraîchissement global des revêtements et une personnalisation de la décoration, mais souvent les travaux devront aller bien au-delà.

Les autres critères qui peuvent faire évoluer le prix de rénovation sont notamment le niveau de confort souhaité en fin de chantier, mais aussi l’accessibilité au terrain par les engins de chantier. Quand la maison est ancienne, de nombreux éléments devront être réalisés sur-mesure ce qui va alourdir la note finale.

Selon l’ampleur des travaux à engager, en moyenne il faudra compter :

Simple rafraîchissement : pour un simple rafraîchissement de la décoration intérieure (réfection des peintures, changement des sols, etc), l’enveloppe à prévoir va s’inscrire dans une fourchette de 200 à 250 € du m2, soit pour une surface de 80 m2, de 16.000 à 20.000 € ;

Rénovation complète : pour une rénovation plus conséquente comprenant la redistribution des pièces, l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude, la rénovation des pièces d’eau (cuisine, salle de bains, toilettes) et la remise aux normes de l’électricité et de la plomberie, il faudra compter de 450 et 900 € du m2. Pour une surface de 80 m2, la note va ainsi grimper de 36.000 à 72.000 € ;

Rénovation lourde : pour une rénovation lourde de votre maison incluant aussi des interventions sur la structure même de la maison (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc) et / ou la création d’une extension, le prix rénovation maison 80 m2 va s’envoler à plus de 1.100 € du m2.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de 80m² ?

Une maison de 80 m2 est une maison familiale qui selon les cas, va proposer à ses occupants :

• un grand salon / salle à manger ;
• une cuisine ouverte ou fermée ;
• 2 grandes chambres ou 3 petites ;
• une salle de bains ;
• ainsi que des toilettes.

Si votre maison a été construite dans les années 60 à 80, elle va certainement ajouter à vos pièces de vie :

• un sous-sol intégral où vous pourrez aménager un garage, une buanderie, un cellier, et le cas échéant un bureau ou une chambre supplémentaire ;
• un grenier sous combles où il sera possible d’aménager (ou pas) des pièces supplémentaires.

Les 5 grandes étapes d’une rénovation de maison 80 m2

La rénovation d’une maison de 80 m2 se déroule classiquement en 5 grandes étapes successives :

1 L’évaluation de l’ampleur des travaux : réfection de la toiture, traitement de l’humidité des murs, changement des huisseries, isolation, remise aux normes des installations électriques, redistribution des espaces, mais aussi rénovation de la plomberie… la maison doit être d’abord inspectée de fonds en combles pour avoir une idée plus précise des travaux à entreprendre.

2 Le chiffrage des travaux : en s’appuyant sur les différents éléments relevés à l’étape précédente, il vous faut désormais, poste par poste, définir le budget nécessaire à votre rénovation. Pour cela, vous allez devoir multiplier les devis dans chaque corps de métier (couverture, isolation, électricité, plomberie, chauffage, carrelage, peinture, etc). Cette étape est cruciale pour la suite. Pour chaque artisan interrogé, vous devrez en premier lieu vérifier la solvabilité de l’entreprise, ses assurances, ses références, etc. Par ailleurs, chaque artisan va venir sur place pour établir son devis. Pour une rénovation lourde, cela implique des heures et des heures à passer rien que pour obtenir des chiffrages. Les devis en main, vous pourrez comparer et choisir les offres qui vous conviennent.

3 La réfection du gros œuvre : votre maison est en mauvais état ? Sa structure est abîmée ? Vos travaux débuteront forcément par les réparations du gros œuvre : réfection de la toiture, traitement humidité des murs, mais aussi changement des huisseries, etc.

4 Le second œuvre : votre installation électrique n’est plus aux normes ? La vieille chaudière accuse son âge ? L’isolation de votre maison est insuffisante ? Vous souhaitez redistribuer vos espaces pour qu’ils soient plus fonctionnels ? Tous ces travaux qui font partie du second œuvre, interviennent dès lors que le gros œuvre est sain et sécurisé.

5 Les finitions : revêtements de sol, peinture sur les murs et les plafonds, faïence dans les pièces d’eau, mais aussi pose d’une cuisine aménagée… L’étape des finitions vient clore la rénovation de votre maison en peaufinant la décoration intérieure sans oublier les extérieurs.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison de 80m² ?

La rénovation d’une maison 80 m2 est une opération technique et complexe. Vous n’y connaissez rien dans les métiers et les techniques du bâtiment ? Par ailleurs, vous n’avez pas le temps de gérer votre chantier de A à Z ? IlliCO travaux peut prendre en charge tout ou partie de votre rénovation ! Contactez votre correspondant local illiCO travaux près de chez vous pour une visite conseil gratuite et sans engagement.

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