Rénovation de maison de 150m²

Rénovation de maison

Rénovation de maison de 150m²

Vous venez d’acheter une maison à rénover ? En fonction de son état d’origine, il vous faudra faire réaliser un simple rafraîchissement ou des gros travaux. Quel sera le prix pour une rénovation de maison 150 m2 ? IlliCO travaux vous dit tout pour rénover efficacement une maison !

Le prix de rénovation d’une maison de 150 m2 va osciller entre 30 000 à plus de 160 000 € en fonction de l’ampleur des travaux.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de 150m² ?

Vous venez d’acheter une grande maison de 150 m2 ? Vous souhaitez la rénover pour votre maison familiale de 150 m2 ?

Une maison de 150 m2 propose généralement :

  • 4 chambres voire 5 (4 chambres + un bureau, ou 4 chambres dont une suite parentale) ;
  • un grand salon / salle à manger ;
  • une grande cuisine ouverte sur la pièce à vivre ou séparée ;
  • une salle de bains familiale et une salle d’eau ;
  • deux toilettes ;
  • une buanderie / chaufferie.

Dans la très grande majorité des cas, une maison familiale de 150 m2 dispose aussi d’annexes techniques comme un garage, un atelier, un cellier, une cave…

Selon les cas, la maison décline ses mètres carrés tout de plain-pied ou sur étage. Parfois, et notamment dans les maisons datant des années 60 à 80, la maison dispose d’un grand sous-sol aménagé ou aménageable, totalement ou partiellement. S’ajoutent aussi parfois des combles qui pourront être aménagés quand la hauteur sous plafond est suffisante.

grande maison en rénovation

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de 150m²

Le prix de rénovation d’une maison de 150 m2 va dépendre de nombreux critères parmi lesquels l’état de l’existant. Celui-ci dépend en grande partie de l’année de construction de la maison, mais aussi du niveau d’entretien de ces dernières années. D’autres critères influencent le prix comme notamment l’accessibilité du terrain, son éloignement, la renommée des artisans sélectionnés, ou encore le type de matériaux à rénover… Quand la maison est ancienne, certains éléments comme les ouvrants devront être obligatoirement remplacés par des produits sur-mesure.

Avant toutes choses, il est donc nécessaire de faire un état des lieux de l’existant pour mieux évaluer l’ampleur des travaux.

L’inspection débute toujours par le gros œuvre. Fissures dans les murs, remontées humides par capillarité, problèmes au niveau de la toiture, huisseries dégradées… tous ces travaux de structure sont prioritaires et obligatoires pour repartir sur des bases saines.

Après le gros œuvre, il est temps de passer aux éléments de second œuvre et notamment l’état de l’électricité, la plomberie, l’isolation, et le chauffage. Parallèlement, il est nécessaire de faire le point sur les aménagements intérieurs. Si votre maison est trop cloisonnée, qu’elle manque de luminosité, vous serez peut-être amené à revoir la distribution des pièces. Cela implique d’abattre des cloisons, de refaire les sols et les plafonds, de poser des verrières, etc.

En dernier lieu, pour un chiffrage complet, il faudra également évaluer le coût des finitions : peinture aux murs et aux plafonds, changement des revêtements de sol, aménagements de rangements sur-mesure dans la cuisine, la salle de bains, les chambres, etc.

A noter : certains travaux d’amélioration des performances thermiques d’une maison ancienne donnent droit à des subventions d’Etat. Les dossiers de demandes doivent être instruits par les financeurs avant le début des travaux. Dans de nombreux cas, ces subventions sont uniquement accordées si les travaux sont réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Quel prix pour une rénovation de maison 150 m2 ?

Le prix final de rénovation d’une maison de 150 m2 dépend de l’ampleur des travaux à réaliser.

  • pour un simple rafraîchissement intérieur des peintures et des sols, il faudra compter en moyenne de 200 à 260 € le m2, soit pour une maison de 150 m2 de 30 000 à 39 000 € ;
  • pour une rénovation plus conséquente incluant le rafraîchissement de la décoration, la pose de cloisons, le chauffage et la production d’eau chaude, la rénovation de la salle de bains et de la cuisine, il faudra compter en moyenne de 450 à 490 € du m2, soit une maison de 150 m2 de 67 000 à 73 500 € ;
  • si vous devez ajouter aux précédentes une redistribution des pièces, le prix oscillera plutôt de 800 à 900 € du m2, soit pour une maison de 150 m2 de 120 000 à 135 000 €  ;
  • et pour une rénovation lourde, incluant des travaux sur le gros œuvre (réfection de toiture, traitement des murs, assainissement, etc), les prix débuteront autour des 1 100 € du m2.

Attention : dans les vieilles maisons, la présence d’amiante est monnaie courante. Ce matériau, très utilisé dans la construction est nocif pour la santé quand il se désagrège. Il faut alors le faire retirer par des professionnels habilités. L’opération de désamiantage est coûteuse.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison de 150m²

La rénovation d’une maison 150 m2 est un gros chantier qui nécessite souvent de faire réaliser de nombreux devis par de multiples professionnels (charpentier et couvreur, maçon, menuisier, électricien, plombier, carreleur, peintre, etc.

Pour chaque corps de métier, il faut multiplier les devis pour mieux comparer. Et à chaque demande de devis, il faut s’assurer en amont que l’artisan est sérieux, en vérifiant ses références, ses assurances, ses délais de réalisation, etc. Toutes ces démarches sont extrêmement chronophages !

Vous n’avez pas le temps et / ou les compétences pour mener à bien seul vos demandes de devis ? Vous souhaitez compter sur un professionnel pour vous aider à interroger les entreprises et suivre vos travaux ? Votre correspondant local illiCO travaux peut prendre en charge tout ou partie de votre rénovation selon vos besoins et votre budget (établissement des devis, négociation des prix, suivi de chantier, etc). Contactez votre correspondant local illiCO travaux près de chez vous pour une visite conseil gratuite et sans engagement.

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