Travaux et Rénovation de maison de 120m²

Vous venez d’acheter une belle maison à rénover de 120 m2 à la campagne ou en ville ? Simple rafraîchissement ou gros travaux, quel sera le prix pour rénover votre maison ? Comment calcule-t-on le budget nécessaire à la rénovation ?

Quel coût et quel prix pour une rénovation de maison de 120m² ?

Le prix de rénovation d’une maison de 120 m2 va dépendre de nombreux facteurs parmi lesquels :

• l’état de l’existant : une maison de 120 m2 peut, selon les cas, avoir été régulièrement entretenue ou pas. Quand elle est restée dans son état d’origine, bien souvent le gros œuvre est à revoir, mais aussi le second œuvre ! Drainage du terrain, traitement des murs, remplacement de la toiture alourdissent considérablement le budget. De même, les remises aux normes de l’électricité, de la plomberie, de la ventilation, du chauffage ou encore de l’isolant renchérissent le montant final des travaux.
  
• l’accessibilité du chantier : votre maison est en ville ? Elle est enclavée en fond d’impasse ou elle est cernée par des habitations ? Les artisans vont devoir prendre des dispositions particulières pour acheminer les matériaux jusqu’à chez vous. Votre maison est isolée en campagne ? Elle est loin de tout ? Les coûts de déplacement pourront devenir conséquents.
  
• le type de pièces à rénover : réhabiliter une maison de 120 m2 peut se limiter à remettre aux goûts du jour quelques pièces mais pas toutes. De manière générale, les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes) sont plus coûteuses à rénover que des chambres par exemple. Cela s’explique principalement par le fait qu’il faut ajouter des budgets pour la plomberie, les sanitaires, mais aussi la faïence sur les murs, etc.
  
• le standing souhaité : chaque rénovation est unique. Certaines iront au plus simple pour des pièces propres et fonctionnelles. D’autres souhaiteront aller plus loin avec des finitions de qualité supérieure et des aménagements au top. Cuisine design, baignoire balnéo, piscine, une suite parentale haut de gamme, terrasse en bois précieux… Plus vous choisirez des finitions qualitatives et plus le budget sera élevé.

En moyenne il faut compter au m2

pour un simple rafraîchissement intérieur, de 200 à 260 € le m2 (peintures, rénovation des sols) ;

pour une rénovation moyenne, de 450 à 490 € du m2 (pose de cloisons, revêtements des sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine) ;

et pour une rénovation complète de 800 à 900 € du m2 (redistribution des pièces, revêtements de sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine) ;

enfin, pour une rénovation lourde, à partir de 1 100 € du m2 (réfection de la toiture, traitement des murs, assainissement, redistribution des pièces, revêtements de sols et des murs, peinture des plafonds, chauffage et production d’eau chaude, rénovation salle de bains, toilette et cuisine).

Quelles sont les caractéristiques d’une maison de 120m² ?

Une maison de 120 m2 propose :

• un minimum de trois chambres voire quatre : il peut aussi s’agir de trois chambres + un bureau, ou encore trois chambres dont une suite parentale ;
• un grand salon / salle à manger,
• une belle cuisine ouverte sur la pièce à vivre ou séparée,
• une salle de bains familiale
• des toilettes
• une buanderie / chaufferie

Le plus souvent, ce type de maison familiale embarque également des annexes comme :

• un garage,
• un atelier,
• une cave,
• un cellier.

Selon les cas, la distribution des pièces est entièrement de plain-pied ou avec un étage. Si c’est une maison des années 60 ou une maison des années 80, elle dispose d’un vaste sous-sol qui pourra être aménagé. Le grenier n’est pas toujours aménageable, tout dépend de sa hauteur sous plafond.

Critères, Contraintes et Avantages d’une rénovation de maison de 120m²

Le prix de rénovation d’une maison de 120 m2 dépend essentiellement de son état d’origine et du niveau de standing souhaité en fin de chantier.

Pour juger de l’état avant travaux, et définir par là même quels sont les travaux à envisager, une inspection minutieuse et rigoureuse de la structure (gros œuvre) est nécessaire. Vous devez ainsi vérifier l’état de la toiture (charpente, revêtement, etc) ainsi que l’état des murs porteurs (fissures, remontées humides, etc) et des huisseries. Ces éléments de structure devront impérativement être réparés avant toute autre chose pour vous assurer une rénovation pérenne.

Outre le gros œuvre, une attention toute particulière devra être portée sur les éléments de second œuvre. Électricité, plomberie, assainissement, isolation, chauffage, tout ces éléments sont souvent hors normes dans les maisons anciennes. Quand tout est à refaire, le coût final explose !

Les finitions enfin viennent clore le chantier. Peinture sur les murs et les plafonds, réfection des sols, aménagements de placards sur-mesure dans les différents espaces de la maison (dressing dans les chambres, rangements dans la salle de bains et dans la cuisine).

A chaque étape des travaux, différents professionnels devront intervenir successivement. Pour trouver les bons professionnels dans chaque corps de métier, il va vous falloir en amont vérifier pour chacun leurs références et leur solvabilité. Pour chaque corps de métier, plusieurs devis seront à faire réaliser pour vous permettre de comparer les prix.

Pourquoi choisir illiCO travaux pour un devis rénovation de maison de 120m² ?

Vous n’y connaissez rien dans les métiers du bâtiment ? Pour sécuriser votre rénovation, être accompagné à chaque étape et ainsi faire les meilleurs choix entre les différents devis, mieux vaut faire appel à des professionnels rodés à ce type de négociation comme illiCO Travaux.

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