Travaux et Rénovation de maison de 100m²

Rénovation de maison

Travaux et Rénovation de maison de 100m²

Quel est le prix pour rénover une maison de 100 m2 ? Quelles sont les démarches administratives pour une rénovation de maison 100 m2 ? Retour sur les étapes d’une rénovation de maison 100 m2 !

Le coût de rénovation d’une maison 100 m2 pourra osciller de 20 000 à plus de 110 000 € selon l’ampleur des travaux à engager.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de 100m² ?

Vous prévoyez d’acheter une maison de 100 m2 ? En campagne ou en ville, de plain-pied ou avec un étage, une maison de 100 m2 offre une superficie idéale pour votre famille.

Le plus souvent, l’on attend d’une maison de 100 m2 :

  • une grande pièce à vivre ;
  • trois chambres simples ou deux chambres simples et une suite parentale ;
  • une salle de bains ;
  • un ou deux WC ;
  • une cuisine séparée ou ouverte sur le salon ;
  • une salle de jeux ou un bureau.

S’ajoutent souvent à ces pièces à vivre, des pièces de service comme :

  • un garage ;
  • un cellier ;
  • une buanderie.

Toutes ces pièces peuvent parfaitement être distribuées sur un seul et même niveau de plain-pied, ou dans le cas d’une maison des années 1960 ou d’une maison des années 70 et 80, sur un sous-sol intégral ou avec un étage.

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Quel coût et quel prix pour une rénovation de maison 100 m2 ?

Le prix de rénovation d’une maison de 100 m2 va dépendre de nombreux facteurs parmi lesquels bien sûr l’état de l’existant.

En moyenne il faut compter :

de 200 à 260 € du m2 pour un simple rafraîchissement intérieur (peintures, rénovation des sols) ;

de 450 à 490 € du m2 pour une rénovation moyenne (pose de cloisons, revêtements des sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine) ;

et de 800 à 900 € du m2 pour une rénovation complète (redistribution des pièces, revêtements de sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine) ;

à partir de 1 100 € du m2 pour une rénovation lourde incluant des interventions sur le gros œuvre (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, etc) et /ou des remises aux normes de l’électricité et de la plomberie.

Le coût de rénovation d’une maison 100 m2 pourra donc osciller de 20 000 à plus de 110 000 € selon l’ampleur des travaux à engager.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de 100m²

Quelles démarches administratives pour rénover sa maison ?

Dans le cadre d’une rénovation de maison 100 m2, les démarches administratives peuvent être inexistantes ou plus conséquentes.

Ce qu’il faut retenir :

Aucune formalité : quand les travaux engagés ne modifient pas l’aspect extérieur de la maison, ni sa structure porteuse ;

Déclaration préalable des travaux : quand les travaux modifient légèrement l’aspect extérieur et / ou la structure porteuse (remplacement d’une fenêtre ou porte, création d’une nouvelle fenêtre, choix d’une nouvelle couleur de peinture pour la façade) ;

Permis de construire : quand les travaux augmentent la surface de plancher de votre maison de plus de 20 m2 ou 40 m2 en zone urbaine soumise à PLU ou similaire (aménagement de combles, création d’une mezzanine, extension de maison, etc).

Dans tous les cas, si dans le cadre d’une rénovation ou d’une extension, la surface habitable totale de votre maison est égale ou supérieure à 150m2, le recours à un architecte est obligatoire.

Quelles sont les étapes d’une rénovation de maison 100 m2 ?

Le diagnostic de l’existant

Pour avoir une idée précise de l’ampleur de vos travaux, vous devez dans un premier temps diagnostiquer l’existant. Dans quel état est la toiture ? Quel est l’état des murs ? L’électricité est-elle aux normes ? Et la plomberie ? Votre maison est-elle isolée ? Le chauffage est-il opérationnel ? Quid de l’assainissement ? Etc.

Le chiffrage des travaux

La rénovation d’une maison de 100 m2 peut coûter plus ou moins cher selon l’état de l’existant ! Pour avoir une idée précise du budget nécessaire, vous devez au préalable faire réaliser plusieurs devis pour chaque corps de métier (isolation, électricien, plombier, chauffagiste, carreleur, peintre, etc). La vérification du sérieux de tous les artisans interrogés est primordiale pour des travaux sans mauvaise surprise.

La réfection du gros œuvre

Les travaux proprement dits commencent toujours par la rénovation du gros œuvre afin de repartir sur des bases saines (réfection de la toiture, traitement humidité des murs, changement des huisseries, etc).

Le second œuvre

Pour limiter les dépenses de chauffage et gagner en confort, vous devrez sans doute isoler votre maison. De même, si votre maison est ancienne, il faudra sans doute revoir (voir refaire) l’installation électrique et la plomberie. Un salon trop petit ? Une cuisine séparée ? Une luminosité naturelle perfectible ? Peut-être vous faudra-t-il redistribuer vos pièces. Et si votre maison date des années 60-70, une vigilance particulière sera de mise en cas de présence d’amiante.

Les finitions

Changement des revêtements de sol, peinture sur les murs et les plafonds, faïence dans la salle de bains, jolie verrière séparative, cuisine aménagée, rénovation de façade… les finitions, décoration intérieure et extérieur, viennent clore le chantier.

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Entre les devis à obtenir, négocier et valider, la coordination des travaux et le suivi de chantier, rénover une maison est complexe. Cela implique en effet de faire appel à de nombreux corps de métier différents. Vous n’y connaissez rien dans les métiers du bâtiment ? Vous n’avez pas le temps de gérer votre chantier ? Contactez votre correspondant local illiCO travaux pour vous aider à mener à bien votre projet ! Il pourra selon vos besoins, vous proposer la mise en concurrence de vos futurs artisans, une aide ponctuelle ou la prise en charge clé en main de l’ensemble de vos travaux.

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