Extension de maison

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Extension de maison

Votre maison est devenue trop petite pour accueillir toute votre tribu ? Vous rêvez d'un bureau séparé, d'une chambre en plus, d'un vrai garage, d'une véranda ? L'extension maison est faite pour vous ! En bois, ou en parpaings, sous les combles ou dans le prolongement de la maison, vous avez le choix !

Quand décide-t-on d'une extension de maison ?

L'extension de maison intervient essentiellement dans trois cas :

  • pour gagner de la place, créer une pièce en plus,
  • afin de gagner en confort et luminosité,
  • pour valoriser son patrimoine.

Récupérer de de la place

A la naissance d'un enfant, quand un ado souhaite prendre son indépendance, ou même quand on souhaite télé-travailler à la maison / créer une activité à domicile, ouvrir des chambres d'hôtes, la place manque à la maison. Pour créer des pièces en plus pour répondre à un besoin de place, l'extension de maison permet de pousser les murs sans toucher au bâtiment existant.

Gagner en confort et luminosité

Vos pièces de vie sont trop petites ? Vous avez envie de profiter du plaisir d'une véranda ? Vous rêvez d'une suite parentale ? Tous ces projets sont possibles avec l'extension maison. L'idée ici n'est pas forcément de créer des pièces en plus, mais plutôt de profiter d'espaces plus généreux. Afin d'ajouter du confort et de la luminosité à l'existant.

Valoriser votre patrimoine

Vous souhaitez ajouter des mètres carrés habitables à votre maison pour mieux la valoriser à l'heure de la revente ? L'extension de maison est faite pour vous ! Jolie véranda, combles aménagées, vrai garage, petit studio indépendant... La valorisation de votre patrimoine peut prendre de multiples formes.

Une extension maison, des extensions !

En matière d'extension, plusieurs options sont possibles selon la conformation de la maison et de son terrain :

- L’extension maison horizontale : Réalisée dans le prolongement de la maison ou sous la forme d'une aile, l'extension horizontale nécessite d'avoir suffisamment de terrain pour accueillir le futur bâtiment. L'extension horizontale peut être de plain-pied ou à étage. Elle peut prendre la forme d'une véranda, d'une ou de plusieurs pièces en plus, d'un garage, etc...

- L’extension maison verticale ou surélévation : Vous habitez en ville et votre terrain est trop petit pour une extension horizontale ? Il est possible de rajouter des mètres carrés en prenant de la hauteur. Simple aménagement des combles quand le grenier est suffisamment haut de plafond. Ou encore, surélévation du toit quand la hauteur sous plafond est trop juste, l'extension verticale peut s'imaginer sur la totalité d'un bâtiment existant ou sur une partie.

- L’extension maison non attenante : Vous souhaitez créer un studio pour accueillir vos amis, construire un bureau pour une activité à domicile, aménager un atelier pour bricoler ? Si vous n'avez pas suffisamment de place pour construire votre extension dans le prolongement de votre maison, il est possible de créer une extension non attenante sur votre terrain.

Selon vos envies et votre projet, il est possible d'opter pour :

  • la construction d'une extension maison en ossature bois, légère, rapide à monter et modulable même en étage,
  • une construction maçonnée classique,
  • ou encore, une véranda en verre et bois, verre et aluminium, ou verre et métal.

Attention : Les choix des formes et des matériaux doivent être réalisés en prenant en compte l'existant. Une jolie façade ancienne peut perdre tout son charme avec une extension trop moderne par exemple. La recherche de l'équilibre architectural doit être une priorité.

Extension de maison - illiCO travaux

Quelle réglementation pour une extension de maison ?

Les contraintes techniques à respecter quand on envisage une extension de maison sont nombreuses. Comme par exemple, des problèmes de vis-à-vis, emprise au sol limitée (ex COS, Coefficient d'Occupation des Sols), orientation de la parcelle, respect des limites de propriété, dénivelé, ou même zone classée, etc...

A ces contraintes s'en ajoutent d'autres qui tiennent cette fois à la réglementation thermique :

  • Quand la surface de l’extension est inférieure à 50m², c’est la réglementation thermique dite « élément par élément » qui s’applique. C'est-à-dire que chaque élément d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de production d’eau chaude doit afficher des performances à minima.
  • Mais également, quand la surface de l’extension est comprise entre 50 et 100m², la réglementation dite intermédiaire s'applique. C'est-à-dire que seul le calcul de Bbio (Besoin Bioclimatique) est effectué.
  • Quand la surface de l’extension est supérieure à 100m², la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) s’applique. La construction doit ainsi atteindre un niveau de performance fixé en matière d'isolation et de production énergétique.

Quelles formalités administratives pour une extension de maison ?

Lorsque les travaux d'extension maison entraînent une augmentation de surface habitable et/ou une modification de l'aspect extérieur de la maison, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire sont nécessaires :

  • La déclaration préalable de travaux concerne les projets de création d'une surface de plancher nouvelle de 5 à 20m², ou de 20 à 40m² dans les communes disposant d'un POS ou d'un PLU, si la surface totale de la maison après travaux est inférieure à 150m². Sont également soumises à déclaration préalable de travaux la pose d'une fenêtre de toit, ainsi que la modification de charpente et de couverture.
  • Le permis de construire concerne les projets de création d'une surface de plancher nouvelle de plus de 20m² (ou 40m² pour les communes disposant d'un POS ou un PLU), la modification de la structure porteuse de la maison et la modification de la façade de la maison.

A noter : Si la surface habitable totale de votre habitation après travaux dépasse 150m2, vous êtes donc dans l'obligation de faire appel à un architecte.

Vous souhaitez faire construire une extension en bois ou en parpaings, une véranda ? Faites confiance à votre conseiller illiCO Travaux. Afin de contacter les bons artisans de votre région et mettre leurs offres en concurrence.

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